Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2013 г. N 13АП-3109/13

г. Санкт-Петербург

26 апреля 2013 г.

Дело N А56-10642/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Глазкова Е.Г., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.

при участии:

от заявителя (ООО "Лесное угодье"): пр. Большаковой Н.В., дов. от 15.12.2011; пр. Федосовой М.А., дов. от 15.12.2011

от должника: к/у Шепскиса Ф.Х. (после перерыва - пр. Кудрявцева М.И., дов. от 10.12.2012)

от иных лиц: пр. Мамошиной Е.А., дов. от 30.07.2012 (от ООО "БалтСтройИнвест"), дов. от 23.08.2012 (от ООО "Транс Трейд"); дов. от 23.08.2012 (от ООО "Альтернатива"); дов. от 30.08.2012 (от ООО "ВОСТОК-ЗАПАД"), ген. дир. ООО "Альтернатива" ген. дир. Игнатенко В.Г. на основании протокола от 27.07.2010 N 2

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3109/2013) ООО "Лесное угодье" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2012, принятое по требованию ООО "Лесное угодье" по делу N А56-10642/2007 (судья Жбанов В.Б.), принятое

по заявлению

к ЗАО "РМК-строй"

о несостоятельности

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 Закрытое акционерное общество "РМК-строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шепскис Ф.Х.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве), 13.10.2011 Общество с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" обратилось с требованием, с учетом уточнения, представленного в суд 11.10.2012, в котором просил:

- признать договор N 6-Н долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2009 года, заключенный между ЗАО "РМК-строй" и ООО "БалтСтройИнвест", ничтожной сделкой;

- признать договор N 32-Н долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2009 года, заключенные между ЗАО "РМК-строй" и ООО "БалтСтройИнвест" ничтожной сделкой;

- взыскать с ЗАО "РМК-строй" убытки в размере 57952000,00 руб., включив данное требование в реестр требований кредиторов;

- включить требование ООО "Лесное угодье" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной на седьмом этаже 16 (1-2-11-14-16 в т.ч. мансарда)-тиэтажного кирпичного жилого дома 91, постройки 2010 года, по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге в реестр требований кредиторов ЗАО "РМК-строй" о передаче жилых помещений;

- включить требование ООО "Лесное угодье" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 48, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже 16 (1-2-11-14-16 в т.ч. мансарда)-тиэтажного кирпичного жилого дома 91, постройки 2010 года, по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге в реестр требований кредиторов ЗАО "РМК-строй" о передаче жилых помещений;

- включить требование ООО "Лесное угодье" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 4, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже 16 (1-2-11-14-16 в т.ч. мансарда)-тиэтажного кирпичного жилого дома 91, постройки 2010 года, по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге в реестр требований кредиторов ЗАО "РМК-строй" о передаче жилых помещений;

- признать за ООО "Лесное угодье", зарегистрированным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 14.04.2011 года за ОГРН 1117847138749, ИНН 7839442299, КПП 783901001, адрес места нахождения: 190020, Санкт-Петербург, ул. Курляндская, д. 25, лит. А, пом. 8-н право собственности на двухкомнатную квартиру N 28, общей площадью 55,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже 16(1-2-11-14-16 в т.ч. мансарда)-тиэтажного кирпичного жилого дома 91, постройки 2010 года, по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге.

- признать за ООО "Лесное угодье", зарегистрированным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 14.04.2011 года за ОГРН 1117847138749, ИНН 7839442299, КПП 783901001, адрес места нахождения: 190020, Санкт-Петербург, ул. Курляндская, д. 25, лит. А, пом. 8-н право собственности на двухкомнатную квартиру N 48, общей площадью 55,7 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже 16 (1-2-11-14-16 в т.ч. мансарда) - тиэтажного кирпичного жилого дома 91, постройки 2010 года, по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге.

