Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 мая 2012 г. N 01АП-5103/11

г.Владимир

02 мая 2012 г.

Дело N А79-7895/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2012.

В полном объеме постановление изготовлено 02.05.2012.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Смирновой И.А., Урлекова В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Котенковой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Самаковой Надежды Ивановны (г. Чебоксары), Быковой Ираиды Александровны (г. Чебоксары) на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.03.2012 по делу N А79-7895/2010, принятое судьей Крыловым Д.В.

по заявлению Самаковой Надежды Ивановны, Быковой Ираиды Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (г.Чебоксары, ул. Петрова, 6, ИНН 2127321168, ОГРН 1022100966216),

при участии:

Быковой И.А. (предъявлен паспорт);

Самаковой Н.И. (предъявлен паспорт) и Игнатьевой Е.А. (по доверенности от 20.04.2012 N 0200760);

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" Ваньева И.И. - Ваньевой М.З. (по доверенности от 13.04.2012).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - ООО "АН "Честр") Самакова Надежда Ивановна (далее - Самакова Н.И.), Быкова Ираида Александровна (далее - Быкова И.А.) на основании статей 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) обратились в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "АН "Честр" требований о передаче нежилых помещений.

В обоснование заявленного требования Бельдеков В.И. и Калябина Е.В. представили: копии договора долевого участия в строительстве N 11б-129 от 23.07.2009, платежных и иных документов.

Конкурсный управляющий Ваньев И.И. возразил против удовлетворения требований Самаковой Н.И., Быковой И.А., так как в материалы дела не представлены доказательства уплаты денежных средств ООО "АН "Честр".

Арбитражный суд Чувашской Республики определением от 01.03.2012 отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор долевого участия в строительстве N 11б-129 от 23.07.2009 не зарегистрирован в законном порядке в связи с чем признал его незаключенным.

Не согласившись с принятым судебным актом, Самакова Н.И. и Быкова И.А. обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права.

Заявители апелляционной жалобы считают, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого определения не дал надлежащей оценки правомерности и обоснованности их требованиям, поскольку из текста договора долевого участия в строительстве N 11б-129 от 23.07.2009 не следует, что он является предварительным договором, связанным с приобретением жилья.

По мнению заявителей, данный договор соответствует определению договора долевого участия, указанном в пункте 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании Самакова Н.И. и Быкова И.А. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель конкурсного управляющего Ваньева И.И. просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции определения.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Заявители как в суде первой, так и апелляционной инстанции настаивают на включении Самаковой Н.И.и Быковой И.А. в реестр требований кредиторов ООО "АН "Честр" несмотря на отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N 11б-129 от 23.07.2009.

Из материалов дела следует, что между ООО "АН "Честр" и Самаковой Н.И., Быковой И.А. заключен договора участия в долевом строительстве N 11б-129 от 23.07.2009, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, в ХIII мкр. НЮР. Поз. 11 б, общей площадью квартир - 10 416,6 кв.м со встроенными помещениями площадью - 1 035,2 кв.м, технический подвал площадью - 565,6 кв.м, подземная автостоянка площадью - 2 064, кв.м (далее - объект строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства, объект долевого строительства, определенный договором, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная норма корреспондирует с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания пункта 9.1 спорного договора следует, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом (л.д.16).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции установил, что договор долевого участия в строительстве N 11б-129 от 23.07.2009 не прошел государственную регистрацию. Кроме того, в рамках дела N А79-7895/2010 участниками строительства представлялись договора долевого участия в строительстве, которые заключались в течении 2009 года, 2010 года и прошли государственную регистрацию, то есть на момент подписания договора ООО "АН "Честр" не уклонялось от государственной регистрации договоров и до введения процедуры наблюдения в отношении должника.

Доказательств регистрации в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве N 11б-129 от 23.07.2009 заявителями в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный договор, не соответствующий требованиям статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей.

В связи с этим судом первой инстанции обоснованно отказано во включении требования Самаковой Н.И.и Быковой И.А. в реестр требований о передаче жилого помещения.

Все доводы и аргументы заявителей апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, они признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении размера требования в деле о банкротстве не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.03.2012 по делу N А79-7895/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Самаковой Надежды Ивановны, Быковой Ираиды Александровны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия

Председательствующий судья

Ю.В. Протасов

Судьи

В.Н. Урлеков И.А. Смирнова