Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2013 г. N 11АП-3857/13

г. Самара

14 мая 2013 г.

Дело N А55-6250/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 мая 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

Лица, участвующие в деле не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "Азотреммаш", Самарская область, г. Тольятти на определение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2013 г. об отказе в признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья N 1743 от 20.12.2004 г. (вх. N 144727 от 06.12.2012 г.), подписанного между ООО фирма "СИЭГЛА" и Казаковой Л.Ф. по делу N А55-6250/2009 (судья Серебрякова О.И.) о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти, (ОГРН 1036301019512, ИНН 6322006270),

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 г. общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой 31А, ИНН 6322006270 (далее по тексту - ООО фирма "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк П.К.

В Арбитражный суд Самарской области обратилось ОАО "Азотреммаш" с заявлением о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья N 1743 от 20.12.2004 г., подписанный между ООО фирма "СИЭГЛА" и Казаковой Л.Ф.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2013 г. в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Азотреммаш" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, и принять новый судебный акт, которым признать незаключенным договор на долевое участие в строительстве жилья N 1743 от 20.12.2004 г., подписанный между ООО фирма "СИЭГЛА" и Казаковой Л.Ф.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2013 г. об отказе в признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья N 1743 от 20.12.2004 г. (вх. N 144727 от 06.12.2012 г.), подписанного между ООО фирма "СИЭГЛА" и Казаковой Л.Ф. по делу N А55-6250/2009 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО фирмой "СИЭГЛА" и Казаковой Л.Ф. заключен договор N 1743 от 20.12.2004 г. на долевое участие в строительстве жилья (далее по тексту - Договор N 1743).

Согласно условий Договора N 1743 ООО фирма "СИЭГЛА" обязалось организовать строительство, обеспечить сдачу панельного жилого дома и по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную в жилом доме поз. 15 по ул. Л. Чайкиной, 66, Комсомольского района г. Тольятти.

Из определения Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2013 г., принятого по заявлению Казаковой Л.Ф. о признании права собственности на жилое помещение, установлено, что согласно подп. 2.1.4 пункта 2.1 указанного гражданско-правового договора общая стоимость выделяемой квартиры без отделочных работ, включая затраты по "Самараэнерго" на подключение тепла и электроэнергии составляет - 135 200 руб.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя по договору N 1743 на долевое участие в строительстве жилья от 20.12.2004 г. обязательств по оплате подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 470 от 21.12.2004 г.

В обоснование заявленных требований о признании незаключенным Договора N 1743 ОАО "Азотреммаш" указало на отсутствие у ООО фирма "СИЭГЛА" права на привлечение денежных средств от граждан, а также на то, что обжалуемый Договор N 1743 не прошел государственную регистрацию.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ОАО "Азотреммаш" требований и отказал в их удовлетворении, в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. по настоящему делу применены положения параграфа 7 Главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Из содержания Договора N 1743 следует, что ООО фирма "СИЭГЛА" в отношениях с дольщиками выступало в качестве заказчика-застройщика.

Спорный жилой дом на момент открытия конкурсного производства в отношении ООО фирма "СИЭГЛА" находился на балансе должника.

Как указано в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по настоящему делу наличие договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, внесение соответствующего вклада в строительство не означает автоматического возникновения у ОАО "Тольяттиазот" или ОАО "Азотреммаш" права собственности на часть построенного объекта, а тем более изъятия его из обладания застройщика, исключения из конкурсной массы.

Обстоятельства инвестирования строительства жилого дома не изменяют существа рассматриваемых отношений по нарушению должником обязательств по своевременному и надлежащему исполнению обязательств перед участниками долевого строительства жилья.

ОАО "Азотреммаш" при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанциях не представлено документальных доказательств строительства жилого дома 66 по ул. Л. Чайкиной в г. Тольятти иным застройщиком.

Ссылка на принадлежность ОАО "Азотреммаш" земельного участка под спорным жилым домом не имеет существенного правового значения.

Применительно к положениям ст. 201.1 Закона о банкротстве принадлежность земельного участка под строящимся домом не влияет на квалификацию лица, как застройщика в рамках дела о банкротстве и установление требований участников долевого строительства.

Выделение земельного участка под строительство жилого дома иному лицу не исключает возможность признания должника застройщиком в рамках дела о банкротстве.

В договоре от 22.02.1999 г. N 10/99 Корпорация "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" указаны как инвесторы, а ООО фирма "СИЭГЛА" - подрядчиком, в функции которого входило строительство жилого дома.

Отсутствие у ООО фирма "СИЭГЛА" разрешительной документации на строительство жилого дома не может служить основанием для отказа в признании общества фактическим застройщиком в целях несостоятельности (банкротстве), главенствующим признаком которого является факт привлечения денежных средств участников строительства.

Передача объекта незавершенного строительства в 1999 г. в качестве инвестиций не свидетельствует об осуществлении ОАО "Азотреммаш" функций застройщика по строительству жилого дома в рамках договора от 23.02.1999 N 10/99.

Вместе с тем спорная квартира являлась предметом одного договора долевого участия в строительстве, заключенного с Казаковой Л.Ф.

Исходя из вышеизложенного судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований считать ОАО "Азотреммаш" застройщиком в отношении жилого дома 66 по ул. Л. Чайкиной в г. Тольятти, на что было указано ОАО "Азотреммаш" в своем заявлении.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не применил подлежащую применению норму материального права, а именно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отклоняется судебной коллегией как несостоятельный, так как отношения между Казаковой Л.Ф. и должником квалифицируются как договор купли-продажи будущей вещи и отсутствие его регистрации не исключает его действительность и необходимость исполнения сторонами сделки.

Фактически заявленное ОАО "Азотреммаш" требование направлено на защиту своих интересов путем признания его застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, поз. 15, о чем им указано в заявлении (л.д. 4).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по делу А55-6250/2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома. Данное юридически значимое обстоятельство имеет для суда преюдициальное значение.

Положения параграфа 7 Главы IХ Закона о банкротстве допускают возможность рассмотрения требований нескольких участников строительства на один и тот же объект незавершенного строительства. Поэтому наличие притязаний на квартиры не означает недействительности договоров, обосновывающих права кредиторов.

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы о незаключенности Договора N 1743 являются необоснованными.

Судебная коллегия отмечает, что с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности.

Кроме того, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.12.2012 N ВАС-3445/12 в деле о банкротстве ООО фирма "СИЭГЛА" оставлены без изменения ранее принятые судебные акты о включении требований дольщиков в реестр о передаче жилых помещений и сформулирована правовая позиция по данному вопросу о том, что нет оснований для признания договора долевого участия недействительным (незаключенным) по мотиву отсутствия его государственной регистрации и дольщики при подтверждении полной оплаты застройщику имеют право на включение в реестр о передаче жилых помещений.

В определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.04.2012 N ВАС-15510/12 указано, что отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного ст. 13 Закона РФ N 214-ФN.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в Постановлении Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73".

Суд апелляционной инстанции учитывает, что Высший Арбитражный Суд Российской Федерации неоднократно формулировал правовую позицию о том, что главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с чем, применение правил Закона о банкротстве должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Определение ВАС РФ от 24.12.2012 N ВАС-3445/12).

Также, судебная коллегия отмечает, что определением Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2013 г., принятым в рамках настоящего дела о признании права собственности за Казаковой Л.Ф. права собственности на однокомнатную квартиру N 34 на 9 этаже в 1 подъезде, общей площадью без балконов и лоджий 32,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, отказано в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договора N 1743 от 20.12.2004 г. долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Казаковой Л.Ф. и ООО фирма "СИЭГЛА".

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2013 г. об отказе в признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья N 1743 от 20.12.2004 г. (вх. N 144727 от 06.12.2012 г.), подписанного между ООО фирма "СИЭГЛА" и Казаковой Л.Ф. по делу N А55-6250/2009 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2013 г. по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Е.Я. Липкинд Е.А. Серова