Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2013 г. N 10АП-2366/13

г. Москва

24 апреля 2013 г.

Дело N А41-23822/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Ильиным С.Н.

при участии в судебном заседании лиц согласно протокола от 22.04.2013 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "БТА Банк" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2013 года по делу N А41-23822/11, принятое судьей Бирюковой Е.В., по иску (заявлению) АО "БТА Банк" к ООО "Пи Пласт", ООО "Роданс" об обращении взыскания на недвижимое имущество,

3-и лица - ООО "ТАРАКапитал", Управление Росреестра по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Пи Пласт", обществу с ограниченной ответственностью "Роданс", при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ТАРАКапитал", Управление Росреестра по Московской области, о признании (восстановлении) права ипотеки АО "БТА Банк" на основании Договора об ипотеке N РФ 08/64 от 28.04. 2008 г. на следующее недвижимое имущество:

здание складов N 1,2,3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012, общей площадью 1227,30 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

здание - цех ткацкий новый, с кадастровым номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ул. Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:304, общей площадью 11 163 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:305, общей площадью 2 286 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под производственные цели, с кадастровым номером 50:16:0501004:308, общей площадью 1 607 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под производственные цели, с кадастровым номером 50:16:0501004:309, общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:16:0501004:310, общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером 50:16:0501004:311, общей площадью 2 308 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение зданий производственно-складского характера, с кадастровым номером

50:16:0501004:312, общей площадью 1 733 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных зданий, с кадастровым номером 50:16:0501004:315, общей площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных зданий, с кадастровым номером 50:16:0501004:314, общей площадью 4 149 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина;

об обращении взыскание на указанное недвижимое имущество, установлении начальную продажную стоимость недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2013 года по делу N А41-23822/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, АО "БТА Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

между истцом и ООО "Пи Пласт" был подписан Договор об ипотеке N РФ08/64 от 28.04.2008 г. согласно условиям которого, ответчик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество:

- здание складов N 1, 2, 3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012, общей площадью 1227,30 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухове, улица Ленина;

- здание: цех ткацкий новый с кадастровым номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4 947 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0241, общей площадью 4 041 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, улица Ленина;

- земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0242, общей площадью 13 449 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, рп. Обухово, улица Ленина;

- земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0237, общей площадью 2 326 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, р.п. Обухово, улица Ленина;

- земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0240, общей площадью 12 185 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городском поселении Обухово, рп. Обухово, ул. Ленина.

Стоимость данного имущества была согласована сторонами в договоре об ипотеке в размере 3 587 516 долларов США, что составляет 84 667 888,86 руб. по курсу ЦБ РФ на день подписания договора об ипотеке, в том числе:

- 565 152 долларов США, что составляет 13 337 982,81 руб. по курсу ЦБ РФ на день подписания договора об ипотеке - оценка по соглашению сторон здания складов N 1, 2, 3 с кадастровым номером 50:16:03:01404:012;

- 2 278 016 долларов США, что составляет 53 762 772,21 руб. по курсу ЦБ РФ на день подписания договора об ипотеке - оценка по соглашению сторон здания: цех ткацкий новый с кадастровым номером 50:16:03:01404:005;

- 93 994 долларов США, что составляет 2 218 324,20 руб. на день подписания договора об ипотеке - оценка по соглашению сторон земельного участка с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0241;

- 312 826 долларов США, что составляет 7 382 912,58 руб. на день подписания договора об ипотеке - оценка по соглашению сторон земельного участка с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0242;

- 54 103 долларов США, что составляет 1 276 868,67 руб. надень подписания договора об ипотеке - оценка по соглашению сторон земельного участка с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0237;

- 283 425 долларов США, что составляет 6 689 028,40 руб. на день подписания договора об ипотеке - оценка по соглашению сторон земельного участка с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0240.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО "Пи Пласт", ООО "ТАРАКапитал" по генеральному кредитному договору N 2000/07/31 от 10.04.2007 г., заключенного между истцом и заемщиками, а также по заключенным в рамках генерального кредитного договора следующим договорам:

- Договор банковского займа N 2000/07/100/1885 от 08.10.2007 г., заключенный между истцом и ООО "ТАРАКапитал";

- Договор банковского займа N 2000/07/100/2183 от 24.12.2007 г., заключенный между истцом и ООО "ТАРАКапитал";

- Договор банковского займа N 2000/08/100/174 от 28.04.2008 г., заключенный между истцом и ООО "Пи Пласт".

Согласно искового заявления ООО "Пи Пласт" и ООО "ТАРАКапитал" были нарушены обязательства, принятые по генеральному кредитному договору и кредитным договорам в части просрочки погашения вознаграждения, в связи с чем, истец приобрел право требования досрочного возврата суммы займа (основного долга) и уплаты всех иных денежных сумм, причитающихся в соответствии с условиями кредитных договоров

Истец указал, что с учетом того, что ни один из уполномоченных представителей истца не совершал никаких действий, направленных на погашение регистрационные записей об ипотеке, возникших на основании Договора об ипотеке, и решение Арбитражного (либо иного) суда с указанием на погашение регистрационной записи отсутствует, а представленные в материалы дела выписки из ЕГРП в отношении заложенных по Договору об ипотеке объектов недвижимости напротив свидетельствуют об отсутствии регистрационных записей об ипотеке заявителя, то можно сделать вывод о том, что регистрационная запись об ипотеке истца погашена незаконно без имеющихся на то законных оснований предусмотренных законодательством РФ.

При получении сведений из ЕГРП истцу стало известно, что спорные объекты недвижимости (земельные участки), были разделены на земельные участки.

Суд первой инстанции указал, что в материалах дела имеется письмо Управления Росреестра по Московской области N 16А-1646/П от 20.12.2012 г. и начальника Ногинского отдела Управления Росреестра по Московской области N 16-03610 от 17.12.12г., в которых указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации договора ипотеки N РФ 08/064 от 28.04.2008 г. и соглашения о расторжении договора ипотеки N РФ 08/064 от 28.04.2008 г.

Исходя из положений ст. 131, ч. 1 ст. 164, п. 1 ст. 348 ГК РФ ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 11, 12 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", п. 52 Постановления Президиума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, а так же с учетом того, что в порядке ст. 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации Управлением Росреестра по Московской области договора ипотеки N РФ 08/064 от 28.04.2008 г. и соглашения о расторжении договора ипотеки N РФ 08/064 от 28.04.2008 г., напротив, в материалах дела имеются письма Управления Росреестра по Московской области, в котором указано, что регистрация данного договора не производилась (соответственно не могло быть и погашения регистрационной записи об ипотеки), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что поскольку договор об ипотеке не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством, права ипотеки у истца не возникало, следовательно, отсутствуют основания для восстановления права ипотеки, обращении взыскание на указанное недвижимое имущество, установлении начальную продажную стоимость недвижимого имущества.

Основываясь на изложенном суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ни один из уполномоченных представителей истца не подписывал заявление, направленное на погашение регистрационных записей об ипотеки, возникших на основании Договора об ипотеке, не является основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку, договор об ипотеке не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством, следовательно, является недействительным в силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.01.13 года по делу N А41-23822/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич