Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2007 г. N 06АП-359/

г. Хабаровск

17 октября 2007 г.

Дело N А73-2668/2007

Резолютивная часть постановления оглашена 10.10. 2007.

Полный текст постановления изготовлен 17.10. 2007.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кустовой Т.С.

Судей: Головниной Е.Н., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: Скоп Т.П. - представитель по доверенности N 105 от 27.04.2007, паспорт 0804365530;

от ответчика: ООО "Флинк-Трэвэл" Скидоненко Т. В. - представитель по доверенности б/н от 26.04.2007, паспорт 4501226862; от "РФФИ" Чурилова И.В. - представитель по доверенности N 275 от 12.07.2007, паспорт 0805504719;

от третьих лиц: не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы: общества с ограниченной ответственностью "Флинк-Трэвл" и специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Приморском крае на решение от16 июля 2007 года Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-2668/2007-30 принятого судьей Черняевой С.А.

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "12 авиационный ремонтный завод" Министерства обороны РФ

к обществу с ограниченной ответственностью "Флинк-Трэвл", специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Приморском крае

третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов, Фейзулин Д.А.

о признании торгов недействительными

Федеральное государственное унитарное предприятие "12 авиационный ремонтный завод" министерства обороны РФ (далее - ФГУП " 12 АРЗ") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Флинк-Трэвэл", к Специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества в лице филиала в Приморском крае (далее - РФФИ) о признании недействительными торгов по продаже нежилого здания.

В качестве оснований для признания торгов недействительными, истец указал на нарушения ответчиками статьи 448 ГК РФ.

В процессе рассмотрения материалов дела судом к участию в процессе, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены победитель торгов Фейзулин Д.А. (далее - покупатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.07.2007 иск ФГУП "12 АРЗ" о признании торгов недействительными удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчики (ООО "Флинк-Трэвэл" и РФФИ) обратились с апелляционными жалобами, в которых просят данное решение отменить и принять новый судебный акт об отказе ФГУП "12 АРЗ" в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителей жалоб, при вынесении решения, суд первой инстанции не верно применил нормы материального права.

Выводы суда, со ссылкой на пункт 4 Информационного письма N 101 от 22.12.2005 не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы.

Истец возражает против удовлетворения апелляционных жалоб, считает принятое решение законным и просит оставить его без изменения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 258, 266 - 271 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционные жалобы суд установил следующее.

Судебным приставом-исполнителем ССП по Железнодорожному району г. Хабаровска было арестовано имущество истца, в состав которого вошло нежилое служебное здание, инвентарный N 29464, литер "Б", этажность 3, площадь 832,6 кв.м., расположенное по адресу г. Хабаровск, Восточное шоссе, 39.

По заявке пристава-исполнителя данное здание было передано на реализацию филиалу РФФИ в Приморском крае.

Поручением N 137 от 22.01.2007 ответчик (РФФИ) обязал соответчика (ООО "Флинк-Трэвэл") провести реализацию здания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, ООО "Флинк-Трэвэл", в газете "Сельская новь" N 6 (за 5 - 11 февраля 2007) опубликовало объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества.

На торгах, состоявшихся 12.03.2007, указанное имущество было приобретено Фейзулиным Д.А.

Указывая на нарушения порядка подготовки и проведения аукциона, а так же, не согласившись с результатами торгов, истец обратился в суд с иском о признании данных торгов недействительными.

Апелляционный суд считает, что суд первой инстанции, рассмотрев представленные документы и оценив обстоятельства дела, вынес правомерное решение, признав спорные торги недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Федерального закона "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом РФ.

Пунктом 2 статьи 448 ГК РФ определено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до проведения аукциона (конкурса). Данное извещение должно содержать обязательные сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а так же сведения о начальной цене.

Смысл извещения о проведении торгов состоит в привлечении наибольшего количества потенциальных покупателей с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Опубликование сообщения о дате, месте и условиях проведения торгов в газете "Сельская новь", которая не входит в краевой реестр средств массовой информации, оказало существенное влияние на результат торгов.

По представленной справке из Муниципального учреждения "Редакция газеты "Сельская новь" N 32 от 28.04.2007, тираж газеты составляет 2 555 экземпляров, которые распространяются частично в г. Хабаровске (400 экз. через ООО "Союзпечать"), а основная часть на территории Хабаровского района (2155 - по подписке на территории Хабаровского района).

Имущество, выставленное на торги, находится на территории муниципального образования "Город Хабаровск".

Доказательств того, что сообщение о торгах было опубликовано в официальных средствах массовой информации г. Хабаровска, ответчиком не представлено.

Информация о проводимых торгах оказалась практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, была уменьшена возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены торгов.

Как следует из материалов дела, участниками оспариваемых торгов, проводимых в форме открытого аукциона, являлись только два физических лица (наименьшее возможное количество лиц). При этом обращает на себя внимание то обстоятельство, что выставленное на торги здание было продано за 10 886 460,00 рублей, что не значительно превышает стартовую цену, составляющую 10 673 000,00 рублей (то есть, имущество было реализовано после первого шага аукциона).

Указанное обстоятельство (цена продажи объекта недвижимости) затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества, за наиболее высокую цену, которая должна быть выявлена в ходе представления заявок.

В соответствии с п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 101 от 22.12.2005, данные обстоятельства являются достаточным основанием для признания торгов недействительными.

Таким образом, выводы суда первой инстанции являются нормативно обоснованными, соответствующими действующему законодательству, оснований для отмены обжалуемого судебного акта у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционных жалоб, в связи с приведенными мотивами, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ, при отклонении требований, судебные расходы относятся на заявителей апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 июля 2007 года по делу N А73-2668/2007-30 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, в двухмесячный срок.

Председательствующий

Кустова Т.С.

Судьи

Головнина Е.Н. Тихоненко А.А.