Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2013 г. N 15АП-2463/13

город Ростов-на-Дону

22 марта 2013 г.

дело N А32-27347/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Т.Г. Гуденица, Н.В. Сулименко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батехиной Ю.П.

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Отрадненская" Коваленко К.В.: Месропян Ю.Г., представитель по доверенности от 01.03.2013

от Королева В.В., представитель не явился, извещен (уведомление N 51050)

от Коноваловой Л.П., представитель не явился, извещен (уведомление N 51047)

от Судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Сагова Х.Г., представитель не явился, извещен (уведомление N 51049),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2012 по делу N А32-27347/2011 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Отрадненская" ИНН/ОГРН 2345010885/1062345003456 Коваленко К.В. к Королеву В.В., ООО "Альфа", Коноваловой Л.П., Судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Сагову Х.Г., принятое в составе судьи Шевцова А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" Коваленко К.В. (далее также - заявитель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Альфа", г. Новороссийск, Коноваловой Людмиле Петровне, г. Майкоп, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагову Х.Г., Королеву Валентину Валентиновичу, г. Краснодар о признании недействительными торгов по продаже прав аренды земельных участков, принадлежащих ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", ст. Отрадная, проведенных в рамках сводного исполнительного производства N 13463/11/61/23 от 13.12.2011 г., 14.12.2011 г. и 19.12.2011 г. Представитель заявителя представлял ходатайство об уточнении требований (дополнял их по основаниям), а так же дополнительные доказательства в обоснование заявленных доводов.

Определением суда от 25.12.2012 ходатайство заявителя об уточнении требований удовлетворено. Ходатайство пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагова Х.Г. о прекращении производства по делу отклонено. Ходатайство заявителя об исключении из числа ответчиков судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагова Х.Г. удовлетворено. Исключить из числа ответчиков судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагова Х.Г. Удовлетворены требования заявителя. Признаны недействительными торги, проведенные 13, 14 и 19 декабря 2011 года ООО "Альфа" в рамках исполнительного производства N 13463/11/61/23, по продаже прав аренды земельных участков принадлежащих ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", ст. Отрадная, ИНН/ОГРН 2345010885/1062345003456, а именно:

1. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 890000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах совхоза "Спокойненский" участок N 40, условный номер 23:23:1101001:95, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 15 лет;

2. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 938100 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах совхоза "Спокойненский" участок N 41, условный номер 23:23:1101001:98, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 15 лет;

3. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 984000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах совхоза "Спокойненский" участок N 42, условный номер 23:23:1101001:102, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 15 лет;

4. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 997500 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах совхоза "Спокойненский" участок N 43, условный номер 23:23:1101001:108, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 15 лет;

5. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 970500 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах совхоза "Спокойненский" участок N 44, условный номер 23:23:1101001:103, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 15 лет;

6. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 531000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах совхоза "Спокойненский" участок N 49, условный номер 23:23:1101001:124, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 15 лет;

7. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 1320465 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 101 -2, условный номер 23:23:01 01 002:005, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2008 г. срок договора 49 лет;

8. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2032790 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 103-3, условный номер 23:23:01 01 001:0060, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 49 лет;

9. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1062520 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 106-1, условный номер 23:23:01 01 003:0020, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 49 лет;

10. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства Площадь: 1558083 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 107-1, условный номер 23:23:01 01 003:0035, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.01.2009 г. срок договора 49 лет;

11. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 637306 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 108-1, условный номер 23:23:01 01 003:0064, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2008 г. срок договора 49 лет;

12. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 433000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 111, условный номер 23:23:01 05 001:0001, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2008 г. срок договора 49 лет;

13. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 303215 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход" участок N 115-1, условный номер 23:23:01 01 005:0002, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2008 г. срок договора 49 лет;

14. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 2246465 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах Отрадненского отделения колхоза "Казьминский" участок N 214-3, условный номер 23:23:0301008:5, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 29.10.2008 г. срок договора 49 лет;

15. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1141401 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах Отрадненского отделения колхоза "Казьминский" участок N 221 -1, условный номер 23:23:0301014:9, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 29.10.2008 г. срок договора 49 лет;

16. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 849114 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 306-1, условный номер 23:23:04 01 007:0005, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

17. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 370799 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 307-1, условный номер 23:23:04 01 008:0002, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

18. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 236165 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 310-1, условный номер 23:23:04 01 010:0002, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

19. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 340616 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 311 -4, условный номер 23:23:04 01 016:0006, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

20. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 451280 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 312-1, условный номер 23:23:04 01 012:0002, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

21. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 33000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 313, условный номер 23:23:04 01 000:0007, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

22. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2301578 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 314-1, условный номер 23:23:04 01 004:0024, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

23. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 380000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 315, условный номер 23:23:04 01 013:0001, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

24. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 184000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 317, условный номер 23:23:04 01 019:0001, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

25. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 186000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 318, условный номер 23:23:04 01 020:0001, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

26. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2263269 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 324-1, условный номер 23:23:04 01 024:0039, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

27. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 402323 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 325-1, условный номер 23:23:04 01 024:0027, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

28. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1076739 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское" участок N 326-1, условный номер 23:23:04 01 024:0007, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 01.07.2008 г. срок договора 49 лет;

29. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 2330156 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Русь" участок N 417-1, условный номер 23:23:0504002:3, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 16.02.2009 г. срок договора 15 лет;

30. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 306957 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Русь" участок N 418-1, условный номер 23:23:0504005:2, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 16.02.2009 г. срок договора 15 лет;

31. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 3866545 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 501 -1, условный номер 23:23:07 01 002:0020, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

32. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2117404 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 502-1, условный номер 23:23:07 01 002:0016, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

33. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 4327523 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 503-1, условный номер 23:23:07 01 003:0005, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

34. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 806407 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 504-1, условный номер 23:23:07 01 004:0006, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

35. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 5441274 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 505-1, условный номер 23:23:07 01 001:0004, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

36. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 751556 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 505-1, условный номер 23:23:07 01 001:0077, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

37. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 4488192 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 507-1, условный номер 23:23:07 01 002:0167, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

38. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 69000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 508, условный номер 23:23:07 01 002:0004, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

39. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 5115135 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 510-1, условный номер 23:23:07 01 002:0127, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

40. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 602157 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 512-1, условный номер 23:23:07 01 005:0012, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

41. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 157000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 513, условный номер 23:23:07 01 002:0007, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 31.01.2008 г. срок договора 49 лет;

42. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2177630 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 514-1, условный номер 23:23:07 01 002:0091, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

43. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2429898 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 515-1, условный номер 23:23:07 01 002:0061, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

44. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 19000 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 516, условный номер 23:23:07 01 007:0001, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

45. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 198045 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 517, условный номер 23:23:07 01 009:0001, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

46. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 3383043 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 518-1, условный номер 23:23:07 01 009:0232, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

47. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1213923 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 520-1, условный номер 23:23:07 01 008:0013, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

48. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 655925 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 520-1, условный номер 23:23:07 01 008:0004, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

49. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 37197 кв.м, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское" участок N 539-1, условный номер 23:23:07 01 000:0116, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края срок договора 49 лет;

50. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 484933 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 803-1, условный номер 23:23:12 01 000:0564, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 10.04.2008 г. срок договора 49 лет.

51. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 327094 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 804-1, условный номер 23:23:12 01 000:0595, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 10.04.2008 г. срок договора 49 лет.

52. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 747904 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 805, условный номер 23:23:12 01 000:0009, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 09.04.2008 г. срок договора 49 лет.

53. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1631898 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 806-1, условный номер 23:23:12 01 000:0626, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 09.04.2008 г. срок договора 49 лет.

54. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного. Площадь: 1176445 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 807-1, условный номер 23:23:12 01 000:0557, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 09.04.2008 г. срок договора 49 лет.

55. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 610286 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 808-1, условный номер 23:23:12 01 000:0594, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 09.04.2008 г. срок договора 49 лет.

56. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 614559 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 809-1, условный номер 23:23:12 01 000:0613, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 09.04.2008 г. срок договора 49 лет.

57. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения). Площадь: 1073474 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", участок N 812-1, условный номер 23:23:12 01 000:0009, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края от 03.04.2008 г. срок договора 49 лет.

58. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 274860 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход", условный номер 23:23:01 01 000:0048, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 02.01.2007 г. срок договора 10 лет.

59. Право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадь: 594000 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК "Восход", условный номер 23:23:01 01 000:0070, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 02.01.2007 г. срок договора 10 лет.

60. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2337300 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское"Восход", условный номер 23:23:07 01 000:0097, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 19.05.2008 г. срок договора 10 лет.

61. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 31168200 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Бесстрашненское", условный номер 23:23:07 01 000:0040, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.08.2008 г. срок договора 10 лет.

62. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 8606400 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", условный номер 23:23:12 01 000:693, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 11.12.2008 г. срок договора 10 лет.

63. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 5623000 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", условный номер 23:23:12 01 000:682, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 14.02.2008 г. срок договора 10 лет.

64. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1377200 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23:04 01 000:0116, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.12.2006 г. срок договора 10 лет.

65. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1752800 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23:04 01 000:315, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 14.02.2008 г. срок договора 10 лет.

66. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2504000 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23:04 01 000:0135, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2006 г. срок договора 10 лет.

67. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 564300 кв.м., местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23:04 01 000:344, согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 19.12.2008 г. срок договора 10 лет.

68. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:295924 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах ПК " Родина", условный номер 23:23:1001000:410, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя от 06.06.2009. Срок договора 10 лет.

69. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство. Площадь:67270 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах указанных в кадастром паспорте, условный номер 23:23:1001000:419, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя от 06.06.2009. Срок договора 10 лет.

70. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:1247000 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Надежненское", условный номер 23:23:1201000:778, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированных в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 08.05.2009. Срок договора 10 лет.

71. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:1806000 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Надежненское", условный номер 23:23:1201000:782, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.07.2008. Срок договора 10 лет.

72. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:1560600 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Надежненское", условный номер 23:23:1201000:649, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированных в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 13.08.2009. Срок договора 10 лет.

73. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:73400 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах СПК "Восход", условный номер 23:23:0101000:371, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 11.09.2009. Срок договора 10 лет.

74. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:1499400 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Бесстрашненское", условный номер 23:23:0701000:0108, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.09.2009. Срок договора 10 лет.

75. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:745700 кв.м, месторасположение Российская Федерация,Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Бесстрашненское", условный номер 23:23:0701000:0104, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.09.2009. Срок договора 10 лет.

76. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:800700 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Бесстрашненское", условный номер 23:23:0701000:143, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.09.2009. Срок договора 10 лет.

77. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:220077 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах ПК "Родина", условный номер 23:23:1001000:420, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.09.2009. Срок договора 10 лет.

78. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:435443 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах ПК "Родина", условный номер 23:23:1001000:421, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.09.2009. Срок договора 10 лет.

79. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:606700 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах СПК "Восход", условный номер 23:23:01001000:356, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.10.2009. Срок договора 10 лет.

80. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:606700 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах СПК "Восход", условный номер 23:23:01001000:366, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.10.2009. Срок договора 10 лет.

81. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:10200000 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах СПК колхоз "им. Мичурина", условный номер 23:23:1401000:0235, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.02.2007 и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г., срок договора 15 лет.

82. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:1105700 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23: 0401000:326, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.03.2008. Срок договора 10 лет.

83. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:772952 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23:0401000:346, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2009. Срок договора 10 лет.

84. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:102348 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ "Синюхинское", условный номер 23:23:0401000:347, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2009. Срок договора 10 лет.

85. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:164090 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Бесстрашненское", условный номер 23:23:0701000:206, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.11.2009. Срок договора 10 лет.

86. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- сельскохозяйственное производство.

Площадь:256894 кв.м, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, участок в границах АОЗТ " Бесстрашненское", условный номер 23:23:0701000:205, согласно договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.12.2009. Срок договора 10 лет.

87. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 196000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Надежненское", условный номер 23:23:1201000:898, согласно договора аренды земельного участка от 14.08.2009 г. срок договора 10 лет

88. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 3408800 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода "Удобненский", условный номер 23:23:13 03 000:0090 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.11.2006 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г. срок договора 15 лет

89. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 15750000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода "Удобненский", условный номер 23:23:13 03 000:0110 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.12.2006 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г. срок договора 15 лет

90. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 28350000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода "Удобненский", условный номер 23:23:13 03 000:0226 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 09.06.2007 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г. срок договора 15 лет

91. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 963900 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода "Удобненский", условный номер 23:23:1303000:447 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2008 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 10.04.2009 г. срок договора 15 лет

92. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2172600 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода "Удобненский", условный номер 23:23:1303000:0190 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2008 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 10.07.2009 г. срок договора 15 лет

93. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 5460000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", условный номер 23:23:14 01 000:0275 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.01.2007 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г. срок договора 15 лет

94. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1140000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", условный номер 23:23:14 01 000:0231 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.01.2007 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г. срок договора 15 лет

95. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1800000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", условный номер 23:23:14 01 000:0819 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.12.2008 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 10.04.2009 г. срок договора 15 лет

96. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 4800000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", условный номер 23:23:14 01 000:885 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2008 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 10.04.2009 г. срок договора 15 лет

97. Право аренды на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 3600000 кв.м, местонахождение Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", условный номер 23:23:14 01 000:0108 согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.09.2006 г. и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2008 г. срок договора 15 лет (далее земельные участки);

Обжалуемым судебным актом ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", ст. Отрадная, ИНН/ОГРН 2345010885/1062345003456 восстановлено в отношении указанных земельных участков в правах арендатора. Признано обременение указанных земельных участков в виде права аренды Королева Валентина Валентиновича, г. Краснодар, отсутствующим. Взыскано с Королева Валентина Валентиновича, г. Краснодар, 6000 руб. расходов по уплате госпошлины в пользу ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", ст. Отрадная, ИНН/ОГРН 2345010885/1062345003456.

ООО "Альфа" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании через канцелярию от Королева В.В. и Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю поступили ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Отрадненская" Коваленко К.В. возражал против удовлетворения ходатайств.

Протокольным определением суда отказано в удовлетворении ходатайств.

Ходатайство Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю со ссылкой на занятость в других процессах, а также на сложившиеся погодные условия по Краснодарскому краю не подтверждено документально. Кроме того, сложившиеся погодные условия не препятствовали явке в судебное заседание другому участнику процесса - представителю конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Отрадненская" Коваленко К.В.

Довод ходатайства Королева В.В. со ссылкой на позднее уведомление о дате и времени судебного заседания в суде апелляционной инстанции опровергается уведомлением N 51050, подтверждающим вручение определения суда 28.02.2013 г., то есть за 19 дней до назначенной даты судебного заседания.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что удовлетворение ходатайств может привести к необоснованному затягиванию срока рассмотрения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Отрадненская" Коваленко К.В. отзыв не представил, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", ст. Отрадная обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края, с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.09.2011 г. заявление должника принято к производству.

В октябре-ноябре 2011 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Саговым Х.Г. в рамках исполнительного производства N 13463/11/61/23 (взыскатель - Коновалова Л.П.) в отношении ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" арестованы и переданы на торги имущественные права должника - права аренды 97 земельных участков сельскохозяйственного назначения. По поручению ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, ООО "Альфа" 13, 14 и 19 декабря 2011 года проведены торги по реализации права аренды земель сельскохозяйственного назначения. По результатам проведенных торгов были реализованы права аренды ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" на 97 земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью более 20 000 гектар. Согласно протоколам от 13.12.2011, от 14.12.2011, от 19.12.2011 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" победителем торгов по лотам 2-103, за исключением лотов N 40, 71, 72, 73, 90, которые были сняты с торгов, признан Королев Валентин Валентинович.

На основании протоколов произведена государственная регистрация права аренды на 97 земельных участков сельскохозяйственного назначения за победителем торгов Королевым В.В.

Решением суда от 09.02.2012 г. по делу N А-32-27347/2011-37/571-Б, ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", ст. Отрадная, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коваленко К.В.

Посчитав, что торги по продаже имущественного права, состоявшиеся 13, 14 и 19 декабря 2011 года проведены с существенным нарушением требований законодательства, нарушают права и законные интересы, как должника, так и конкурсных кредиторов, конкурсный управляющий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущественных прав должника.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине, предъявление требования о признании недействительными торгов, означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование арбитражного управляющего о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве, подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III. 1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 главы Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В суде первой инстанции было заявлено ходатайство пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагова Х.Г. о прекращении производства по делу. Суд первой инстанции, рассмотрев указанное ходатайство, обоснованно не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку ходатайство мотивировано тем, что решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 23.01.2012 г. торги по реализации прав аренды признаны действительными, в удовлетворении исковых требований Нестеренко С.Б. к Королеву В.В., ООО "Альфа", ООО АПК "Отрадненская", Коноваловой Л.П., судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств отказано, Встречное исковое заявление Королева В.В. удовлетворено, результаты торгов по реализации арестованных имущественных прав, принадлежащих должнику признаны законными. При этом по настоящему делу рассматривается заявление конкурсного управляющего должника в рамках реализации им специальных полномочий по оспариванию сделок. Таким образом, суд первой инстанции правомерно не принял ссылку заявителя данного ходатайства на п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, так как спора между теми же лицами и по тем же основаниям, что и в суде общей юрисдикции, не имеется.

