Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2013 г. N 12АП-833/13

г. Саратов

27 февраля 2013 г.

дело N А57-17460/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "20" февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "27" февраля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Камериловой В.А., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания при использовании средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭНИГМА"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "19" декабря 2012 года по делу N А57-17460/2012, судья Яценко Е.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭНИГМА", Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 6449972700, ОГРН 1046404915677),

к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Энгельс,

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671), о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 1884,5 кв.м., степень готовности 90%, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д.71,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ЭНИГМА" - Стоянов В.А., по доверенности от 03.08.2012 N 14,

от администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области - Седякина Г.Ю., по доверенности от 09.01.2013 N 01-04-02-04/3,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭНИГМА" (далее - ООО "ЭНИГМА") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Администрации муниципального образования "Город Энгельс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 1884,5 кв.м., степень готовности 90 %, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, улица Трудовая, дом 71.

Определением суда от 18 сентября 2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации муниципального образования "Город Энгельс" надлежащим - Администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "ЭНИГМА" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2012 года по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

Истец считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, поскольку судом неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в обжалуемом решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Земельный участок, в границах которого расположена спорная постройка (автосалон со станцией технического обслуживания) частично находится в собственности и частично на праве аренды у истца.

Земельный участок (кадастровый номер 64:50:01:03:01:0001) общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Трудовая, 71, принадлежит на праве собственности ООО "ЭНИГМА", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2008 серии 64 АБ 896050. Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2007, постановления главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовскоя области N 933 от 27.02.2008.

06.07.2009 ООО "ЭНИГМА" и Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района заключили договор N 9019/1 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:50:010301:116) общей площадью 4709 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ул. Трудовая, 71.

В соответствии с условиями данного Договора аренды вышеуказанный земельный участок общей площадью 4709 кв. м. предоставлен ООО "ЭНИГМА" на правах аренды со сроком действия по 24 ноября 2057 г., то есть на 49 лет, с разрешенным использованием, в соответствии с п. 1.4 названного договора, для строительства автосалона со станцией технического обслуживания.

Вышеуказанный Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, 27.09.2012 ООО "Геополис-1" были проведены землеустроительные работы, в ходе проведения которых было установлено следующее.

Площадь застройки под объектом недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010301:116 составляет 1252,5 кв.м., площадь застройки под объектом недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 64:50:01:03:01:0001 составляет 632 кв.м.

В соответствии с разрешением на строительство N 13-02-27/44 от 13.03.2008 администрацией Энгельсского муниципального района выдано разрешение на подготовительные работы по организации строительной площадки, планировочные работы, пробную забивку свай для строительства автосалона со станцией технического обслуживания.

В последующем администрацией Энгельсского муниципального района, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации было выдано соответствующее разрешение на строительство вышеуказанного автосалона общей площадью 1302, 3 кв.м. Срок действия данного решения неоднократно продлевался, в настоящее время, срок его действия истёк.

На обращение ООО "ЭНИГМА" с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство данного объекта, администрация отказала, указав, что разрешение на строительство было выдано на строительство автосалона общей площадью 1302,3 кв.м., а из документов, предоставленных ООО "ЭНИГМА" следует, что в настоящее время строительство вышеуказанного объекта ведётся общей площадью 1884,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Энгельсское отделение строящийся ООО "ЭНИГМА" объект - автосалон, по состоянию на 25.06.2012 имеет 90 % готовности, то есть является объектом незавершённого строительства, площадью 1884,5 кв. м.

Истец, указывая на то, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратился в Арбитражный суд с иском.

Отказывая в заявленных требованиях, суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств, подтверждающих нахождение всего земельного участка под самовольной постройкой на праве, указанном в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также не доказал факт наличия разрешения на строительство вышеуказанного объекта площадью 1884,5 кв. м.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в иске, в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцом не отрицается, что спорное строение является самовольной постройкой, возведенной без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом таких доказательств не представлено.

Судом установлено, что только часть земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, другая часть спорного объекта расположена на земельном участке, предоставленном Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района на основании договора аренды земельного участка N 9019/1 от 06.07.2009.

Законное обладание истцом частью земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка не может служить основанием для признания права собственности на указанную постройку, часть которой расположена на земельном участке истцу не принадлежащим в соответствии с требованиями п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выше перечисленных выводов суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от "19" декабря 2012 года по делу N А57-17460/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

В.А. Камерилова А.Ю. Никитин