Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2013 г. N 09АП-9816/13

г. Москва

22 апреля 2013 г.

Дело N А40-115962/09-70-434Б

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Дегтяревой,

Судей С.Н. Крекотнева, Е.А. Солоповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Забабуриным

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Берестенко Е.Е. и Берестенко С.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 февраля 2013 г. по делу N А40-115962/09-70-434Б, вынесенное судьей Кондрат Е.Н. по заявлению о признании ООО "ВеГа-Риэлти" несостоятельным (банкротом) заявление Берестенко С.В., Берестенко Е.Е. о признании права собственности в отношении недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего - Ремизова О.Г. по дов. N 1-КП от 25.07.2012

от Берестенко Е.Е. - не явился, извещен

от Берестенко С.В. - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2010 в отношении ООО "ВеГа-Риэлти" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Поджио А.В.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2012 в отношении ООО "ВеГа-Риэлти" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зайцев Юрий Иванович.

Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 118 от 30.06.2012.

В Арбитражный суд города Москвы 12.12.2012 поступило заявление Берестенко Екатерины Евгеньевны, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Берестенко Софьи Владимировны в котором заявители просят признать за Берестенко Е.Е. право собственности на _ долю в праве на машиноместо N 4.11. N 4.12 расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, ЖК "12 месяцев", строение N 14., и признать за Берестенко С.В. право собственности на _ долю в праве на машиноместо N 4.11. N 4.12 расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, ЖК "12 месяцев", строение N 14.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2013 в удовлетворении заявления Берестенко Софьи Владимировны и Берестенко Екатерины Евгеньевны о признании права собственности в отношении недвижимого имущества отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Берестенко Софья Владимировна и Берестенко Екатерина Евгеньевна обратились в Девятый арбитражный апелляционной суд с жалобой, в которой просят определение отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ВеГа-Риэлти", в судебное заседание явился, считает определение законным и обоснованным просит определение суда оставить без изменения а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "ВеГа-Риэлти", изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договоры инвестирования N М-4.11 от 17 мая 2004 и N М-4.12 от 19 августа 2004 заключенные между Берестенко Владимиром Викторовичем и ООО "Вега-Риэлти". Между Берестенко Екатериной Евгеньевной действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Берестенко Софьи Владимировны и Берестенко Владимиром Викторовичем 11.03.2008 были заключены договоры уступки прав (цессии):

Договор уступки права (цессии) от 11 марта 2008 N 5 по условиям которого, Заявители в равных долях приняли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования N М-4.11 от 17.05.2004 с правом требования на получение в общую долевую собственность машиноместа N 4.11 расположенного в подземной стоянке жилого комплекса расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район, р.п. Заречье, жилой комплекс "12 месяцев", стр. 14.

В соответствии с Договором уступки права (цессии) от 11.03.2008 N 4, заявители в равных долях приняли в полном объеме права и обязанности по договорам инвестирования с правом требования на получение в общую долевую собственность машиноместа расположенные в подземной стоянке жилого комплекса расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район, р.п. Заречье, жилой комплекс "12 месяцев", стр. 14.

В подтверждение произведенных компенсационных выплат предусмотренных пунктами 3.1 договоров уступки прав (цессии) между Заявителями и Берестенко Владимиром Викторовичем были подписаны Акты взаиморасчетов по данным договорам цессии.

Должник 11.03.2008 был извещен о произведенной уступке прав кредитора.

Согласного пунктам 1.1. договоров инвестирования N М-4.11 от 17 мая 2004 и N М-4.12 от 19 августа 2004 предметом договора является действие Инвестора по привлечению финансовых средств Соинвестора в строительство подземной автостоянки, расположенной на территории жилого комплекса по строительному адресу: Московская область. Одинцовский район, п. Заречье, отделение "Кунцево" Международный Университет, с целью последующего приобретения в собственность Соинвестора одного машиноместа в подземной стоянке указанного комплекса после принятия его в эксплуатацию.

Согласного пунктам 1.6. договоров инвестирования N М-4.11 от 17 мая 2004 и N М-4.12 от 19 августа 2004 оформление Машино места в собственность Соинвестора и оплата расходов по оформлению права собственности Соинвестора на Машино место возлагается на Инвестора.

Согласного пунктам 3.1.2. договоров инвестирования N М-4.11 от 17 мая 2004 и N М-4.12 от 19 августа 2004 Соинвестор обязан передать Инвестору все документы необходимые для предоставления в Московскую областную регистрационную палату в целях оформления собственность Соинвестора на приобретаемое им Машиноместо, а в необходимых случаях обязуется лично присутствовать при оформлении, либо назначить доверенное лицо надлежащим образом оформить его полномочия.

В суде первой инстанции конкурсный управляющий заявил о пропуске заявителем срока исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы приведенные в жалобе заявителя судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Поскольку согласного пунктам 1.5. договоров инвестирования N М-4.11 от 17 мая 2004 и N М-4.12 от 19 августа 2004 Соинвестр после утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого комплекса приобретает право требования на получение в собственность машиноместа N 4.11. N 4.12 расположенные в подземной стоянке жилого комплекса по строительному адресу: Московская область Одинцовский район, п. Заречье, отделение "Кунцево" Международный Университет.

Как следует из материалов дела жилой комплекс "12 месяцев", включая подземную стоянку, был веден в эксплуатацию на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области N 1102 от 20 мая 2008.

Таким образом, право на получение машиномест возникло у заявителя с 20 мая 2008.

Так же между сторонами были подписаны Акты от 03.06.2008 о реализации договоров инвестирования и приема- передачи недвижимого имущества.

Согласно п.2 данных актов стороны подтверждают, что результате инвестирования Соинвесторов в строительство объекта, у них возникло право на получение и оформление в общую долевую собственность (по _ доли) объекта в виде мошиномест N 4.11 и 4.12 расположенных в подземном паркинге жилого комплекса.

Так же, согласно п.5 данных актов Инвестор передал, а Соинвестор принял мошиноместа N 4.11 и 4.12, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, ЖК "12 месяцев".

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, с 03.06.2008 у заявителя возникло законное основание как на оформление полученного имущества в собственность, так и на защиту своих прав и законных интересов.

В своих требованиях заявитель указывает, что оформить право собственности на машинноместа не может, так как между Должником и Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организацией МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ (гуманитарный) (Заказчик строительства) имеется хозяйственный спор, возникший в результате исполнения данными субъектами своих обязательств по заключенному между ними контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Заречье отделение "Кунцево" Международный университет от 17.08.2001.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Наличие между должником и Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организацией МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ судебного спора не затрагивало прав заявителя на машиноместа и не препятствовало обращению в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Соответственно, Заявители с момента возникновения у них права на оформление в собственность Машиномест знали о нарушении своих прав и необходимости осуществить их защиту предусмотренными законом способами.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании права, а также требованиям, связанным с государственной регистрацией права собственности, которые истекли 03.06.2011, в то время как заявители обратились в суд первой инстанции требованием 12.12.2012, т.е. с пропуском срока давности, что явилось основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 февраля 2013 г по делу N А40-115962/09-70-434Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу Берестенко Е.Е. и Берестенко С.В. - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Дегтярева

Судьи

С.Н. Крекотнев Е.А. Солопова