Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 сентября 2007 г. N 11182/07 Арендатор имеет право после прекращения договора, на возмещение стоимости улучшений, произведенных им за счет собственных средств

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 сентября 2007 г. N 11182/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M., судей Киреева Ю.А., Подъячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Бухвалова В.А. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 10 октября 2006 года по делу N А43-14296/04-12-411, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2007 года и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 мая 2007 года по тому же делу, установил:

после отмены предыдущих судебных актов, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10 октября 2006 года, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2007 года и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 мая 2007 года, Бухвалову В.А. отказано в требовании к ООО "Нижегородский творческо-производственный комбинат" о взыскании 86398 руб. неосновательного обогащения и отказано в требовании к ВТОО "Союз художников России" о взыскании 882476 руб. стоимости неотделимых улучшений.

Вместе с тем суд обязал ВТОО "Союз художников России" возвратить Бухвалову В.А. 25 радиаторов, 5,5 куб.м. березового бруса общей стоимостью 34260 руб. и по собственной инициативе применил последствия недействительности ничтожных сделок, взыскав в пользу Бухвалова В.А. 271000 руб. с ООО "Нижегородский творческо-производственный комбинат".

Также суд удовлетворил встречный иск ВТОО "Союз художников России" к Бухвалову В.А. о взыскании 504986 руб. неосновательного обогащения на сумму 184601 руб.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен, просит пересмотреть их в порядке надзора.

Изучив заявление Бухвалова В.А. и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из представленных документов следует, что Бухвалов В.А. пользовался принадлежащим ВТОО "Союз художников России" недвижимым имуществом на основании ничтожных договоров аренды с ООО "Нижегородский творческо-производственный комбинат".

Без согласия собственника Бухваловым В.А. произведены неотделимые улучшения.

Таким образом, настоящий спор возник из кондикционных отношений, в связи с чем судами, с учетом произведенной реституции, правильно применены нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судебная коллегия находит обоснованным применение по аналогии положений статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях возмещения стоимости неотделимых улучшений.

Поскольку исследование фактической стороны спора в арбитражном суде надзорной инстанции не производится (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), остальные доводы заявителя не могут служить основанием для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А43-14296/04-12-411 Арбитражного суда Нижегородской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 10 октября 2006 года по делу N А43-14296/04-12-411, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2007 года и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 мая 2007 года отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

И.А. Подъячев