Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2013 г. N 02АП-1311/13

г. Киров

20 мая 2013 г.

Дело N А82-3531/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2013 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Поляковой С.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания Богатыревой Н.Н.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 по делу N А82-3531/2011, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Куриленко Аллы Васильевны (ИНН 760700584197, ОГРН 308760417000014)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (ИНН 7607013758, ОГРН 1027600985334), Чепурко Людмиле Геннадьевне,

третьи лица: Бобушкина Марина Евгеньевна, Хачатрян Артур Макбертович, Мутовкин Игорь Николаевич, ООО "Аквамарин", Кокозова Эпроксия Павловна, Сорока Сергей Анатольевич, Абашкина Галина Николаевна, Корсаков Михаил Юревич, Гущина Людмила Валентиновна, Управление Росреестра по Ярославской области, Яврян Самвел Гарсеванович, Гарина Елена Владимировна, Павлеванова Кетино Шатаевна, Зайцева Ольга Николаевна, Руднев Алексей Николаевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Валягина Наталья Валерьевна, Закрытое акционерное общества "ИКС 5 Недвижимости", Индивидуальный предприниматель Агашина Светлана Анатольевна, Ястреб Нина Брониславовна, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", ОАО Национальный банк "ТРАСТ", ОАО Банк "Возрождение", Солодкова Марина Евгеньевна, Антошина Людмила Олеговна, ООО "Триэс", ООО "Костромаселькомбанк", Лаврентьева Олега Николаевича, Цимбалову Светлану Васильевну,

об истребовании имущества, о признании права общей долевой собственности, о выделении помещений в натуре

установил:

индивидуальный предприниматель Куриленко Алла Васильевна (далее - предприниматель Куриленко А.В., истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (далее - ООО "Роза ветров", ответчик) об истребовании имущества, относящегося к общему имуществу собственников здания по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 45 и о признании права общей долевой собственности в здании, расположенном по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 45.

Определениями суда первой инстанции от 23.06.2011, 28.09.2011, 10.07.2012, 08.08.2012 по ходатайству истца и инициативе суда к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Чепурко Людмила Геннадьевна и в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований на предмет спора (сособственники спорного здания): Бобушкина Марина Евгеньевна, Хачатрян Артур Макбертович, Мутовкин Игорь Николаевич, ООО "Аквамарин", Кокозова Эпроксия Павловна, Сорока Сергей Анатольевич, Абашкина Галина Николаевна, Корсаков Михаил Юревич, Гущина Людмила Валентиновна, Управление Росреестра по Ярославской области, Яврян Самвел Гарсеванович, Гарина Елена Владимировна, Павлеванова Кетина Шатаевна, Зайцева Ольга Николаевна, Руднев Алексей Николаевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Валягина Наталья Валерьевна, предприниматель Агашина Светлана Анатольевна, ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", ГУПТИ УН по Ярославской области, Ястреб Нина Брониславовна, ОАо Национальный банк "Траст", ОАО банк "Возрождение", Солодкову Марину Сергеевну, Антошину Людмилу Олеговну. ООО "Триес", ООО "Костромаселькомбанк", Лаврентьева Олега Николаевича, Цимбалову Светлану Васильевну

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил иск и просил о нижеследующем: признать право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади помещений подвала N 9,10,11 здания по адресу: Ярославль, пр. Фрунзе, д.45, принадлежащих истцу на праве собственности, на нежилые помещения здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, 45:

Помещения подвала:

N 1 общей площадью 73,7 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 73,7 кв.м. по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 73,7 кв.м.);

N 4 общей площадью 2,2 кв.м.( по состоянию на 14.09.09 - подсобное помещение общей площадью 2,2 кв.м., по состоянию на 05.03.12 - подсобное помещение общей площадью 2,2 кв.м.),

N 5 общей площадью 1,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09. - умывальная общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.),

N 6 общей площадью 1,8 (по состоянию на 14.09.09 туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.),

N 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.),

N 14 общей площадью 3,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.),

N 15 общей площадью 8,2 кв.м, (по состоянию на 14.09.09. - венткамера общей площадью 8,2 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.),

N 16 общей площадью 23,3 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.),

N 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - склад общей площадью 51,5 кв.м.),

N 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - теплоузел общей площадью 10,3 кв.м),

N 27 общей площадью 4,4 кв.м (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 4,4 кв.м.),

N 28 общей площадью 10,4 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадь. 10,4 кв.м.),

N 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.),

N 30 общей площадью 25,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадью ),

N 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м.),

N 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.),

N 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.),

N 34 общей площадью 4,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 4,6 кв.м.),

N 35 общей площадью 47,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 47,8 кв.м.),

N 36 общей площадью 17,5 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 водомерный узел 17,5 кв.м.),

N 37 общей площадью 1,2 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 тамбур 1,2 кв.м.).

Помещения 1 этажа:

N 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 тамбур),

N 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лифт)

N 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 23 общей площадью 16,9 кв.м.( по состоянию на 14.09.09 лестница) Помещения 2 этажа:

N 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 14 общей площадью 4,7. кв.м. ( по состоянию на 14.09.09 разгрузочная),

N 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 умывальник),

N 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 туалет),

N 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 помещения уборочного инвентаря),

N 29 общей площадью 17,3 кв.м., по состоянию на 14.09.09. лестница),

N 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 54 общей площадью 2,9 кв.м. ( по состоянию на 14.09.09. коридор общей площадью 2,9 кв.м., по состоянию на 05.03.12.-торговый зал общей площадью 2,9 кв.м.),

N 57 общей площадью 20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор, общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.),

N 58 общей площадью 2,1. кв.м. ( по состоянию на 14.09.09., часть помещения N57 по состоянию на 05.03.12.-торговый зал общей площадью 2,1 кв.м.

Выход на крышу:

N 1 общей площадью 17,4 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница,

N 2 общей площадью 17,8 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница

2. Истребовать у ООО "Роза ветров" указанные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе д. 45;

3. Истребовать у Чепурко Людмилы Олеговны нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе д. 45;

4. Выделить в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за ООО "Роза ветров" и Чепурко Людмилой Геннадьевной и исключить из состава этих объектов спорные помещения.:

5. Признать незаконной перепланировку, произведенную в нежилых помещениях, принадлежащих ООО "Роза ветров", помещений подвала: N 14,16,17,19.

6. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Роза ветров" за свой счет привести нежилые помещения подвала N 14,16,17,19 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 29013 по состоянию на 14.09.2009 путем демонтажа дополнительно установленных в помещениях перегородок в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 заявленные требования индивидуального предпринимателя Куриленко Аллы Васильевны удовлетворены частично.

Суд решил:

1.Признать за индивидуальным предпринимателем Куриленко Аллой Васильевной право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади помещений подвала N 9, 10, 11 здания по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 45, принадлежащих Истцу на праве собственности, на нежилые помещения здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе д. 45:

Помещения подвала:

N 1 общей площадью 73,7 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 73,7 кв.м. по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 73,7 кв.м.);

N 5 общей площадью 1,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09. - умывальная общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.),

N 6 общей площадью 1,8 (по состоянию на 14.09.09 туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.),

N 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.),

N 14 общей площадью 3,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.),

N 15 общей площадью 8,2 кв.м, (по состоянию на 14.09.09. - венткамера общей площадью 8,2 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.),

N 16 общей площадью 23,3 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.),

N 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - склад общей площадью 51,5 кв.м.),

N 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - теплоузел общей площадью 10,3 кв.м),

N 27 общей площадью 4,4 кв.м (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 4,4 кв.м.),

N 28 общей площадью 10,4 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадь. 10,4 кв.м.),

N 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.),

N 30 общей площадью 25,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадью ),

N 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м.),

N 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.),

N 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.),

N 34 общей площадью 4,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 4,6 кв.м.),

N 35 общей площадью 47,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 47,8 кв.м.),

N 36 общей площадью 17,5 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 водомерный узел 17,5 кв.м.),

N 37 общей площадью 1,2 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 тамбур 1,2 кв.м.).

Помещения 1 этажа:

N 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 тамбур),

N 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лифт)

N 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 23 общей площадью 16,9 кв.м.( по состоянию на 14.09.09 лестница) Помещения 2 этажа:

N 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 умывальник),

N 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 туалет),

N 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 помещения уборочного инвентаря),

N 29 общей площадью 17,3 кв.м., по состоянию на 14.09.09. лестница)

N 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница)

N 57 общей площадью 20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор, общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.)

Выход на крышу:

N 1 общей площадью 17,4 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница,

N 2 общей площадью 17,8 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница

2. Истребовать у ООО "Роза ветров" нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе д. 45:

Помещения подвала:

N 1 общей площадью 73,7 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 73,7 кв.м. по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 73,7 кв.м.);

N 5 общей площадью 1,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09. - умывальная общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.),

N 6 общей площадью 1,8 (по состоянию на 14.09.09 туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.),

N 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.),

N 14 общей площадью 3,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.),

N 15 общей площадью 8,2 кв.м, (по состоянию на 14.09.09. - венткамера общей площадью 8,2 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.),

N 16 общей площадью 23,3 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.),

N 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - склад общей площадью 51,5 кв.м.),

N 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - теплоузел общей площадью 10,3 кв.м),

N 27 общей площадью 4,4 кв.м (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 4,4 кв.м.),

N 28 общей площадью 10,4 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадь. 10,4 кв.м.),

N 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.),

N 30 общей площадью 25,9 кв.м. ( по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадью ),

N 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м.),

N 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.),

N 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.),

N 34 общей площадью 4,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 4,6 кв.м.),

N 35 общей площадью 47,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 47,8 кв.м.),

N 36 общей площадью 17,5 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 водомерный узел 17,5 кв.м.),

N 37 общей площадью 1,2 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 тамбур 1,2 кв.м.).

Помещения 1 этажа:

N 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 тамбур),

N 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лифт)

N 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница), Помещения 2 этажа:

N 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 умывальник),

N 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 туалет),

N 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 помещения уборочного инвентаря),

N 57 общей площадью 20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор, общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.)

Выход на крышу:

N 1 общей площадью 17,4 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница,

N 2 общей площадью 17,8 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница

3. Истребовать у Чепурко Людмилы Олеговны нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе д. 45:

Помещения 1 этажа:

N 23 общей площадью 16,9 кв.м.( по состоянию на 14.09.09 лестница) Помещения 2 этажа

N 29 общей площадью 17,3 кв.м., (по состоянию на 14.09.09. лестница)

N 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница)

4. Выделить в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за ООО "Роза ветров" и Чепурко Людмилой Геннадьевной и исключить из состава этих объектов следующие помещения:

Помещения подвала:

N 1 общей площадью 73,7 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 73,7 кв.м. по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 73,7 кв.м.);

N 5 общей площадью 1,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09. - умывальная общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.),

N 6 общей площадью 1,8 (по состоянию на 14.09.09 туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.),

N 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.),

N 14 общей площадью 3,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.),

N 15 общей площадью 8,2 кв.м, (по состоянию на 14.09.09. - венткамера общей площадью 8,2 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.),

N 16 общей площадью 23,3 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.),

N 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - склад общей площадью 51,5 кв.м.),

N 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м, по состоянию на 05.03.2012 -теплоузел общей площадью 10,3 кв.м),

N 27 общей площадью 4,4 кв.м (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 4,4 кв.м.),

N 28 общей площадью 10,4 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадь. 10,4 кв.м.),

N 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.),

N 30 общей площадью 25,9 кв.м. ( по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал общей площадью ),

N 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м.),

N 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.),

N 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.),

N 34 общей площадью 4,6 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 4,6 кв.м.),

N 35 общей площадью 47,8 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 торговый зал 47,8 кв.м.),

N 36 общей площадью 17,5 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 водомерный узел 17,5 кв.м.),

N 37 общей площадью 1,2 кв.м., (по состоянию на 14.09.09 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 тамбур 1,2 кв.м.).

