Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2013 г. N 07АП-2355/13

19 апреля 2013 г.

Дело N А02-1314/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей О.Б. Нагишевой

О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания помощником Е.С. Сластиной

при участии:

от истца - Кожихова И.В. (дов. от 20.09.2012 г.)

от ответчиков - представители не явились

от третьих лиц - представители не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Манжерок"

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 6 февраля 2013 года

по делу N А02-1314/2012 (судья О.Л. Новикова)

по иску ООО "Алтын-Ай-Миллениум" гс.Майма Республика Алтай

к Министерству имущественных отношений Республики Алтай и ОАО "Манжерок" г.Горно-Алтайск Республика Алтай

третьи лица - ОАО "Особые экономические зоны", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

о признании здания самовольной постройкой и его сносе

установил:

ООО "Алтын-Ай-Миллениум" обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Министерству имущественных отношений Республики Алтай и ОАО "Манжерок" о признании здания бани площадью 21,8 кв.м, инвентарный номер 84:215:001:000047680, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011501:180 самовольной постройкой и обязании его снести.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Особые экономические зоны", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 6 февраля 2013 года по делу N А02-1314/2012 исковые требования к ответчику ОАО "Манжерок" удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 6 февраля 2013 года, ОАО "Манжерок" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что ОАО "Манжерок" было создано Правительством Республики Алтай, в уставный капитал которого внесено государственное имущество Республики Алтай, в том числе здание бани. Однако регистрация перехода права собственности на спорный объект к ОАО "Манжерок" не зарегистрировано.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили. Истец просит оставить решение суда без изменений.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 6 февраля 2013 года по делу N А02-1314/2012, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Алтай от 10 февраля 2009 года по делу N А02-1233/2008 здание бани общей площадью 21,8 кв.м с инвентарным номером 84:215:001:000047680, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011501:54, признано самовольной постройкой и в порядке части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на данную постройку признано за Республикой Алтай. Решение суда в данной части оставлено без изменений постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2009 года.

На основании решения суда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2009 года сделана регистрационная запись N 04-02-02/031/2009-287 о праве собственности Республики Алтай на данное имущество, расположенное по адресу (местоположение) Республика Алтай, Майминский район, Чуйский тракт, район Айского моста. Кадастровый номер 04-02-02/031/2009-287.

ООО "Алтын-Ай-Миллениум", полагая, что здание бани с инвентарным номером 84:215:001:000047680 расположено на ином земельном участке с кадастровым номером 04:01:011501:180 нарушает его права арендатора, приобретённые по договору N ТР-05-01-8/2012 от 8 февраля 2012 года, обратился с иском к собственнику - Республике Алтай в лице к Министерства имущественных отношений Республики Алтай и ОАО "Манжерок" о признании здания бани общей площадью 21,8 кв.м, инвентарный номер 84:215:001:000047680, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011501:180 самовольной постройкой и обязании его снести.

Суд первой инстанции, ссылаясь на часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, пришёл к выводу о том, что ввиду отсутствия возражений от ответчиков они признали обстоятельства того, что сохранение постройки препятствует ООО "Алтын-Ай-Миллениум" владению и пользованию земельным участком. Иск судом удовлетворён.

Выводы суд первой инстанции являются необоснованными, а решение - противоречащим нормам гражданского законодательства.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как установлено выше, Республика Алтай является собственником здания бани с инвентарным номером 84:215:001:000047680 на основании судебного решения, принятого по пункту 3 статьи 222 ГК РФ. В силу прямого указания закона самовольная постройка, право собственности на которую признано в судебным порядке, не может быть снесена по основаниям пункта 2 статьи 222 ГК РФ.

После принятия судом решения о признании права собственности на самовольную постройку соответствующий объект недвижимости утрачивает статус самовольной постройки и легализуется в гражданском обороте как объект недвижимости, принадлежащий законному собственнику со всеми правами владения, пользования и распоряжения.

Прекращение права собственности вне зависимости от основания его приобретения, в том числе в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ, возможно только по основаниям, указанным в законе.

Заявляя иск о сносе здания бани с инвентарным номером 84:215:001:000047680, принадлежащем Республике Алтай на праве собственности, ООО "Алтын-Ай-Миллениум" по существу требует прекращения данного права, однако законные основания для прекращения права собственности им не приведены. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на обстоятельства препятствий в пользовании арендуемым земельным участком ввиду нахождения на нём объекта недвижимости, собственность на который имеет Республика Алтай, основанием для прекращения права собственности не является. Кроме того, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай N 04-01-21/4001/2012-3942 от 19 декабря 2012 года сооружение, здание бани на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011501:180 отсутствует.

Решение суда первой инстанции при указанных обстоятельствах как принятое с применением закона - пункта 2 статьи 222 ГК РФ - не подлежащего применению, подлежит отмене.

Апелляционный суд принимает во внимание, что суд первой инстанции ошибочно руководствовался пунктами 22 и 24 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Указанные разъяснения относятся к правоотношениям сторон, связанным самовольной постройкой, право собственности на которую в установленном законом порядке не признано.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 6 февраля 2013 года по делу N А02-1314/2012 отменить;

взыскать с ООО "Алныт-Ай-Миллениум" в пользу ОАО "Манжерок" 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

О.Ю. Киреева О.Б. Нагишева