Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2013 г. N 12АП-3422/13

г. Саратов

07 июня 2013 г.

Дело N А57-24586/09

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Агибаловой Г. И., Никольского С. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Юрченко И. П.,

при участии в судебном заседании: от Ходковой Галины Владимировны - Маловичко А.П., по доверенности от 02.04.2012 N 64 А А 0517776,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего НП "Единство Поволжья" Клемешева Владимира Евгеньевича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 марта 2013 года по делу N А57-24586/2009, принятое судьей Чирковым О.Г.,

по требованию Ходковой Галины Владимировны, г. Саратов, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья",

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв в судебном заседании до 03 июня 2013 до 14 часов 10 минут, до 03 июня 2013 до 16 часов 00 минут После перерыва судебное заседание продолжено 03 июня 2013 года в 16 час. 00 мин.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября 2010 года по делу N А57-24586/2009 некоммерческое партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья", должник) признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должника Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим утвержден Клемешев В.Е.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 августа 2011 года по делу N А57-24586/2009 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ходкова Галина Владимировна (далее - Ходкова Г. В.) с заявлением с учетом поданных и принятых судом уточнений, просит суд первой инстанции включить требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 268, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С.Т. в г. Саратове, стоимостью 625 569 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 марта 2013 года включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника НП "Единство Поволжья", требования Ходковой Г. В., о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 268, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С. Т. в Кировском районе г. Саратова.

Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В. Е. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требования.

В обоснование апелляционной жалобы указано на необоснованность заявленных требований Ходковой Г. В., отсутствие в материалах дела доказательств в обоснование заявленных требований. Кроме того, оспариваемым определением обязанность передать заявителю спорное жилое помещение судом первой инстанции незаконно возложена на НП "Единство Поволжья", при этом допустимых доказательств того, что именно НП "Единство Поволжья" обязано это сделать, в материалы дела никем из участвующих в деле лиц не представлено. Судом первой инстанции не установлено, какие - именно правоотношения возникли между должником и Ходковой Г. В.

Ходкова Г. В. не представила в материалы дела доказательства полного выполнения ЗАО "Саратовоблжилстрой" обязательств по договору N 132 долевого участия в строительстве от 05.09.2003, а также размер и стоимость выполненных работ по договору, что также является препятствием для удовлетворения заявленного требования.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, наличие у Ходковой Г. В. требования о передаче в собственность жилого помещения и его обоснованность подтверждаются следующими доказательствами, представленными в материалы дела в виде копий:

1) Договором N 132 долевого участия в строительстве от 05 сентября 2003 г., заключенным между ООО "Саратовский Дом" (Застройщик) и ЗАО "Саратовоблжилстрой" (Дольщик), в соответствии с которым Застройщик принимает Дольщика на участие в строительстве 274-х квартирного кирпичного дома переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и ул. Московская в Кировском районе г. Саратова, Дольщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы и специальные работы, а Застройщик обязуется передать Дольщику долю в виде 185 квартир. Перечень и характеристики квартир, имущественные права на которые переданы Дольщику, дается в Приложении N1 к настоящему договору. В приложении N1 к договору долевого участия N132 от 05.09.2003 (в редакции от 26.03.2005) под номером 143 значится квартира, в отношении которой заявлены требования Ходковой Г. В.

2) Договора уступки права требования N 275 от 21.06.2004, заключенного между ЗАО "Саратовооблжилстрой" (Первоначальный кредитор) и Кучминой Т. В. (Новый кредитор), в соответствии с которым Первоначальный кредитор передает Новому кредитору право требования с ООО "Саратовский дом" двухкомнатной квартиры N 49 площадью 71,84 кв.м., расположенной на десятом этаже блок секции "В" расположенной в строящемся жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова.

3) Справкой от 01.07.2004, выданной ЗАО "Саратовооблжилстрой", подтверждающей полную оплату Кучминой Т. В. согласно договору уступки права требования N 275 от 21.06.2004 стоимости в размере 933 920 руб.

4) Актом проведения взаимных требований между Кучминой Т. В. и ЗАО "Саратовооблжилстрой", в соответствии с которым стороны произвели зачет взаимных требований на сумму 933 920 руб.

5) Договором уступки права требования от 17.12.2004, заключенным между Кучминой Т. В. (Первоначальный кредитор) и Калугиным Н. А. (Новый кредитор), в соответствии с которым Первоначальный кредитор передает Новому кредитору право требования с ООО "Саратовский дом" двухкомнатной квартиры N 49 площадью 71,84 кв.м., расположенной на десятом этаже блок секции "В" расположенной в строящемся жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова, а Новый кредитор оплачивает уступаемое право в размере 933 920 руб.;

5) Актом выполнения взаимных обязательств от 17.12.2004 (по договору уступки права требования от 17.12.2004), в соответствии с которым стороны подтверждают полное выполнение обязательств по договору уступки права требования от 17.12.2004;

6) Договором уступки права требования от 15.03.2005, заключенным между Калугиным Н. А. (Первоначальный кредитор) и Ходковым Е. Н. (Новый кредитор), в соответствии с которым Первоначальный кредитор передает Новому кредитору право требования с ООО "Саратовский дом" двухкомнатной квартиры N 49 площадью 71,84 кв.м., расположенной на десятом этаже блок секции "В" расположенной в строящемся жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова, а Новый кредитор оплачивает уступаемое право в размере 950 000 руб.

7) Актом выполнения взаимных обязательств от 15.03.2005, в соответствии с которым стороны подтверждают полное выполнение обязательств по договору уступки права требования от 15.03.2005;

8) Договором уступки права требования от 30.04.2008, заключенным между Ходковым Е. Н. (Передающая сторона) и Ходковым Н. К. (Принимающая сторона), в соответствии с которым Передающая сторона передает Принимающей стороне право требования с ООО "Саратовский дом" двухкомнатной квартиры N 49 площадью 71,84 кв.м., расположенной на десятом этаже блок секции "В" расположенной в строящемся жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова, а Новый кредитор оплачивает уступаемое право в размере 950 000 руб.

9) Актом выполнения взаимных обязательств от 30.04.2008, в соответствии с которым стороны подтверждают полное выполнение обязательств по договору уступки права требования от 30.04.2008;

10) Актом приема-передачи имущественного права от 30.04.2008;

11) Договором уступки права требования от 12.05.2008, заключенным между Ходковым Н. К. (Передающая сторона) и Бортниковой Н. В. (Принимающая сторона), в соответствии с которым Передающая сторона передает Принимающей стороне право требования с ООО "Саратовский дом" двухкомнатной квартиры N 49 площадью 71,84 кв.м., расположенной на десятом этаже блок секции "В", расположенной в строящемся жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова, а Новый кредитор оплачивает уступаемое право в размере 4 300 000 руб.;

12) Актом выполнения взаимных обязательств от 12.05.2008, в соответствии с которым стороны подтверждают полное выполнение обязательств по договору уступки права требования от 12.05.2008;

13) Актом приема-передачи имущественного права от 12.05.2008;

14) Договором уступки права требования от 15.10.2008, заключенным между Бортниковой Н. В. (Передающая сторона) и Ходковой Г. Н. (Принимающая сторона), в соответствии с которым Передающая сторона передает Принимающей стороне право требования с ООО "Саратовский дом" двухкомнатной квартиры N 49 площадью 71,84 кв.м., расположенной на десятом этаже блок секции "В" расположенной в строящемся жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на земельном участке на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова, а Новый кредитор оплачивает уступаемое право в размере 4 300 000 руб.;

15) Актом выполнения взаимных обязательств от 15.10.2008, в соответствии с которым стороны подтверждают полное выполнение обязательств по договору уступки права требования от 15.10.2008;

16) Актом приема-передачи имущественного права от 15.10.2008;

17) Уведомлением от 01.08.2012 N 17/039/2012-194444, выданным Управлением Росреестра по Саратовской области, и подтверждающим отсутствие в ЕГРП сведений о правах на квартиру N 268 в доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове;

18) Выпиской Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 26.07.2012, подтверждающей, что квартира N 268 в доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове ранее имела строительный номер 49 блок -секции В.

19) Копией технического паспорта, выданного Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в соответствии с которым двухкомнатная квартира N 268 имеет инвентарный номер 63:401:002:000165630:А: 10268, общую площадь 61,4 кв.м., в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., расположена на десятом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове.

Из анализа и оценки вышеперечисленных доказательств, обладающих признаками относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности также признаками взаимной связи и достаточности, арбитражным судом первой инстанции установлено наличие у Ходковой Г. В., как участника строительства, требования к должнику - НП "Единство Поволжья", являющемуся Застройщиком, о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 268, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.

Судом первой инстанции на основании представленных документов установлено, что у Ходковой Г. В. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Оплата за жилое помещение, предусмотренная Договором N 132 долевого участия в строительстве от 05 сентября 2003 г., с учетом имеющихся в материалах дела платежных документов произведена полностью.

Исходя из указанных обстоятельств, уд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ настоящий Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт полной оплаты Ходковой Г. В. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.

Учитывая наличие в материалах дела договоров, предусматривающих обязанность должника передать заявителю жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего оплату по указанным договорам, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилого помещения требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств в обоснование требований Ходковой Г. В., и подтверждающих её право на жилое помещение.

Ходкова Г. В. является участником строительства.

22.11.1999 Постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст.Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.

На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.

02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул.Ст.Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004(т.1, л. д. 49).

02.07.2007 Администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009(т.1, л. д. 50).

30.12.2010 Администрацией муниципального образования "Город Саратов" НП Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N RU 64304000-266 на строительство жилого дома блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, распределительный пункт, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия до 30.12.2011(т.1 л. д. 51).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-108 от 31.12.2010, выданным НП "Единство Поволжья" Администрацией муниципального образования "Город Саратов", в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ НП "Единство Поволжья" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Новис", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Разина С.Т. (т.1, л. д. 63-65).

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Вместе с тем, на рассматриваемые спорные правоотношения Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется.

Согласно статье 27 данного Федерального закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2005.

Однако, НП "Единство Поволжья" первое разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул.Ст.Разина, получено 02.06.2003, то есть до вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что правила, установленные параграфом 7 данного Федерального закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Судебная коллегия считает договор N 132 долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Ст. Разина и Московской от 05.09.2003 заключенным.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанный договор, согласно правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует оценивать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

03.03.2003 ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья" заключен договор замены стороны в обязательстве.

Из указанного договора и иных материалов дела следует, ООО "Саратовский Дом" в Договоре о долевом участии в строительстве от 03.03.2003 выступал и как кредитор НП "Единство Поволжья", имеющий право требовать передачи жилых помещений, и как должник, обязанный оплатить свою долю в строительстве.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-108 от 31.12.2010, выданным НП "Единство Поволжья" Администрацией муниципального образования "Город Саратов", в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ НП "Единство Поволжья" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Новис", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Разина С.Т.

Как следует из договоров уступки права требования N 275 от 21.06.2004, б/н от 17.12.2004, б/н от 15.03.2005, б/н от 30.04.2008, б/н от 12.05.2008, б/н от 15.10.2008, между сторонами сложились правоотношения по уступке права требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 268, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С. Т. в Кировском районе г. Саратова, которые соответствовали требованиям статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи права.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требование участника строительства Ходковой Г. В. о передаче ей в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 268, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома N 54 по ул. Им. Разина С. Т. в Кировском районе г. Саратова, является обоснованным и в соответствии с нормой пункта 3 статьи 20.6 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве)" подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений НП Единство Поволжья".

Кроме того, рассмотрев вопрос о подлежащей включению в реестр требований о передаче жилых помещений сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в качестве такой суммы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма в размере 625 569 руб. 08 коп. - уплаченная застройщику участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которая была рассчитана судом первой инстанции исходя из стоимости одного квадратного метра, представленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области (Саратовстат) в размере 9 758 руб. 80 коп. и площади квартиры - 64,1 кв.м.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 марта 2013 года по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Г. И. Агибалова С. В. Никольский