Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2013 г. N 06АП-171/13

г. Хабаровск

25 марта 2013 г.

Дело N А73-13183/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е. Г.

судей Гричановской Е.В., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О. О.

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания": Магиденко Игорь Абрамович, представитель по доверенности от 25.12.2012;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" на решение от 14.12.2012 по делу N А73-13183/2012 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Манника С.Д.

по заявлению открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании внесенной записи в ЕГРП недостоверной

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" в лице Хабаровского филиала (ОГРН 1062721056815; ИНН 2721136322, далее - ОАО "ЖТК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116; ИНН 2721121630, далее - Управление Росреестра) с требованием признать запись, внесенную о прекращении права собственности и в Единый государственный реестр прав от 12.10.2010 N 01/169/2010-351 недостоверной.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2012 по делу N А73-13183/2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы предприниматель ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Управление в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявило. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы и отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, апелляционная жалоба удовлетворению по следующим основаниям.

Ранее ОАО "ЖТК" обращалось в арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 198 АПК РФ о признании незаконным решения Управления Росреестра о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, пос. Корфовский, ул. Ленина, 2; и о признании недействительной регистрационной записи прекращения права собственности от 12.10.2010 N 01/169/2010-351 17.08.2012. Вступившим в законную силу решением суда от 17.08.2012 по делу N А73-7035/2012 в удовлетворении требований общества отказано в связи с неправильным выбором обществом способа защиты своих прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ. В деле N А73-7035/2012 не рассматривались обстоятельства по отсутствию у директора Хабаровского филиала ОАО "ЖТК" полномочий на осуществление государственной регистрации прекращения права собственности и передоверия этого полномочия; по недостоверности регистрационной записи, поэтому суд первой инстанции правомерно рассматривал исковое заявление ОАО "ЖТК" по существу заявленных требований.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2007 (л.д.41) юридическое лицо ОАО "ЖТК" является собственником здания магазина площадью 117,8 кв.м, инв. N 74, лит. А, А1, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, пос. Корфовский, ул. Ленина, 2. Справкой, приложенной к апелляционной жалобе и подписанной директором, главным бухгалтером, Хабаровский филиал ОАО "ЖТК" также подтверждает, что указанное здание является собственностью ОАО "ЖТК"

Указанное здание было расположено на земельном участке общей площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером 27:17:6000403:0018, принадлежащем обществу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав серии 27АВ N 105629.

В результате произошедшего 11.02.2010 пожара полностью сгорела крыша и помещение торгового зала, обгорела стена в магазине, что следует из справки отдела государственного пожарного надзора по Хабаровскому району УГПН ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 16.02.2010 N 04/34-83. Акт обследования объекта недвижимости КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 11.08.2010 подтверждает разрушение здания и наличие из конструктивных элементов бетонного ленточного фундамента 100%.

С заявлением от 28.09.2010 о регистрации прекращения права (без перехода прав) на объект недвижимого имущества: здание по ул. Ленина д.2 в пос. Корфовский Хабаровского района, в Управление Росреестра обратилась представитель общества Ряйсянен И.А., действующая на основании доверенности от 12.03.2010 N 222-д/хф, выданной ей в порядке передоверия директором Хабаровского филиала ОАО "ЖТК", действующим, в свою очередь, на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.10.2009 N 327-Д.

Управлением Росреестра принято решение о прекращении права собственности в виде осуществления 12.10.2010 соответствующей записи в ЕГРП. Представителю Ряйсянен И.А. вручено уведомление от 12.10.2010 N 01/169/2010-351 об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между тем, по нотариально удостоверенной доверенности от 29.10.2009 N 327-Д, ОАО "ЖТК" в лице генерального директора Легостаева И.В. уполномочивает директора Хабаровского филиала общества Макаренко В.С. представлять интересы ОАО "ЖТК" в отношении имущества филиала в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 7).

В порядке передоверия части полномочий директором Хабаровского филиала ОАО "ЖТК" Макаренко В.С., подпись которого засвидетельствована в нотариальном порядке, выдана доверенность от 12.03.2010 N 222-д/хф Ряйсянен И.А. Ей предоставлено право представлять интересы ОАО "ЖТК" в отношении имущества филиала в органах, осуществляющих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписывать заявления и иные документы, в том числе заявления о прекращении государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, а также совершать иные юридически значимые действия по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать документы о государственной регистрации прав и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним; представлять интересы ОАО "ЖТК" в отношении имущества филиала в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию недвижимого имущества. Доверенность выдана сроком до 29.10.2010.

Согласно разделу 3 Положения о Хабаровском филиале ОАО "ЖТК" имущество филиала образуется из имущества, приобретенного в ходе его хозяйственной деятельности, и имущества, закрепленного за ним юридическим лицом, на которое филиал не обладает правом собственности. Филиал не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без письменного согласия общества, выраженного в недвусмысленной форме.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в доверенностях ОАО "ЖТК" на Макаренко В.С. от 29.10.2009 N 327Д, Хабаровского филиала ОАО "ЖТК" на Ряйсянен И.А. от 12.03.2010 N 222-д/хф в порядке передоверия предоставлены общие полномочия в отношении имущества филиала. Но указанный выше объект недвижимости не приобретен филиалом в ходе своей хозяйственной деятельности, а его собственником является юридическое лицо ОАО "ЖТК", которое как правообладатель и вправе в отношении этого объекта обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в том числе с участием уполномоченного лица по доверенности). Доказательства согласия ОАО "ЖТК" на действия филиала по этому объекту не представлено.

Апелляционный суд полагает, что в Управление Росреестра за регистрацией прекращения права собственности обратилось ненадлежащее лицо и на основании пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прекращения права следовало отказать.

Как верно указал суд первой инстанции, действия Управления Росреестра по государственной регистрации не являются сделками, поэтому ограничения полномочия директора Хабаровского филиала ОАО "ЖТК" по заключению им сделок по отчуждению и приобретению недвижимого имущества в данном случае не применимы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2012 по делу N А73-13183/2012 отменить.

Требования открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" о признании недостоверной записи, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав от 12.10.2010 N 01/169/2010-351 удовлетворить.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 2000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

Е.В. Гричановская Е.А. Швец