Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2013 г. N 05АП-918/13

г. Владивосток

12 марта 2013 г.

Дело N А51-3568/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 06 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Максима",

апелляционное производство N 05АП-918/2013

на решение от 04.12.2012

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-3568/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Максима"

к Гаражно-строительному кооперативу "Ласточка"

третьи лица Сидоренко Владимир Викторович, Мозговой Николай Николаевич, Михайлов Сергей Викторович, Машталенко Анатолий Евлампович, Воропаев Александр Анатольевич, Кузьменко Дмитрий Анатольевич, Васютина Наталья Валентиновна, Кривоносов Сергей Михайлович, Шурипа Людмила Васильевна, Полеско Андрей Борисович, Алексеенко Геннадий Михайлович, Махонова Антонина Михайловна, Бубнов Петр Павлович, Трошин Игорь Викторович, Шурипа Александр Николаевич, Драгуцан Савва Иванович, Мирошникова Татьяна Владимировна

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком

при участии:

от истца: Дубровина И.В. - представитель по доверенности от 14.03.2012 сроком на один год,

от ответчика: председатель ГСК "Ласточка" Ветров Е.Ю., протокол от 07.06.2008 N 4, Уланов А.Г. - представитель по доверенности от 11.02.2013 сроком на три года,

Мозговой Николай Николаевич лично,

Махонова Антонина Михайловна лично,

Кузьменко Д.А. лично,

Сидоренко В.В. лично,

от Мирошиковой Т.В.: Мирошников С.Н. - представитель по доверенности от 02.10.2012 сроком на один год,

от Алексеенко Г.И., Полеско А.Б.; Бубнова П.П.; Трошина И.В.; Шурипа А.Н.; Драгуцан С.И.; Михайлова С.В.; Машталенко А.Е.; Воропаева А.А.; Васютиной Н.В.; Кривоносова С.М.; Шурипа Л.В. представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Максима" (далее - ООО "Максима") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Ласточка" (далее - ГСК "Ласточка") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:050046:75 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 25:28:050046:75 от гаражных боксов N N 1, 2, 19, 20, 21, 22, 23, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 80, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2011 исковое заявление ООО "Максима" к ГСК "Ласточка" об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворено.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 решение суда первой инстанции от 07.07.2011 изменено, прекращено производство по делу в части требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050046:75 от гаражных боксов N 17,18,24.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.02.2012 решение арбитражного суда первой инстанции от 07.07.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 по делу N А51-3568/2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции для выяснения вопроса о принадлежности спорных гаражных боксов ГСК "Ласточка".

Определением суда от 24.02.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мозговой Николай Николаевич, Алексеенко Геннадий Иванович, Махонова Антонина Ивановна.

Определением суда от 27.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сидоренко В.В., Полеско А.Б., Бубнов П.П., Трошин И.В., Шурипа А.Н., Драгуцан С.И., Мирошикова Т.В., Михайлов С.В., Машталенко А.Е., Воропаев А.А., Кузьменко Д.А., Васютина Н.В., Кривоносов С.М., Шурипа Л.В.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.12.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с мотивировочной частью вынесенного решения, ООО "Максима" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит исключить из мотивировочной части решения слова "материалами дела установлено, что спорные гаражные боксы возведены физическими лицами". Полагает, что вывод суда о возведении спорных гаражных боксов физическими лицами противоречит установленным судом обстоятельствам выделения земельного участка под строительство гаражей кооперативу, приемкой государственной комиссией вновь возведенных гаражей у кооператива, проведение технической инвентаризации гаражей по заказу кооператива). Указывает, что установление лица, возводившего спорные гаражные боксы, необходимо для привлечения его к ответственности в виде возмещения убытков собственнику земельного участка.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Кузьменко Д.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, полагает, что обстоятельство возведения спорных гаражных боксов физическими лицами достоверно установлено при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил исключить из мотивировочной части решения Арбитражного суда Приморского края слова "материалами дела установлено, что спорные гаражные боксы возведены физическими лицам".

Представитель ответчика по апелляционной жалобе возражал, решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить апелляционную жалобу - без удовлетворения, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии определения Приморского краевого суда от 12.02.2013 по делу N 33-1179.

