Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2013 г. N 09АП-7701/13

город Москва

09 апреля 2013 г.

Дело N А40-89642/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Трубицына А.И., Лаптевой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касатиной Н.М.

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж-1" на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2013 по делу N А40-89642/2012, принятое судьей Романенковой С.В. по иску Департамента имущества города Москвы

(ОГРН: 1027700149410, г. Москва, ул. Каретный Ряд, 2/1) к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж-1" (ОГРН: 1027700053743, г. Москва, ул. Дербеневская, 1), обществу с ограниченной ответственностью "Зебра на Дербеневской" (ОГРН: 1127746205510, г. Москва, Дербеневская наб., 7, 2, пом. 1, комн. 35) третьи лица - Государственное казенное учреждение города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства",

Управление Росреестра по Москве,

Департамент земельных ресурсов города Москвы о признании отсутствующим права собственности,

истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью

"Авто-Престиж-1" о признании права собственности отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца - Чернышов Д.В. (доверенность от 29.12.2012)

от ответчиков: от ООО "Авто-Престиж-1" -

Грызунова Я.И. (доверенность от 06.02.2013),

Ганчин Т.В. (доверенность от 20.09.2012)

от третьих лиц: Государственного казенного учреждения города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства" - Миронов И.В. (доверенность от 17.12.2012),

Калашникова Н.Е. (доверенность от 30.01.2013)

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж-1" (далее - ООО "Авто-Престиж-1", ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "Зебра на Дербеневской" (далее - ООО "Зебра на Дербеневской", ответчик 2) о признании отсутствующим права собственности ООО "Авто-Престиж 1" на объект - нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв.м., адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Зебра на Дербеневской" в собственность города Москвы незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв.м. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 12.12.2012 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято к производству встречное исковое заявление ООО "Авто-Престиж 1" к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, степень завершенности 76 %, площадь застройки 784,0 кв.м., отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное казенное учреждение города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства", Управление Росреестра по Москве, Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2013 года исковые требования Департамента имущества города Москвы удовлетворены.

Суд признал отсутствующим право собственности ООО "Авто-Престиж 1" на объект - нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв.м., адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180.

Суд истребовал из чужого незаконного владения ООО "Зебра на Дербеневской" в собственность города Москвы незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв.м.

В удовлетворении встречного иска ООО "Авто-Престиж 1" к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв.м., отсутствующим, отказано.

Не согласившись с принятым решением суда от 18 января 2013 года, ответчик - ООО "Авто-Престиж-1", подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда от 18.01.2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущества города Москвы в полном объеме и удовлетворить требования общества по встречному иску.

Заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что выводы суда о существовании в натуре объекта незавершенного строительства и об идентичности объекта незавершенного строительства и строения 35 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; вывод суда о возникновении у города Москвы права собственности на объект незавершенного строительства не соответствует фактическим обстоятельствам дела; вывод суда об отсутствии у строения 35 вспомогательного назначения не соответствует фактическим обстоятельствам дела; у суда отсутствовали основания для применения пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22; суд необоснованно применил пункт 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22; судом нарушены нормы процессуального права, поскольку судом не приняты в качестве доказательств технические паспорта на домовладение N 20.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика - ООО "Зебра на Дербеневской", и третьих лиц - Департамента земельных ресурсов города Москвы, Управления Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители ответчика (заявителя апелляционной жалобы) поддержали доводы и требования апелляционной жалобы, представители истца - Департамента имущества города Москвы и третьего лица - Государственного казенного учреждения города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства", возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда от 18.01.2013.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности города Москвы находится незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, степень завершенности 76%, площадь застройки 784 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2008 и выписками из ЕГРП от 31.05.2012 N 21/028/2012-226, от 05.09.2012 N 21/058/2012-243

Основанием государственной регистрации права собственности города Москвы на указанное имущество послужили договор краткосрочной аренды земельного участка от 13.04.2007 N М-05-508712, распоряжение префекта ЮАО г. Москвы от 14.02.2007 N 01-41-311, распоряжение префекта ЮАО г. Москвы от 28.01.2008 N 01-41-65, разрешение ИГАСН города Москвы на производство строительно-монтажных работ от 25.05.2000 N 17091, разрешение ИГАСН города Москвы на производство строительно-монтажных работ от 23.06.2000 N 17091/1, продление разрешения ИГАСН города Москвы на производство строительно-монтажных работ от 31.01.2001 N 17091/1/1.

