Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2010 г. N 16АП-1623/09

г. Ессентуки

03 декабря 2010 г.

Дело N А63-671/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2010.

Дата изготовления постановления в полном объеме 03.12.2010.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Жукова Е.В., Винокуровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асланиди В.И.

при участии в судебном заседании представителей:

от ГУП СК "Крайтеплоэнерго": представитель по доверенности Бровикова Н.Н. от 01.02.2010 N 12;

от ООО "Транс": представитель по доверенности Иваницкая Е.Н. от 25.02.2010;

рассмотрев апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Транс"

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010 по делу N А63-671/2009

по иску Государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" к обществу с ограниченной ответственностью "Транс"

третьи лица: открытое акционерное общество "Зеленокумский оптово-механический завод", Амирханов М.М., Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" г. Ставрополь (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - управление), обществу с ограниченной ответственностью "Транс" г. Зеленокумск (далее - общество) о признании недействительным зарегистрированным за обществом права собственности на часть нежилого здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, на которое выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ N 506280, дата выдачи 27.08.2008 г. N 26-26-27/006/2007-454 в части включения в общую площадь 629,5 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Зеленокумский опытно-механический завод" г. Зеленокумск (далее - завод), Амирханов Муслим Магомедович г. Буденновск.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.08.2009, в удовлетворении иска отказано. Суды пришли к выводу об избрании предприятием неверного способа защиты.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.11.2009 (далее - постановление) решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением суда первой инстанции от 12.01.2010 к участию в деле в качестве ответчика вместо управления привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство).

Определением суда от 09.02.2010 по ходатайству истца и в соответствии с указаниями, содержащимися в постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского Округа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 26.04.2010 к рассмотрению приняты уточненные требования истца в соответствии с которыми он просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности общества на помещения части нежилого здания административно-бытового корпуса, литер А, занимаемые предприятием, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, общей площадью 629,5 кв.м, в том числе нежилые помещения N 1, площадью 11,5 кв.м., N 2, площадью 5,6 кв.м., N3, площадью 14,4 кв.м., N4, площадью 11,6 кв.м., N 4а, площадью 2,7 кв.м., N 5, площадью 24,5 кв.м., N 6, площадью 37,9 кв.м., расположенные на первом этаже, N 61, площадью 17,6 кв.м., N 62, площадью 126,1 кв.м., N 63, площадью 15,2 кв.м., N 64, площадью 19,3 кв.м., расположенные на втором этаже, N 108, площадью 17,6 кв.м., N 109, площадью 6,6 кв.м., N 110, площадью 8,5 кв.м., N111, площадью 19,3 кв.м., N112, площадью 15,2 кв.м., N113, площадью 18,7 кв.м., N 114, площадью 12,7 кв.м., N 115, площадью 11,5 кв.м., N116, площадью 13,8 кв.м., N 117, площадью 13,8 кв.м., N 120, площадью 23,4 кв.м., N 121, площадью 12,5 кв.м., N 122, площадью 12,8 кв.м., N 124, площадью 9,5 кв.м., N 125, площадью 3,2 кв.м., N 126 площадью 4,5 кв.м., N 127, площадью 2,7 кв.м., N 131, площадью 41,4 кв.м., N 132, площадью 35,7 кв.м., N 133, площадью 24,5 кв.м., N134, площадью 23,8 кв.м., N 137, площадью 11,4 кв.м., расположенные на третьем этаже (далее - спорные помещения).

Определением суда от 26.04.2010 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края предъявило иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества на нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, запись регистрации N 26-26-27/006/2007-454 и признать право собственности Ставропольского края на нежилые помещения, часть строения литер А, кадастровый номер 26:27:060301:0010:10918/138:1001-4, 4а, 5,6,61-64,108-117,120-122,124-127,131-134,137/А, общей площадью 629,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

Определением от 24.05.10 судом приняты к рассмотрению уточненные требования министерства, согласно которым оно просило признать недействительным зарегистрированное право собственности общества на нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, запись регистрации N 26-26-27/006/2007-454 и признать право собственности Ставропольского края на нежилые помещения в здании административно-бытового корпуса, литера А, N 1-6, 61-64,108-117,120-122,124-127,131-134,137,159-160, общей площадью 618,4 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23 августа 2010 г. исковые требования ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", г. Ставрополь удовлетворены. Суд признал недействительным государственную регистрацию права собственности ООО "Транс", г. Зеленокумск на помещения части нежилого здания административно-бытового корпуса, литер А, занимаемые ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", г. Ставрополь, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, общей площадью 629,5 кв.м., в том числе нежилые помещения N 1, площадью 11,5 кв.м., N 2, площадью 5,6 кв.м., N3, площадью 14,4 кв.м., N4, площадью 11,6 кв.м., N 4а, площадью 2,7 кв.м., N 5, площадью 24,5 кв.м., N 6, площадью 37,9 кв.м., расположенные на первом этаже, N 61, площадью 17,6 кв.м., N 62, площадью 126,1 кв.м., N 63, площадью 15,2 кв.м., N 64, площадью 19,3 кв.м., расположенные на втором этаже, N 108, площадью 17,6 кв.м., N 109, площадью 6,6 кв.м., N 110, площадью 8,5 кв.м., N111, площадью 19,3 кв.м., N112, площадью 15,2 кв.м., N113, площадью 18,7 кв.м., N 114, площадью 12,7 кв.м., N 115, площадью 11,5 кв.м., N116, площадью 13,8 кв.м., N 117, площадью 13,8 кв.м., N 120, площадью 23,4 кв.м., N 121, площадью 12,5 кв.м., N 122, площадью 12,8 кв.м., N 124, площадью 9,5 кв.м., N 125, площадью 3,2 кв.м., N 126 площадью 4,5 кв.м., N 127, площадью 2,7 кв.м., N 131, площадью 41,4 кв.м., N 132, площадью 35,7 кв.м., N 133, площадью 24,5 кв.м., N134, площадью 23,8 кв.м., N 137, площадью 11,4 кв.м., расположенные на третьем этаже. В удовлетворении требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края отказано.

В апелляционной жалобе общество просит принятый по делу судебный акт отменить в части признания недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Транс" и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что, сделка заключенная между ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" и ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", является ничтожной, поскольку на момент ее заключения ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" не зарегистрировал право собственности на спорные помещения, несмотря на отсутствие в то время Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", такая регистрация должна быть произведена в органах БТИ.

Судом дана неправильная оценка имеющимся в деле доказательствам и сделан неправильный вывод о том, что ГУП СК "Крайтеплоэнерго" занимает спорные помещения. Спорные помещения используются как ООО "Транс", так и ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс".

Судом неправильно применены нормы материального права, в частности, не учтено разъяснение, содержащееся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Истцом неверно выбран способ защиты своего права.

В отзыве на апелляционную жалобу ГУП СК "Крайтеплоэнерго" считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ООО "Транс" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ГУП СК "Крайтеплоэнерго" просил в их удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Таких возражений не поступило.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, мнения участвующих в деле лиц, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.10.2004 N 117/09/04, заключенного предприятием (покупатель) и заводом (продавец), предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 185 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 4, 4а, 63, 113, 131, 132, 133, 134, 137), расположенные на 1 - 3 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

По договору купли-продажи от 15.10.2004 N 116/09/04, заключенному теми же лицами, предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 187,6 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 108, 109, 110, 111, 112, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127), расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

В соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от 14.10.2005 N 26/11/05, заключенным предприятием и заводом, предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 51,3 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 1, 2, 3, 5), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, улица 50 лет Октября, 99.

25 мая 2005 г. предприятием и заводом заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 08-05-05, по которому предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 205,9 кв. м. (литера А, номера помещений по плану 6, 5, 61, 62, 64, 65), расположенные на 1 - 2 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

В соответствии с принятыми обязательствами по договорам купли-продажи нежилых помещений N 117/09/04, N 116/09/04, N 26/11/05, N 08-05-05 оплата за принятые объекты покупателем осуществлена путем зачета однородных взаимных требований, что подтверждается соглашениями о проведении зачета взаимных требований, актами взаимозачета к соглашениям от 16.03.2005 N 3, от 31.12.2004 N8, от 28.11.2005 N 16, от 28.12.2005 N 17, от 30.05.2005 N 13.