Помещения 1 этажа:

N 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 тамбур),

N 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лифт)

N 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 23 общей площадью 16,9 кв.м.( по состоянию на 14.09.09 лестница) Помещения 2 этажа:

N 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница),

N 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор),

N 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 умывальник),

N 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 туалет),

N 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 помещения уборочного инвентаря),

N 29 общей площадью 17,3 кв.м., по состоянию на 14.09.09. лестница)

N 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 лестница)

N 57 общей площадью 20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.09 коридор,общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.)

Выход на крышу:

N 1 общей площадью 17,4 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница,

N 2 общей площадью 17,8 кв.м. по состоянию на 14.09.09 - лестница

5. Признать незаконной перепланировку, произведенную в нежилых помещениях, принадлежащих ООО "Роза ветров", помещений подвала: N 14,16,17,19.

6. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Роза "Ветров" за свой счет привести нежилые помещения подвала N 14,16,17,19 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 29013 по состоянию на 14.09.2009 путем демонтажа дополнительно установленных в помещениях перегородок в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров" в пользу предпринимателя Куриленко Аллы Васильевны - 7000 рублей - расходов по госпошлине, 20 188 рублей 88 копеек - судебных расходов.

8. Взыскать с Чепурко Людмилы Олеговны в пользу предпринимателя Куриленко Аллы Васильевны - 1000 рублей - расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Роза ветров" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 25.12.2012 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции принято с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, поскольку удовлетворение ходатайства истца об изменении предмета спора и основания иска привело к неправильному материально-правовому разрешению спора.

Заявитель жалобы указывает, что на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Следовательно, наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, не дает оснований автоматически считать это объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающий критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы считает, что вывод суда о несоответствии проекту произведенных ответчиком перепланировок спорных помещений не соответствует обстоятельствам дела.

Кроме того, заявитель жалобы указывает, что заключение ООО "Акватехпроект" имеет непосредственное отношение к рассматриваемому делу, и непринятие указанного заключения как доказательства соответствия проведенных перепланировок помещений действующему законодательству считает неправомерным.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, апеллянт указывает, что истцом не доказан факт использования подвальных помещений в качестве общего имущества. Имеющиеся в спорных помещениях инженерные коммуникации и оборудование не могут быть признаны достаточным основанием для отнесения его к общему имуществу дома, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывает, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-3901/2012 обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Роза ветров", определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начнутся торги: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 569,1 кв.м., этаж подвал, 1,2 выход на крышу, номера на поэтажном плане NN 1,4-7, 14-19 (подвал), N 1-4(1-й этаж), N 1, 13-15 19-21, 54, 57 (2-4 этаж), NN 1,2 (выход на крышу), адрес объекта: г. Ярославль, просп. Фрунзе, д.45; по залоговой стоимости 14 692 373 рубля. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Заявитель жалобы считает, что обжалуемое решение неправомерно, поскольку фактически влечет пересмотр судебного акта, вступившего в законную силу.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, считает, что доводы жалобы не могут признаны состоятельными, все обстоятельства дела были полно и всесторонне исследованы и оценены судом первой инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу Бобушкина М.Е. поддерживает доводы, изложенные в ней. Указывает, что вывод суда о том, что перепланировка выполнена в процессе рассмотрения дела, является необоснованным.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание, назначенное на 12.03.2013 в 14 часов 00 минут, было отложено на 11.04.2013до 11 часов 00 минут, ответчику предложено представить дополнения к апелляционной жалобе с учетом вступившего в законную силу судебного акта от 06.06.2012 и ознакомить другие лица участвующие в деле.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 судебное заседание отложено на 13.05.2013, в котором истцу и третьим лицам указано представить отзывы на апелляционную жалобу и выразить мотивированное мнение о законности заключенного договора ипотеки с ОАО банк "Возрождение".