Представитель истца рассмотрение ходатайства оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ), рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.

Мозговой Н.Н., Махонова А.М., Кузьменко Д.А., Сидоренко В.В., Мирошикова Т.В. по апелляционной жалобе возражали, решение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 268 АПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Возражений по проверке только части судебного акта от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения мотивировочной части судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что Управлением главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся ГСК "Ласточка" оформлен акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1000 кв.м для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 03.09.1973 (л.д. 31-32 т.д. 1).

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Владивостока от 17.10.1973 N 325 за кооперативом "Ласточка" закреплен земельный участок для установки типовых сблокированных гаражей для индивидуального автотранспорта восточнее дома N 80 по проспекту 100 лет Владивостоку на территории, огражденной следующими ориентирами: 20-метровая полоса от кирпичного ограждения школы N 63, ограждение насосной станции, 25-метровая полоса от дома N 80 и район озеленения с северо-запада; на правление кооператива возложена обязанность представить генплан на согласование в управление Главного архитектора города, по получении согласованного Генплана отвести земельный участок в натуре и заключить в УГАГ акт на бессрочное пользование, оформить разрешение на производство строительных работ в Госархстройконтроле, после окончания строительства и благоустройства представить в УГАГ исполнительную съёмку участка с фактическим положением всех инженерных сетей с их привязкой (л.д. 29 т.д. 1).

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от 29.11.1974 N 1210 за ГСК "Ласточка" закреплен дополнительный земельный участок для установки двух металлических гаражей, на кооператив "Ласточка" возложена обязанность представить проект использования площадки и установки временных металлических гаражей на согласование в УГАГ, по получении согласованного проекта отвести земельный участок в натуре и оформить акт на временное пользование в Управлении коммунального хозяйства, оформить разрешение на производство строительных работ в Госархстройконтроле, после окончания строительства и благоустройства представить в УГАГ исполнительную съёмку участка с фактическим положением всех инженерных сетей с их привязкой (л.д. 10 т.д. 1).

Согласно Акту приемки здания (сооружения) государственной комиссией, утверждённому решением Исполкома Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от 16.06.1977 N 528, комиссией приняты одноэтажные гаражи в количестве 25 боксов, выполненных из металлических конструкций (л.д. 33-34 т.д.1).

В Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности внесены здания гаражных боксов в количестве 42 штук, расположенные по адресу: г.Владивосток, проспект 100-лет Владивостоку, 80, лит. А, N 180408:002:000269930:0001, лит. Б, N180408:002:000269930:0002, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРОГД и техническими паспортами, изготовленными 18.04.2008, инвентарные номера 05:401:002:000269930:0001, 05:401:002:000269930:0002, в которых правообладателем значится ГСК "Ласточка".

В выписках из ЕГРОГД и технических паспортах имеется отметка о том, что акт приёмки в эксплуатацию на 16 боксов не предъявлен.

Из выписки из дежурной кадастровой карты от 15.12.2002, кадастрового плана территории от 12.05.2008 N 28-4/08-1291, сведений из Государственного кадастра недвижимости от 12.05.08 N 2635, кадастрового плана территории от 05.10.2010 N25/00-41896 следует, что землепользование ГСК "Ласточка" в Государственном земельном кадастре не учитывалось.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Владивостока в выписке из дежурной кадастровой карты (плана) г.Владивостока (от 15.12.2002 исх. N 931) по месту расположения ГСК "Ласточка" указано на самовольно установленные металлические гаражи (л.д. 36 т.д. 1).

Данный факт также зафиксирован Управлением архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока в результате выезда на место и осмотра земельного участка (л.д. 62 т.д. 1), при осуществлении муниципального земельного контроля (акт проверки земельного участка в районе ул. Бородинская, 7 от 12.10.2004 N 549-з).

Во исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от 22.11.2006 г. по делу N А51-10043/06 16-286 постановлением главы администрации г.Владивостока от 31.08.2007 N 2269 "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Максима" земельного участка в городе Владивостоке в районе ул.Бородинская, 7" истцу - ООО "Максима" предоставлен земельный участок площадью 4021 кв.м в аренду сроком на пять лет для строительства жилого дома.

