Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2013 г. N 10АП-548/13

г. Москва

18 апреля 2013 г.

Дело N А41-33681/12

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Юдиной Н.С., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Телемост" (ИНН: 5011028631, ОГРН: 1085011000029): Криворучко Е.Н. по доверенности от 10.01.2013, Егорычев Е.Н. по доверенности от 10.01.2013;

от муниципального унитарного предприятия "Егорьевск-ТВ" (ИНН: 5011023344, ОГРН: 1045002351129): Сидоров Д.В. по доверенности от 05.03.2013,

от Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области и муниципального унитарного предприятия "Комбинат коммунально-бытового обслуживания": представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Егорьевск-ТВ" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года по делу N А41-33681/12, принятое судьёй Жоголевой Е.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью "Телемост" к муниципальному унитарному предприятию "Егорьевск-ТВ" с участием третьих лиц: муниципального унитарного предприятия "Комбинат коммунально-бытового обслуживания" и Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Телемост" (далее - ООО "Телемост") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Егорьевск-ТВ" (далее - МУП "Егорьевск-ТВ") об обязании ответчика демонтировать 8 спутниковых антенн, расположенных на внешней юго-западной стене четвёртого этажа (надстройки) здания, находящегося по адресу: Московская область, г. Егорьевск, проспект Ленина, д. 16 (т. 1 л.д. 3-5).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное унитарное предприятие "Комбинат коммунально-бытового обслуживания" (далее - МУП "Комбинат КБО") и Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области (далее - КУИ Егорьевского м/р).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2012 по делу N А41-33681/12 исковые требования удовлетворены (т. 1 л.д. 98-99).

Не согласившись с данным судебным актом, МУП "Егорьевск-ТВ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель МУП "Егорьевск-ТВ" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ООО "Телемост" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 16.09.2011 между ООО "Телемост" (арендатор) и МУП "Комбинат КБО" (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества N 01-09, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком по 15.08.2012, нежилое помещение общей площадью 148 кв.м., находящееся на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Егорьевск, проспект Ленина, д. 16, для использования под техническое помещение (т. 1 л.д. 9-12).

По акту приёма-передачи от 16.09.2011 объект аренды был передан арендатору (т. 1 л.д. 13).

17 января 2012 года ООО "Телемост" получило от МУП "Комбинат КБО" согласование и технические условия на установку антенного поста на надстройке здания (т. 1 л.д. 26-27).

Письмом от 10.05.2012 N 52 истец известил МУП "Комбинат КБО" о том, что замок на двери 4-го этажа сломан, имеется свободный доступ на 4-й этаж и крышу дома, на стене арендуемого истцом помещения смонтировано 8 параболических антенн (т. 1 л.д. 29).

В ответном письме от 23.05.2012 N 65 МУП "Комбинат КБО" сообщил истцу о том, что 02.05.2012 в адрес арендодателя поступило письмо МУП "Егорьевск-ТВ", которым последний известил МУП "Комбинат КБО" об установке антенного оборудования на крыше здания (т. 1 л.д. 32).

Письмом от 13.06.2012 N 83 ответчик подтвердил, что на крыше здания с юго-западной стороны установлено антенное оборудование головной станции МУП "Егорьевск-ТВ" (т. 1 л.д. 34).

Ссылаясь на то обстоятельство, что нежилое помещение, являющееся объектом договора от 16.09.2011 N 01-09, было арендовано истцом в целях размещения оборудования, предназначенного для трансляции теле- и радиовещания с использованием кабельных телевизионных сетей, и что использование данного оборудования невозможно без размещения антенн на внешней стене арендованного помещения, которая в настоящее время занята антеннами ответчика, ООО "Телемост" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предметом иска по настоящему делу является требование о демонтаже спутниковых антенн, находящихся на внешней стороне стены арендуемого истцом помещения. При этом истец указывает, что использование арендуемого им нежилого помещения невозможно без использования внешней стены помещения, которая занята антеннами ответчика.

Вместе с тем, истцу право пользования внешней стеной здания не передавалось, объектом аренды по договору от 16.09.2011 N 01-09 является нежилое помещение общей площадью 148 кв.м.

При этом в договоре не предусмотрено условие о том, что нежилое помещение передается в целях осуществления деятельности, связанной с трансляцией теле- и радиопрограмм, а лишь указано, что помещение передается как техническое.

Таким образом, объектом аренды по договору от 16.09.2011 N 01-09 является самостоятельное, изолированное помещение внутри здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Егорьевск, проспект Ленина, д. 16, не предназначенное для проживания граждан.

Внешняя часть стены, представляющей собой конструктивный элемент здания, объектом аренды не является.

При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать от ответчика совершения действий по демонтажу антенн, поскольку какими-либо правами на внешнюю часть стены, к которой прикреплены антенны, ООО "Телемост" не обладает.

Доказательств того, что в результате действий ответчика истец лишен возможности использовать арендованное по договору от 16.09.2011 N 01-09 имущество как техническое помещение (при том, что в договоре условие о целях использования помещения не конретизировано), ООО "Телемост" суду не представило (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года по делу N А41-33681/12 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.С. Юдина С.В. Боровикова