Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 г. N 07АП-108/13

г. Томск

21 февраля 2013 г.

Дело N А45-26343/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15.02.2013.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2013.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.И. Терехиной,

судей: О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска (07АП-108/13) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.11.2012 по делу N А45-26343/2012 (судья С.Ф. Шевченко) по иску Мэрии г.Новосибирска (ОГРН 1045402490100) к ООО "МеталлИнвест" (ОГРН 1085410004756) о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "МеталлИнвест" о:

- расторжении договора аренды земельного участка N 98343а от 26.07.2010 и обязании ответчика своими силами и за свой счёт освободить земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041080:71/1, расположенный на расстоянии 24 м. в северо-западном направлении от ориентира - многоквартирного жилого дома по ул. Земнухова, д.7, убрав с земельного участка торговый киоск, совмещенный с остановочным пунктом транспорта, и сам остановочный пункт транспорта.

- обязании директора ООО "МеталлИнвест" Копытова Владимира Игоревича совершить действия по освобождению земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041080:71/1, расположенный на расстоянии 24 м. в северо-западном направлении от ориентира - многоквартирного жилого дома по ул. Земнухова, д.7, убрав с земельного участка торговый киоск, совмещенный с остановочным пунктом транспорта, и сам остановочный пункт транспорта.

Решением арбитражного суда от 22.11.2012 (резолютивная часть объявлена 19.11.2012) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Мэрия подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что вывод суда об отсутствии субаренды не соответствует обстоятельствам дела; согласно п.6.3 договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае допущенных со стороны арендатора нарушений правил торговли.

ООО "МеталлИнвест" отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Дело рассмотрено на основании ч.5 ст. 156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 22.11.2012, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене (изменению).

Материалами дела установлено, что 26.07.2010 между Мэрией (арендодатель) и ООО "МеталлИнвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта N 98343а (л.д.7-12), по условиям которого:

- арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041080:71/1, из общей площади земельного участка 20 кв.м. (п.1.1.);

- часть земельного участка передается арендатору для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по ул. Земнухова, (7) (п.1.3);

- срок действия договора с 26.07.2010 по 26.07.2013 (п.1.4);

- арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.3.1.1);

- договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях допущенных со стороны арендатора нарушения условий договора, земельного законодательства РФ и нормативно-правовых актов Новосибирской области, а также правил торговли и Закона РФ "О защите прав потребителей" (п.6.3);

- арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя (п.7.4).

01.04.2012 ООО "МеталлИнвест" (арендодатель) заключило с предпринимателем Матвеевым Дмитрием Викторовичем (арендатор) договор аренды (л.д.47-49), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование торговый киоск площадью 5 кв.м., совмещенного с остановочным пунктом транспорта, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Земнухова 7, для использования по следующему назначению: торговля продукцией быстрого питания, розничной торговли продуктами питания и табачными изделиями.

Постановлением по делу об административном правонарушении N 131867 от 18.08.2012 предприниматель Матвеев Д.В. подвергнут административному взысканию в размере 3 000 руб. за осуществление розничной продажи алкогольной продукции в нарушение требований Закона N 171-ФЗ (л.д.15).

Полагая, что ООО "МеталлИнвест" были нарушены п. 7.4 договор аренды земельного участка N 98343а и п. 2 ст. 16 Федерального закона N 171-ФЗ, мэрия направила в адрес ответчика уведомление от 22.08.2012 (л.д.30-31), в котором предложило расторгнуть договор и освободить часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:041080:71/1 площадью 20 кв.м., с местоположением: г.Новосибирск, ул.Земнухова,7, от нестационарного объекта - торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по ул.Земнухова, 7 и передать земельный участок по акту приема - передачи.

Поскольку требования уведомления не были исполнены, Мэрия обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не совершил нарушений, предусмотренных ст.619 ГК РФ и п.6.3 договора аренды земельного участка.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ.

Из п.6.3 договора аренды земельного участка для размещения временного объекта от 26.07.2010 следует, что договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения со стороны арендатора земельного законодательства РФ и нормативно-правовых актов Новосибирской области, а также правил торговли и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Оценив имеющиеся в деле документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о непредставлении истцом доказательств, бесспорно подтверждающих нарушение ООО "МеталлИнвест" условий договора либо норм действующего законодательства.

Заключение между ООО "МеталлИнвест" и Матвеевым Д.В. договора аренды от 01.04.2012 не свидетельствует о нарушении условий п.7.4 договора о возможности передачи в субаренду части земельного участка только с письменного согласия арендодателя, поскольку предметом вышеназванного договора от 01.04.2012 является предоставление во временное владение и пользование торгового киоска, площадью 5 кв.м., совмещенного с остановочным пунктом транспорта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Земнухова 7.

Таким образом, исходя из буквального толкования содержания договора, ответчик, как правильно указал суд первой инстанции, предоставил предпринимателю Матвееву Д.В. в аренду не земельный участок, а киоск, что не запрещено договором аренды земельного участка для размещения временного объекта N 98343а от 26.07.2010.

Составление протокола об административном правонарушении в отношении предпринимателя Матвеева Д.В. и привлечение его к ответственности за допущенное административное правонарушение в виде реализации алкогольной продукции в торговом киоске, совмещенном с остановочным пунктом транспорта по адресу г. Новосибирск, ул. Земнухова (7), что подтверждено постановлением N 131867 от 18.08.2012, не указывает о нарушении требований ООО "МеталлИнвест" земельного законодательства РФ и нормативно-правовых актов Новосибирской области, а также правил торговли и Закона РФ "О защите прав потребителей", как это предусмотрено п.6.3 договора.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца о досрочном расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п. 1 ст. 269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.11.2012 по делу N А45-26343/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

О.Б. Нагишева О.Ю. Киреева