Переход права собственности к истцу на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрирован, так как завод уклонялся от регистрации, в связи с чем предприятие обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском по делу N А63-11102/06, которое приостановлено до рассмотрения настоящего дела.

14 августа 2006 г. на основании плана приватизации с актами оценки N 1, 2, 9, утвержденными решением Комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края от 17.12.1992 N 1263, проведена государственная регистрация права собственности завода на административно-бытовой корпус общей площадью 1512,50 кв. м, расположенный по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 (далее - административно- бытовой корпус), в котором находятся спорные помещения общей площадью 629,5 кв.м.

8 февраля 2007 г. внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: согласно представленному плану объекта недвижимости, выданному ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 02.02.2007, площадь административно-бытового корпуса увеличена до 2083,0 кв. м. в целях устранения арифметической ошибки, допущенной при первичном подсчете площадей.

В период судебного разбирательства по делу N А63-11102/06 завод (продавец) и Амирханов М.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи административно-бытового корпуса от 09.02.2007.

21 февраля 2007 г. на основании договора купли-продажи от 09.02.2007 проведена государственная регистрация перехода права собственности к Амирханову М.М. на административно-бытовой корпус.

На основании договора купли-продажи от 22.05.2007, заключенного Амирхановым М.М. (продавец) и обществом (покупатель), 04.06.2007 проведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу на административно-бытовой корпус и 27.08.2008 обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на административно-бытовой корпус, в котором находятся спорные помещения общей площадью 629,5 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили для предприятия и министерства основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и правильно применил нормы права, регулирующие спор. Руководствуясь ст.ст. 131, 166, 179, 218, 223, 305, 398, 410, 421, 551, 554, 861, 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании правильно установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что при рассмотрении споров между несколькими покупателями недвижимого имущества и продавцов необходимо исходить из того, что иск первого покупателя об оспаривании зарегистрированного права второго покупателя подлежит удовлетворению.

Доводы заявителя отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.

Судом установлено, что право на недвижимое имуществом, являющееся предметом договоров купли-продажи нежилых помещений, возникло у ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" в результате приватизации государственного имущества, на основании плана приватизации Зеленокумского опытно-механического завода с актами оценки N N 1, 2, 9 утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Ставропольского края от 17.12.1992 N 1263, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" являлось правообладателем спорных нежилых помещений, оно вправе было им распоряжаться по собственному усмотрению. Отсутствие на момент заключения сделок государственной регистрации права собственности ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" не может являться основанием для признания сделок недействительными.

В том случае, если имущество находится во владении истца, восстановление его нарушенного права в отношении спорного имущества возможно путем предъявления иска об оспаривании зарегистрированного права общества на спорные помещения (так как регистрация обществом прав на спорные помещения препятствует реализации истцом права собственности на эти же помещения, в том числе, права на его юридическое оформление (регистрацию)), а также заявлением иска к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности (указанное требование предприятие заявило ранее по делу N А63-11102/06).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что спорные помещения, являющиеся предметом договоров купли-продажи недвижимости от 09.02.2007 и 22.05.2007, фактически по передаточному акту в день их подписания ни Амирханову М.М., ни ООО "Транс" не передавались, из владения истца не выбывали и в настоящее время находятся у последнего в пользовании, то есть переход права к Амирханову М.М. и ответчику не состоялся. Эти обстоятельства установлены судом на основании имеющихся в деле доказательств, которым судом дана правильная оценка.

В абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом правильно применены при разрешении спора эти разъяснения как имеющие отношение к рассматриваемому спору, а не содержащиеся в пункте 61 Постановления, как о том заявляет в жалобе апеллянт.

Таким образом, все обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, а также доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что основания для отмены вынесенного судебного акта и удовлетворения доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.

При подаче апелляционной жалобы заявителем уплачена государственная пошлина в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010 по делу N А63-671/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

Е.В. Жуков Н.В. Винокурова