Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 г. N 10АП-3146/13

г. Москва

24 мая 2013 г.

Дело N А41-59297/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от администрации муниципального образования посёлок Красково Московской области (ИНН:5027036797, ОГРН:1025003215764): Куркеев Д.А. по доверенности от 25.04.2013 N 0915, Козлова О.О. по доверенности от 09.01.2013 N 0002,

от общества с ограниченной ответственностью "Держава-Стройинвест" (ИНН:5027093890, ОГРН:1035005018817) и Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области (ИНН:5024129524, ОГРН:1125024004973): представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования посёлок Красково Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2013А41-59297/12, принятое судьёй Капаевым Д.Ю., по иску администрации муниципального образования посёлок Красково Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Держава-Стройинвест" с участием третьего лица: Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования посёлок Красково Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Держава-Стройинвест" (далее - ООО "Держава-Стройинвест") о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. Лорха, д. 13, а именно: квартиру N 4 общей площадью 61,5 кв.м., квартиру N 10 общей площадью 41,9 кв.м., квартиру N 24 общей площадью 61,7 кв.м., квартиру N 45 общей площадью 41,9 кв.м., квартиру N 153 общей площадью 42 кв.м. (л.д. 3-5).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2013 по делу N А41-59297/12 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 77-79).

Не согласившись с данным судебным актом, администрация муниципального образования посёлок Красково Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители администрация муниципального образования посёлок Красково Московской области поддержали в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 16.10.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования посёлок Красково Московской области и ООО "Держава-Стройинвест" (инвестор) заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный за N 203/22-03, предметом которого является строительство жилого комплекса общей площадью ориентировочно 10 000 кв.м. по адресу: Московская область, п. Коренёво, ул. Лорха, д. 15 (л.д. 15-22).

Ориентировочная инвестиционная стоимость составляет 90 000 000 руб. (пункт 2.1 контракта).

Согласно пункту 5.2 контракта администрации по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатации в качестве результата от участия в инвестиционной деятельности по строительству объекта передаются в муниципальную собственность квартиры, общая жилая площадь которых составляет 5% от общей площади квартир в объекте, что составляет 4 500 000 руб.

19 августа 2011 года ООО "Держава-Стройинвест" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50513103-15 (л.д. 39-41).

По акту приёма-передачи от 15.09.2011 ответчик передал истцу спорные квартиры (л.д. 42-52).

Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), администрация муниципального образования посёлок Красково Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В рамках настоящего дела иск администрации муниципального образования посёлок Красково Московской области сформулирован как требование о признании права собственности, при этом в качестве основания предъявленного требования указано на наличие между истцом и ответчиком обязательственных отношений по инвестиционному контракту от 16.10.2003 N 203/22-03.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты.

В случае наличия договора между его сторонами возникают обязательства по исполнению договора.

Однако в том случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, тогда как использование истцом вещно-правового способа защиты возможно при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что администрацией муниципального образования посёлок Красково Московской области избран ненадлежащий способ защиты.

Кроме того, истцом не приведены мотивы предъявления иска по настоящему делу именно к ООО "Держава-Стройинвест" и не указано в чём конкретно заключается нарушение ответчиком прав истца.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик имеет правопритязания на спорные объекты либо заявляет о своих правах на эти объекты. Истец также не ссылается на наличие указанных обстоятельств.

Зарегистрированным правом собственности на указанные выше квартиры ответчик не обладает.

Таким образом, факт нарушения ответчиком каких-либо прав истца документально не подтвержден.

Арбитражный апелляционный суд также обращает внимание на то, что администрация муниципального образования посёлок Красково не обращалась в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты за истцом.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2013 года по делу N А41-59297/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.Ю. Епифанцева Л.Н. Иванова