- признать за ООО "Лесное угодье", зарегистрированным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 14.04.2011 года за ОГРН 1117847138749, ИНН 7839442299, КПП 783901001, адрес места нахождения: 190020, Санкт-Петербург, ул. Курляндская, д. 25, лит. А, пом. 8-н право собственности на однокомнатную квартиру N 4, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную на втором этаже 16 (1-2-11-14-16 в т.ч. мансарда) - тиэтажного кирпичного жилого дома 91, постройки 2010 года, по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Определением от 15.12.2011 суд перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "БалтСтройИнвест", Администрация Красносельского района города Санкт-Петербурга, Общество с ограниченной ответственностью "Транс Трейд", Общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива", Общество с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-ЗАПАД", Товарищество собственников жилья "Ленинский 93".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2012 требование удовлетворено в части признания за ООО "Лесное угодье" права собственности на квартиры N N 28, 48, 4. В остальной части в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент заключения договоров N N 6-Н и 32-Н ЗАО "РМК-строй" не было ограничено законом или судебным запретом на совершение такого рода сделок. Право ООО "БалтСтройИнвест" на объекты недвижимости установлено судебным актом. Довод заявителя о безденежности оспариваемых сделок отклонен со ссылкой на его необоснованность, в рамках договоров от 25.12.2009 N N 6-Н и 32-Н частично оплата произведена денежными средствами (в суммах 3369995,00 руб. и 5630004,00 руб. путем уплаты денежных средств, частично передачей векселей). Имущество не подлежало включению в конкурсную массу, поскольку отсутствовало на балансе должника на момент признания его несостоятельными, ООО "РМК-строй" предоставляло лишь право инвестирования соинвесторам. Довод о заинтересованности Бойко И.А., ЗАО "РМК-строй" и ООО "БалтСтройИнвест" отклонен со ссылкой на то, что Бойко И.А. и ООО "БалтСтройИнвест" лишь привлекались к исполнению услуг в рамках дела о банкротстве, что не запрещено законом. Договоры, заключенные с ООО "ЛДЛ", не могли быть исполнены, связаться с указанным лицом не представлялось возможным, что являлось достаточным основанием для отказа конкурсного управляющего от заключенных с указанным лицом договоров со ссылкой на невыгодность их условий для должника. Кроме того, суд первой инстанции счел неподтвержденным факт перехода к должнику обязательства в связи с уплатой правопредшественником заявителя 2500000,00 в пользу ООО "СК "Северная столица", равно как и по платежам, уплаченным в пользу ТСЖ "Ленинский 93". Требование удовлетворено лишь в той части, в которой оно было признано конкурсным управляющим.

На определение суда первой инстанции подана апелляционная жалоба ООО "Лесное угодье", которое просило отменить определение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО "Лесное угодье" о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2009 N 6-Н и 32-Н, заключенных между ЗАО "РМК-строй" и ООО "БалтСтройИнвест" ничтожными сделками и взыскании с ЗАО "РМК-строй" убытков в размере 57952000,00 руб. и включении данного требования в реестр требований кредиторов и разрешить вопрос по существу. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на то, что отказ конкурсного управляющего от договоров, заключенных с правопредшественником заявителя, имел место за пределами установленного законом трехмесячного срока, при этом, наличия оснований, предусмотренных статьей 102 Закона о банкротстве, позволяющих конкурсному управляющему отказаться от договоров, не доказано, договоры исполнены со стороны ООО "Лесной Двор Ломоносовский". Уведомление конкурсного управляющего об отказе от договоров не получено. При заключении договоров между должником и ООО "БалтСтройИнвест" допущено злоупотребление правом. Поскольку указанные договоры заключены в отношении объектов, подлежащих передаче должником, в его пользу должны быть возмещены убытки в размере рыночной стоимости помещений на дату принятия решения о признании должника несостоятельным (банкротом).

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "БалтСтройИнвест", ООО "Альтернатива", ООО "ВОСТОК-ЗАПАД", ООО "Транс Трейд" возражали против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что ООО "ЛДЛ" не были подписаны дополнительные соглашения к договорам инвестирования о внесении доплаты, заявитель уклонялся от получения адресованной ему корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Законность действий ЗАО "РМК-строй" установлена при рассмотрении дел N N А56-70717/2010 и N А56-70714/2010.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу также возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что основанием для отказа от договоров, заключенных с должником, явилось несоответствие технических характеристик помещений результатам технической инвентаризации недвижимости ПИБ; отсутствие контакта с дольщиком, дефицит денежных средств для достройки дома и необходимость окончания строительства. Ряд документации, связанной со строительством, изъят в ходе расследования уголовных дел. Отказ от договора заявлен лишь в части нежилых помещений. Дольщик получил предоставление в связи с внесением им инвестиций в виде жилых квартир. Аргументы заявителя уже являлись предметом оценки в рамках иных арбитражных дел.

При рассмотрении дела от конкурсного управляющего поступило ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО "Лесное угодье" в связи с вынесением определения о завершении процедуры конкурсного производства.

Апелляционная жалоба рассмотрена в судебном заседании 04 - 11.04.2013 (с учетом объявленного перерыва). В судебном заседании представитель ООО "Лесное угодье" поддержало доводы поданной им апелляционной жалобы.

Возражений против рассмотрения законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено.

Конкурсный управляющий, представитель ООО "БалтСтройИнвест", ООО "ТрансТрейд", ООО "Альтернатива", ООО "ВОСТОК-ЗАПАД" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзывах.

Администрация Красносельского района, ТСЖ "Ленинский 93", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Администрации Красносельского района поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения представителей лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсное производство считается завершенным с даты внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Доказательств внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника не представлено. При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N29 от 15.12.2004 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе не имеется.

Проверив законность и обоснованность определение в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Материалами дела подтверждается, что Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 N 270-р Обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная и научно-производственная фирма "Экстрадомус" предоставлен в аренду земельный участок площадью 13400 кв.м., расположенный по адресу: Юго-Запад, квартал 7, корп. 12а, 12б для завершения строительства жилых домов.

Между ООО "АСНПФ "Экстрадомус" (доверитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Северная Столица" (заказчик) заключен договор от 15.03.2000 N 1/01, предметом которого являлось завершение строительства жилого дома в квартале 7 Юго-Запад, корпус 12А (93,2% к общему объему строительства). По условиям пунктов 1, 3.1.1, 3.1.2 договора, заказчик принял на себя обязательство собственными средствами заключать договоры на окончание работ по строительству жилого дома, инвестировать в строительство 103000000,00 руб. и завершить строительство дома. Долевое участие ООО "АСНПФ "Экстрадомус" составило 16700000,00 руб. (объем фактически выполненных работ и услуг на 15.03.2001) (пункт 3.1.3 договора).

Со ссылкой на нарушение строительства дома, соглашением от 30.09.2002 договор от 15.03.2001 N 1/01 расторгнут и заключен договор инвестирования строительства жилого дома по указанному адресу от 30.09.2002 N 09-01/02-Э между ООО "АСНПФ "Экстрадомус" и ЗАО "РМК-Строй".

По условиям пункта 1.3 договора, доля инвестора составила 87,8%, доля застройщика - 12,2%, в том числе доля ООО "СК "Северная Столица" - 8,2%.

Между ООО "СК "Северная Столица" (исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лесной Двор Ломоносовский" (ООО "ЛДЛ") (дольщик) заключен договор долевого участия от 26.12.2001 N 55, по условиям которого дольщик выступает в качестве соинвестора объекта Пунктами 4.1, 4.2, 4.5 договора предусмотрено приобретение дольщиком встроенного помещения площадью 300 кв.м, расположенного на 1-м этаже в 6-й секции, в осях 48-60а, Я-Ф целевым назначением - для использования под офис. Пунктом 5.1 договора объем финансирования строительства определен в размере 105000 долларов США.

Впоследствии, по договору цессии от 27.12.2002 N 12/1 права из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях уступлены ООО "АСНПФ "Экстрадомус" в пользу ЗАО "РМК-строй". Дополнительным соглашением от 22.10.2003 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 N ОО/ЗК-01202 (08), на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 N 2295-ра, арендатор земельного участка заменен на Закрытое акционерное общество "РМК-строй". В пользу последнего передано Авизо N 2Э, где отражено целевое финансирование строительства на сумму 11532290,00 руб., осуществленное дольщиками ООО "АСНПФ "Экстрадомус".

Соглашением от 17.02.2004 с учетом дополнительного соглашения от 2г7.02.2004, между ООО "АСНПФ "Экстрадомус", ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" права и обязанности по передаче встроенного помещения в собственность ООО "ЛДЛ", вытекающие из договора от 26.12.2000 N 55, приняты на себя ЗАО "РМК-строй". Инвестор принял на себя обязательство по произведению доплаты в размере 60000,00 условных единиц.

Между ООО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" заключен также договор о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корп. 12А от 17.02.2004, на основании которого ООО "ЛДЛ" уступлено право по участию инвестировании строительства в объеме финансирования строительства помещения с условным обозначением "Фитнесс и салон красоты", расположенным в секциях 3-4 на 1-2 этаже, а также на 1-2 этаже пристройки к дому в следующих осях: 1-й этаж 24-29,30; А-Р1; и 2-й этаж: 24-33, А-Д, общей запроектированной площадью 648 кв.м., а также в части четырех жилых квартир. Стоимость договора согласована в размере 409904,4 у.е.

Дополнительным соглашением N 2 от 18.08.2004 к договору N 1/Ф-О-189-213-237-257 установлен порядок оплаты предусмотренного договором взноса.

Договором от 27.02.2004 N 1/П, между ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" согласовано долевое участие последнего в строительстве, также в части подвала под помещением с условным обозначением "Фитнесс и салон красоты" и в части подвала, расположенного под помещением с условным обозначением "офис", передача которых предусмотрена указанными выше договорами о долевом участии в строительстве. Пунктом 3.3 договора стоимость одного квадратного метра помещений согласована в размере 5 у.е., каждая из которых равна 31 рублю.

В установленные сроки строительство жилого дома не было завершено, после чего ЗАО "РМК-строй" заключен договор с ТСЖ "Ленинский N 93" от 23.08.2006 N 1-23/08/2006 о достройке жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корп. 12А. По условиям пунктов 1.1, 1.2, 1.3 названного договора, ТСЖ приняло на себя обязательства по осуществлению арендных платежей за использование земельного участка, по оплате и обеспечению выполнения строительных работ, по организации обеспечения строительства коммунальными услугами. Указанными лицами заключен, также, договор от 29.02.2008 N 1-07/СЖ-РМ об инвестировании завершения строительства жилого дома, согласно которому ТСЖ "Ленинский 93" приняло на себя обязательство по инвестированию строительства в размере согласно смете расходов, утвержденной собранием соинвесторов от 27.12.2006, а именно достройки той части сметы расходов, которая пропорциональна площади жилого дома (жилых и встроенно-пристроенных помещений), долевое участие в строительстве которой принимают члены ТСЖ "Ленинский 93".

Протоколом от 10.09.2008 N 5 собрания членов ТСЖ "Ленинский 93" утверждена итоговая смета стоимости работ и услуг, подлежащих выполнению по объекту незавершенного строительства утвержден, в том числе, размер дополнительного взноса с одного квадратного метра нежилого помещения на достройку жилого дома в размере 7889,82 руб. (с учетом предыдущей оплаты взноса на достройку дома по 1-му этапу согласно протоколов общего собрания соинвесторов от 27.12.2006 N 2 и от 20.08.2007 N 7).

Дополнительным соглашением к Соглашению о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия N 55 от 26.12.2001, от 17.02.2004, подписанным ТСЖ "Ленинский 93", ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" согласовано участие последнего в инвестировании строительства жилого дома на условиях долевого участия, а также внесение дополнительных взносов согласно решениям общих собраний соинвесторов.

ТСЖ "Ленинский 93", ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" подписано дополнительное соглашение от 10.03.2010 к договору N 1/Ф-О-189-213-237-257, которым согласовано внесение доплаты в части жилых помещений.

Дополнительным соглашением к договору N 1/П от 30.06.2008, подписанным между ТСЖ "Ленинский, 93", ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" согласовано внесение дольщиком доплаты в размере 1494414,01 руб. по первому этапу и по 2-му этапу в размере, установленном общим собранием соинвесторов 29.02.2008.

Кроме того, по договору строительного подряда от 20.02.2003 N 2002-ЛДЛ, подписанного с ЗАО "РМК-строй" ООО "ЛДЛ" приняло на себя обязательства по осуществлению работ по строительству пристройки к зданию площадью 520 кв.м. Стоимость работ согласована в сумме 97930 у.е., а также отделочных работ в помещениях с условным обозначением "Фитнесс и салон красоты" и "офис". Дополнительным соглашением от 18.08.2004 общий объем работ увеличен. Выполненные работы приняты по акту от 01.10.2004.

Актом от 23.08.2004, подписанным со стороны ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" подтверждено осуществление дольщиком инвестиций по договору N 55 на сумму 4240000,00 руб., из которых в адрес ООО "СК "Северная Столица" - 2500000,00 руб., что является исполнением обязательства дольщика в полном объеме.

Актом N 1 от 23.04.2004, подписанным со стороны ЗАО "РМК-строй" и ООО "ЛДЛ" подтверждено осуществление дольщиком инвестиций по договору N 1/Ф-О-189-213-237-257 на сумму 6646927,60 руб., и также согласовано, что обязательства дольщика исполнены в полном объеме.

На л.д.144-149 т.1 представлены платежные поручения в подтверждение внесения ООО "ЛДЛ" дополнительных взносов на строительство, согласно указанным выше решениями общих собраний соинвесторов строительства.

На основании совместного собрания участников ООО "Лесной Двор Ломоносовский" и ООО "Форест" от 27.07.2010 указанные лица реорганизованы в форме слияния, создано Общество с ограниченной ответственностью "Лесное угодье".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе помещения офиса N 6-Н проектной площадью 307,5 кв.м. и коммерческо-офисного помещения N 32-Н проектной площадью 777,64 кв.м. выдано ЗАО "РМК-строй" 18.10.2010. Зданию присвоен адрес - Ленинский пр., д.91. Помещений в доме ООО "ЛДЛ" или его правопреемнику ООО "Лесное угодье" не передано.

В отношении объектов инвестирования, предусмотренных указанными выше договорами с ООО "ЛДЛ", заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2009 между ЗАО "РМК-строй" и ООО "БалтСтройИнвест": N 6-Н на помещение 6-Н, расположенное на первом этаже, площадью 314,5 кв.м. с подсобным помещением, расположенным в подвале (43-Н) и N 32-Н, расположенном в подвале и на 1-м, 2-м этажах общей площадью 834,1 кв.м. с помещением венткамеры 18-Н, площадью 73,1 кв.м., расположенным в подвале.

По иску ООО "БалтСтройИнвест", постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу N А56-70714/2010 признано право собственности названного лица на нежилое помещение N 32-Н; постановлением апелляционного суда от 13.05.2011 по делу N А56-70717/2010 - на помещение 6-Н и подсобное помещение в подвале N 43-Н.

Постановления оставлены без изменения постановлениями Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.08.2011 по указанным делам.

Право собственности ООО "БалтСтройИнвест" в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано в ЕГРП. Соответствие указанных помещений тем помещениям, инвестирование строительства которых было согласовано в договорах с ООО "ЛДЛ" подтверждено справкой ГУИОН от 22.06.2012 N 6624.

Оценив представленные в материалы доказательства, апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии у должника обязательств по передаче ООО "Лесное угодье" спорных помещений.

Актами, подписанными должником и заявителем к договорам об инвестиционном участии в строительстве, платежными поручениями, гарантийными письмами ЗАО "РМК-строй" подтверждено исполнение инвестором обязательств по внесению денежных средств, предусмотренных договорами о долевом участии в строительстве, в том числе с учетом требования собраний соинвесторов о доплате.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, конкурсным управляющим не представлено доказательств нарушения правопредшественником ООО "Лесное угодье" каких-либо условий инвестиционных договоров. Невнесение дополнительных взносов, которые не были согласованы с инвестором, невозможность связаться с ООО "ЛДЛ" не являются основаниями, которые позволяли бы должнику в нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ отказаться от исполнения принятых на себя в рамках инвестиционных договоров обязательств.

