Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. N 10АП-1037/13 (ключевые темы: договор купли-продажи недвижимого имущества - торги - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - последствия недействительности сделки - расходы по госпошлине)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. N 10АП-1037/13

г. Москва

29 апреля 2013 г.

Дело N А41-37031/12

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от истца: Плотникова Е.А., представитель по доверенности от 31.08.2012,

от ответчика - ООО "ТРИО-А": Лубашевский И.И., представитель по доверенности 16.03.2013,

от ответчика - ООО "Балт-Инвест": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - Росимущества: Пискунова М.В., представитель по доверенности от 20.12.2012 г., Федотов Д.Л., представитель по доверенности от 19.12.2012 г.,

от третьего лица - ИП Мишина Ю.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - Управления ФССП по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-37031/12 по иску ЗАО "ТПК "Ютон" к ООО "Балт-Инвест", ООО "Трио-А" и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество)

о призвании недействительным протокола о результатах торгов от 02.12.2011 г., а также признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2011 и применении последствий недействительности сделки,

с участием в деле третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра), Управления ФССП по Московской области и Индивидуального предпринимателя Мишина Юрия Васильевича,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ТПК "Ютон" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Балт-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Трио-А" и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), в котором просило:

1. Признать недействительным протокол о результатах торгов от 02.12.2011 г..

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2011 г., заключенный между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ООО "ТРИО-А", и применить последствия недействительности сделки в виде:

- обязания ООО "ТРИО-А" возвратить Федеральному агентству по управлению государственным имуществом часть нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д.4/12;

- обязания Федерального агентства по управлению государственным имуществом возвратить ООО "ТРИО-А" денежные средства в сумме 32 160 000 рублей, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2011 г.;

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ЗАО "ТПК "Ютон" на часть нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д.4/12 (т.1, л.д. 3-7).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области и Индивидуальный предприниматель Мишин Юрий Васильевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года исковые требования ЗАО "ТПК "Ютон" удовлетворены в полном объеме (т.1, л.д. 138-141).

Не согласившись с решением суда, Индивидуальный предприниматель Мишин Юрий Васильевич и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, - подали апелляционные жалобы (т. 2, л.д. 3-4, 29-32).

В соответствии с определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2013 года дело рассматривается апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Судебное разбирательство назначено на 24 апреля 2013 года.

В судебном заседании представитель ЗАО "ТПК "Ютон" поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представители: Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ООО "ТРИО-А", - возражали против удовлетворения искового заявления.

Представители: ООО "Балт-Инвест", Управления Росреестра по Московской области, Управления ФССП по Московской области и Индивидуального предпринимателя Мишина Ю.В., - своих полномочных представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено арбитражным апелляционным судом в отсутствие ООО "Балт-Инвест", Управления Росреестра по Московской области, Управления ФССП по Московской области и ИП Мишина Ю.В.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью "Балт-Инвест" от имени и по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 2 декабря 2011 года были проведены торги по продаже части нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д.4/12.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 02.12.2011 г. победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью "ТРИО-А" (т.1, л.д. 64-67).

По итогам торгов между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ООО "ТРИО-А" 19 декабря 2011 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410 (т.1, л.д. 58-59). Право собственности ООО "ТРИО-А" на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 50 НА N 1624030 от 27 декабря 2006 года (т.1, л.д. 61).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 г. по делу N А41-4697/12, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.11.2012 г. (т.1, л.д. 106-109), торги по реализации заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО "ТПК "Ютон": части нежилого встроенного помещения общей площадью 521,4 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д. 4/12, - признаны недействительными.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2011 г. являются Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (продавец) в лице ООО "Балт-Инвест" и ООО "ТРИО-А (покупатель).

Таким образом, признание недействительными торгов по реализации заложенного недвижимого имущества влечет недействительность протокола о результатах торгов от 02.12.2011 г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2011 г.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что ООО "ТРИО-А" обязано возвратить Федеральному агентству по управлению государственным имуществом часть нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д.4/12, переданного по договору купли - продажи недвижимого имущества от 19.12.2011 г., а Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обязано возвратить ООО "ТРИО-А" денежные средства, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2011 г. в сумме 32 160 000 рублей.

Принимая во внимание, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что право собственности ЗАО "ТПК "Ютон" на часть нежилого встроенного помещения общей площадью 521, 4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д.4/12, подлежит восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в качестве способа устранения юридических последствий недействительной сделки.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с настоящим исковым заявлением истцом - ЗАО "ТПК "Ютон" были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 рублей (т.1, л.д. 8).

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по госпошлине по иску в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков: ООО "Балт-Инвест", ООО "Трио-А" и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и подлежат уплате в пользу истца.

При подаче апелляционных жалоб Индивидуальным предпринимателем Мишиным Юрием Васильевичем и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом не была уплачена государственная пошлина.

Поскольку апелляционные жалобы не были удовлетворены, расходы по госпошлине по апелляционным жалобам ИП Мишина Ю.В. и Росимущества подлежат отнесению на заявителей апелляционных жалоб.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, ч. 6.1 ст. 268, п. 2 ч. 4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года по делу N А41-37031/12 отменить.

Признать недействительным протокол о результатах торгов от 02.12.2011 г.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2011 г., заключенный между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ООО "Трио - А" и применить последствия недействительности сделки в виде:

- обязания ООО "Трио-А" возвратить Федеральному агентству по управлению государственным имуществом часть нежилого встроенного помещения общей площадью 521,4 кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, распложенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д. 4/12, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2011 г.;

- обязания Федерального агентства по управлению государственным имуществом возвратить ООО "Трио - А" денежные средства, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2011 в сумме 32 160 000 рублей;

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ЗАО "ТПК "Ютон" на часть нежилого встроенного помещения общей площадью 521,4 кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-13/063/2006-410, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, пл. Советская, д. 4/12 в качестве способа устранения юридических последствий недействительности сделки.

Взыскать с ООО "Балт - Инвест" в пользу ЗАО "ТПК "ЮТОН" расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 666,66 руб.

Взыскать с ООО "Трио-А" в пользу ЗАО "ТПК ЮТОН" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 666, 66 руб.

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу ЗАО "ТПК "ЮТОН" расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 666,66 рублей.

Взыскать с ИП Мишина Ю.В. в доход Федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом в доход Федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Н.Н. Катькина