Истец в суде первой инстанции представил ходатайство об исключении из числа ответчиков судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагова Х.Г. в связи с увольнением Сагова Х.Г. с занимаемой должности. Поскольку материалами дела данные обстоятельства подтверждаются, а заявитель не настаивает на замене ненадлежащего ответчика, указывая лишь на необходимость исключения из числа ответчиков, суд первой инстанции, изучив материалы дела и выслушав мнения сторон, обоснованно не нашел оснований для отклонения ходатайства, исключил из числа ответчиков судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Краснодарскому краю Сагова Х.Г.

Судом первой инстанции правильно установлены следующие обстоятельства.

Реализация на торгах имущественного права ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" - права аренды 97 земельных участков сельскохозяйственного назначения была произведена без получения согласия арендодателей, что является нарушением пункта 10 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что данное нарушение является основанием для признания торгов недействительными.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 по делу N А40-1197/2011.

В частности, согласно разъяснению постановления Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 по делу N А40-1197/2011, на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока действия договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ определяет передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды как перенаем, то есть замену арендатора как стороны в договоре. Указанными законоположениями предусмотрена возможность передачи только совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка, но не права аренды, освобожденного от обязанностей, определенных договором. Поскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора, независимо от того, является ли такое отчуждение добровольным или принудительным. Поэтому при реализации с публичных торгов такого имущества должника, как право аренды земельного участка, на срок свыше пяти лет, следует руководствоваться по аналогии правилами о перенайме и исходить из того, что без согласия арендодателя при условии его уведомления можно продать с публичных торгов лишь принадлежащую должнику по договору аренды совокупность прав и обязанностей арендатора, в ином случае требуется согласие арендодателей.

Как указано в Определении ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N ВАС-14311/11 по смыслу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, части 10 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" отказ арендодателя - лица, владеющего нежилым зданием на вещном праве, в даче согласия на обращение взыскания на принадлежащее арендатору право долгосрочной аренды нежилого здания не может быть преодолен взыскателем, который не является кредитором арендодателя, ни в рамках совершения исполнительных действий в ходе исполнительного производства, ни путем судебного понуждения. Таким образом, проведение торгов и реализация прав аренды третьему лицу, в отсутствие согласия на такую передачу прав и обязанностей собственниками земельных участков является самостоятельным основанием для признания таких торгов недействительными.

Проведение торгов и реализация арендных прав имели место в период действия судебного постановления об аресте арендных прав.

Так постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.02.2011 г. в рамках уголовного дела по обвинению Дьяченко Н.П. и Елисеевой И.В. в совершении преступления, предусмотренного ч.5 ст. 33 ч.2 ст.201 УК РФ наложен арест на право аренды на спорные земельные участки.

Извещение о торгах было опубликовано в газете "Кубанская неделя" от 10.11.2011. На торги были выставлены права аренды на земельные участки. Победитель торгов был объявлен 13,14 и 19 декабря 2011 года. Вся процедура проведения торгов по реализации прав проводилась в тот момент, когда указанные права были арестованы в рамках уголовного дела вступившим в силу постановлением Первомайского суда Краснодарского края. Позже, судебный пристав-исполнитель Сагов Х.Г. обратился в Первомайский суд с заявлением, в котором просит снять арест с прав аренды.

Таким образом, судебному приставу-исполнителю было известно об ограничениях, наложенных на права аренды, следовательно, он обязан был сообщить о наложенном аресте ООО "Альфа".

Более того, решение о ликвидации должника было вручено судебному приставу-исполнителю 20.10.2011 г. Вместе с тем, исполнительное производство в соответствии с. п. 6 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве прекращено не было.

В период вынесения постановления от 21.10.2011 г. о передаче арестованного имущества на оценку должник находился в процессе ликвидации.

Суд первой инстанции правомерно указал, что действия судебного пристава-исполнителя по передаче на реализацию имущества должника не являются самостоятельным основанием для признания торгов недействительными, вместе с тем, если бы судебным приставом-исполнителем были соблюдены нормы закона, то указанные торги не состоялись бы.

Судом первой инстанции правильно установлен факт неисполнения организатором торгов правил закрепленных Распоряжением РФФИ от 29.11.2001 N 418 "Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ".

Так, в силу п. 3.1 указанных правил, организатор торгов, должен был удостовериться в наличии предмета торгов и в случае обнаружения повреждений и недостатков имущества, которые не были оговорены в акте приема-передачи имущества от государственного органа, незамедлительно уведомить об этом государственный орган. Существенный недостаток переданного на торги имущественного права выражается в том, что права аренды, переданные на торги, в момент передачи и реализации находились под арестом, запрещающим реализацию прав. ООО "Альфа" не удостоверилось в наличии предмета торгов, наличии либо отсутствии недостатков имущества.

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод заявителя о том, что при организации торгов был нарушен порядок опубликования извещения. Извещение о проведении торгов по реализации спорных арендных прав было опубликовано в газете "Кубанская неделя" N 46 от 10 ноября 2011 года. Тираж выпуска составил 14080 экземпляров. Газета "Кубанская неделя" распространятся на территории Краснодарского края, доступными для потенциальных заинтересованных лиц способами, следовательно, лица желающие принять участие в торгах, имели свободный доступ к информации о торгах.

Судом первой инстанции правильно установлен факт нарушения срока, в течение которого заинтересованные лица могут подать заявку для участия в торгах.

Так, в соответствии с п.12 ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку с приложенными документами. Пункт 14 ст. 38.1 ЗК РФ гласит, что прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. В нарушение установленного правила организатором торгов в извещении установлен срок для подачи заявки на участие в торгах до 13:00 30 ноября 2011 года. В извещении о проведении торгов, указано, что торги проводятся лот 1-50 -13 декабря 2011, лот 51-103 - 14 декабря 2011 соответственно. Установленный организатором торгов срок приема заявок был на 8 дней меньше, установленного законодательством. Установив минимальный срок для подачи заявок, организатор ограничил круг лиц потенциально заинтересованных в участии в торгах. Данный вывод подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101.

Судом первой инстанции правильно установлен факт нарушения порядка выбора формы проведения торгов.

Поскольку торги по продаже прав аренды проводились по форме закрытой подачи предложения, отсутствовала возможность выявления наибольшей цены, т. е. достижения цели проведения торгов. В соответствии со ст. 447 ГК РФ форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. В нарушение указанной статьи, форма проведения аукциона и форма подачи предложения была избрана организацией, являющейся организатором торгов. Указанное нарушение является безусловным основанием для признания торгов и заключенного по его результатам договора недействительными, аналогичная позиция отражена в практике Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (см. Определение ВАС РФ от 25.04.2007 N 4236/07).

Кроме того, судом первой инстанции правомерно установлено, что предмет передаваемого с торгов имущества был определен неверно, что выразилось в следующем.

При реализации права аренды, в силу закона и указаний президиума ВАС РФ в извещении необходимо отражать сведения о передаче на торги совокупности прав и обязанностей возникших из конкретного договора.

Между тем, извещение о торгах, опубликованное в Краевой информационной газете "Кубанская неделя", не указана цель предоставления права аренды, также нет информации об арендодателях земельных участков, наличии обременений, ограничений продаваемого права, правах и обязанностях арендатора. Существенное искажение характеристик предмета публичных торгов, формирующее у их потенциальных участников неправильное представление о продаваемом имуществе является основанием для признания торгов недействительными. При установленных обстоятельствах неправильное определение предмета торгов, указание неполной и недостоверной информации о нем, повлекло за собой самостоятельное нарушение, которое выразилось в ненадлежащем обнародовании извещения о торгах.

При совокупности изложенных выше обстоятельств, суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства согласно требованиям ст. 162 АПК РФ и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений ст. 71 АПК РФ, считает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская" Коваленко К.В. о признании недействительными торгов по продаже прав аренды земельных участков, принадлежащих ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская", проведенных в рамках сводного исполнительного производства N 13463/11/61/23 от 13.12.2011 г., 14.12.2011 г. и 19.12.2011 г.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, в том числе со ссылкой на неправильную квалификацию судом первой инстанции оспоренной сделки в виде торгов не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела. Фактически данные доводы направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции. Довод жалобы со ссылкой на неправильное определение судом ответчиков по делу основан на неверном толковании действующего законодательства, в том числе норм Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2012 по делу N А32-27347/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Т.Г. Гуденица Н.В. Сулименко