Уведомления от 24.12.2009 конкурсного управляющего об отказе от договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО "ЛДЛ" не влекут прекращения договоров об участии ООО "ЛДЛ" в строительстве.

У конкурсного управляющего, согласно положениям пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве не имелось оснований для заявления отказа от сделок, исполненных контрагентом должника. Кроме того, Шепскисом Ф.Х не только нарушен срок заявления такого отказа, но, при введении конкурсного производства, отсутствовало намерение заявить отказ от сделки, о чем свидетельствует представленные в материалы дела обращения к заявителю о внесении дополнительных взносов по договору в январе 2009 года.

Со стороны должника договоры не исполнены и в настоящее время не могут быть исполнены по причине передачи объектов в собственность ООО "БалтСтройИнвест" право которого установлено вступившими в законную силу судебными актами, обязательными в силу положений статьи 16 АПК РФ, в том числе и для ООО "Лесное угодье".

В то же время, указанные обстоятельства и неверные выводы суда первой инстанции не повлекли принятия неверного судебного акта.

Условия заключенных между должником и ООО "ЛДЛ" договоров, с учетом разъяснений пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует квалифицировать как договоры купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем. При этом, по смыслу положений статьи 487 ГК РФ и разъяснений пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, неисполнение продавцом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости, которая будет создана в будущем, в том числе в случае, если предусмотренные договором объекты переданы иному лицу, само по себе не влечет ничтожность договоров, заключенных с таким лицом. В данном случае покупателем, не получившим встречного предоставления в рамках договора, подлежит применению такой способ защиты как требование о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора.

Доказательств наличия при заключении договоров с ООО "БалтСтройИнвест" цели причинения вреда ООО "Лесное угодье" заявителем не представлено, совершение спорных сделок было направлено на получение от ООО "БалтСтройИнвест" денежных средств в конкурсную массу должника. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что законность оспариваемых договоров как оснований для приобретения ООО "БалтСтройИнвест" установлена указанными выше вступившими в законную силу судебными актами требования о признании недействительными договоров от 25.12.2009 N N 6-Н, 32-Н не подлежали удовлетворению.

Согласно положениям статей 201.5 Закона о банкротстве, денежные требования кредиторов к должнику с применением специальных положений о несостоятельности застройщика предъявляются лишь в части, вытекающей из правоотношений по созданию и передаче жилых помещений, тогда как в данном случает спор возник относительно нежилых помещений. Кроме того, в силу указанной нормы основанием для предъявления должнику денежного требования является отказ инвестора от договора долевого участия в строительстве, который ООО "Лесное угодье" в данном случае не заявлялся. Расчет убытков согласно пункту 2 статьи 205.2 Закона о банкротстве не производился.

При таких обстоятельствах, денежное требование к должнику в виде убытков, причиненных нарушением продавцом условий договоров о приобретении объектов недвижимости, которые должны были быть созданы должником, подлежало рассмотрению в общем порядке.

Заявленное требование в части суммы убытков представляет собой стоимость созданных объектов недвижимости, определенную согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений N 155/10-2012 по адресу - Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91, лит. А, пом. 32-Н, 6-Н, 43-Н на 16.07.2009, выполненный ООО "ГК "Бюллетень Недвижимости" по заказу ООО "Лесное угодье".

Между тем, право кредитора требовать возмещения убытков не могло возникнуть ранее отказа продавца от исполнения договоров о долевом участии в строительстве, наступления невозможности исполнения договоров и заявления покупателя о возмещении убытков взамен требования о передаче помещений. Предъявление убытков в данном случае не связано с неисполнением какого-либо денежного обязательства. Основания возникновения обязательства по возмещению убытков имели место после принятия заявления о несостоятельности ЗАО "РМК-строй", следовательно, согласно положениям статьи 5 Закона о банкротстве, такие требования являются текущими, и их обоснованность не подлежит проверке в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2012 по делу N А56-10642/2007 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лесное угодье" без удовлетворения.

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.Г. Глазков Т.С. Ларина