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.02.2010 Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля - ООО "Роза "Ветров" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д.45, общей проектной площадью 2432,02 кв.м., фактической площадью 2362,50 кв.м.

09.11.2010 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и решения собственника о разделении объекта за ООО "Роза ветров" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 606,4 кв.м., в том числе помещения подвала N 1-2 выход на крышу, N 1,4-7,10-12,14-19, помещения 1 этажа N 1-4, помещения 2 этажа N1,13-15, 19-21,54,57, выход на крышу N 1-2 по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д.45.

На основании договора долевого участия в строительстве от 04.06.2008 за ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 644,2 на 1 этаже N 5-22 по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д.45.

В соответствии с договорами на инвестирование в строительстве зарегистрированы права собственности на часть нежилых помещений в здании 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля, согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации:

-за Хачатрян А.М. на помещение 2 этажа N 28 площадью 15,2 кв.м.;

- за Мутовкиным И.Н. на помещение 2 этажа N 53, площадью 33,8 кв.м.

- за ООО "Аквамарин" на помещение 2 этажа N 25, помещение подвала N8, общей площадью 61,6 кв.м.;

- за Кокозовой Э.П. на помещение 2 этажа N 56, площадью 17,1 кв.м.,

- за Сорокой С.А. на помещение 2 этажа N 52 площадью 22 кв.м.,

- за Абашкиной Г.Н. на помещение подвала N 13, площадью 27,5 кв.м.,

- за Корсаковым М.Ю. на помещения подвала N 20-24 площадью 132,4 кв.м.,

- за Агашиной С.А. на помещения 1 этажа N 24-33 площадью 91 кв.м.,

- за Яврян С.Г. на помещение 2 этажа N 28 площадью 11 кв.м.

Часть помещений в здании 45 по пр. Фрунзе проданы собственниками по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрированы права собственности, согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации:

- за Безруковой О.В. на помещения подвала N 2,3 площадью 30,9 кв.м. и N 26, площадью 22,8 кв.м.,

- за Бобушкиной М.Е. на помещение 2 этажа N 22 площадью 28,4 кв.м.;

- за Ястреб Н.Б. на помещения 2 этажа N 3-12 площадью 105,9 кв.м.;

- за Гущиной Л.В. на помещение 2 этажа N 18 площадью 29 кв.м.;

- Хачатрян А.М. на помещения 2 этажа N 16,17, площадью 30,3 кв.м.

На запрос суда Управление Росреестра по Ярославской области ответом от 18.07.12. сообщило о зарегистрированных правах собственности на нежилые помещения в здании 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля:

- за Хачатрян А.М. помещение 2 этажа N 28 площадью 11 кв.м., помещение подвала N 25 площадью 14,3 кв.м.,

- за Яврян С.Г. помещение 2 этажа N 52 площадью 22 кв.м.,

- за Гариной Е.В. помещение подвала N 9 площадью 52,2 кв.м.,

- за Куриленко А.В. помещение 2 этажа N 18 и 22 площадью 29 кв.м. и 28,4 кв.м.,

- за Гущиной Л.В. помещение 2 этажа N 53 площадью 33.8 кв.м.,

- за ООО "Триэс" помещение 2 этажа N 17 площадью 25,3 кв.м.,

- за Павлевановой К.Ш. помещение 2 этажа N 56 площадью 17,1 кв.м.,

- за Кокозовой Э.П. помещение 2 этажа N 3-12 площадью 105,9 кв.м. ипотека ООО "Костромаселькомбанк",

- за Бобушкиной М.Е. помещение 1 этажа N 5-22 площадью 644,2 кв.м., помещение 2 этажа N 55 площадью 20,2 кв.м.

- за ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" помещения 1 этажа N 24-33 площадью 91 кв.м.,

- за Агашиной С.А. помещение 2 этажа N 2 площадью 29,2 кв.м.,

- за Зайцевой О.Н. помещение 1 этажа N 23, 2 этажа N 29-39 площадью 275,6 кв.м.,

- за Чепурко Л.Г. помещения 2 этажа N 23-24 площадью 41,1 кв.м.,

- за Рудневым А.Н. помещение подвала N 2-24 площадью 132,4 кв.м.,

- за Корсаковым М.Ю. помещение 2 этажа N 16.27 площадью 30,3 кв.м.,

- за Антошиной Л.О. помещение подвала N 13 площадью 27,5 кв.м.,

- за Абашкиной Г.Н. помещения подвала N 10-11 площадью 15,3 кв.м.,

- за ООО "Роза ветров" помещения: подвал, 1,2, выход на крышу, площадью 569,1 кв.м., N 1,4-7,14-19 подвал, 1-4 первый этаж, N 1,3-15, 19-21,54,57 ( 2-4 этаж), N 1,2(выход на крышу) договор залога ОАО банк "Возрождение" на вышеуказанные помещения,

- за Абашкиной Г.Н. помещения подвала N 2,3 площадью 30,9 кв.м.,

- за Безруковой О.В. помещение подвала N 26,8 площадью 22,8 кв.м. и 39,3 кв.м.,

- за Солодковой М.Е. помещение 2 этажа N 25 площадью 22,3 кв.м.,

Истец, ссылаясь на п.2, 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.09. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ просит истребовать спорные помещения, признать право на долю в праве общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально размеру площади своих помещений и выделить в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и исключить их из состава этих объектов, признать незаконными произведенные ООО "Роза ветров" перепланировки и переоборудования, обязать ООО "Роза ветров" привести спорные помещения в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом на 14.09.09.

Свои требования основывает на техническом паспорте, инвентарный номер 29013, составленный по состоянию на 14.09.09., исполнительской документации, представленной Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, в силу которых спорные помещения имеют следующее функциональное назначение: помещения подвала: N 1 - коридор, N 4 - подсобное помещение (храниться уборочный инвентарь), N5, 6, 7 - умывальник, туалет, помещение уборочного инвентаря, в указанных помещениях установлены счетчики холодной воды на подвал, проложены коммуникации), N 14, 15 - венткамера на все здание, N 16 - коридор, которому осуществляется проход к помещениям и коммуникациям, N 17 - водомерный узел, N 18 - подсобное помещение (для дворника), N19 - теплоузел; помещения 1-ого этажа: N 1 - тамбур, N2 - лифт, N3 - коридор, N4 - лестница, N 23 - лестница; помещения 2-го этажа: N1 - лестница, N 13 - лестница, N14 - разгрузочная (для доставки товаров на 2 этаж), 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, N21 - помещения уборочного инвентаря, N 29 - лестница, N54, 57 - коридоры, выход на крышу NN 1-2 лестницы.

Спорные помещения используются в предпринимательской деятельности Чепурко Л.О. (помещение 1 этажа N 23, помещения 2 этажа N 29 и 30) и остальные спорные помещения ООО "Роза ветров".

Истец полагает, что спорные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников спорного здания и не могут находиться во владении одного юридического лица.

Согласно акту обследования спорных помещений от 10.10.2012, подписанного истцом, Абашкиной Г.Н., Безруковой О.В., представителем Куриленко А.В. Старшовой Ю.В., представителем Бобушкиной М.Е. Бобушкиным С.А., представителем Чепурко Л.Г. Корняковым Д.А., представителем УК "Партнер" Стрельцовой О.В., представитель ООО "Роза ветров" не явился, был приглашен телеграммой от 08.10.12. Комиссией установлено следующее: помещения подвала N 1 ( коридор), 4 ( подсобное помещение) 5 ( умывальная, 6 ( туалет), 7 (кладовая), 15 ( веткамера), 18 (подсобное помещение для дворника). Помещения 1 этажа: N 1(тамбур) 3 (коридор), 4 (лестница), 23 ( лестница); помещения 2 этажа: N 1 (лестница), 13 (лестница) 14 ( разгрузочная), 15 ( коридор), 19 ( умывальная), 20 (туалет), 21 (помещение для уборочного инвентаря), 30 ( лестница), выход на крышу: N 1.2 (лестница ) - соответствуют функциональному назначению, указанному в техпаспорте от 14.09.09., перепланировок, переоборудований не имеют.

Помещение подвала N 14 (веткамера) вид функционального назначения изменен на кладовую, произведена перепланировка (внутри помещения 14 смонтировано помещение кладовой), которая привела к уменьшению площади веткамеры с 9,1 кв.м. до 3,6 кв.м.

Помещение подвала N 16 ( коридор) - произведена перепланировка: внутри коридора смонтированы дополнительные помещения, установлены дополнительные перегородки, что привело к уменьшению площади с 156 кв.м. до 23,3 кв.м., изменен функциональный вид использования помещения на торговый зал.

Помещение подвала N 17 (водомерный узел) - произведена перепланировка и переоборудование- внутри помещения установлены дополнительные перегородки из гипсокартона ( оборудование водомерного узла отгорожено перегородкой из гипсокартона по всему периметру помещения на расстоянии 1,18 м), установлена дополнительная входная дверь, что привело к уменьшению площади с 69,3 кв.м. до 51,5 кв.м., изменен функциональный вид использования помещения на склад.

Помещение подвала N 19 (теплоузел)- произведена перепланировка помещения - установлены дополнительные перегородки из гипсокартона, внутри помещения установлены дополнительные перегородки, образующие новое помещение площадью 7,61 кв.м., оборудование теплоузла отгорожено от вновь образовавшегося помещения перегородкой из гипсокартона по всему помещению на расстоянии 1,11 м, что привело к уменьшению площади с 20,9 кв.м. до 10,3 кв.м.

Помещение 1 этажа N 2 (лифт) - доступа к шахте лифта не имеется, лифтовое оборудование отсутствует.

Помещение 2 этажа: N 54 (коридор) произведено изменение вида функционального использования на торговый зал, N 58 (подсобное)- произведено изменение вида функционального использования на торговый зал, N 57 (коридор)- установлена дополнительная перегородка из гипсокартона, являющаяся входом в помещение 58. Данные помещения не соответствуют функциональному назначению, указанному в техпаспорте на 14.09.09., имеют перепланировки и переоборудования.

Образованы вновь созданные помещения в подвале N 27 -коридор, N 28- торговый зал, N29 - коридор, N30 - торговый зал, N31- веткамера, N32- торговый зал, N33 - коридор, N34 -торговый зал, N35- торговый зал, N36- водомерный узел, N37 тамбур. Во вновь образованном помещении N32 (торговый зал) установлено оборудование электрощитовой.

ООО "Роза "Ветров" полагает, что переоборудования им осуществлены правомерно (т.к. общество является собственником спорных помещений,) в соответствии с действующим законодательством, в обоснование своей позиции представил заключение ООО "Акватехпроект", в котором указано, что произведенные перепланировки и переоборудования не повлекли смены функционального назначения, общая площадь нежилых помещений не изменена, выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, помещения подвала N 1, 4 - 7, 14 - 19, 1-го этажа N 1 - 4, 2-го этажа N 1, 13 - 54, 19 - 21, 54 и 57, выход на крышу 1, 2 (номера по данным технической инвентаризации до перепланировки помещений в здании), расположенные по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45, являются предметом договора залога от 10.06.2011 N 14/11-З, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Роза ветров" по кредитному договору от 10.06.2011 N 14/11. Залогодержателем недвижимого имущества является ОАО "Банк Возрождение" (далее - банк).