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект по состоянию на 16.10.2007 по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 располагаются очистные сооружения промливневых стоков.

В паспорте указан год начала строительства - 1999 г., площадь застройки 784 кв.м., в примечаниях отмечено, что незавершенный строительством объект "Очистные сооружения промливневых стоков" по проекту представляет собой 2-этажное здание, площадь застройки составляет 784 кв.м., процент завершенности 76%.

Согласно договору краткосрочной аренды от 13 апреля 2007 года N М-05-508712 (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2012) арендатором земельного участка площадью 784 кв.м., кадастровый N 77:05:01002:093, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, предоставленного в пользование из земель населенных пунктов для разработки акта разрешенного использования Москомархитектуры, проектирования и строительства административно-производственного здания, является Государственное казенное учреждение города Москвы "Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства".

26.12.2011 в ходе проверки, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, установлено, что недостроенное здание очистных сооружений по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 используется посторонними лицами, осуществляющими ремонтные работы.

По указанному адресу располагается трехэтажное административно-производственное здание, в отношении которого ООО "Авто- Престиж 1" представлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.07.2011 (запись регистрации в ЕГРП N 77-77-04/069/2011-180) на нежилое трехэтажное здание вспомогательного назначения общей площадью 979,3 кв.м., в Свидетельстве указан адрес здания - г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35.

Из регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Москве в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, следует, что ООО "Авто-Престиж 1" для регистрации права собственности на нежилое здание вспомогательного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, представило договор от 03.11.2004 N ГП-1, акт о приемке выполненных работ от 31.07.2005 N 2, Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 06.05.1998 серия Б 008817.

Согласно Свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 06.05.1998 серия Б 008817 следует, что собственником здания по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23 площадью 4820,50 кв.м. являлось ЗАО "Колорос".

На основании договора купли-продажи недвижимости от 03.04.2003 N б/н (6-831), заключенного между ЗАО "Колорос" и ООО "Авто-Престиж 1", последнее приобрело в собственность нежилое трехэтажное здание общей площадью 4 820,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2012 серия 77-АО 032402, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2003 сделана запись регистрации N 77-01/30-406/2003-393.

Предметом договора N ГП-1 от 03.11.2004 между ООО "Авто-Престиж 1" и ООО "Атлантик Сити" являлось выполнение последним комплекса строительно-ремонтных работ по капитальному ремонту и строительству объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20 и строительство объекта вспомогательного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 7705000100293 по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, 20, стр. 35.

Актом N 01/06 от 31.08.2005 о взаимных расчетах между сторонами по договору подряда N ГП-1 от 03.11.2004 установлено выполнение обязательств по строительству нежилого объекта вспомогательного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, площадью 979,3 кв.м.

Согласно кадастровым паспортам от 15.06.2011, 24.09.2012 следует, что по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 расположено нежилое трехэтажное здание вспомогательного назначения, общей площадью 979,3 кв.м.

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 18.07.2011 N 15/5542 следует, что объект капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 находится в пределах границ земельного участка кадастровый N 770501002009, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 и является объектом вспомогательного использования по отношению к нежилому зданию, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23.

При этом, письмом от 20.02.2012, адресованным в Межрайонную природоохранную прокуратуру г. Москвы, Московский городской филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" сообщил, что техническая инвентаризация и технический учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, 20, стр. 35, Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" не осуществлялись.

В ответ на запрос суда от 29.08.2012 о соответствии адресов: являются ли объекты по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 и г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 одним и тем же объектом, ГУП МосгорБТИ в письме от 03.09.2012 сообщило, что 3-этажное кирпичное нежилое здание с адресным ориентиром: Дербеневская ул., 20, стр. 35 учтено на земельном участке по Дербеневской улице, 20 и внесено в раздел V технического паспорта на домовладение N 20. В письме указано, что работы по присвоению и утверждению адреса в Адресном реестре зданий, строений и сооружения города Москвы вышеуказанного объекта не выполнялись, техническая инвентаризация строения не проводилась (том 3, л.д. 41)

