Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2013 г. N 09АП-7887/13 (ключевые темы: предварительная оплата товара - договор купли-продажи недвижимого имущества - исполнение обязательств - расторжение договора купли-продажи - договор лизинга)

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2013 г. N 09АП-7887/13

г. Москва

26 апреля 2013 г.

Дело N А40-119312/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23.04.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 26.04.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей: Савенкова О.В., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "РосАгроЛизинг" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2013 г. по делу N А40-119312/12-77-1232, принятое судьей Романенковой С.В. по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агропредприятие Партнер" (ОГРН 1106906000080) к Открытому акционерному обществу "РосАгроЛизинг" (ОГРН 1027700103210) о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости по встречному иску о расторжении договора купли-продажи.

при участии в судебном заседании:

от истца: Анашкин И.Ю. по протоколу N 14 от 18.02.13г. Шварев А.Б. по дов. N б/н от 30.08.12г.;

от ответчика: Мокин А.А. по дов. N 277/д от 27.12.12г. Гурьева М.Н. по дов. N 274/д от 27.12.12г.Кокорин Р.Н. по дов. N 279/д от 27.12.12г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агропредприятие Партнер" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Росагролизинг" о взыскании предварительной оплаты товара в размере 218 685 089 руб. 70 коп. по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2012 г. N 5020099.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по оплате объекта недвижимости в сроки, оговоренные договором.

Определением от 10.01.2012 г. арбитражным судом в порядке ст. 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление ОАО "Росагролизинг" о расторжении договора купли-продажи N 5020099 от 26.06.2012 г., заключенного между ОАО "Росагролизинг" и ООО "Агропредприятие Партнер".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2013 г. исковые требования ООО "Агропредприятие Партнер" удовлетворены в заявленном объеме, встречный иск ОАО "Росагролизинг" - оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Росагролизинг" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в заявленной им сумме, удовлетворив встречный иск ответчика о расторжении спорного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на неправильное толкование и применение статьи 487 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст.328 Гражданского кодекса РФ.

Представители Истца возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение от 22.01.2013 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить в части взыскания с ОАО "Росагролизинг" предварительной оплаты товара в сумме 218 685 089 руб. 70 коп., в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 26.06.2012 г. между ООО "Агропредприятие Партнер" (продавец) и ОАО "Росагролизинг" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 5020099, согласно которому продавец обязался создать и в срок до 31.12.2013 г. передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять животноводческий комплекс на 2400 свиноматок, возводимый в соответствии со спецификацией (приложение N1), проектной и рабочей документацией (приложение N 2), состоящий из объектов, перечисленных в пункте 1.1 договора (том 1, л.д. 10).

Объекты, приобретаемые по договору, подлежат последующей передаче в финансовую аренду (лизинг) лизингополучателю - ООО "Агропредприятие Партнер" по договору лизинга N 0410118 от 26.06.2012 г. (п. 1.5 договора).

По условиям п. 3.1 договора общая стоимость объектов составляет 728 950 299 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена оплата договора в следующем порядке:

- платеж в размере 30% от цены договора - 218 685 089 руб. 70 коп. подлежит перечислению в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, при условии уплаты лизингополучателем первоначального взноса по договору лизинга N 0410118 от 26.06.2012 г., заключения договора залога земельных участков (п.2.3 договора) и своевременного выставления счета продавцом в адрес покупателя;

- второй и последующие платежи на общую сумму не более 50% от цены настоящего договора - в размере 50% от стоимости фактически понесенных продавцом затрат на создание объектов в течение 15 календарных дней с даты подписания сторонами акта выполнения обязательств по созданию объектов, а также при условии предоставления покупателю документов, подтверждающих расходы продавца на создание объектов недвижимости, заключения независимой экспертизы локальных смет на объекты;

- окончательный расчет производится в течение 15 календарных дней с даты получения покупателем документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности покупателя на объекты и земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования истца по первоначальному иску мотивированы тем, что в установленный договором купли-продажи срок покупатель - ОАО "Росагролизинг", не перечислил предварительный платеж в размере 30% от цены договора - 218 685 089 руб. 70 коп.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из императивности положений статьи 328 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ, продавец по договору купли-продажи, содержащему условие о предварительной оплате товара, может предъявить требование о применении к покупателю ответственности за неисполнение обязательства по предварительной оплате лишь в случае, если сам продавец исполнит свое обязательство по передаче товара покупателю либо заявит отказ от договора.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность понуждения покупателя к предварительной оплате не переданного ему поставщиком товара, в связи с чем выводы суда первой инстанции о том, что поскольку в установленный п. 3.2 договором купли-продажи срок и после получения претензий от ООО "Агропредприятие Партнер", ОАО "Росагролизинг" предварительную оплату не осуществило, что является нарушением статей 309, 310, 486, 487 ГК РФ, сделаны при неправильном толковании и применении норм материального права.

Указанная правовая позиция согласуется с выводами, содержащимися в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 8265/10. В этом Постановлении имеется указание о том, что содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, а также учитывая обстоятельства того, что продавцом не создан согласованный в договоре купли-продажи объект недвижимого имущества и не передан покупателю, судебная коллегия считает, что требование ООО "Агропредприятие Партнер" о взыскании с ОАО "Росагролизинг" предварительной оплаты товара в сумме 218 685 089 руб. 70 коп. является неправомерным и удовлетворению не подлежит, а решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований истца во взыскании указанной суммы с ответчика.

Решение суда первой инстанции от 22.01.2013 г. в части отказа ОАО "Росагролизинг" в удовлетворении встречного иска о расторжении договора купли-продажи от 26.06.2012 г. N 5020099 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, поскольку судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что ОАО "Росагролизинг" не представило доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ, для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2013 г. по делу N А40-119312/2012 (77-1232) отменить в части взыскания с Открытого акционерного общества "Росагролизинг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агропредприятие Партнер" 218 685 089 руб.70 коп. долга и 200 000 руб. госпошлины.

В указанной части в иске отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агропредприятие Партнер" в пользу Открытого акционерного общества "Росагролизинг" 2 000 руб.00 коп. в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Савенков О.В. Сумарокова Т.Я.