Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2013 г. N 10АП-10797/12

г. Москва

22 апреля 2013 г.

Дело N А41-23825/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаевым З.Х.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "БТА Банк" - Шорина А.О. (представителя по доверенности от 04.01.2013 N 11Ша-288-2-2/88),

от общества с ограниченной ответственностью "СпецИнвест" - извещено, представитель не явился,

от закрытого акционерного общества "Ани" - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Био Пласт-М" - извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Сотто" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "БТА Банк" на решение Арбитражного суда Московской области от 19.10.2012 по делу N А41-23825/11, принятое судьей Бирюковой Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "БТА Банк" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специнвест" (далее - ООО "Специнвест"), в котором просило (с учетом принятых уточнений требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

признать (восстановить) право ипотеки банка на основании договора об ипотеки от 12.04.2007 N 07/215/Z;

обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: здание пристройки 1-го отделочного корпуса с кадастровым номером 50:16:03:01404:003, общей площадью 4 176,90 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, пос. Обухово, ул. Ленина (далее - спорный объект недвижимости); земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0230, общей площадью 18 670 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, пос. Обухово, ул. Ленина (далее - спорный земельный участок);

установить начальную продажной стоимости спорного объекта недвижимости (здание пристройки 1-го отделочного корпуса с кадастровым номером 50:16:03:01404:003) - 1 600 948 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации; спорного земельного участка (с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0230) - 490 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "Сотто" (далее - ООО "Сотто"), закрытое акционерное общество "Ани" (далее - ЗАО "Ани"), общество с ограниченной ответственностью "Био Пласт-М" (далее - ООО "Био Пласт-М"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2012 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе банк просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представители банка в судебных заседаниях поддержали доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ООО "СпецИнвест", ООО "Сотто", ЗАО "Ани", ООО "Био Пласт-М", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей банка, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между банком и ООО "Специнвест" заключен договор об ипотеке от 12.04.2007 N 07/215/Z (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора ООО "СпецИнвест" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Сотто", ЗАО "Ани",000 "Био Пласт-М", ООО "ТАРАКапитал" по генеральному кредитному договору N 2000/07/31, заключенному в г. Алматы 10.04.2007 между ООО "Сотто", ЗАО "Ани", ООО "Био Пласт-М" и банком (далее - генеральный кредитный договор), а также по всем кредитным договорам, заключенным в рамках генерального кредитного договора, в том числе по: договору банковского займа от 12.04.2007 N 2000/07/100/828, заключенному между банком и ООО "Сотто" в г. Алма-аты; договору банковского займа от 12.04.2007 N 2000/07/100/826, заключенному между банком и ЗАО "Ани" в г. Алма-аты; договору банковского займа от 12.04.2007 N 2000/07/100/829, заключенному между банком и ЗАО "Ани" в г. Алма-аты; договору банковского займа от 12.04.2007 N 2000/07/100/827, заключенному между банком и ООО "Био Пласт-М" в г. Алматы, договору банковского займа от 12.04.2007 N 2000/07/100/830, заключенному между банком и ООО "Био Пласт-М" в г. Алматы, передает банку в залог принадлежащее ООО "СпецИнвест" спорный объект недвижимости (здание пристройки 1-го отделочного корпуса, 1-этажное, кадастровый (условный) номер 50:16:03:01404:003, расположенное по адресу Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ул. Ленина, общей площадью 4 176,90 кв.м., инвентарный номер 52-13080, лит. Б.; право собственности ООО "СпецИнвест" приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.2004, заключённого между ООО "БиблиоМ" и ООО "Специнвест" и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 АЖ N151537, выданным Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2004 сделана запись о государственной регистрации N 50-01/16-08/2004-427);спорный земельный участок (для производственных зданий, категория земель: земли поселений, (кадастровый или условный) номер 50:16:05 01 004:0230, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.Обухово, ул.Ленина, общей площадью 18 670 кв.м.; право собственности ООО "СпецИнвест" приобретено на основании договора купли-продажи от 13.09.2006 N 20-2006, заключённого Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО "Специнвест", а также постановления Главы администрации Ногинского района Московской области от 19.04.2006 N 283 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 НА N1309835, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2006 сделана запись регистрации N 50-50-16/031/2006-324).

В соответствии с пунктом 1.2. договора по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет 2 090 948 долларов США, что по курсу Банка России на день подписания договора составило 54 193 399,36 рублей.

