Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2013 г. N 07АП-1360/13

г. Томск

28 марта 2013 г.

Дело N А03-8752/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 марта 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Киреевой О.Ю.,

судей Лобановой Л.Е., Терехиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиным Е.О.,

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен);

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Гамбино" (07АП-1360/2013) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2012 (судья Фролов О.В.) по делу N А03-8752/2012 по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ООО "Гамбино" о взыскании 3604258 руб. 15 коп.

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Гамбино" (далее - ООО "Гамбино", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 3 604 258,15 рублей, в том числе 3 367 906,26 рублей арендной платы за период с 30.12.2009 по 21.12.2011, 236 351,89 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 21.12.2011 (л.д. 3-6, 111-112).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2012 (резолютивная часть объявлена 21.12.2012) с ООО "Гамбино" в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскано 1 678 194,46 рублей долга по арендной плате, 51 328,45 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1 729 522,91 рублей. В остальной части иска отказано.

ООО "Гамбино" не согласилось с решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2012, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскав в пользу истца 71 302,37 рублей, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно отклонил доводы ответчика о том, что к нему перешло право аренды не всего земельного участка с кадастровым номером 22:61:030240:0002 площадью 34130 кв.м., а только в части площади, необходимой для использования объектов недвижимости, которая составляет 1450,1 кв.м.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку постановка указанного земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 22:61:030240:0002 и видом разрешенного использования - для эксплуатации детского лагеря, до приобретения ответчиком права собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, приобретение ответчиком указанного земельного участка площадью 34130 кв.м. в собственность для эксплуатации детского лагеря, доказывают тот факт, что ответчик принял на себя права и обязанности арендатора всего спорного земельного участка.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 06.08.2008 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодателем) и открытым акционерным обществом "АПЗ "Ротор" (арендатором) заключен договор аренды N 822-з земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:030240:0002, площадью 34130 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, пос. Борзовая Заимка, ул. Байкальская, 47. Срок действия договора установлен с 06.08.2008 по 06.08.2018 (л.д.27-30).

По договору купли-продажи от 11.06.2009 ОАО "АПЗ "Ротор" продало, а ООО "Гамбино" купило в собственность объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: Алтайский край, г. Барнаул, пос. Борзовая Заимка, ул. Байкальская, 47, общей площадью 34130 кв.м. (л.д. 24-26).

Право собственности ООО "Гамбино" на объекты недвижимости зарегистрировано 30.06.2009, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.48-58).

22.12.2009 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ОАО "АПЗ "Ротор" подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.08.2008 N 822-з, согласно которому стороны по взаимному согласию решили расторгнуть указанный договор аренды с 01.07.2009 (л.д. 86).

16.08.2011 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (продавцом) и ООО "Гамбино" (покупателем) заключен договор купли-продажи N 167 земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации детского оздоровительного лагеря, расположенный по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая Заимка, ул. Байкальская, 47, с кадастровым номером 22:61:030240:2, общей площадью 3,4130 га. (л.д. 21-22).

Право собственности ООО "Гамбино" на спорный земельный участок зарегистрировано 22.12.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2012 N 22-22-01/070/2012-199 (л.д. 36).

Ссылаясь на то, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.08.2008 N 822-з не влечет правовых последствий и что в период с 30.12.2009 по 21.12.2011 ООО "Гамбино" не вносило арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 22:63:030240:2, общей площадью 3,4130 га., Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Алтайского края, установив, что ОАО "АПЗ "Ротор" не вправе было заключать соглашение о расторжении договора аренды от 22.12.2009 и оно не повлекло правовых последствий, а также факт пользования ответчиком земельным участком в период с 30.12.2009 по 21.12.2011 и ненадлежащего исполнения в спорный период своих обязательств по внесению арендной платы, пришел к выводу об удовлетворении требований в части с учетом применения для расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2011.

Арбитражный апелляционный суд считает указанные выводы суд соответствующими действующему законодательству, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку объектом арендных отношений является земельный участок, следовательно, к правоотношениям сторон применяются нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт пользования ООО "Гамбино" земельным участком, необходимым для использования приобретенных объектов недвижимости, в период с 30.06.2009 по 21.12.2011 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при расчете арендной платы удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года должен применяться с 01.01.2011 года.

Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком в спорный период (с 30.12.2009 по 21.12.2011) ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 1 678 194,46 руб. основного долга по арендной плате за период с 30.12.2009 по 21.12.2011.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с непредставлением доказательств своевременного внесения арендных платежей, судом правомерно удовлетворены требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 328,45 руб. за период с 01.01.2010 по 21.12.2011.

Довод ответчика о необходимости взимания размера платы с части площади земельного участка, необходимой для использования объектов недвижимости, которая составляет 1450,1 кв.м., судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Первоначальный собственник объектов недвижимости (ОАО "АПЗ "Ротор") являлся арендатором земельного участка, на котором расположены указанные объекты, по договору аренды земельного участка от 06.08.2008 N 822-з, заключенному на срок до 06.08.2018.

В соответствии с п.1.1. указанного договора ОАО "АПЗ "Ротор" во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:61:030240:0002, площадью 34 160 кв.м. по адресу Алтайский край, г.Барнаул, пос. Березовая Заимка, ул. Байкальская, 47.

ООО "Гамбино" при переходе к нему от ОАО "АПЗ "Ротор" права собственности на объекты недвижимости приобрело право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объектов. То есть ООО "Гамбино" приняло права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбыл из обязательств по их аренде. Названный договор аренды продолжал регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объектов, расположенных на этом земельном участке.

Доказательств внесения изменений в договор аренды от 06.08.2008 N 822-з в части площади арендованного земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости (30.06.2009) и до момента покупки земельного участка (22.12.2011) для эксплуатации зданий детского оздоровительного лагеря "Ландыш" требовался участок меньшей площадью.

Других оснований для отмены оспариваемого судебного акта заявителем в апелляционной жалобе не приведено и судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт соответствующим нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ООО "Гамбино".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2012 года по делу N А03-8752/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Л.Е. Лобанова И.И. Терехина