06.06.2012 Арбитражным судом Ярославской области по делу N А82-3901/2012 было принято решение об обращении взыскания на указанное имущество (помещения) в пользу банка. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решение суда исходя из нижеследующего.

Решение по настоящему делу обжаловано ответчиком (обществом "Роза ветров") в части требований, относящихся к следующим помещениям: подвала N N 14, 16, 17, 19, 28, 30 - 35; 1-го этажа N2, а по пунктам 5 и 6 иска - в полном объеме.

Однако вопреки доводам заявителя жалобы, выводы суда первой инстанции об отнесении спорных помещений к общему имуществу нежилого здания соответствует нормам статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ (в истолковании, приведенном в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"), а также не противоречат правовым позициям, сформулированным в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12, от 02.03.2010 N 13391/09.

Материалами дела подтверждается, что на момент завершения строительства (26.02.2010; л.д. 5, 7, 62, 63 т.5) и государственной регистрации права собственности иных лиц на помещения в спорном здании (регистрация прав осуществлялась с марта 2010 года; 82 - 84, 88 и др. т.1) те помещения, права на которые были зарегистрированы ответчиком (общество "Роза ветров") 09.11.2010, относились к общему имуществу нежилого здания. Указанные помещения представляли собой коридоры, подсобные помещения и помещения для инвентаря, умывальные и туалеты (вход в которые организован через общие коридоры), вентиляционные камеры, тепловые и водомерные узлы, лифты, тамбуры, лестницы (через которые осуществлялся вход в здание либо соединяющие этажи здания).

Ответчик не доказал, что спорные помещения, требования по поводу которых предъявлены к нему, были созданы либо выделены управомоченным лицом для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием всего здания в целом. Ссылка заявителя жалобы на заключение государственной экспертизы не может иметь существенного значения, т.к. иное (общее) назначение спорных помещений подтверждается данными технической (первичной) инвентаризации здания, состоявшейся 14.09.2009, результаты которой отражены в техническом паспорте. Подписанные с предпринимателем Бобушкиной М.Е. и иными лицами договоры аренды также не могут быть признаны надлежащим доказательством изменения фактического назначения помещений в период до государственной регистрации права собственности иных лиц (в том числе - в период строительства здания).

Решение самого ответчика о разделении объекта не может рассматриваться как правовое основание для возникновения права собственности ответчика, т.к. на дату составления указанного документа уже были зарегистрированы права иных собственников на помещения в спорном здании. Последующая перепланировка спорных помещений также не влияет на отношения общей собственности, т.к. произведена в отсутствие решения всех собственников, что не соответствует требованиям статьи 252 ГК РФ.

При отсутствии решения всех собственников о перепланировке спорных помещений вопрос о соблюдении градостроительных и иных технических требований не имеет существенного значения для рассматриваемого спора.

Заключение ответчиком договора ипотеки от 10.06.2011 N 14/11-З с Банком также само по себе не препятствует удовлетворению иска. Объектом ипотеки выступили помещения, которые (учитывая подтвержденное техническим паспортом на 14.09.2009 назначение помещений как общего имущества нежилого здания) с очевидностью для сторон договора залога не могли выступать предметом подобной сделки, заключенной лишь с одним из участников долевой собственности.

Поскольку в данном случае спорные объекты выбыли из владения всех собственников помещений в здании в отсутствии какой-либо заключенной со всеми собственниками сделки (в результате совершенных ответчиком в одностороннем порядке действий по выделению объектов из числа общего имущества), то оснований для применения правовой позиции, предусмотренной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 N 2763/11, не имеется.

При этом собственники помещений (участники долевой собственности в отношении спорных объектов), полагающие, что их права указанным выше договором залога нарушены, вправе оспорить указанный договор в установленном судебном порядке.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 по делу N А82-3531/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (ИНН: 760700584197, ОГРН: 308760417000014) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Е.Г. Малых

Судьи

С.Г. Полякова А.Б. Савельев