Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2013 г. N 04АП-1856/13

г. Чита

21 июня 2013 г.

Дело N А19-7351/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Куклина О.А., Доржиева Э.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Владимировой Анастасии Ивановны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2013 года по делу N А58-7351/2012 по иску индивидуального предпринимателя Владимировой Анастасии Ивановны (ОГРН 312144814600029, ИНН 141200082385; адрес: 678330 Республика Саха /Якутия/, с. Жиганск) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ОГРН 1041402194646, ИНН 1435155080; адрес: 677000, Республика Саха /Якутия/, г. Якутск, ул. Ярославского, 37) о государственной регистрации перехода и права собственности (суд первой инстанции: судья Аринчехина А.Ю.)

при участии в судебном заседании:

от истца: отсутствует, уведомлен

от ответчика: отсутствует, уведомлен

установил:

индивидуальный предприниматель Владимирова Анастасия Ивановна обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость - магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 114,7 кв. м., инв. N 98 222:810 5 03004, лит А, Г4/1, Г11, I, II, III, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, село Жиганск, ул. Чкалова, дом 5, кадастровый (условный номер) 14-14-01/019/2009-189 за индивидуальным предпринимателем Владимировой Анастасией Ивановной.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2013 года в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что действующим законодательством и судебной практикой предусмотрено, что при отсутствии продавца по договору купли- продажи недвижимого имущества, переход права собственности к добросовестному покупателю недвижимого имущества регистрируется в судебном порядке.

На основании распоряжения председателя первого судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда в связи с болезнью председательствующего судьи Бушуевой Е.М. сформирован новый состав суда для рассмотрения настоящего дела.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном порядке.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.06.2010 между индивидуальным предпринимателям Владимировой Анастасией Ивановной (покупатель) и государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "ЖиганскТорг" в лице конкурсного управляющего Мясникова Владимира Геннадьевича (продавец) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества N 7-А, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность имущество - магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 114,7 кв. м., инв. N 98 222:810 5 03004, лит А, Г4/1, Г11, I, II, III, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, село Жиганск, ул. Чкалова, дом 5. кадастровый (условный номер) 14-14-01/019/2009-189.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 14-АА N 525187 от 17.04.2009, регистрационный N 14-14-01/019/2009-190.

Согласно п. 1.3 договора покупателю одновременно с передачей права собственности на имущество предается права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 2.2 договора цена реализуемого имущества определена в размере 120 000 руб., НДС не предусмотрен. Покупатель обязуется оплатить продавцу полную стоимость имущества в размере 120 000 руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.4).

Передача имущества от государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "ЖиганскТорг" истцу, а также оригиналов правоустанавливающих документом на указанное имущество оформлены передаточными актами от 30.06.2010 N 1 и от 30.06.2010 N 2.

Истец во исполнение условий договора платежным поручением N 2 от 25.06.2010 произвел оплату за имущество в сумме 120 000 руб.

Истец, полагая, что в связи с ликвидацией государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "ЖиганскТорг" (продавца) и исключением его из государственного реестра, у него отсутствует возможность оформить государственную регистрацию права собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением р регистрации перехода права собственности на спорное имущество, доказательств отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности либо об уклонении от таких действий, истцом не представлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 62 указанного постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции правомерно указано на избрание ненадлежащего способа защиты, поскольку право ИП Владимировой А.И., возникшее из договора купли-продажи от 24.06.2010 N 7-А, никем не оспаривается, отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не имеется, так как за регистрацией права истец не обращалась.

Принимая во внимание, что избранный ИП Владимировой А.И. способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2013 года по делу N А58-7351/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.А. Куклин Э.П. Доржиев