Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2013 г. N 19АП-794/13

г.Воронеж

26 марта 2013 г.

Дело N А48-4207/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Ушаковой И.В.,

Ольшанской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью "Модуль Инвест Строй": Овчаренко Ю.А., представителя по доверенности N Ю-348Д, от 15.10.2011,

от Администрации муниципального образования город Мценск: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Мценск на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.12.2012 г. по делу N А48-4207/2012 (судья Гайдукова Л.Н.) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Модуль Инвест Строй" (ОГРН 1075744000782, ИНН 5703011830) к Администрации муниципального образования город Мценск о взыскании с муниципального образования город Мценск за счет казны муниципального образования г. Мценск неосновательного обогащения в сумме 418787 руб. 67 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Модуль Инвест Строй" (далее - ООО "Модуль Инвест Строй", истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Администрации муниципального образования город Мценск (далее - ответчик) о взыскании с муниципального образования город Мценск за счет казны муниципального образования г.Мценск неосновательного обогащения в сумме 1 800 000 руб.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уменьшении исковых требований, в связи с чем просил взыскать с муниципального образования город Мценск за счет казны муниципального образования г.Мценск неосновательное обогащение в сумме 418787 руб. 67 коп. за период с марта 2011 года по май 2011 года (в соответствии с представленным расчетом (том 1, л.д. 139).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.12.2012 г. по делу N А48-4207/2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, Администрация муниципального образования город Мценск обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение Арбитражного суда Орловской области от 26.12.2012 г. по делу N А48-4207/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционного суда 19.03.2013 г. не явился представитель заявителя апелляционной жалобы.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель ООО "Модуль Инвест Строй", явившийся в судебное заседание, возражал в отношении доводов апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил указанное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы города Мценска от 29.11.2007 N 1064 ООО "Модуль Инвест Строй" предоставлен земельный участок площадью 17136,0 кв. м с кадастровым N 57:27:002 07 01:0023 по адресу: Орловская область, г. Мценск, позиция 16 по генплану микрорайона 2 района "В", в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома.

На основании указанного постановления между Администрацией г.Мценска и ООО "Модуль Инвест Строй" заключен договор аренды земли от 03.12.2007 г. N 164/07 сроком действия с 29.11.2007 г. по 29.11.2010 г. Названный договор, в соответствии с его условиями, является и актом приема-передачи земельного участка. Договор аренды от 03.12.2007 г. прошел государственную регистрацию 11.02.2008 г.

Соглашением N 135/11 от 27 января 2011 года срок действия договора продлен до 25 июня 2011 года.

Договором аренды земли от 03.12.2007 г. N 164/07 предусмотрено, что годовая арендная плата составляет 1 800 000 руб. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.5. договора аренды).

Арендованный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29 мая 2007 года, на него выдан кадастровый паспорт от 13 ноября 2008 года (л.д. 15).

06.10.2008 г. ООО "Модуль Инвест Строй" получено разрешение на строительство 9-этажного жилого дома (поз.16) микрорайона "В" г. Мценска, площадью застройки 3144,18 кв. м, а затем разрешение от 06.11.2009 на 1 этап строительства семи блок-секций, площадью застройки 0,244 га. 19.11.2009 г.

19.11.2009 г. ООО "Модуль Инвест Строй" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта - 1-го этапа строительства 9-этажного жилого дома (поз.16) микрорайона "В" г. Мценска.

Указанные обстоятельства установлены также решением Арбитражного суда Орловской области от 14.09.2010 г. по делу N А48-2616/2010, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2010 года, в связи с чем не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Названным решением удовлетворены требования Управления по муниципальному имуществу г. Мценска о взыскании с ООО "Модуль Инвест Строй" 900000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земли N 164/07 от 03.12.2007 г. за период с декабря 2009 г. по май 2010 г. и 132210 руб. пени за просрочку платежей.

В дальнейшем Управление по муниципальному имуществу г. Мценска обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к ООО "Модуль Инвест Строй" в рамках дела N А48-844/2011 о взыскании 1497000 руб. 00 коп., из которых 1350000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.06.2010 г. по 28.02.2011 г. по договору аренды земли N 164/07 от 3 декабря 2007 года, а также пени в размере 147000 руб. 00 коп. за период с 11.07.2010 г. по 25.02.2011 г.

Определением суда по делу N А48-844/2011 от 18 апреля 2012 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска и ООО "Модуль Инвест Строй", в котором, в частности, указано на то, что ООО "Модуль Инвест Строй" обязуется уплатить Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска денежные средства в размере 1381212 руб. 33 коп., в соглашении определен порядок и сроки уплаты денежных средств.

За период с 26 апреля 2011 года по 6 августа 2012 года ООО "Модуль Инвест Строй" оплатило ответчику 1800000 руб., что подтверждается копиями платежных поручений N 275 от 26 апреля 2011 года, N 398 от 8 июля 2011 года, N 420 от 22 июля 2011 года, N 482 от 10 августа 2011 года, N 575 от 22 сентября 2011 года, N 676 от 8 ноября 2011 года, N 795 от 21 декабря 2011 года, N 820 от 30 декабря 2011 года, N 121 от 17 февраля 2012 года, N 192 от 27 марта 2012 года, N 307 от 11 мая 2012 года, N 401 от 20 июня 2012 года, N485 от 6 августа 2012 года.

23 августа 2011 года Управлением по муниципальному имуществу г.Мценска и ООО "Модуль Инвест Строй" подписано соглашение N 431/11 о расторжении договора аренды земли от 3 декабря 2007 года N 164/07, в котором указано, что обязательства по договору прекращаются с 1 июля 2011 года.

В материалах дела имеется уведомление от 3 октября 2011 года N 29-467 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, которыми подтверждается внесение записи о прекращении аренды на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, общая площадь 17136 кв.м., по адресу: Орловская область, г. Мценск, позиция 16 по генплану микрорайона 2 района "В", кадастровый N 57:27:002 07 01: 0023.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что денежные средства в сумме 418787 руб. 67 коп., оплаченные им ответчику по требованиям последнего, основанным на договоре аренды земли от 3 декабря 2007 года N 164/07, являются неосновательным обогащением ответчика, обратился в суд с настоящим требованием.

Судебная коллегия также как суд первой инстанции полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что, начиная с декабря 2009 года, с момента регистрации его права собственности на помещения в многоквартирном доме, земельный участок площадью 17136,0 кв.м., кадастровый номер 57:27:0020701:23, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, позиция 16 по генплану микрорайона 2 района "В", поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и ответчик утратил право им распоряжаться.

Судебная коллегия полагает указанный довод обоснованным, исходя из следующего.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Принимая во внимание положения ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и публичным собственником, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

После возникновения общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом заключение публичным собственником и застройщиком соглашения о расторжении договора аренды такого земельного участка, а также его передача застройщиком публичному собственнику по акту приема-передачи невозможны, недопустимо и распоряжение этим участком названными лицами.

Указанная позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 17136, 0 кв.м., кадастровый номер 57:27:0020701:23, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, позиция 16 по генплану микрорайона 2 района "В", был поставлен на кадастровый учет 29 мая 2007 года.

В материалах рассматриваемого дела имеются копии свидетельств от 10 декабря 2009 года и от 4 февраля 2009 года о государственной регистрации права собственности ООО "Модуль Инвест Строй" на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Машиностроителей, д. 15/1.

При таких обстоятельствах суд области пришел к верному выводу о том, что уже 10 декабря 2009 года возникла общая долевая собственность на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, площадью 17136, 0 кв.м., кадастровый номер 57:27:0020701:23, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск.

Таким образом, в период с марта 2011 года по май 2011 года, заявленный истцом ко взысканию, ответчик не имел права распоряжаться указанным земельным участком и требовать от истца оплаты за пользование земельным участком на основании договора аренды N 164/07 от 3 декабря 2007 года.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о неосновательном получении публично-правовым образованием арендной платы за пользование земельным участком, и прекращении арендного обязательства Общества в отношении спорного земельного участка совпадением в одном лице должника и кредитора (статья 413 ГК РФ).

Обращаясь в суд с апелляционной жалобой, ответчик указывает на то, что доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, уже были предметом оценки при рассмотрении дела N А48-2616/2010. В решении Арбитражного суда Орловской области от 14.09.2010 г. по делу N А48-2616/2010, оставленном без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2010 года, названные доводы отклонены.

Однако апелляционной коллегией не может быть признано обоснованным данное возражение ответчика, поскольку судебные акты, на которые ссылается заявитель, приняты до того, как Высшим Арбитражным Судом РФ была сформулирована позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11.

Доводов, опровергающих выводы суда, с приведением соответствующих доказательств, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Администрация муниципального образования город Мценск в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 26 декабря 2012 г. по делу N А48-4207/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

И.В. Ушакова Н.А. Ольшанская