Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2013 г. N 13АП-3621/13

г. Санкт-Петербург

05 июля 2013 г.

Дело N А42-4909/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Тихомировой Н.М.

при участии:

от истцов: пр. Макарычевой И.А., дов. от 27.02.2013 N 50; пр. Коптяевой Ю.а., дов. от 09.01.2013 N 43 (от Администрации); пр. Белозервойо С.А., дво. От 17.05.2010 N 51 АА 0234841(от ОАО "Апатит")

от ответчика: пр. Страдина Л.В., дов. от 12.12.2012

от 3-х лиц: ген.дир. ЗАО "Коласпорланд" Страдин Л.В. От ГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Комитета по лесному хозяйству Мурманской области, ООО "Хибиногория", ООО "БАЛТИНВЕСТ УК" - не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3621/2013) ООО "СкайСки" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2012 по делу N А42-4909/2012 (судья Власов В.В.), принятое

по иску ОАО "Апатит", Администрация МО г. Кировска с подведомственной территорией

к ООО "СкайСки"

3-е лица: ЗАО "Коласпортланд", ГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Комитет по лесному хозяйству Мурманской области, ООО "Хибиногория", ООО "БАЛТИНВЕСТ УК"

о признании права собственности отсутствующим

установил:

Открытое акционерное общество "Апатит" обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СкайСки" о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО "СкайСки" права собственности на недвижимое имущество - горнолыжный комплекс, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Олимпийская, д.91, кадастровый (или условный номер) согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2011 N 51 АВ 263341 51-51-03/005/2010-173.

Иск принят к производству, делу присвоен номер N А42-1777/2012.

В обоснование иска его податель указал на прекращение существования земельного участка, выделенного под спорный объект недвижимости и отсутствие в натуре такого объекта недвижимости. По мнению истца, поскольку земельный участок под объектом недвижимости прекратил свое существование в результате его разделения на несколько земельных участков, один из которых предоставлен истцу, а наличие записи о государственной регистрации права на объект недвижимости препятствует истцу в использовании собственного земельного участка для строительства, оспариваемая запись о праве нарушает права и охраняемые законом интересы ОАО "Апатит".

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация города Кировска, Закрытое акционерное общество "Коласпортланд", Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ" (Мурманский филиал), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции заявленное требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ: истец просил признать отсутствующим зарегистрированное за ООО "СкайСки" право собственности на недвижимое имущество - горнолыжный комплекс, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Олимпийская, д. 91, условный номер 51-51-03/003/2012-191 (ранее имел условный номер 51-51-03/005/2010 -173), наименование объекта - горнолыжный комплекс, целевое назначение - горнолыжный комплекс, площадью объекта в выписке не конкретизирована, инвентарный номер: Ф/3871, литер А, Б, В, Д, Е, Ж, И, Г, Г1-Г20, I-XXX.

В свою очередь, Администрация города Кировска (Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СкайСкит" о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО "СкайСки" права собственности на недвижимое имущество - горнолыжный комплекс, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Олимпийская, д.91, инв. номер Ф/3871, условный номер 51-51-03/003/2012-191 со ссылкой на то, что сохранение записи препятствует реализации администрацией полномочий, предоставленных пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Делу присвоен номер А42-4909/2012.

Определением суда первой инстанции от 14.08.2012 производство по делу N А42-1777/2012 и А42-4090/2012 объединены в одно производство, и делу присвоен номер А42-4909/2012. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью "БАЛТИНВЕСТ УК".

Также при рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьих лиц привлечены Комитет по лесному хозяйству Мурманской области, Общество с ограниченной ответственностью "Хибиногория".

Определением суда первой инстанции от 12.09.2012 производство по делу в суде первой инстанции было приостановлено для проведения технической экспертизы, производство по которой поручено эксперту Независимого научно-исследовательского учреждения "Центр Судебных Экспертиз" Шевелькову Вадиму Анатольевичу для проверки наличия на земельном участке с кадастровым номером 51:17:040126:0117 каких-либо сооружений.

После поступления в материалы дела заключения эксперта от 29.10.2012 N 12/610 производство по делу возобновлено.

Решением от 20.12.2012 признано отсутствующим право собственности ООО "СкайСки" на горнолыжный комплекс, площадью застройки 1812290 кв.м., условный номер 51-51-03/003-2012-191, расположенный в Мурманской области, городе Кировске, ул. Олимпийская, д. 91. Суд первой инстанции указал на то, что Акционерному обществу "Коласпортланд" в 1991 году переданы отдельные объекты, а не горнолыжный комплекс, право собственности на объект "горнолыжный комплекс" площадью застройки 1812290 кв.м. зарегистрировано лишь в 2010 году при предъявлении нового кадастрового паспорта, но на основании тех же правоустанавливающих документов на отдельные объекты недвижимости. Согласно генеральному плану застройки 2003 года, для эксплуатации объекта недвижимости использовался значительно меньший земельный участок, ЗАО "Коласпортланд" проводило землеустроительные работы, направленные на разделение земельного участка с кадастровым номером 51:17:040126:0012. Доказательств создания капитальных сооружений на специально отведенном для этого земельном участке ни ООО "СкайСки" ни ЗАО "Коласпортланд" не представили. В то же время, наличие зарегистрированного права собственности на объекты, расположенные на земельном участке, препятствует формированию земельных участков под реально существующими объектами недвижимости. