Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. N 17АП-12476/10

г. Пермь

21 января 2011 г.

Дело N А71-9646/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борзенковой И. В.

судей Полевщиковой С.Н., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожиловой Е.Л.,

при участии:

от истца ООО "Ижевская управляющая компания" (ОРГН 1091831005045, ИНН 1831136771) - не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя;

от ответчика ООО "Олимпийские резервы" (ОГРН 1031800550242, ИНН 1831049455) - Аракелян М.М., паспорт 9409 083041, приказ N 3 от 10.03.2010 г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Олимпийские резервы"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 октября 2010 года

по делу N А71-9646/2010,

принятое судьей Бакулевой С.Ю.,

по иску ООО "Ижевская управляющая компания"

к ООО "Олимпийские резервы"

о взыскании 443 630,37 руб. неосновательного обогащения,

установил:

ООО "Ижевская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с ООО "Олимпийские резервы" 443 630,37 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате пользования нежилым помещением площадью 303,8 кв.м., расположенным по адресу: г. Ижевск, 30 лет Победы.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2010 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 12.11.2010 г.) заявленные требования удовлетворены: с ООО "Олимпийские резервы" в пользу ООО "Ижевская управляющая компания" взыскано 443 630,37 руб. неосновательного обогащения.

Не согласившись с решением суда, ООО "Олимпийские резервы" обратилось с апелляционной жалобой, согласно которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Заявитель жалобы указывает, что общая площадь подвала, используемая ответчиком, была определена как 213,5кв.м., а не 303,80 кв.м. Ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В данном случае невозможно разрешить спор без привлечения к участию в деле собственников (уполномоченного лица) помещений жилого дома.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направил, что в порядке п.3 ст. 156, п.2 ст. 200 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31.12.2009 г. ООО "Ижевская управляющая компания" выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 21.

В соответствии с данным протоколом, управляющей организации ООО "Ижевская управляющая компания" поручено заключать договоры аренды общего имущества в многоквартирном доме на срок не более одного года, производить соответствующие начисление и сбор арендной платы, а также осуществлять все связанные с исполнением указанных поручений фактические и юридические действия от имени собственников, в том числе представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

Указывая на факт пользования ответчиком помещением общей площадью 303,80кв.м., являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, истец обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.02.2010 г. по 31.07.2010 г. в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта пользования ответчиком нежилого помещения общей площадью 303,8кв.м., без законных оснований. При расчете стоимости неосновательного обогащения, суд первой инстанции использовал информацию, содержащуюся в справке ООО "Агентство оценка "Кром" от 23.09.2010 г. за N 181 о рыночной стоимости одного квадратного метра(л.д.40).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженные имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г. N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества, период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

В подтверждение факта использования помещения по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 21, истцом представлены акт обследования от 15.02.2010 г., 13.08.2010 г., 20.10.2010 г.(л.д.51-55).

В соответствии с данными актами комиссией установлено, что фактически ООО "Олимпийские резервы" занимает нежилое помещение для размещения магазина. При этом, только в акте от 15.02.2010 г. указана площадь занимаемого помещения - 303,8кв.м.

Из данных актов не представляется возможным установить место расположения занимаемого нежилого помещения.

При этом, представитель ответчика указывает, что фактически им использовалось помещение площадью 236 кв.м.

В подтверждение данного факта обществом представлен ранее действовавший договор N 23/06/1973 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 01.03.2005 г., заключенный между МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальной хозяйстве г. Ижевска". В соответствии с данным договором общество оплачивало коммунальные услуги и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилых домов, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 231,5кв.м. в дому N 21 по ул. 30 лет Победы г. Ижевска.

Ответчиком в материалы дела представлены листы голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 31, согласно которым жильцы уполномочили МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" заключить договор с ООО "Олимпийские резервы" на сдачу во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - подвал, общей площадью 236кв.м.для использования под продовольственный магазин с направлением полученных денежных средств по аренде на ремонт подъездов, благоустройство придомовой территории,волейбольной площадки, теннисного корта.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих размер используемого помещения, материалы дела не содержат.

Требования определения Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 г. о представлении технического паспорта спорного помещения, а также иных доказательств использования ответчиком помещения площадью 303,8квм. истцом не выполнены.

Кроме того, ответчиком представлена выписка из протокола общего собрания жильцов и собственников жилого многоквартирного дома N 21 по ул. 30 лет Победы от 20.11.2010 г., согласно которой жильцами дома принято единогласно решение об утверждении и принятии выполненных ООО "Олимпийские резервы" работ по благоустройству территории во дворе жилого дома и по строительству теннисной площадки, производству ремонтных работ и покраске 4-х подъездов, строительно-монтажных работ по отмостке фундамента жилого дома, покраске стен жилого дома ниже 1-го этажа, по облицовке плиткой входных групп 4-х подъездов дома.

Доказательств учета стоимости проведенных работ при определении стоимости неосновательного обогащения истцом не представлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом не доказан факт использования ответчиком спорных площадей в период с 01.02.2010 г. по 31.07.2010 г. в размере 303,80кв.м., а также и размер неосновательного обогащения, в связи с чем выводы суда первой инстанции в данной части ошибочны и не подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика о ненадлежащем извещении его о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, жалоба ответчика - удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2010 г. отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО "Ижевская управляющая компания" в пользу ООО "Олимпийские резервы" в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе 2 000 (две тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

И.В. Борзенкова

Судьи

Н.М. Савельева С.Н. Полевщикова