Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 декабря 2007 г. N КГ-А40/10977-07 Удовлетворяя иск о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного ответчиками, суд исходил из того, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 декабря 2007 г. N КГ-А40/10977-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2007 г.

Заместитель Прокурора города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования (РГУФК) "Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма" и ООО "КБФ ACT" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.08.2005 N 338/05 и соглашения от 30.06.2006 к договору аренды, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "КБФ ACT" передать РГУФК земельный участок площадью 126.387 кв.м. с адресными ориентирами: Москва, Сиреневый бульвар, вл. 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных ресурсов г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2007, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что земельный участок, переданный ООО "КБФ СТ" по договору аренду, принадлежит РГУФК на праве постоянного (бессрочного) пользования, оспариваемый договор аренды заключен с нарушением ст. 20 Земельного кодекса РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

На указанные судебные акты ООО "КБФ ACT" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку суд применил закон, не подлежащий применению - п. 2 ст. 20 Земельного кодекса РФ, суд не учел, что собственник земельных участков вправе сдавать в аренду земельные участки в соответствии с гражданским законодательством, в силу ФЗ "Об образовании" и ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" РГУФК предоставлено право выступать арендодателем имущества.

Обсудив доводы жалобы, выслушав прокурора, лиц, участвующих в деле, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что между РГУФК и ООО "КБФ ACT" заключен договор от 01.08.2005 N 388/05 аренды земельного участка площадью 126.387 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, Сиреневый бульвар, вл. 4, который является частью земельного участка с кадастровым номером 77-03-05001-021.

Данный земельный участок принадлежит РГУФК на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 20.06.2000.

Согласно ст. 270 ГК РФ лицо, которому участок предоставлен в настоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду.

Пунктом 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться данными земельными участками.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Пленума от 24.03.2007 после введения в действие Земельного кодекса РФ, лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "от 24.03.2005"

Суд обоснованно на основании ст. 2 Земельного кодекса РФ отклонил возражения ответчика о применении ФЗ "О Высшем и послевузовском профессиональном образовании", ФЗ "Об образовании", согласно которым высшие учебные заведения вправе выступать в качестве арендатора и (или) арендодателя имущества.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2007 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2007 по делу N А40-7056/07-41-74 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.