В силу пункта 5.1 договора обращение взыскания на предмет залога наступает в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям кредитного договора не были уплачены третьими лицами в порядке, в сроки и на условиях, установленные кредитным договором, а также в иных случаях неисполнения (ненадлежащего исполнения) третьими лицами своих обязательств, предусмотренных договором; при возникновении права на обращение взыскания на заложенное имущество, истец обращает на него взыскание в порядке, установленном действующем законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7.2. договора действие договора прекращается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и/или договором.

Факты перечисления банком денежных средств ООО "Сотто", ЗАО "Ани", ООО "Био Пласт-М" по названным генеральному кредитному договору и кредитным договорам и неисполнения этими заемщиками обязательства по возврату данных сумм подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующим в деле.

Отказывая в удовлетворении требований банка, суд первой инстанции указал на заключенное между банком и ООО "Специнвест" соглашение от 23.12.2008 о расторжении договора ипотеки от 12.04.2007 N 07/215/Z.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене с принятием нового судебного акта ввиду следующего.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя; залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке; общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила; залог возникает в силу договора; залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге; правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Материалами дела подтверждаются факты перечисления банком денежных средств ООО "Сотто", ЗАО "Ани", ООО "Био Пласт-М" по названным генеральному кредитному договору и кредитным договорам и неисполнения этими заемщиками обязательств по данным договорам.

Ссылка суда первой инстанции на то, что требования банка не подлежат удовлетворению, поскольку договор об ипотеке N 07/215/Z от 12.04.2007 расторгнут на основании заключенного между банком и ООО "Специнвест" соглашения о расторжении договора об ипотеке от 23.12.2008 в данном случае является необоснованной ввиду следующего.

Согласно частям 3 и 6 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Ответчиком в материалы дела представлена незаверенная копия упомянутого соглашения, при этом представитель ответчика пояснил, что не может представить подлинник документа ввиду утраты документов при переезде.

Представители банка пояснили, что банк такой документ не подписывал.

Определением от 17.04.2012 Арбитражный суд Московской области привлек к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и обязал представить подлинники документов по регистрации договора ипотеки от 12.04.2007 N 07/215/Z и соглашение о расторжении договора ипотеки.

Между тем подлинники указанных документов на обозрение суда первой инстанции не представлялись.

Таким образом, предоставленная в материалы дела копия соглашения о расторжении договора об ипотеке является недопустимым доказательством и не может быть оценена в совокупности с другими доказательствами, так как в материалы дела не представлен подлинник названного соглашения о расторжении Договора об ипотеке.

Кроме того, в соответствии с учредительными документами банка для совершения сделок, связанных с расторжением обеспечительных договоров (в том числе обеспечительных договоров), необходимо надлежащим образом оформленное согласие уполномоченных органов банка (региональный комитет банка). Такое согласие на расторжение названного договора об ипотеке уполномоченными представителями банка не предоставлялось.

По объяснениям банка, банк не имел и не мог иметь намерения прекратить договор ипотеке, поскольку обеспеченные этим договором кредитные договоры не были исполнены заемщиками - третьими лицами по делу, задолженность по этим договорам не погашена и на настоящий момент.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и для приостановления производства по делу из материалов дела не усматривается: как следует из протокола судебного заседания суда первой инстанции и определения суда от 19.01.2012 уточнения заявленных требований приняты судом, при этом из содержания решения следует, что суд рассмотрел требования банка с учетом уточнения, что о принятии этих уточнений отсутствует упоминание в судебном решении; в связи с этим то обстоятельство, что суд не упомянул о принятии уточнений заявленных требований в решении не свидетельствует о нарушении судом правил АПК, являющихся основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для суда первой инстанции; ссылка банка на отсутствие в материалах дела аудиозаписей не соответствует материалам дела; отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу определением от 19.10.2012 суд первой инстанции правомерно руководствовался указаниями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении Пленума от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.10.2012 по делу N А41-23825/11 отменить.

Заявленные требования удовлетворить: признать право ипотеки акционерного общества "БТА Банк" на основании договора об ипотеке от 12.04.2007 N 07/215/Z, обратить взыскание на здание пристройки первого отделочного корпуса с кадастровым номером 50:16:03:01404:003 общей площадью 4 176,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, поселок Обухово, улица Ленина; земельный участок для производственных зданий, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0230, общей площадью 18 670 квадратных метров, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина; установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере: названное здание пристройки - 1 600 948 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день реализации; указанный земельный участок - 490 000 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день реализации.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Д.Д. Александров С.А. Коновалов