Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 г. N 09АП-8623/13

город Москва

21 мая 2013 г.

Дело N А40-125948/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.05.2013.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Вшивцева Ю.Г. на решение Арбитражного суда города Москвы

от 18.01.2013 по делу N А40-125948/2012,

принятое судьей Е.Ю. Филиной по иску ЗАО "Маяк-Инвест" к ИП Вшивцеву Ю.Г.

о взыскании основного долга,

процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа

при участии в судебном заседании:

от истца Калинова Е.А. по дов. от 04.04.2013 от ответчика Чистопашин А.А. по дов. от 08.02.2013

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Маяк-Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Вшивцеву Ю.Г. о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из договора аренды от 01.03.2011 N К/ДА/102 арендной платы за пользование объектом аренды, а именно: постоянной арендной платы: базовой арендной платы в размере 729 250,76 руб., эксплуатационных платежей в размере 331 596,96 руб., переменной части арендной платы в размере 139 418,03 руб., всего 1200 265,75 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4801,06 руб., штрафа, предусмотренного п.11.2 договора в размере 147 991,86 руб.

Решением суда от 18.01.2013 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ИП Вшивцевым Ю.Г. подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправомерность представленного Истцом расчета задолженности, ссылаясь на отсутствие доказательств, из которых можно бы установить сведения, необходимые для определения размера подлежащих отнесению на Ответчика расходов по оплату электроэнергии и других и услуг (п.3.3 договора) потребленных в спорный период.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды N К/ДА/102 от 01.03.2011, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок пять лет часть нежилого помещения N 55 этажа 2 площадью 112,7кв.м в здании по адресу: г.Киров, Ленинский район, ул.Горького, д.5А, а арендатор - вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер постоянной арендной платы за помещение, которая составляет в период с 01.03.2011 г. по 31.03.2011 г. включительно - 8946,29 условных единиц (без НДС) за все помещение, начиная с 01.04.2011 г. рассчитывается путем умножения 328,11 условных единиц на площадь помещения и деления ее на 12.

Пунктом 3.3 Договора аренды нежилого помещения N К/ДА/102 от 01.03.2011 установлен расчёт переменной части арендной платы. Расчёт производится на основании тарифов, установленных поставщиками услуг для Арендодателя. Переменная часть арендной платы складывается из:

-потреблённой непосредственно Арендатором электроэнергии,

-доли Арендатора потреблённой энергии на общих площадях Здания,

-доли Арендатора в общей стоимости фактически потреблённых услуг в здании по теплоснабжению,

-услуг канализации и водоснабжения потреблённых арендатором,

-доли арендатора в стоимости фактически потреблённых услуг по водоснабжению и услуг канализации на площадях, не входящих в состав арендопригодной площади здания.

Как следует из письменных пояснений Истца электроэнергия, потреблённая непосредственно Арендатором рассчитывается на основании показаний приборов учёта потреблённой Арендатором электроэнергии. Такие показания отражаются ежемесячно в Журнале учёта и подтверждаются подписью Арендатора. (Журнал учёта представлен в судебное заседание апелляционной инстанции).

Доля Арендатора в стоимости фактически потреблённых услуг на площадях, не входящих в состав арендопригодной площади Здания, рассчитывается как доля конкретного арендатора от разности сумм между общей стоимостью услуг по энергоснабжению здания согласно ежемесячно получаемому Арендодателем от поставщика услуг счёту, и суммарной стоимостью услуг по электроснабжению всех площадей, арендованных всеми арендаторами в здании на дату выставления такого счёта. Доля конкретного арендатора определяется как отношение площади арендуемого им помещения ко всем площадям, сданным в аренду на дату выставления счёта поставщика услуг по электроснабжению.

Все показания счетчиков фиксируются в Журнале за подписью представителей арендаторов (приборы учета находятся в каждом бутике).

Доля арендатора в общей стоимости фактически потреблённых услуг в здании по теплоснабжению определяется как отношение площади арендуемого им помещения к арендопригодной площади здания.

Стоимость фактически потреблённых услуг в здании по теплоснабжению определяется согласно ежемесячно получаемому арендодателем от поставщика услуг счёту.

Стоимость фактически потреблённой арендатором воды и услуг канализации в арендуемом помещении при отсутствии приборов учёта определяется как сумма доли арендатора в общей стоимости фактически потреблённых услуг в Здании.

Стоимость фактически потреблённых услуг в Здании определяется согласно ежемесячно получаемому арендодателем от поставщика услуг счёту, доля Арендатора определяется как отношение площади арендуемого помещения к арендопригодной площади здания.

Стоимость фактически потреблённых услуг по водоснабжению и услуг канализации на площадях, не входящих в состав арендопригодной площади здания, определяется как разность между общей стоимостью услуг по водоснабжению и канализации здания согласно ежемесячно получаемому арендодателем от поставщика услуг счету, и суммарной стоимостью услуг по водоснабжению и канализации по всей арендопригодной площади согласно показаниям приборов учёта. Доля арендатора определяется как отношение площади помещения к арендопригодной площади здания.

Из представленных в материалы дела Истцом таблиц N 1 и N 2 (Расчёта переменной части арендной платы за 2011 г. и 2012 г.) видно, что суммы площадей арендованных помещений меняются ежемесячно, тарифы на электроэнергию также разные, т.к. относятся к категории "нерегулируемых". Исходя из этого, доля Арендатора при исчислении переменной части арендной платы на площадях, не входящих в состав арендопригодной площади здания, в разные месяцы может быть различна.

Таким образом, Арендодателем при расчёте суммы задолженности Арендатора учтены все суммы, указанные Ответчиком в его таблице расчётов, приложенной к апелляционной жалобе. Более того, Арендатор не отразил ещё два платёжных поручения, которые учитывались Арендодателем при расчёте задолженности, а именно платёжные поручения N 137 от 05.05.2011 и N 133 от 04.05.2011.

Задолженность Арендатора по переменной части арендной платы в таблице Арендатора отражена не полностью. В представленной Арендатором таблице переменная часть за некоторые месяцы не указана, оплата за ноябрь засчитана Арендодателем в базовую стоимость аренды, так как назначение платежа не содержало указания на переменную часть и номер счета.

В материалы дела представлены Счета и доказательства вручения Счетов на оплату переменной части арендной платы. Общая стоимость задолженности по переменной части составила 139 448,03 руб.

Базовая часть арендной платы указана в таблице Арендатора, начиная с апреля 2011 г., без НДС. Если к тем суммам, которые указаны без НДС, прибавить 18%, то сумма по основной части арендной платы будет совпадать с суммой задолженности, взыскиваемой Арендодателем.

В расчётах по эксплуатационным платежам, во-первых, не начислено НДС, во-вторых, в платежах с 2012 года неверно указан коэффициент дефлятор, который составлял 1,4942%.

В соответствии с п. 3.8.2 Договора стоимость эксплуатационных услуг подлежит ежегодной индексации на начало каждого календарного года путем умножения на значение коэффициента-дефлятора, необходимого для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход в соответствии с гл. 26.3 ч. II НК РФ.

При индексации для расчета стоимости услуг в календарном году стороны осуществляют умножение стоимости услуг в прошедшем календарном году на значение указанного коэффициента, установленное на текущий год.

У арендатора этот коэффициент в предоставленной таблице занижен. Кроме того, в последнем месяце аренды, Арендатор посчитал не 28 дней, а 26, хотя в самой таблице указал "август 2012 за 28 дней".

Ответчиком не представлено доказательств того, что в связи с эксплуатацией помещений Ответчика было потреблено электроэнегии, тепловой энергии, воды и др. услуг в объеме меньшем, нежели установлено судом первой инстанции.

Таким образом, в нарушение обязательств из договора аренды арендатором не внесено постоянной арендной платы: базовой арендной платы в размере 729 250,76 руб., эксплуатационных платежей в размере 331 596,96 руб., переменной части арендной платы в размере 139 418,03 руб., всего 1200 265,75 руб., - что в силу ст.ст. 309, 310, 395, 614, 616 ГК РФ, привело к возникновению на стороне арендодателя право в судебном порядке требовать взыскания образовавшейся задолженности, а также начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4801,06 руб.

Применительно к требованиям арендодателя о взыскании штрафа в размере суммы обеспечительного платежа, - основывается на полно и объективно исследованных судом доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска, - в заявленном размере, за заявленный период.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2013 по делу N А40-125948/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов