Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2013 г. N 07АП-1961/13

11 апреля 2013 г.

Дело N А45-22326/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 8 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания помощником С.И. Кардополовой

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчиков - представители не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альфа Брокер Капитал"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 января 2013 года

по делу N А45-22326/2012 (судья О.Н. Дмитриева)

по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения N 139 г.Новосибирск

к ООО "Альфа Брокер Капитал-Трейд" г.Новосибирск, ООО "Альфа Брокер Капитал" г.Новосибирск

о взыскании 36848811,24 руб.

установил:

ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения N 139 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Альфа Брокер Капитал-Трейд" и ООО "Альфа Брокер Капитал" о взыскании в солидарном порядке 36000000 руб. ссудной задолженности по договору N 25 от 2 февраля 2012 года, 7601,10 руб. платы за пользование лимитом, 44,74 руб. неустойки за просрочку платы за пользование лимитом, 822557,38 руб. просроченных процентов, 12087,36 руб. неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов, 6426,23 руб. платы за обслуживание кредита и 94,43 руб. неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита.

Истец просил обратить взыскание на заложенные ООО "Альфа Брокер Капитал-Трейд" транспортные средства, установив начальную продажную стоимость и на заложенное ООО "Альфа Брокер Капитал" недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость.

ООО "Альфа Брокер Капитал" заявлен встречный иск о признании недействительным договора поручительства N 25-8пю от 2 февраля 2012 года. Впоследствии ООО "Альфа Брокер Каптал" заявлен отказ от встречного иска. Определением от 29 января 2013 года производство по встречному иску прекращено.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 января 2013 года по делу N А22326/2012 исковые требования удовлетворены. При этом начальная продажная стоимость имущества при реализации на публичных торгах, на которое обращено взыскание, определена судом в размере залоговой стоимости.

Не согласившись с решением суда от 29 января 2013 года, ООО "Альфа Брокер Капитал" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части обращения взыскания на земельный участок и нежилое помещение. Жалоба мотивирована тем, что суд при установлении начальной продажной цены не учёл, что залоговая цена и рыночная цена объектов существенно отличаются, соответственно на 50% и 30%.

ОАО "Сбербанк России" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений, полагая, что расхождение в цене по договору залога и при рыночной оценке не имеют существенного отличия.

ООО "Альфа Брокер Капитал-Трейд" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 29 января 2013 года по делу N А45-22326/2012 в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, 2 февраля 2012 года между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Альфа Брокер-Трейд" заключён договор N 25, по условиям которого истец открыл обществу возобновляемую кредитную линию, в рамках которой предоставлен кредит в сумме 36000000 руб., что подтверждается платёжными поручениями N 116411 от 9 февраля 2012 года, N 251107 от 14 февраля 2012 года, N 499788 от 28 февраля 2012 года, N 136752 от 27 марта 2012 года, N 452683 от 26 апреля 2012 года и N 246469 от 28 мая 2012 года.

В обеспечение обязательств по кредитному договору истец заключил с ООО "Альфа Брокер-Трейд" договор залога N 162-1тр, где предметом залога являются транспортные средства -

1) полуприцеп-цистерна, прицеп, 2007 г.в., 96226-0600010-04, НЕ 4138, Х9096226470005542;

2) полуприцеп-цистерна, прицеп, 2007 г.в., 964603, НЕ 7799, Х8996460370АЕ4072;

3) полуприцеп-цистерна, прицеп, 2008 г.в., 96231-0000010-05, НЕ 9468, Х9096231580002117;

4) грузовой тягач седельный, 2002 г.в., Freightliner Century, А510УЕ, 1FUJBBA V33LF25024;

5) грузовой-цистерна, С, 1999 г.в., Mitsubishi Fuso Super Great, У076ТЕ;

6) грузовой-тягач седельный, С, 2003 г.в., Kenworth T2000, Е023РА;

7) грузовой-цистерна, С, 1995 г.в., Nissan Diesel, Х084НВ;

8) автомобиль-цистерна, С, 2008 г.в., ТС6DM2CC-МАЗ-6303А5-352, Е021РА, Х956DM2СС8ЗС00001.

С ООО "Альфа Брокер Капитал" истец в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 25 от 2 февраля 2012 года заключил договор ипотеки N 25-3и от 2 февраля 2012 года в отношении объекта - нежилых помещений, номера на поэтажном плане: 3 - 6, общей площадью 169,9 кв.м, расположенные на 5 этаже по адресу: г.Новосибирск, ул.Щетинкина, 49, кадастровый номер: 54:35:101360:0029:01:34, а также договор ипотеки N 25-4и от 2 февраля 2012 года в отношении объекта - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 8771730 кв.м, адрес: Алтайский край, Е:горьевский район (участок находится в 10 км по направлению на юг от ориентира п.Долино Егорьевского района Алтайского края), кадастровый номер: 22:09:0020015:0472.

