Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2013 г. N 11АП-7264/13

г. Самара

25 июня 2013 г.

Дело N А72-12483/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июня 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С., при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО ИПК "ХАЛТЕК" - представитель Мартынова Ю.А., доверенность N 0065 от 18.12.2012, от иных лиц - не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 апреля 2013 года по делу N А72-12483/2012 (судья Леонтьев Д.А.), по иску администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК" (ОГРН 1027301160314, ИНН 7325036997), г. Ульяновск, третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Ульяновск, о взыскании 2 229 356 руб. 48 коп. и расторжении договора, и по иску общества с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК", г. Ульяновск, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска (ОГРН 1027301162822), г. Ульяновск, к Администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, о признании договора незаключенным, взыскании 561 626 руб. 31 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД ХАЛТЕК" о взыскании 2 229 356 руб. 48 коп., составляющих: 2 160 507 руб. 20 коп.- основной долг за период с 01.01.2012 по 31.10.2012, 68 849 руб. 28 коп. - пени за период с 11.02.2012 по 10.11.2012, а также о расторжении договора аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 42 проезд Инженерный, юго-восточнее производственной базы по 42 проезду Инженерному, 8. Делу был присвоен номер N А72-12483/2012.

Определением от 14.01.2013 по делу N А72-12483/2012 суд в порядке ст.124 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил наименование ответчика, верное наименование ответчика - Общество с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК".

Определением от 14.01.2013 по делу N А72-12483/2012 суд в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:- Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г.Ульяновск.

Общество с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска о признании договора аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 г. незаключенным, взыскании 561 626 руб. 31 коп., составляющих: 465 568 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение за период с 09.11.2011 г. по 29.02.2012 г., 96 058 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2011 г. по 07.12.2012 г. Делу был присвоен N А72-12498/2012

Определением от 21.01.2012 по делу N А72-12498/2012 суд в порядке ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика Администрацию города Ульяновска.

Определением от 05.02.2013, вынесенного в рамках дела N А72-12483/2012, суд в порядке ст. 130 АПК РФ объединил дела N А72-12483/2012 и N А72-12498/2012, присвоив объединенному делу номер N А72-12483/2012.

Определением от 27.02.2013 суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство ООО ИПК "ХАЛТЕК" об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность с надлежащего ответчика.

Определением от 27.02.2013 суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство ООО ИПК "ХАЛТЕК" об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с надлежащего ответчика 583 837 руб. 29 коп. - сумма неосновательного обогащения, 125 173 руб. 41 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представителем Администрации города Ульяновска в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, Администрация города Ульяновская просит: - расторгнуть договор аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 42 проезд Инженерный, юго-восточнее производственной базы по 42 проезду Инженерному, 8; - взыскать 1 985 919 руб. 20 коп. - основной долг за период с 01.03.2012 по 31.10.2012, 57 186 руб. 80 коп. - пени за период с 11.04.2012 по 10.11.2012. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представителем ООО ИПК "ХАЛТЕК" в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, ООО ИПК "ХАЛТЕК" просит: - признать договор аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 г. незаключенным; - взыскать с ответчиков 583 837 руб. 29 коп. - неосновательное обогащение, 47 167 руб. 19 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05 апреля 2013 года по делу N А72-12483/2012 исковые требования Администрации города Ульяновска удовлетворены частично. С ООО ИПК "ХАЛТЕК" в пользу Администрации города Ульяновска взыскано 1 985 919 руб. 20 коп. - основной долг за период с 01.03.2012 по 31.10.2012. В остальной части исковые требования Администрации города Ульяновска оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ООО ИПК "ХАЛТЕК" удовлетворены частично. Признан договор аренды земельного участка N 24-2-1444 от 26.08.2011 незаключенным.

В остальной части исковые требования ООО ИПК "ХАЛТЕК" оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ИПК "ХАЛТЕК" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО ИПК "ХАЛТЕК" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ООО ИПК "ХАЛТЕК", Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО ИПК "ХАЛТЕК" и просит: - расторгнуть договор аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 42 проезд Инженерный, юго-восточнее производственной базы по 42 проезду Инженерному, 8; - взыскать 1 985 919 руб. 20 коп. - основной долг (арендная плата) за период с 01.03.2012 по 31.102012, 57 186 руб. 80 коп. - пени за период с 11.04.2012 по 10.11.2012.

12.08.2009 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ООО "ТД "Халтек" (действующее наименование ООО ИПК "ХАЛТЕК") заключен договор N 02/24-616 аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021112:12 для проведения проектно-изыскательских работ на строительство производственного объекта (завод по производству авиакомпонентов). Согласно передаточному акту земельный участок был передан ООО "ТД ХАЛТЕК". Доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представлено.

26.08.2011 между Мэрией города Ульяновска (правопредшественник Администрации города Ульяновска) и ООО "ТД ХАЛТЕК" был подписан договор аренды земельного участка N 24-2-1444, по которому в аренду ООО "ТД ХАЛТЕК" был передан земельный участок площадью 120 000,0 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021112:12 по адресу: г.Ульяновск, 42 пр-д Инженерный, юго-восточнее производственной базы по 42 пр-ду Инженерному, 8, под строительство производственного объекта (завод по производству авиакомпонентов).

По акту приема-передачи от 26.08.2011 данный земельный участок был передан ООО "ТД ХАЛТЕК". Доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Общество с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска, к Администрации города Ульяновска о взыскании с надлежащего ответчика 583 837 руб. 29 коп. - неосновательное обогащение, 47 167 руб. 19 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и о признании договора аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 г. незаключенным.

Сумма неосновательного обогащения сложилась из сумм, перечисленных ООО ИПК "ХАЛТЕК" по договору аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011. ООО ИПК "ХАЛТЕК" считает, что в связи с незаключенностью спорного договора аренды у ООО ИПК "ХАЛТЕК" отсутствует обязанность по оплате арендной платы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано принял обжалуемое решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 606, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что индивидуализированного земельного участка на дату подписания договора аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 как объекта гражданского оборота уже не существовало.

При этом, суд первой инстанции обоснованно указал, что отсутствие в договоре N 24-2-1444 от 26.08.2011 существенных условий, определяющих индивидуальные признаки объекта аренды, влечет в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации признание его незаключенным.

В то же время согласно ч. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Доказательств возврата земельного участка в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. Спорным земельным участком после его передачи 26.08.2011 пользовался ООО ИПК "ХАЛТЕК".

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений N 01/497/2012-335 от 25.12.2012, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Ульяновской области, в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021112:12 по адресу: г.Ульяновск, 42 пр-д Инженерный, юго-восточнее производственной базы по 42 пр-ду Инженерному, 8 (л.д.103).

С учетом изложенного, правомерен вывод суда первой инстанции о взыскании с ООО ИПК "ХАЛТЕК" платы за пользование земельным, поскольку спорный земельный участок является собственностью города Ульяновска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 N 12404/09, стоимость государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

На территории Ульяновской области действует Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Суд первой инстанции определением от 05.02.2013 предлагал сторонам решить вопрос о целесообразности проведения судебной экспертизы, в том числе для определения стоимости пользования спорным земельным участком. Стороны от проведения экспертизы отказались.

При этом, суд первой инстанции правомерно считает возможным при определении платы за пользование земельным участком руководствоваться вышеуказанным Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 и сведениями о кадастровой стоимости земельного участка, представленными ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Кроме того, суд первой инстанции в силу п.3 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьи 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что вследствие неправомерного пользования ответчиком земельным участком на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца.

При этом суд первой инстанции обоснованно взыскивая 1 985 919 руб. 20 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.03.2012 по 31.10.2012, указал, что сумма, предъявленная Администрацией города Ульяновска ко взысканию, меньше суммы, которая получилась в расчете суда -2 044 383 руб. 76 коп.

Также правомерен вывод суда первой инстанции о том, что требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 земельного участка признан незаключенным.

Поскольку спорный договор аренды был подписан с Администрацией города Ульяновска, то, надлежащим ответчиком по настоящим исковым требованиям обоснованно является Администрация города Ульяновска, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска правомерно отказано судом первой инстанции.

В связи с вышеизложенным о необходимости индивидуализации земельных участков, находящихся в государственной собственности и отсутствием такой индивидуализации у спорного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно посчитал исковые требования ООО ИПК "ХАЛТЕК" о признании договора аренды N 24-2-1444 от 26.08.2011 земельного участка незаключенным подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку в соответствии с выводами о платности использования земельного участка и частичном удовлетворении исковых требований Администрации города Ульяновска о взыскании платы за пользование земельным участком, то исковые требования ООО ИПК "ХАЛТЕК" о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 05 апреля 2013 года по делу N А72-12483/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 апреля 2013 года по делу N А72-12483/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ИПК "ХАЛТЕК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева