Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2012 г. N 07АП-6778/08

г. Томск

08 июня 2012 г.

Дело N А67-4774/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Марченко Н.В., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Винниковой А.Н.,

при участии:

от заявителя: Краева Е.В. по доверенности от 28.03.2012,

от должника и конкурсного управляющего: Шенбергер Д.С. по доверенности от 01.01.2012,

от уполномоченного органа: Перковская О.В. по доверенности от 10.01.2012,

от Кобылкиной Л.А.: Кизилова Я.Г. по доверенности от 28.03.2012,

от Подоляк В.В.: Кизилова Я.Г. по доверенности от 01.06.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Армашова Александра Николаевича (рег. N 07АП-6778/08(22)) на определение Арбитражного суда Томской области от 04.04.2012 (судья Иванов О.А.) по делу N А67-4774/2008 о несостоятельности (банкротстве) Открытого акционерного общества "Ролтом"

по заявлению Армашова Александра Николаевича о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Томской области от 08.10.2008 в отношении Открытого акционерного общества "Ролтом" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Томской области от 31.10.2008 временным управляющим ОАО "Ролтом" утвержден Петрущенков Юрий Михайлович.

Решением Арбитражного суда Томской области от 10.09.2009 открытое акционерное общество "Ролтом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Ролтом" возложено на временного управляющего Петрущенкова Юрия Михайловича.

Определением Арбитражного суда Томской области от 09.10.2009 конкурсным управляющим ОАО "Ролтом" утвержден Петрущенков Юрий Михайлович.

Армашов Александр Николаевич 26.12.2011 обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ОАО "Ролтом", проведенных посредством публичного предложения 21.11.2011.

До принятия судебного акта по существу арбитражным судом Армашов Александр Николаевич в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил уточненное заявление, в котором просил признать торги, проведенные 21.11.2011 г. организатором торгов ООО Сибирский аукционный дом "Морозко" посредством публичного предложения недействительными в отношении следующего имущества: земельный участок, площадью 5947 кв. м., кадастровый номер 70:21:0100054:352, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Пушкина, 61/1 (лот N 32б), нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 61/1 (лот N 8а), нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 61/1, строение 2 (лот N 26а), нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 61/1, строение 3 (лот N 25а), земельный участок, площадью 5166 кв. м., кадастровый номер 70:21:0100054:0251, инв. N 99301127, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Пушкина,63 (лот N 39а), нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 63, стр. 61 (лот N 5а). Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата ОАО "Ролтом" следующего имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, Пушкина (улица), 61/1 (лот N 8а), нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 61/1, строение 2 (лот N 26а), нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 61/1, строение 3 (лот N 25а). нежилое здание, расположенное по адресу: г.Томск, Пушкина (улица), 63, стр. 61 (лот N 5а).

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.03.2012 к участию в арбитражном процессе по рассмотрению заявления Армашова А.Н. о признании недействительными торгов по продаже имущества ОАО "Ролтом" привлечены Подоляк В.В., ЗАО "ЭнергоСетьСервис", Кобылкина Л.А.

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.04.2012 (резолютивная часть определения объявлена 29.03.2012) в удовлетворении заявления Армашова Александра Николаевича о признании недействительными торгов по продаже имущества ОАО "Ролтом" и применении последствий недействительности ничтожных сделок отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Армашов Александр Николаевич обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению заявителя, суд первой инстанции неправомерно признал Армашова Александра Николаевича незаинтересованным лицом при оспаривании торгов, поскольку им не была произведена оплата по договорам. Суд в нарушение статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не дал оценку доводам о недействительности договоров купли-продажи и о нарушении правил при проведении торгов, не полностью выяснил данные обстоятельства и не установил недействительность ничтожных сделок.

От ОАО "Ролтом", Кобылкиной Людмилы Александровны поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят оставить определение Арбитражного суда от 04.04.2012 по делу N А67-4774/2008 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Федеральная налоговая служба в отзыве считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, дополнительно указав, что судом не учтен тот факт, что поскольку сделки совершены с нарушением действующего законодательства, они ничтожны в силу закона. И факт нарушения прав, а также возможности восстановления нарушенных прав не имеет значения в данном случае. Конкурсный управляющий, зная о том, что действующее законодательство не допускает раздельной реализации земельных участков и находящихся на них зданий, в случае принадлежности одному лицу на праве собственности, поскольку они образуют неделимый объект недвижимого имущества, реализовал земельные участки и здания раздельно разным покупателям.

ЗАО "ЭнергоСетьСервис", надлежащим образом и своевременно извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителя не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Армашова Александра Николаевича поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям, приведенным в ней.

Представители должника и конкурсного управляющего, Кобылкиной Л.А. и Подоляка В.В. с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, приведенным в отзывах.

Представитель уполномоченного органа поддержал доводы апелляционной жалобы Армашова Александра Николаевича и настаивал на ее удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на первых и повторных торгах по продаже имущества ОАО "Ролтом" продано не все имущество должника, не реализовано в том числе и спорное имущество. Конкурсным управляющим Петрущенковым Ю.М. продажа имущества осуществлялась в дальнейшем путем публичного предложения.

22.08.2011 собранием кредиторов ОАО "Ролтом" по второму вопросу повестки дня принято решение о внесении дополнений в Положение о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ОАО "Ролтом", в том числе определен принцип формирования лотов: "1 лот - 1 объект".

Конкурсным управляющим ОАО "Ролтом" проведена продажа имущества должника путем публичного предложения. Объявление о проведении торгов опубликовано 03.09.2011 в газете "Коммерсантъ".

Победителем торгов в отношении лотов 32б и 39б был признан Армашов Александр Николаевич.

05.12.2011 между ОАО "Ролтом" и Армашовым А.Н. подписаны договор купли-продажи земельного участка площадью 5947 кв. м., кадастровый номер 70:21:0100054:352, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Пушкина, 61/1; договор купли-продажи земельного участка площадью 5166 кв. м., кадастровый номер 70:21:0100054:0251, инв. N 99301127, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Пушкина,63.

Данные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.

По условиям договоров купли-продажи покупатель обязан оплатить проданное имущество не позднее 01.12.2011 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Доказательств оплаты Армашовым А.Н. стоимости земельных участков не представлено.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 5.2. договоров предусмотрено право продавца в случае неисполнения покупателем какого-либо из предусмотренных договором обязательств в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора полностью. Договор считается расторгнутым с момента заявления такого отказа.

Конкурсным управляющим представлено уведомление от 11.01.2011, адресованное Армашову А.Н. об одностороннем отказе ОАО "Ролтом" от исполнения договоров купли-продажи от 05.12.2011, а также квитанция о направлении почтового отправления 63099243586982 адресату и опись вложения в ценное письмо.

Письмо направлено в адрес Армашова А.Н, указанный в договорах купли-продажи - 652141, Кемеровская область, дер.Азаново, ул.Таежная, д.5. Правильность указания адреса подтвердила в судебном заседании первой инстанции представитель Армашова А.Н.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры купли-продажи земельного участка площадью 5947 кв. м., кадастровый номер 70:21:0100054:352, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Пушкина, 61/1 и купли-продажи земельного участка площадью 5166 кв. м., кадастровый номер 70:21:0100054:0251, инв. N 99301127, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Пушкина,63 были расторгнуты управляющим в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.2 указанных договоров путем направления уведомления от 11.01.2011.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 22.12.2005 N 101, иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Как следует из заявления, Армашов Александр Николаевич просит признать торги, проведенные 21.11.2011 организатором торгов ООО Сибирский аукционный дом "Морозко" посредством публичного предложения, недействительными.

Армашов Александр Николаевич признан победителем на торгах по лотам 32б и 39б. По остальным лотам в торгах не участвовал. Заявитель указывает о нарушении его права на получение земельных участков, и приобретенных им на торгах.

Вместе с тем, право Армашова Александра Николаевича на получение земельных участков не было реализовано в силу неисполнения им же самим условий договоров (исполнения покупателем обязанности по оплате цены имущества). Доказательств того, что оплата не была произведена заявителем именно по причинам, связанным с нарушениями процедуры торгов, не представлено. В этой связи, право Армашова Александра Николаевича на получение земельных участков не может считаться нарушенным действиями иных лиц.

Также доказательств того, что в случае удовлетворения требований Армашова Александр Николаевич и возврата спорного имущества в конкурсную массу ОАО "Ролтом", Армашов Александр Николаевич будет участвовать в торгах и будет признан их победителем, не представлено.

Учитывая отсутствие нарушения права Армашова Александра Николаевича на получение земельных участков, неучастие его в торгах в отношении иного имущества ОАО "Ролтом", расторжение договоров купли-продажи от 05.12.2011, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что у Армашова Александра Николаевича отсутствует заинтересованность в признании торгов недействительными. Его права не могут быть защищены или восстановлены применением последствий недействительности заключенных на торгах сделок.

По существу заявитель апелляционной жалобы выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, изложенными в определении, что не может служить основанием для отмены судебного акта в апелляционной инстанции.

Оснований для отмены определения Арбитражного суда Томской области от 04.04.2012, принятого при правильном применении норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает. Апелляционная жалоба Армашова Александра Николаевича удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Томской области от 04.04.2012 по делу N А67-4774/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

Н.В. Марченко Н.А. Усенко