г. Владимир |
|
13 июня 2013 г. |
Дело N А43-29906/2012 |
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Насоновой Н.А., Казаковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" (ООО "Оникс") на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2013 по делу N А43-29906/2012, принятое судьёй Курашкиной С.А., по иску министерства социальной политики Нижегородской области (ОГРН 1095260003519, ИНН 5260250234), г.Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" (ОГРН 1085260005050, ИНН 5260222452), г. Нижний Новгород, о безвозмездном устранении недостатков по государственным контрактам.
В судебном заседании приняли участие представители:
от ответчика (заявителя) - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;
от истца - Синева Л.Г. по доверенности от 02.07.2012 N 318-128Д (сроком действия 1 год).
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Министерство социальной политики Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" (далее - ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ") о понуждении в срок до 01.06.2013 безвозмездно устранить следующие недостатки:
1) произвести ремонт кровли дома N 7 по ул. Бумажников, г.Балахна Нижегородской области, согласно локальному сметному расчету от 11.02.2013 N 50/13, а именно:
- демонтаж плоских однослойных кровель из ПВХ мембран по готовому основанию, кроме бетонного со сваркой стыков;
- устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 40 мм;
- установка арматуры (просечная металлическая сетка - горячекатаная арматурная сталь класса A-I, А-II, А-III; проволока светлая диаметром 1,1 мм; сетка сварная из арматурной проволоки диаметром 5,0 мм, без покрытия, 200x200 мм);
- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной;
- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя (материал рулонные кровельные для верхнего слоя - изопласт ЭКП-4.5; материалы рулонные кровельные для нижних слоев - изопласт ЭПП-4; Унифлекс Экстра ЭКП; Унифлекс ЭПП);
- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600 мм с одним фартуком (к вентшахтам) (материалы рулонные кровельные для верхнего слоя - изопласт ЭКП-4.5; Унифлекс Экстра ЭКП; Унифлекс ЭПП);
- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600 мм без фартуков (материалы рулонные кровельные для верхнего слоя, изопласт ЭКП-4.5; Унифлекс Экстра ЭКП; Унифлекс ЭПП);
- смена обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок) шириной до 1 м.
Общая стоимость работ составляет 429 878 рублей;
2. Устранить следы пролития в жилых помещениях путем проведения косметического ремонта, а именно:
1) в квартире N 2 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная, прихожая);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
смена обоев обыкновенного качества (прихожая).
Общая стоимость работ составляет 12 521 рубль;
2) в квартире N 3 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм;
- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, толщина слоя 3 мм;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната).
Общая стоимость работ составляет 20 659 рублей;
3) в квартире N 6 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%;
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната).
Общая стоимость работ составляет 17 774 рубля;
4) в квартире N 7 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная, прихожая);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, прихожая).
Общая стоимость работ составляет 22 925 рублей;
5) в квартире N 8 - ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1м2 толщиной слоя до 20 мм;
- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, толщина слоя 3 мм;
- протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%.
Общая стоимость работ составляет 4195 рублей.
6) квартире N 11 - ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором прямолинейных;
- протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная, прихожая);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, прихожая).
Общая стоимость работ составляет 23 667 рублей;
7) в квартире N 13 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная, прихожая);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% ;
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, прихожая).
Общая стоимость работ составляет 22 897 рублей;
8) в квартире N 14 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1м2 толщиной слоя до 20 мм;
- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, толщина слоя 3 мм;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната).
Общая стоимость работ составляет 20 382 рубля;
9) в квартире N 15 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная, прихожая);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, прихожая).
Общая стоимость работ составляет 22 612 рублей;
10) в квартире N 24 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (оконные откосы);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, прихожая, ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, прихожая).
Общая стоимость работ составляет 22 811 рублей;
11) в квартире N 25 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%;
- смена обоев улучшенных (кухня).
Общая стоимость работ составляет 5593 рубля;
12) квартире N 26 - ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1м2 толщиной слоя до 20 мм;
- протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%;
- смена обоев обыкновенного качества (комната).
Общая стоимость работ составляет 13 740 рублей;
13) в квартире N 28 - ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1м2 толщиной слоя до 20 мм;
- шпатлевка поверхностей силикатной шпатлевкой, толщина слоя 3 мм;
- протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, кухня).
Общая стоимость работ составляет 23 827 рублей;
14) в квартире N 30 - протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (комната, кухня, ванная, прихожая);
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% (кухня, ванная);
- смена обоев улучшенных (кухня);
- смена обоев обыкновенного качества (комната, прихожая). Общая стоимость работ составляет 22 324 рубля;
3. Устранить следы пролития в коридорах на 2-м и 3-м этажах (подъезды N 1 и N 2) путем проведения косметического ремонта, а именно:
- протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%;
- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%.
Общая стоимость работ составляет 31 530 рублей.
4. Установить причину затопления водой подвального помещения и устранить выявленные причины затопления.
5. В квартире N 24 отремонтировать полотенцесушитель, отрегулировать входную дверь, выявить причину плохого напора воды и устранить данные нарушения. Установить причину появления конденсата на окнах во всей квартире и отремонтировать откосы и подоконник (образуется грибок).
6. В квартире N 30 расширить в кухне входное отверстие вентиляционного канала.
Решением от 04.03.2013 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд счел установленными.
Оспаривая законность решения, заявитель ссылается акт обследования жилого дома от 08.02.2013. По мнению заявителя, истец не имеет права требовать полного ремонта кровли, поскольку сторонами зафиксирован только некачественный крепеж парапетов.
Указывает, что суд неправомерно сослался на акты 2012 года, тогда как акт от 08.02.2013 является более поздним и достоверным. Судом не устанавливались причины затопления водой подвального помещения и устранения выявленных причин затопления, однако данное требование истца также было удовлетворено.
Считает, что к рассмотрению дела необоснованно не было привлечено ООО "Коммунальщик" (управляющая организация, осуществляющая обслуживание жилого дома, расположенного по адресу. г.Балахна, ул. Бумажников, д.7).
Истец в судебном заседании возразил против доводов апелляционной жалобы. Просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
24.05.2013 от ООО "Оникс" в адрес суда поступили сведения о том, что ответчик - ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" изменил наименование и теперь именуется ООО "Оникс" (адрес: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Вишневского, д.26, офис 11), в подтверждение чего представило выписку из ЕГРЮЛ от 30.04.2013.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.09.2011 администрация г.Балахны Нижегородской области выдала ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" разрешение N RU52503101-187 на строительство объекта капитального строительства - трехэтажного тридцатиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Балахна, земельный участок N 1, расположенный в 13,5 м по направлению на юго-восток от д.9 на ул.Бумажников.
09.11.2011 администрация г.Балахны Нижегородской области выдала ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" разрешение N 75 на ввод объекта в эксплуатацию: трехэтажного тридцатиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Балахна, ул.Бумажников, д.7.
ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на все 30 квартир.
Между ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" (продавцом) и министерством социальной политики Нижегородской области (покупателем) заключены государственные контракты от 18.10.2011 N 29787, 18.10.2011 N 29789, 18.10.2011 N 29791, 19.12.2011 N 44753 с приложениями N 1 и N 2 с целью приобретения благоустроенных жилых помещений (квартир), готовых для их последующего предоставления на основании договоров социального найма детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся по опекой (попечительством), не имеющим закрепленного жилого помещения в рамках областной целевой программы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных законодательством Нижегородской области" на период 2011-2013 годов", утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области о 16.09.2010 N 614.
Согласно пунктам 1.2 контрактов продавец обязался передать в собственность Нижегородской области, а покупатель - принять и осуществить оплату жилых помещений (квартир), указанных в приложении N 1 к контракту "Спецификация" (далее по тексту - товар), и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома в соответствии с условиями настоящих контрактов. Основные требования и характеристики изложены в приложении N 2 к контрактам "Требования к товару".
Факт передачи товара продавцом покупателю подтвержден представленными в материалы дела актами приема-передачи.
Факт оплаты покупателем приобретенного товара сторонами в суде первой инстанции не оспорен.
Полагая, что товар продан истцу ответчиком с недостатками и товар не может эксплуатироваться в соответствии с его целями, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции обоснованно квалифицировал спорные правоотношения сторон как отношения, обусловленные совершением сторонами сделки купли-продажи товара, и применил соответственно положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В соответствии с частью 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Частью 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
Пунктом 5.1 контрактов от 18.10.2011 N 29787, N 29789, N 29791, от 19.12.2011 N 44753 стороны предусмотрели гарантийные обязательства продавца, связанные с качеством, на конструктивные элементы товара и их монтаж в течение 5 лет, на использованные материалы и установленное оборудование - в соответствии со сроками, установленными производителями
Суд установил, что иск заявлен в пределах гарантийного срока, установленного государственными контрактами.
Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 которой установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу части 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Пунктом 5.2 контрактов предусмотрено, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в товаре, а также таких свойств товара, которые препятствуют его нормальному использованию для предусмотренных настоящим контрактом целей, покупатель в течение двух рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков сообщает об этом продавцу. Если иное прямо не предусмотрено законодательством, продавец обязан в срок не более 10 календарных дней с момента получения соответствующего сообщения за свой счет устранить обнаруженные недостатки.
