Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2013 г. N 09АП-969/13 (ключевые темы: договор купли-продажи недвижимого имущества - водопровод - совет директоров - балансовая стоимость активов - договор купли-продажи земельного участка)

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2013 г. N 09АП-969/13

г. Москва

20 февраля 2013 г.

Дело N А40-117845/12-158-879

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей Е.Б. Расторгуева, Н.И. Левченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Титовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "РКЦ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2012 г.

по делу N А40-117845/12-158-879, принятое судьей Жура О.Н.

по иску Росимущества (ОГРН 1087746829994)

к ОАО "Научно-технический, проектно-конструкторский и технологический центр комплексного развития и использования сырьевой базы строительной индустрии "ГРАН" (ОГРН 5117746025689, юр.адрес: 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 7); ООО "РКЦ" (ОГРН 1037739169720)

о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.С. Исаенко (по доверенности от 20.12.2012), К.Б. Фрадкин (по доверенности от 20.12.2011)

от ответчиков:

от ОАО "Научно-технический, проектно-конструкторский и технологический центр комплексного развития и использования сырьевой базы строительной индустрии "ГРАН": А.С. Яровой (по доверенности от 28.12.2012)

от ООО "РКЦ": Д.В. Филимонов (по доверенности от 17.01.2013)

УСТАНОВИЛ

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОАО "Научно- технический, проектно-конструкторский и технологический центр комплексного развития и использования сырьевой базы строительной индустрии "ГРАН", ООО "РКЦ" о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011 г., договора купли-продажи земельных участков от 24.01.2012 г., применении последствий недействительности сделок.

Решением суда от 27 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011 г., заключенный между ОАО "НТЦ Гран" и ООО "РКЦ" признан недействительным.

Применены последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011 г., ООО "РКЦ" обязано возвратить ОАО "НТЦ Гран":

- АГНКС N 2, кадастровый паспорт N 50-50-98/056/2010-321, объект незавершенного строительства, площадью застройки 4818 кв.м., инвентарный N093:030-12352, литер 1Б, 1С, Д, Г, В, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-н, Путилковское ш., 72 м. МКАД;

- АГНКС N 10, кадастровый N 50-50-98/056/2010-329, площадь застройки 4288 кв.м., инвентарный N 104:032-11080, литер А, I, 1К, 5К, 2К, П, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. "Мосрентген", вблизи деревни Дудкино, 43 км. МКАД;

- АГНКС N 6, кадастровый N 50-50-98/041/2010-343, площадь застройки 5 215,60 кв.м., инвентарный N 097:032-11081, литер А, Г, Л, В, С, Д, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский р-н, г.п. Московский, дер. Говорово, 47 км. МКАД;

- водопровод, кадастровый N 77-77-22/007/2011-046, протяженностью 48,50 м., инвентарный N 77-04-04020-010-Д100000035, по адресу: г. Москва, МКАД, 15 км., д.2,стр.1;

- водопровод кадастровый N 77-77-22/007/2011-048, протяженностью 186, 35 м., инвентарный N 77-08-13004-000-Д100000028, по адресу: г. Москва, МКАД, 64 км;

- газопровод высокого давления, кадастровый N 77-77-22/007/2011-040, протяженностью 118,15 м., инвентарный N 77-08-13004-000-Г300000031, по адресу: г. Москва, МКАД, 64 км.

Договор купли-продажи земельных участков от 24.01.2012 г., заключенный между ОАО "НТЦ Гран" и ООО "РКЦ" признан недействительным.

Применены последствия недействительности договора купли-продажи земельных участков от 24.01.2012 г., ООО "РКЦ" обязано возвратить ОАО "НТЦ Гран" земельные участки, расположенные по адресам:

- Московская область, Красногорский р-н, Путилковское ш., 72-й км. МКАД, площадью 7620 кв.м., кадастровый N 50:11:0020410:102;

- Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение "Мосрентген", вблизи деревни Дудкино, 43-й км. МКАД, площадью 7472 кв.м., кадастровый паспорт N 50:21:120202:1167;

- Московская область, Ленинский р-н, г.п. Московский, д. Говорово, 47-й км. МКАД, площадью 9400 кв.м., кадастровый N 50:21:0110502:77.

Суд пришел к выводу, что оспариваемые сделки совершены с нарушением порядка ободрения крупных сделок (ст.79 Федерального Закона "Об акционерных обществах").

С решением не согласился ответчик ООО "РКЦ", подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что Росимущество является ненадлежащим истцом, не учел, что вопрос о совершении сделки рассматривался на совете директоров, о чем имеется протокол заседания совета директоров от 28.12.2011 г., не применил двухстороннюю реституцию.

Истец и ответчик ОАО "НТЦ "ГРАН" просят решение суда оставить в силе, представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 27 ноября 2012 года подлежащим изменению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "НТЦ "Гран" создано в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем преобразования ГП

"Государственный научно-технический проектно-конструкторский и технологический центр комплексного развития и использования сырьевой базы строительной индустрии "Гран" на основании Распоряжения Правительства РФ N 2102-р от 27.11.2010 г., приказов Росимущества N 143 от 27.04.2011 г., N 185 от 06.06.2011 г., Распоряжения ТУ Росимущества по г.Москве N 1383 от 12.10.2011 г. и является его правопреемником.

Указанными актами установлено, что полномочия общего собрания акционеров ОАО "НТЦ "Гран" осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, 100% акций общества находятся в собственности Российской Федерации.

В этой связи довод заявителя о том, что Росимущество является ненадлежащим истцом, отклоняется судебной коллегией.

Распоряжением ТУ Росимущества по г.Москве N 1383 от 12.10.2011 г. утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГП "НТЦ "Гран" согласно Приложению N 1, утвержден Устав общества и состав Совета директоров.

На основании передаточного акта в собственность ОАО "НТЦ "Гран" переданы комплексы зданий и сооружений, расположенных в г.Москве и Московской области и находившихся ранее в хозяйственном ведении ГП "НТЦ "Гран", перечисленные в Приложении N 1 к распоряжению ТУ Росимущества по г.Москве N 1383.

29.12.2011 г. между ООО "РКЦ" и ОАО "НТЦ "Гран" заключен договор купли- продажи недвижимого имущество, согласно п. 1.1 которого ОАО "НТЦ "Гран" передало, а ООО "РКЦ" приняло в собственность следующее недвижимое имущество: АГНКС N 2, кадастровый паспорт N 50-50-98/056/2010-321, объект незавершенного строительства, площадью застройки 4818 кв.м., инвентарный N093:030-12352, литер 1Б, 1С, Д, Г, В, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-н, Путилковское ш., 72 м. МКАД; АГНКС N10, кадастровый N50-50-98/056/2010-329, площадь застройки 4288 кв.м., инвентарный N104:032-11080, литер А, I, 1К, 5К, 2К, П, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. "Мосрентген", вблизи деревни Дудкино, 43 км. МКАД; АГНКС N6, кадастровый N50-50-98/041/2010-343, площадь застройки 5 215,60 кв.м., инвентарный N097:032-11081, литер А, Г, Л, В, С, Д, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский р-н, г.п. Московский, дер. Говорово, 47 км. МКАД; производственно-технологический корпус - нежилое помещение общей площадью 52,0кв.м., инвентарный номер 2371/1 (02137621) по адресу: г.Москва, МКАД, 64-й км, стр2; водопровод, кадастровый N77-77-22/007/2011-046, протяженностью 48,50 м., инвентарный N77-04-04020-010-Д100000035, по адресу: г. Москва, МКАД, 15 км., д.2, стр.1; водопровод кадастровый N77-77-22/007/2011-048, протяженностью 186, 35 м., инвентарный N77-08-13004-000-Д100000028, по адресу: г. Москва, МКАД, 64 км; газопровод высокого давления, кадастровый N77-77-22/007/2011-040, протяженностью 118,15 м., инвентарный N77-08-13004-000-Г300000031, по адресу: г. Москва, МКАД, 64 км; производственно-технологический корпус - нежилое помещении общей площадью 743,9кв.м., инвентарный номер 3506/22 (02707760) по адресу: г.Москва, район Капотня, МКАД, 15-й км, владение 2, стр.1.

Согласно дополнительному соглашению к договору, общая стоимость отчужденного имущества составляет 95.934.000 руб.

Переход права собственности к ООО "РКЦ" на АГНКС N 2, АГНКС N 10, АГНКС N 6, водопровод, кадастровый N 77-77-22/007/2011-046, протяженностью 48,50-м, водопровод, кадастровый N 77-77-22/007/2011-048, протяженностью 186,35-м, газопровод высокого давления, кадастровый N 77-77-22/007/2011-040, протяженностью 118,15-м, зарегистрированы Управлениями Росреестра по Москве и по Московской области, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24.01.2012 г. между ООО "РКЦ" и ОАО "НТЦ "Гран" заключен договор купли- продажи земельных участков, в соответствии с п. 1.1 которого ОАО "НТЦ "Гран" передало в собственность ООО "РКЦ" земельные участки по адресу: Московская область, Красногорский р-н, Путилковское ш., 72-й км. МКАД, площадью 7620 кв.м., кадастровый N 50:11:0020410:102; Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение "Мосрентген", вблизи деревни Дудкино, 43-й км. МКАД, площадью 7472 кв.м., кадастровый паспорт N 50:21:120202:1167; Московская область, Ленинский р-н, г.п.

Московский, д. Говорово, 47-й км. МКАД, площадью 9400 кв.м., кадастровый N 50:21:0110502:77.

Согласно п. 2.2 договора, общая стоимость недвижимого имущества определена в сумме 203.500.000 руб.

Земельные участки переданы покупателю - ООО "РКЦ" по акту приема-передачи от 24.01.2012 г., переход права собственности на земельные участки на основании оспариваемых сделок зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области, о чем свидетельствуют представленные в дело выписки из ЕГРП.

Указанные договоры суд правомерно признал взаимосвязанными, исходя из следующих обстоятельств. При заключении сделок преследовалась единая хозяйственная цель; сделки, совершенные в непродолжительный период времени, имеют однородный предмет - земельные участки и расположенные на них здания и сооружения, неразрывно связанные с данными земельными участками; отчужденное имущество имеет общее назначение; покупателем по сделкам выступает одно лицо - ООО "РКЦ".

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 78 ФЗ "Об акционерных обществах", Постановления Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 г. N 6172/09, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011 г. и договор купли-продажи земельных участков от 24.01.2012 г. являются взаимосвязанными сделками.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об акционерных обществах" N 208-ФЗ от 26.12.1995 г., крупной сделкой считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату; в случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения.

Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 62 от 13.03.2001 г., при определении балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении крупной сделки учитывается сумма активов по последнему утвержденному балансу общества без уменьшения ее на сумму долгов (обязательств).

Согласно пояснению ответчика - ОАО "НТЦ "Гран", после преобразования ГП "НТЦ "Гран" и создания ОАО "НТЦ "Гран" бухгалтерская отчетность в налоговые органы не представлялись. При создании общества балансовая стоимость активов, переданных обществу, определена в Передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса, утвержденном ТУ Росимущества по г.Москве 26.06.2012 г., составленном на основании распоряжения N 1383, в размере 973.665.000 руб. Данная сумма составляет уставный капитал общества, что подтверждается положением п. 7.1 Устава ОАО "НТЦ "Гран", положением п. 1 Распоряжения Росимущества N 1383 от 12.10.2011 г. и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении общества.

Как усматривается из Передаточного акта, утвержденного ТУ Росимущества по г.Москве 26.06.2012 г., Приложения N 1 к передаточному акту - расчету балансовой стоимости подлежащих приватизации активов, общая стоимость отчужденного имущества составила 243.416.250 руб., что составляет 30,35% балансовой стоимости активов общества. Доказательства обратного ответчиками не представлены, ответчиком ОАО "НТЦ "Гран" не оспаривается то обстоятельство, что данные оспариваемые сделки являются взаимосвязанными и крупными.

В силу ч. 1 ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах", крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

Согласно п.п. 12 п. 15.2 Устава ОАО "НТЦ "Гран", принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных главой Х ФЗ "Об акционерных обществах" (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах"), относится к компетенции Совета директоров общества.

Как усматривается из материалов дела, Советом директоров общества, общим собранием акционеров решения об одобрении оспариваемых сделок, являющихся крупными, в установленном законом порядке не принимались.

Предоставленный вместе с жалобой протокол заседания совета директоров от 28.12.2011 г. не может быть принят доказательством такого одобрения.

В соответствии с требованиями пункта 4 ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" в решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

Однако из приложенного к апелляционной жалобе протокола заседания Совета директоров ОАО "НТЦ "ГРАН" от 28.12.2011 г. не усматривается, что совет директоров одобрял заключение договора купли продажи недвижимости с ООО "РКЦ".

Наименование стороны покупателя имущества в протоколе отсутствует.

Кроме того, в данном протоколе указана минимальная цена продажи недвижимого имущества- 380.800.000 рублей, а общая стоимостью продаваемых объектов недвижимого имущества, в договорах, заключенных между ООО "РКЦ" и ОАО "НТЦ "ГРАН" составляла 299.000.000 руб.

Таким образом, продажа имущества была произведена по цене на 80 миллионов рублей меньше, чем было предусмотрено Советом директоров.

В этой связи суд первой инстанции правомерно признал спорные сделки недействительными, как совершенные в нарушение порядка одобрения крупной сделки и обязал ответчик ООО "РКЦ" возвратить ОАО "НТЦ "ГРАН" полученное по недействительным сделкам недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Иных последствий недействительности, кроме двухсторонней реституции для сделок оспоримых по крупности, не установлено.

В этой связи произведенная судом первой инстанции по сути односторонняя реституция не соответствует положениям ст.167 ГК РФ.

Поскольку ООО "РКЦ" во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011 г., произвело оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 15.03.2012 N 24 на сумму 6.100.000 руб., 19.03.2012 N25 на сумму 90 млн. руб.

Также ООО "РКЦ" полностью оплатило стоимость земельных участков по договору купли-продажи земельных участков от 24.01.2012 г., что подтверждается платежным поручением от 06.04.2012 г. N 28 на сумму 203.500.000 py6., указанные денежные средства подлежат возврату ответчику ООО "РКЦ" за счет другой стороны ОАО "НТЦ "ГРАН".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 г. по делу N А40-117845/12- 158-879 изменить.

Взыскать с ОАО "Научно-технический, проектно-конструкторский и технологический центр комплексного развития и использования сырьевой базы строительной индустрии "ГРАН" (ОГРН 5117746025689, юр.адрес: 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 7) в пользу ООО "РКЦ" (ОГРН 1037739169720) 203 500 000 руб. в порядке применения последствий недействительности договора купли-продажи земельных участков от 24.01.2012 г.

Взыскать с ОАО "Научно-технический, проектно-конструкторский и технологический центр комплексного развития и использования сырьевой базы строительной индустрии "ГРАН" (ОГРН 5117746025689, юр.адрес: 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 7) в пользу ООО "РКЦ" (ОГРН 1037739169720) 96 100 000 руб. в порядке применения последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2011 г.

Взыскать с ООО "РКЦ" (ОГРН 1037739169720) 16 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 г. по делу N А40-117845/12-158-879 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Расторгуев