Вопрос: Налогоплательщик осуществляет реализацию жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Какие документы необходимы для подтверждения правомерности применения подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса? ("Московский бухгалтер", N 23, декабрь 2007 г.)

Налогоплательщик осуществляет реализацию жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Какие документы необходимы для подтверждения правомерности применения подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса?

В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость. В целях правомерности применения указанного освобождения необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 551 ГК). При этом проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 статьи 9 Закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" предусмотрено, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 168 Налогового кодекса при реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), расчетные документы, первичные учетные документы оформляются и счета-фактуры выставляются без выделения соответствующих сумм налога. При этом на указанных документах делается соответствующая надпись или ставится штамп "Без налога (НДС)".

Таким образом, в рассматриваемом случае налогоплательщику необходимо, следуя указанным нормам законодательства, представить в налоговый орган по месту учета следующие документы: договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном порядке, свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, первичные учетные документы по приемке-передаче недвижимого имущества, счет-фактуру без выделения суммы НДС.

О. Демидова,

аудитор

1 декабря 2007 г.

"Московский бухгалтер", N 23, декабрь 2007 г.