Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2012 г. N 07АП-3968/12

г. Томск

08 июня 2012 г.

Дело N А45-19286/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Павлюк Т.В., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем Судаковой М.Л.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Натальи Юрьевны Поповой (рег.N 07АП-3968/12 (2))

на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05 апреля 2012 года (судья Лихачев М.В.)

по делу N А45-19286/2011 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "НОВИНКОМ" (630005, г. Новосибирск, ул. Державина, 47, ИНН 5405221536; ОГРН 1025401913316)

по заявлению Поповой Натальи Юрьевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "НОВИНКОМ",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2012 в отношении закрытого акционерного общества "НОВИНКОМ" (далее - ЗАО "НОВИНКОМ", должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден Уточенко Никита Михайлович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 18.02.2012 N 30.

17.02.2012 Попова Наталья Юрьевна (далее - Попова Н.Ю.) обратилась в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Требования участника строительства мотивированы неисполнением должником обязательства по передаче квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 14.01.2009 N 1.1-1.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05 апреля 2012 года (резолютивная часть объявлена 02.04.2012) в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "НОВИНКОМ" - включено требование Поповой Н.Ю. о передаче двухкомнатной квартиры N 1 (строительный), общей площадью 89,94 м2 (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) и жилой площадью 43,59 м2, на 2-ом этаже секции 1.1 в осях 1-3, Е-К в жилом доме N 47 по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина; в размере произведенной оплаты - 3 000 000 руб., что соответствует 60,00 м2 общей площади квартиры. В остальной части требования (29,94 м2) отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, участник строительства - Попова Н.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и разрешить вопрос по существу, ссылаясь на несогласие с частичным удовлетворением требования и неправомерность включения в реестр только фактически оплаченных квадратных метров. По мнению заявителя, соответствующий вывод суда противоречит требованиям пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве.

Участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене в части.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из материалов дела, между должником и Поповой Н.Ю. заключен договор от 14.01.2009 N 1.1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 47 по ул. Державина в Центральном районе г. Новосибирска.

Объект строительства (двухкомнатная квартира N 1, общей площадью 89,94 м2 и жилой площадью 43,59 м2, на 2-ом этаже секции 1.1 в осях 1-3, Е-К), цена договора (4 497 000 руб.), порядок и сроки оплаты согласованы сторонами.

Факт частичного исполнения Поповой Н.Ю. своих обязательств по договору подтвержден материалами дела; представлены платежные поручения на общую сумму 3 000 000 руб.

Обязанность ЗАО "НОВИНКОМ" перед Поповой Н.Ю. по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14.01.2009 N 1.1-1 не исполнена.

Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

ЗАО "НОВИНКОМ" является застройщиком, в связи с чем к производству по делу о его банкротстве подлежат применению положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Данная информация нашла свое отражение в определении суда от 31.01.2012 по делу N А45-19286/2011.

Таким образом, требование участника долевого строительства Поповой Н.Ю. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ЗАО "НОВИНКОМ".

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя частично требование заявителя, руководствовался статьей 201.6 Закона о банкротстве и исходил из доказанности факта частичной оплаты стоимости жилого помещения в размере 3 000 000 рублей, что соответствует 60,00 м2 общей площади квартиры, отказав во включении в реестр 29,94 м2.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что участники участника строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

С учетом изложенных норм права, требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору. Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Поскольку материалами дела подтверждается факт частичной оплаты, осуществленной Поповой Н.Ю. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 14.01.2009 N 1.1-1, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником не представлено, суд апелляционной инстанции считает, что требование Поповой Н.Ю. о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры) является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "НОВИНКОМ" с указанием сведений, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве.

Размер неисполненных денежных обязательств Поповой Н.Ю. по договору участия в долевом строительстве от 14.01.2009 N 1.1-1, сведения о котором подлежат включению реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "НОВИНКОМ", составляет 1 497 448 рублей (4 497 448 - 3 000 000).

Несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное истолкование пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, является основанием для отмены определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 в части отказа во включении в реестр 29,94 м2 и разрешения судом апелляционной инстанции вопроса по существу (пункты 3, 4 части 1, пункт 3 части 2 статьи 270, пункт 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 258, 268, 270 (пункты 3, 4 части 1, пункт 3 части 2), 271, 272 (пункт 3 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 по делу N А45-19286/2011 отменить в части и разрешить вопрос по существу, изложив в следующей редакции:

Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью закрытого акционерного общества "НОВИНКОМ" о передаче жилых помещений требование Поповой Натальи Юрьевны о передаче двухкомнатной квартиры N 1 (строительный), общей площадью 89,94 м2 (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) и жилой площадью 43,59 м2, на 2-ом этаже секции 1.1 в осях 1-3, Е-К в жилом доме N 47 по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина. На момент рассмотрения требования оплата произведена в размере - 3 000 000 рублей, размер неисполненных обязательств составляет 1 497 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

Т.В. Павлюк Н.А. Усенко