По настоящему делу ОАО "Сбербанк России" обратилось с требованием о взыскании с ООО "Альфа Брокер Капитал-Трейд" и ООО "Альфа Брокер Капитал" в солидарном порядке 36000000 руб. ссудной задолженности по договору N 25 от 2 февраля 2012 года, 7601,10 руб. платы за пользование лимитом, 44,74 руб. неустойки за просрочку платы за пользование лимитом, 822557,38 руб. просроченных процентов, 12087,36 руб. неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов, 6426,23 руб. платы за обслуживание кредита и 94,43 руб. неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита с обращением взыскания на предметы залога и ипотеки.

На основании статей 309, 310, 330, 334, 338, 339, 395, 811 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке", ФЗ "О залоге", суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил. При этом им определена начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание, в размере залоговой стоимости.

Решение суда в части определения размера, подлежащей взысканию суммы иска, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество и начальную продажную цену транспортных средств сторонами не оспорено. Предметом оспаривания в апелляционном порядке является условие об установлении начальной продажной цены объектов недвижимости - нежилых помещений и земельного участка, на которые обращено взыскание. В связи с этим, суд апелляционной инстанции на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии согласно пунктом 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика. Наличие отчета оценщика препятствует суду самостоятельно определить начальную продажную цену заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 6 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге (приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 года N 26) при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Установление рыночной (реальной) стоимости имущества также имеет значение для определения соразмерности стоимости заложенного имущества с суммой кредитного долга.

Предметом обжалования принятого решения явилось несогласие ответчика ООО "Альфа Брокер Капитал" с начальной продажной ценой заложенного недвижимого имущества, определенной судом на основании установленной сторонами стоимости заложенного имущества в договорах ипотеки.

По договору ипотеки N 25-3и от 2 февраля 2012 года залоговая стоимость нежилых помещений определена сторонами в 9079000 руб. Однако по экспертному заключению N СЭ А45-22326/2012 от 23 ноября 2012 года рыночная стоимость помещений на 12 ноября 2012 года составила 15389700 руб.

По договору ипотеки N 25-4и от 2 февраля 2012 года залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в 21900000 руб. По экспертному заключению N СЭ А45-22326/ 2012 от 23 ноября 2012 года рыночная стоимость земельного участка на 12 ноября 2012 года составила 43859000 руб.

Экспертное заключение оценщика ООО "Заря" было составлено в порядке проведения судебной экспертизы, назначенной в рамках настоящего дела.

Довод истца о том, что установленная экспертом рыночная стоимость объектов недвижимости относительно залоговой стоимости этих объектов, определённой сторонами в договорах ипотеки, не имеет существенной разницы, является необоснованной. Превышение рыночной стоимости по отношению к залоговой в части оценки нежилых помещений составляет более 6000000 руб., а по земельному участку - 6500000 руб., что нельзя признать несущественным.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость имущественных прав или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Как установлено выше, сумма долга, неустоек и процентов, подлежащая взысканию в пользу ОАО "Сбербанк России" по настоящему делу составляет 36848811,24 руб. и 212000 руб. госпошлины. Рыночная стоимость нежилых помещений составляет 15389700 руб., а земельного участка - 43859000 руб. Соответственно, обращение взыскание на заложенный земельный участок применительно к его рыночной стоимости является достаточным для полного удовлетворения требований ОАО "Сбербанк России" по настоящему делу.

В резолютивной части решения суда первой инстанции отсутствует наименование лица, в пользу которого производится взыскание, что влечёт изменение судебного акта в данной части

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2012 года по делу N А45-22326/2012 подлежит изменению в части определения начальной продажной цены предмета ипотеки и его состава, а также в части указания взыскателя. В остальной части решение - оставлено без изменения.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2012 года по делу N А45-22326/2012 изменить в части установления начальной продажной цены земельного участка, категории земель : земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 8771730 кв.м, адрес (местоположение): Алтайский край, Егорьевский район (участок находится в 10 км по направлению на юг от ориентира п.Долино Егорьевского района Алтайского края), кадастровый (условный) номер: 22:09:020015:0472, установив указанную цену в сумме 43859000 руб. (без НДС);

в обращении взыскания на помещение, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 3 -6, общей площадью 169,9 кв.м, расположенные на 5 этаже, адрес: г.Новосибирск, ул.Щетинкина, дом 49, кадастровый (условный) номер: 54:35:101360:0029:01:34 отказать;

взыскание произвести в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения N 139 ОАО "Сбербанк России";

в остальной части решение оставить без изменений;

взыскать с ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения N 139 ОАО "Сбербанк России" в пользу ООО "Альфа Брокер Капитал" 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина О.Ю. Киреева