Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2013 г. N 13АП-9903/13

г. Санкт-Петербург

25 июня 2013 г.

Дело N А21-10080/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9903/2013) Администрации ГО "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2013 г. по делу N А21-10080/2012 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ЗАО "Калининградстройинвест"

о взыскании 1 792 702 руб. 69 коп.

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград", ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790 (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Калининградстройинвест", ОГРН 1023900986625, ИНН 3903012789 (далее - ЗАО "Калининградстройинвест", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 009395 на передачу в аренду городских земель от 01.07.2008 г. за период с 15.08.2010 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 555 693 руб.75 коп., пени по состоянию на 01.10.2012 г. в размере 241 008 руб.94 коп.

Решением суда от 22.02.2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 22.02.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Администрации в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Калининградстройинвест" (арендатор) заключен договор от 01.07.2008 г. N 009395 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым под строительство многоквартирного дома и проезда общего пользования арендодатель предоставил арендатору сроком на 3 года (на период строительства) земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:11 06 48:0042 площадью 0,8330 га и с кадастровым номером 39:15:11 06 48:0043 площадью 0,1086 га по адресу: шоссе Балтийское - ул.Ст. сержанта Карташева в Октябрьском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении N 1 к настоящему договору.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 15.08.2008 г.

Порядок и сроки уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Соглашением от 16.02.2012 г. срок действия договора продлен до 31.12.2012 г., внесены изменения и дополнения в раздел 4 данного договора. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 01.03.2012 г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем у Общества возникла задолженность по оплате арендной платы за период с 15.08.2010 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 555 693 руб. На основании пункта 4.11. договора истцом начислены пени, сумма которых составила 241 008 руб. 94 коп.

Суд первой инстанции установил, что задолженность по арендной плате у Общества отсутствует, в связи с чем отказал в иске.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 6.2.3 Решения окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 г. N 376 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде" (далее - Положение) организации, получившие земельные участки в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях жилищного строительства, если инвестиционным договором (соглашением), заключенным такой организацией и администрацией городского округа "Город Калининград", предусмотрено осуществление передачи жилых помещений либо строительство с последующей безвозмездной передачей в муниципальную собственность объектов недвижимости социальной инфраструктуры, освобождаются от уплаты арендной платы за предоставленные земельные участки по истечении двух лет с даты заключения договора аренды - в размере 70 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю, по истечении трех лет с даты заключения договора - в размере 85 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю, при условии выполнения данными организациями обязательств инвестиционного договора (соглашения) и условий заключенного договора аренды земельного участка, предоставленного в целях жилищного строительства, на момент обращения за указанной льготой.

В силу пункта 6.4 Положения льготы по арендной плате за землю предоставляются в соответствии с основаниями, установленными настоящим Положением, и применяются только при условии представления арендаторами в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" документов, подтверждающих право на льготу.

В обоснование наличия права на льготу ответчик представил договор N 27 от 10.09.2004 г., заключенный между мэрией города Калининграда и ЗАО "Калининградстройинвест", в соответствии с которым ответчик обязался в течение 14 месяцев с даты получения разрешения на строительство своими силами и за свой счет осуществить строительство спортивного комплекса общей площадью не менее 2142,8 кв.м, ввести его в эксплуатацию, сдать государственной комиссии в установленные сроки и передать законченный строительством объект мэрии города Калининграда в муниципальную собственность. Мэрия города Калининграда обязалась предоставить ЗАО "Калининградстройинвест" на праве аренды земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов, в том числе по ул.Ст. сержанта Карташова в пос. Космодемьянского, и заключить соответствующий договор аренды.

31.08.2007 г. Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Детско-юношеский спортивно-технический комплекса со встроенным физкультурно-досуговым учреждением.

19.09.2007 г. сторонами подписан протокол о передаче объекта в муниципальную собственность. Таким образом, условия договора N 27 от 10.09.2004 г. исполнены.

Материалами дела подтверждается, что с учетом предоставления ответчику льготы арендная плата Обществом за спорный период оплачена в полном объеме.

Доводы истца о возможности предоставления льготы только после внесения соответствующих дополнений в договор аренды не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку предоставление льготы предусмотрено нормативным правовым актом.

В апелляционной жалобе Администрация указывает на несогласие с расчетом подлежащих оплате сумм арендной платы за спорный период, произведенным Обществом, поскольку полагает, что льготы по арендной плате за землю, устанавливаемые органом местного самоуправления, применяются к размеру арендной платы, подлежащему зачислению в бюджет городского округа, то есть к 80 процентам от общего размера арендной платы.

Апелляционным судом не принимается данный довод апелляционной жалобы в связи со следующим.

Предложенное Администрацией толкование размера льготы не основано на норме пункта 6.2.3. Положения. Кроме того, не соглашаясь с расчетом размера арендной платы с применением льготы, произведенным ответчиком, истец вместе с тем не представил свой расчет размера арендной платы применительно к своей методике расчета льготы ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22 февраля 2013 года по делу N А21-10080/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина