Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2013 г. N 05АП-5079/13

г. Владивосток

10 июня 2013 г.

Дело N А51-26495/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 04 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Находкинский морской рыбный порт",

апелляционное производство N 05АП-5079/2013

на решение от 18.03.2013

судьи Е.А. Левченко

по делу N А51-26495/2012 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) открытого акционерного общества "Находкинский морской рыбный порт" (ОГРН 1022500696965, ИНН 2508012923)

к закрытому акционерному обществу "Находкинский Международный Терминал" (ОГРН 1092508002817, ИНН 2508090520)

третье лицо: открытое акционерное общество "Дальневосточная транспортная группа"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии:

от истца: Пудовочкина В.В. - паспорт, доверенность N 68 от 18.10.2012 сроком действия на три года со специальными полномочиями;

от ответчика: Коляда Д.В. - паспорт, доверенность от 14.05.2013 сроком действия на шесть месяцев со специальными полномочиями;

от третьего лица: Костяная И.П. - паспорт, доверенность от 20.11.2012 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Находкинский морской рыбный порт" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к закрытому акционерному обществу "Находкинский Международный Терминал", задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 22-08/01-а от 23.12.2008 в размере 75 000 499 рублей 76 копеек и неустойку в размере 10 842 885 рублей 41 копеек, всего 85 843 385 рублей 17 копеек.

Определением от 03.12.2012 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Дальневосточная транспортная группа".

До вынесения судом первой инстанции решения по делу истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать 100 036 908 рублей 42 копейки, в том числе 85 303 967 рублей 94 копейки задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды N 22-08/01-а от 23.12.2008, 14 732 940 рублей 48 копеек неустойки. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.03.2013 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования. Считает, что в силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендных платежей лежит на ответчике. Полагает, что обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу N А51-10518/2011, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку истец не принимал участия в рассмотрении дела N А51-10518/2011.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, считает их необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца огласил доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на неё, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 23.12.2008 между ОАО "Находкинский морской рыбный порт" (арендодатель) и ОАО "Дальневосточная транспортная группа" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 22-08/01-а (далее - договор аренды от 23.12.2008), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: земельный участок площадью 91616 кв.м (9,1616 га), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 25:31:010201:342, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ N107054 от 05.12.2008, адрес объекта: здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, проспект Находкинский, 69, участок находится примерно 307 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: под производственную территорию; земельный участок площадью 8390 кв.м (0,8390 га) под эксплуатацию склада-холодильника, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:31:010201:332, принадлежащий арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АБ N024645 от 21.05.2008), расположенный относительно ориентира: ориентир здание, расположенного в границах участка (далее - спорные земельные участка). Общая площадь участков - 10, 0006 га. Срок аренды - 15 лет с даты государственной регистрации договора (пункт 1.6 договора).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено право арендатора без согласия арендодателя заключать договоры о передаче земельных участков или их частей в субаренду, вносить право аренды в залог или в уставной капитал хозяйственных обществ (с регистрацией таких договоров).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 2 083 124 рубля 98 копеек, в том числе НДС, уплачиваемых ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3 договора установлена ответственность за невнесение арендатором арендных платежей в срок в виде начисления пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2009 внесена соответствующая запись за N 25-25-18/003/2009-034.

27.08.2009 между ОАО "Дальневосточная транспортная группа", Администрацией порта Пусан, ООО "Муданьцзянская городская инвестиционная группа", "КУКЧЖЕ ТРАНСПОРТЕЙШЕН КО., ЛТД", ХАНЧЖИН ШИППИНГ КО., ЛТД, "ХАНСУНГ ЛАЙН КО., ЛТД", "ДЭУ ДЖИ-ТИ-ЭЛ КОРП." заключен договор о создании закрытого акционерного общества "Находкинский Международный Терминал". Согласно статье 2 договора ОАО "Дальневосточная транспортная группа" принадлежит 250 001 акция (50 % уставного капитала плюс 1 акция). В качестве вклада в уставной капитал ОАО "Дальневосточная транспортная группа" вносит не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации ЗАО "Находкинский Международный Терминал" право аренды на два земельных участка сроком на 15 лет, а именно право аренды на первый земельный участок размером 91 616 кв.м (9,1616 га), кадастровый номер 25:31:010201:342 и право аренды на второй земельный участок размером 8 390 кв.м (0,8390 га), кадастровый номер 25:31:010201:332. При этом оплата акций ЗАО "Находкинский Международный Терминал", предназначенных для ОАО "Дальневосточная транспортная группа", производится передачей ЗАО "Находкинский Международный Терминал" права аренды на указанные выше земельные участки с обязательной оплатой ОАО "Дальневосточная транспортная группа" всех арендных платежей и расходов за весь срок договора аренды.

25.09.2009 ОАО "Дальневосточная транспортная группа" и ЗАО "Находкинский Международный Терминал" подписан акт приема-передачи права аренды в оплату уставного капитала ЗАО "Находкинский Международный Терминал", согласно условиям которого ОАО "Дальневосточная транспортная группа" передало ЗАО "Находкинский Международный Терминал" право аренды на земельный участок площадью 91616 кв.м (9,1616 га), кадастровый номер 25:31:010201:342 и на земельный участок площадью 8390 кв.м (0,8390 га), кадастровый номер 25:31:010201:332.

26.04.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N 25-25-18/059/2009-202 о государственной регистрации ограничения (обременения) - передача права аренды в уставной капитал ЗАО "Находкинский Международный Терминал".

Полагая, что ответчик без правовых оснований не вносит арендную плату с 26.09.2009, истец обратился с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции учитывает, что пунктом 2.1 договора о создании ЗАО "Находкинский Международный Терминал" от 27.08.2009 предусмотрено, что оплата акций общества, предназначенных для ОАО "Дальневосточная транспортная группа", производится путём передачи обществу права аренды спорных земельных участков с обязательной оплатой ОАО "Дальневосточная транспортная группа" всех арендных платежей и расходов за весь срок договора аренды.

Довод апеллянта о том, что условие договора, обязывающее ОАО "Дальневосточная транспортная группа" уплатить арендные платежи, противоречит пункту 5 статьи 22 ЗК РФ, поскольку возлагает обязанность по внесению арендной платы на лицо, не являющееся ответственным по договору аренды, подлежит отклонению, поскольку статья 313 ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательства третьим лицом, а нормы главы 34 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ не содержат запрета на возложение арендатором обязанности по внесению платы за пользование объектом аренды на третье лицо.

Кроме того, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу N А51-10518/2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.11.2012, установлено, что под имущественным вкладом ОАО "Дальневосточная транспортная группа" в виде права аренды земельными участками договаривающиеся стороны полагали, помимо предоставления открытым акционерным обществом "Дальневосточная транспортная группа" закрытому акционерному обществу "Находкинский Международный Терминал" права аренды земельных участков, принятие открытым акционерным обществом "Дальневосточная транспортная компания" на себя обязательств по несению в обязательном порядке затрат на оплату арендных и иных платежей за указанные земельные участки, право пользования которыми подлежало передаче создаваемому обществу.

Довод ОАО "Дальневосточная транспортная группа" о том, что по условия договора от 27.08.2009 о создании общества произошло полное правопреемство на стороне арендатора (перенайм), в связи с чем, ЗАО "Находкинский Международный Терминал" стало обязанным перед арендодателем по всем установленным договором условиям в силу закона, приняв, таким образом, на себя обязанность по внесению арендных платежей, уже был предметом рассмотрения суда в рамках дела N А51-10518/2011. Коллегия поддерживает вывод апелляционного суда по названному делу о том, что указанная правовая позиция ОАО "Дальневосточная транспортная группа" полностью противоречит условиям договора от 27.08.2009, согласно разделу 2 которого следует, что ОАО "Дальневосточная транспортная группа" приняло на себя обязательство по оплате всех арендных платежей в течение всего срока действия договора (в англоязычной версии).

При этом постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.11.2012 по делу N А51-10518/2011 установлено, что исходя из корпоративного характера правоотношений, возникающих в отношении передачи в уставный капитал права владения и/или пользования недвижимым имуществом, к таким отношениям нормы права о договорах аренды применяются в тех случаях, когда иные правила не установлены соглашением участников этих отношений. Положения статьи 22 ЗК РФ, предусматривающие право арендатора на внесение арендных прав в отношении земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего общества, не содержат запрета на принятие им на себя бремени расходов по арендной плате в целях формирования уставного капитала и корпоративного пользования арендованным имуществом участниками корпоративных отношений, которыми достигнута такая договоренность.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу N А51-10518/2011, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу приведенной нормы, исследованные и оцененные ранее фактические обстоятельства в рамках определенных правоотношений, установленные судом и зафиксированные судебным решением, не могут опровергаться при необходимости их вторичного исследования судебными инстанциями. После вступления в законную силу решение суда приобретает еще одно свойство - преюдициальность, позволяющее рассматривать как имеющую силу закона констатацию судом определенных правоотношений, их содержание (права и обязанности их участников).

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Поскольку по ранее рассмотренному делу судом исследован факт правомерности возложения обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от 23.12.2008 на ОАО "Дальневосточная транспортная группа", то данный факт, установленный судебным актом по указанному делу, имеет силу преюдиции при рассмотрении настоящего дела.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 АПК РФ).

При таких обстоятельствах довод апеллянта о том, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А51-10518/2011, не имеют для него обязательного характера, апелляционной коллегией отклоняется как основанный на неверном толковании положений действующего законодательства. Разъяснения, данные в пункте 4 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, в рассматриваемом случае неприменимы, так как иск о взыскании задолженности по договору не является иском о праве на имущество.

Кроме того, в силу статьей 606, 611, 614 ГК РФ арендная плата взимается за пользование имуществом, фактически переданным арендатору.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 31.08.2011 по делу А51-9350/1011 установлено, что ЗАО "Находкинский Международный Терминал" во владение спорными земельными участками не вступило. Доказательств того, что спорные земельные участки фактически переданы во владение и пользование ЗАО "Находкинский Международный Терминал" в материалах настоящего дела также не имеется.

Ссылку ОАО "Дальневосточная транспортная группа" на акт приема-передачи от 25.09.2009 коллегия отклоняет, поскольку, как следует из текста данного документа, по акту приема-передачи передавалось лишь право аренды на спорные земельные участки, следовательно, указанный акт не может рассматриваться в качестве доказательства фактической передачи недвижимого имущества.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, с учётом фактических обстоятельств настоящего дела, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды от 23.12.2008 у ответчика не возникла, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счёл, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 18.03.2013 по делу N А51-26495/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

А.В. Ветошкевич Н.А. Скрипка