В ответ на запрос суда от 27.09.2012 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в письме от 31.01.2012 сообщило, что было проведено обследование нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, на основании поступившей заявки от ООО "Авто-Престиж 1". Для описания указанного объекта, как объекта вспомогательного назначения, послужили представленные заказчиком следующие документы: договор подряда, акт о взаимных расчетах, из которых видно, что объект - нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д.20, стр. 35, является объектом вспомогательного назначения. В письме указано, что держателем адресного реестра г. Москвы является Служба адресного реестра ГУП МосгорБТИ, в связи с чем не представляется возможным установить, являются ли объекты, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 и г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 одним и тем же объектом (том 3, л.д. 125).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" документы, представленные суду первой инстанции согласно судебным запросам, суд первой инстанции правомерно посчитал, что вывод о вспомогательном назначении здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, был сделан без фактического обследования здания и фактического установления его состояния.

При этом, доказательства того, что здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, невозможно самостоятельно использовать без основного объекта - строения N 23 по ул. Дербеневской, д. 20, и используется исключительно для его обслуживания, ООО "Авто-Престиж 1" суду, в том числе апелляционной инстанции, не представлено.

В связи с этим, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обоснованно посчитал недоказанным, что здание по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 является объектом недвижимого имущества вспомогательного назначения и что для его строительства не требовалось получение соответствующего разрешения на строительство.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о предоставлении ООО "Авто-Престиж 1" земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что незавершенный строительством объект по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20 и нежилое здание вспомогательного назначения по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35 расположены на одном земельном участке площадью 748 кв.м. (пятно застройки) и являются одним и тем же объектом недвижимости.

Кроме того, согласно корректировке рабочего проекта локальных очистных сооружений промливневых стоков АОЗТ "Колорос" по адресу: ЮАО, МР "Даниловский", Дербеневская ул., вл. 20, выполненная ГУП г. Москвы "Институт МосводоканалНИИ проект" в 2003 году, по состоянию на 2003 г. объект был построен в том виде, в котором он имеется в настоящее время (все несущие конструкции выполнены, имеются внешние стены, выложенные кирпичом, межэтажные перекрытия, застеклены рабочие проемы).

Данное обстоятельство опровергает доводы ООО "Авто-Престиж 1", в том числе как заявителя апелляционной жалобы, о том, что объект незавершенного строительства очистных сооружений с указанными Департаментом имущества города Москвы характеристиками в натуре не существует.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае, по мнению суда апелляционной инстанции, оспаривание Департаментом имущества города Москвы зарегистрированного права собственности ООО "Авто-Престиж 1" на объект - нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв.м., адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180, с использованием избранного Департаментом имущества города Москвы способа защиты (признание права собственности отсутствующим) не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, и положениям статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В указанной связи, ссылка ответчика (заявителя апелляционной жалобы) на то, что суд первой инстанции неправильно применил пункт 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, признается несостоятельной и подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из указанной нормы права, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Истец представил суду доказательства, подтверждающие наличие у города Москвы вещного права на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, степень завершенности 76%, площадь застройки 784 кв.м.

Поскольку обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истцом доказаны, суд апелляционной инстанции полагает правомерным удовлетворение судом первой инстанции требования Департамента имущества города Москвы об истребовании из незаконного владения ООО "Зебра на Дербеневской" незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76%, площадь застройки 784,0 кв.м. Факт владения ответчиком - ООО "Зебра на Дербеневской", указанным имуществом без надлежащего правового основания подтвержден Актом осмотра от 25.09.2012.

Поскольку судом первой инстанции удовлетворены исковые требования Департамента имущества города Москвы, суд апелляционной инстанции полагает правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении встречного иска ООО "Авто-Престиж 1".

При этом, представленные ООО "Авто-Престиж 1" суду первой инстанции копии технических паспортов на домовладение N 20 по ул. Дербеневская по состоянию на 30 июня 1992 года (том 6, л.д. 19-70) обоснованно не приняты судом первой инстанции, поскольку в полном объеме суду не представлены оригиналы указанных документов (том 6, л.д. 47-70), не содержат экспликаций, поэтажных планов, а, кроме того, данные технические паспорта не были представлены в регистрирующий орган при регистрации спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при принятии решения от 18.01.2013 судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 18.01.2013 и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266-269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2013 года по делу N А40-89642/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

А.И. Трубицын О.Н. Лаптева