Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2010 г. N 17АП-12837/09

г. Пермь

29 января 2010 г.

Дело N А60-26631/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Русановой Ю.С.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Филипповой Т.В.: Лопарева К.А. - доверенность от 25 января 2010 года паспорт;

от ответчика ООО Торгово-Строительная Компания "АСком", третьих лиц АК СБ РФ (ОАО), Правительства Свердловской области, УФРС по Свердловской области, Министерства финансов Свердловской области: не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

индивидуального предпринимателя Филипповой Татьяны Валерьевны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 29 октября 2009 года

по делу N А60-26631/2009,

принятое судьей Новиковой О.Н.

по иску индивидуального предпринимателя Филипповой Татьяны Валерьевны

к ООО Торгово-Строительная Компания "АСком"

третьи лица: Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО), Правительство Свердловской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Министерство финансов Свердловской области

о погашении записи о регистрации права собственности и признании права собственности,

установил:

Индивидуальный предприниматель Филиппова Татьяна Валерьевна (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная Компания "АСком" (далее ООО ТСК "АСком", ответчик) о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством, принадлежащего на праве собственности ООО ТСК "АСком", по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, 40, в виде нежилых помещений общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, расположенные в семиэтажной секции на первом этаже, на основании статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 10).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) на объект незавершенный строительством, назначение: нежилое, площадью 13 826 кв. м. с условным номером объекта 66-66-14/034/2006-455, расположенный в Свердловской области, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, за ООО ТСК "АСком", и признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. на нежилые помещения общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, расположенные в семиэтажной секции на первом этаже в д. 40 по ул. Белинского в г. Сухой Лог Свердловской области (л. д. 85, 140).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество) (далее АК СБ РФ (ОАО)) (определение от 10 июля 2009 года, л. д. 1-3), Правительство Свердловской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее УФРС по Свердловской области) (определение от 29 сентября 2009 года, л. д. 105-107), Министерство финансов Свердловской области (л. д. 140).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29 октября 2009 года, принятым судьей Новиковой О.Н. по делу N А60-26631/2009, в иске отказано (л. д. 142-146).

Истец, индивидуальный предприниматель Филиппова Т.В., не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению истца, он в полном объеме выполнил условия договора, поэтому имеет право претендовать на передачу в собственность спорных нежилых помещений. Суд первой инстанции, принимая решение, по мнению истца, не учел, что спорное помещение уже передано ему по акту приема-передачи от 03 апреля 2009 года. Кроме того, Филиппова Т.В. полагает, что суд неверно истолковал пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", согласно которому незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Таким образом, по мнению истца, на основании акта приема-передачи от 03 апреля 2009 года произошел выдел его доли в общей собственности. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Филиппова Т.В. просит отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 октября 2009 года и удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 27 января 2010 года).

Ответчик ООО ТСК "АСком", третьи лица АК СБ РФ (ОАО), Правительство Свердловской области, УФРС по Свердловской области, Министерство финансов Свердловской области, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22 сентября 2006 года Администрацией городского округа Сухой Лог (арендодатель) и ООО ТСК "АСком" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 768, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:63:0101049:0075, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, 40, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение N 3), площадью 12 150 кв. м. Разрешенное использование (назначение) участка - объект жилой застройки (строительство жилого дома многоэтажной застройки). (л. д. 26-34).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л. д. 36).

27 октября 2006 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Сухой Лог ООО ТСК "АСком" выдано разрешение N 53-06 на строительство жилого 5-секционного дома с нежилыми помещениями на первом и втором этажах (пусковые комплексы 1, 2, 3), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, 40, в соответствии с проектом N 05-02-00, разработанным Свердловским областным ПКЦ (л. д. 41).

24 сентября 2007 года индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. (инвестор) и ООО ТСК "АСком" (застройщик) заключен договор N 1Г-9-М (л. д. 15-19).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что в соответствии с данным договором инвестор принимает на себя обязательство направить собственные денежные средства на строительство нежилого помещения по адресу: Свердловская обл., г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, 7-этажная секция, 1 этаж, общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, в размере и на условиях данного договора. Застройщик, в свою очередь, обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.

Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство N 53-06 от 27 октября 2006 года, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Сухой Лог (пункт 1.4 договора).

Обязательства застройщика перед инвестором считаются исполненными с момента передачи объекта по акту приема-передачи, после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора объем финансирования строительства объекта определяется приложением N 3 к данному договору (графиком финансирования) и включает все затраты застройщика по строительству объекта, в том числе затраты: на изготовление, согласование проектно-сметной документации, получение необходимых разрешений, непосредственно строительные работы по возведению объекта, коммуникации и другие инженерные сооружения, благоустройство прилегающей территории, на поставляемые материалы и оборудование и другие затраты, которые должен нести застройщик либо привлекаемые им подрядные организации вплоть до ввода жилого дома в эксплуатацию.

На момент подписания договора застройщик определил сумму финансирования, достаточную для исполнения своих обязательств перед инвестором, в размере 5 232 420 руб. Сумма финансирования складывается из произведения цены за квадратный метр, установленной в размере 41 000 руб., на приведенную площадь помещения (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта не позднее 31 марта 2008 года. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (л. д. 15-19).

В период с 27 сентября 2007 года по 02 апреля 2008 года индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. произведена оплата по договору N 1Г-9-М от 24 сентября 2007 года в общей сумме 4 150 000 руб. (л. д. 92-94).

14 ноября 2007 года АК СБ РФ (ОАО) (бенефициар), Министерством финансов Свердловской области (гарант) и ООО ТСК "АСком" (принципал) заключен договор о предоставлении государственной гарантии N 26109 (л. д. 114-119).

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора гарант обязуется отвечать перед бенефициаром за исполнение ООО ТСК "АСком" всех обязательств по генеральному соглашению об открытии рамочной кредитной линии N 20523 от 14 ноября 2007 года, заключенному между бенефициаром и принципалом, а также всех его обязательств по договорам об открытии не возобновляемой кредитной линии, заключаемым между бенефициаром и принципалом в рамках и на условиях соглашения (л. д. 114-119).

22 февраля 2008 года произведена государственная регистрация права собственности ООО ТСК "АСком" на объект незавершенного строительства площадью 13 826 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, в связи с необходимостью государственной регистрации ипотеки в пользу АК СБ РФ (ОАО) (выписка из ЕГРП от 27 октября 2009 года, л. д. 121).

02 февраля 2009 года ООО ТСК "АСком" и индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N 1Г-9-М от 24 сентября 2007 года, которым стороны внесли изменения в пункт 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: "Застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта во втором квартале 2009 года. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию" (л. д. 86).

02 апреля 2009 года стороны вновь внесли изменения в пункт 5.1 договора от 24 сентября 2007 года, согласовав, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в третьем квартале 2009 года. Кроме того, стороны договорились в связи с переносом срока окончания строительства уменьшить сумму финансирования, установленную в пункте 4.1 договора в 5 232 420 руб., на сумму неустойки за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств относительно срока окончания строительства в размере 1 082 420 руб. (дополнительное соглашение N 2 от 02 апреля 2009 года, л. д. 87).

03 апреля 2009 года ООО ТСК "АСком" и индивидуальный предприниматель Филиппова Т.В. заключили дополнительное соглашение к договору от 24 сентября 2007 года, согласно которому в связи с произведенной государственной регистрацией застройщиком, ООО ТСК "АСком", на свое имя права собственности на объект незавершенного строительства, стороны определили степень готовности объекта 51 %. Стороны выделили нежилые помещения площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, расположенные в 7-этажной секции на первом этаже в д. 40 по ул. Белинского в г. Сухой Лог Свердловской области согласно проектной документации. Кроме того, договор дополнен пунктом 1.5 следующего содержания: "В случае невозможности завершения строительства объекта застройщиком и государственной регистрации права собственности на объект на имя застройщика (законченного либо незаконченного строительством согласно инвентаризационно-технической документации), застройщик обязуется передать в собственность инвестора указанный объект по акту приема-передачи с указанием степени готовности объекта" (л. д. 88).

03 апреля 2009 года ООО ТСК "АСком" передало по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю Филипповой Т.В. нежилые помещения общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, расположенные в 7-этажной секции на первом этаже в д. 40 по ул. Белинского в г. Сухой Лог Свердловской области, согласно проектной документации (л. д. 89).

03 апреля 2009 года ООО ТСК "АСком" выдало индивидуальному предпринимателю Филипповой Т.В. справку о том, что оплата по договору N 1Г-9-М от 24 сентября 2009 года за нежилые помещения произведена в полном объеме в соответствии с графиком финансирования. Застройщик не имеет каких-либо финансовых претензий к инвестору (л. д. 23).

Полагая, что неисполнением ООО ТСК "АСком" обязательств по строительству и введению объекта в эксплуатацию нарушаются ее права, индивидуальный предприниматель Филиппова Т.В. обратилась в арбитражный суд с иском о погашении записи о регистрации права собственности ООО ТСК "АСком" в ЕГРП на объект незавершенный строительством, назначение: нежилое, площадью 13 826 кв. м. с условным номером объекта 66-66-14/034/2006-455, расположенный в Свердловской области, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, и признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, расположенные в семиэтажной секции на первом этаже в д. 40 по ул. Белинского в г. Сухой Лог Свердловской области, на основании статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 85, 140).

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Между индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. и ООО ТСК "АСком" заключен договор N 1Г-9-М от 24 сентября 2007 года, предметом которого является финансирование строительства нежилого помещения по адресу: Свердловская обл., г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, 7-этажная секция, 1 этаж, общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М (л. д. 15-19).

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование условий вышеназванного договора позволяет сделать вывод о том, что между сторонами заключен инвестиционный договор.

В силу абзаца 2 статьи 1 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (пункт 1 статьи 4 названного ФЗ).

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что объект, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, возводится на земельном участке, предоставленном в аренду по договору N 768 от 22 сентября 2006 года под объект жилой застройки (л. д. 29-34) и в соответствии с разрешением на строительство N 53-06 от 27 октября 2006 года (л. д. 41).

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991 года N 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Доказательства завершения строительства объекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, до момента приемки жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, 40, данный объект является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Пункт 1.1 договора от 24 сентября 2007 года, предметом которого является финансирование индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. строительства нежилого помещения общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, в доме по указанному адресу, которое застройщик после завершения строительства обязался передать инвестору (л. д. 15-19), является фактически соглашением участников инвестиционной деятельности об установлении долей, поскольку позволяет определить размер инвестиций и долю участника долевой собственности в соответствии с законом.

С учетом изложенного исковые требования Филипповой Т.В. о признании за ней права собственности на нежилые помещения общей площадью 127,62 кв. м., строительный номер помещения 9-М, расположенные в указанном жилом доме, до приемки здания удовлетворению не подлежат.

То обстоятельство, что спорные помещения площадью 127,62 кв. м. переданы застройщиком инвестору 03 апреля 2009 года по акту приема-передачи, не влечет признание за истцом права собственности на них. Указанный акт в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном порядке не может быть принят судом в качестве доказательства надлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора) спорных помещений в целях оформления их в собственность.

В связи с вышеизложенным, требование индивидуального предпринимателя Филипповой Т.В. о погашении записи о регистрации права собственности в ЕГРП на объект незавершенный строительством, назначение: нежилое, площадью 13 826 кв. м. с условным номером объекта 66-66-14/034/2006-455, расположенный в Свердловской области, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, за ООО ТСК "АСком", также не подлежит удовлетворению.

Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права предполагает оспаривание оснований возникновения права.

Пунктом 16 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Доказательства того, что объект не является предметом действующего договора строительного подряда, в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В. требование об оспаривании оснований возникновения у ООО ТСК "АСком" права собственности на объект, не завершенный строительством, по указанному адресу площадью 13 826 кв. м. не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 октября 2009 года об отказе в иске является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод Филипповой Т.В. о том, что суд неверно истолковал пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", основан на неверном толковании норм материального права.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом, индивидуальным предпринимателем Филипповой Т.В., инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.

Таким образом, апелляционная жалоба истца, индивидуального предпринимателя Филипповой Т.В., удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, индивидуального предпринимателя Филиппову Т.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 октября 2009 года по делу N А60-26631/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

Г.Л. Панькова
Л.А. Усцов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.