Во исполнение решений Арбитражного суда Приморского края от 23.09.2009 по делу N А51-12052/2009, от 03.02.2010 по делу N А51-22362/2009 Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края с ООО "Максима" заключен договор аренды земельного участка от 22.06.2010 N 04-Ю-12075 для использования на срок с 13.05.2010 по 12.05.2015 в целях строительства жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из плана земельного участка с кадастровым номером 25:28:050046:75, предоставленного ООО "Максима" по договору аренды, следует, что земельный участок частично занят металлическими гаражами ГСК "Ласточка" (л.д. 110 т.д. 1).

Из представленных в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) следует, что по состоянию на 02.04.2012 право собственности на гаражные боксы N N 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, расположенные в ГСК "Ласточка" зарегистрировано за физическими лицами на основании справок о выплате паевых взносов.

ООО "Максима", полагая, что постройки ГСК "Ласточка" нарушают право аренды ООО "Максима" и препятствуют использованию земельного участка для строительства жилого дома, ссылаясь на статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив то обстоятельство, что в настоящее время собственниками гаражных боксов, расположенных в ГСК "Ласточка", являются физические лица - члены ГСК "Ласточка", полностью выплатившие паевые взносы за гаражные боксы, суд первой инстанции посчитал исковые требования об устранении препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:050046:75 путем освобождения от гаражных боксов N N 1, 2, 19, 20, 21, 22, 23, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, расположенных по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 80, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, необоснованными ввиду предъявления таких требований к ненадлежащему ответчику - ГСК "Ласточка". Решение в данной части лицами, участвующими в деле, не обжалуется, апелляционным судом не проверяется.

Суд первой инстанции также указал, что спорные гаражные боксы возведены физическими лицами и в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорных гаражных боксов ГСК "Ласточка".

Возражая относительно данного обстоятельства, ООО "Максима указывает, что землеотводными документами, документами о приемке гаражей в эксплуатацию подтверждается возведение спорных гаражных боксов не физическими лицами, а самим ответчиком - ГСК "Ласточка".

Вместе с тем имеющиеся в материалах дела документы также не исключают возведение спорных гаражных боксов членами ГСК "Ласточка", учитывая, что согласно Акту приемки здания (сооружения) государственной комиссией, утверждённому решением Исполкома Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от 16.06.1977 N 528, комиссией приняты одноэтажные гаражи в количестве только 25 боксов (л.д. 33-34 т.д.1).

При этом из пояснений присутствовавших в судебном заседании членов ГСК "Ласточка" Мозгового Н.Н., Махоновой А.М., Кузьменко Д.А., Сидоренко В.В., Мирошиковой Т.В. следует, что гаражные боксы ГСК "Ласточка" возводились членами кооператива самостоятельно, своими силами и за счет собственных средств. Возможность участвовать в строительстве гаражных боксов, а также обязанность члена кооператива вносить денежные средства на их строительство предусмотрены пунктом 4.3 устава ГСК "Ласточка", принятого общим собранием членов 12.05.2002. Аналогичные положения содержались в уставе ГСК "Ласточка", зарегистрированном 12.02.1974.

Принимая во внимание, что оспариваемое ООО "Максима" обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку основанием для отказа в иске к ГСК "Ласточка" послужила принадлежность спорных гаражных боксов на праве собственности не ответчику - ГСК "Ласточка", а физическим лицам, которые к участию в деле в качестве ответчиков не привлечены, факт возведения гаражей на спорном земельном участке членами ГСК "Ласточка" или самим ГСК "Ласточка" не подлежит установлению в рамках настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы о противоречиях в решении арбитражного суда, касающихся сведений о государственной регистрации права собственности физических лиц на гаражные боксы, судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеются как сведения по состоянию на 20-21 сентября 2010 года об отсутствии государственной регистрации прав, так и сведения по состоянию на 02.04.2012 года о зарегистрированных правах физических лиц.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 04.12.2012 по делу N А51-3568/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

С.Б. Култышев С.М. Синицына