Недостатки товара отражены в актах проведения внепланового мероприятия ООО "Коммунальщик" от 05.04.2012 N 160 и от 09.11.2012 N 329, акте обследования с участием представителя ответчика от 29.03.2012, акте обследования кровли жилого дома N 7 по ул.Бумажников от 24.04.2012 N 73/12, акте выявленных недостатков (дефектов) от 29.06.2012, составленном с участием представителя ответчика, актах обследования жилого дома N 7 по ул.Бумажников от 13.08.2012 N 125/12, 09.11.2012 без номера.
В суде первой инстанции сторонами был составлен совместный акт обследования жилого дома от 08.02.2013.
Истец письмами от 11.04.2012 N 318-19-4695/12, 21.05.2012 N 318-19-6752/12, 19.06.2012 N 4859/2012 обращался к ответчику с просьбой устранить за свой счет последствия протекания кровли над квартирами третьего этажа и над местами общего пользования, отслоения обоев, штукатурки, образования плесени на стенах и потолках жилых помещений, протекания водопроводных труб и установленного сантехнического оборудования.
Ответчик письмом от 05.04.2012 N 85 сообщил истцу, что протечка кровли связана с выполнением кровельных работ в осенне-зимний период. В результате кровельный "пирог" утепления был промочен осадками, вследствие этого влага выступает на потолках квартир третьего этажа. После полного таяния снега на кровле будут произведены дополнительные испытания на герметичность кровельного покрытия. В случае выявления негерметичности кровельного покрытия будут произведены ремонтные работы кровли в срок до 01.06.2012. Последствия негерметичности кровли будут устранены в виде восстановления отделочных работ в срок до 01.06.2012.
В письме от 17.04.2012 N 104 ответчик сообщил истцу, что в связи с массовыми обращениями жителей третьего этажа дома N 7 по ул.Бумажников г.Балахны по протекающей кровле 12.04.2012 произведено обследование кровельного покрытия представителями ответчика и СК "Русь" (подрядчик по кровельным работам). В результате обследования установлено, что протечки кровли вызваны самопроизвольной установкой телевизионных антенн жителями дома с нарушением мембранного слоя. Ремонтные работы по всем замечаниям будут выполнены в срок до 07.05.2012.
Суд неоднократно предлагал ответчику рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы с целью установления причин возникновения недостатков товара, однако ответчик ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, приняв во внимание отсутствие ходатайства о назначении экспертизы, пришел к правомерному выводу о том, что квартиры, расположенные в доме N 7 по ул.Бумажников в г.Балахна Нижегородской области, переданы ответчиком истцу с недостатками.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" не доказало, что недостатки (дефекты) в вышеуказанных квартирах, продавцом которых оно являлось, произошли вследствие нормального износа объектов недвижимости или его частей, либо в результате их неправильной эксплуатации.
В обоснование необходимого проведения перечня работ и их стоимости истец представил локальные сметные расчеты от 11.02.2013 N 50/13, N 51/13, N 53/13, согласованные администрацией города Балахны Нижегородской области.
Стоимость и перечень работ по устранению недостатков ответчиком не оспорены.
Ответчик не заявил ходатайство об экспертизе и в суде второй инстанции, в связи с чем в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.
Таким образом, иск правильно удовлетворен судом.
Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Аргумент заявителя апелляционной жалобы о том, что поскольку выявленные нарушения, в частности: нарушение целостности кровельного покрытия, затопление водой подвального помещения, являются нарушениями технической эксплуатации жилищного фонда, которая должна обеспечиваться обслуживающей организацией (ООО "Коммунальщик") и не относятся к гарантийным обязательствам продавца - ООО "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ", то к участию в деле должно было быть привлечено ООО "Коммунальщик", отклоняется судом второй инстанции, поскольку исковые требования вытекают из договорных отношений по купле-продаже, устранения недостатков из гарантийных обязательств, вина управляющей компании не подтверждена документально.
Довод о том, что суд неправомерно сослался на акты 2012 года, тогда как акт от 08.02.2013 является более поздним и достоверным, не принимается судом, поскольку судом исследуются доказательства в совокупности и взаимосвязи. Акт от 08.02.2013 не противоречит актам 2012 года. В нем имеется отметка представителя ответчика Балабошина С.Д. о том, что замечания по пункту 1 акта обнаружить не удалось, не видно. Как пояснил в судебном заседании суда второй инстанции представитель истца, крыша была покрыта снегом.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2013 по делу N А43-29906/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСПЕЦСТРОЙ" (ООО "Оникс") - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья |
Т.С. Родина |
Судьи |
Н.А. Насонова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А43-29906/2012
Истец: Министерство социальной политики Нижегородской области, Министерство социальной политики Нижегородской области г. Н. Новгород
Ответчик: ООО "Главспецстрой", ООО Главспецстрой г. Н. Новгород
Третье лицо: ООО "Оникс"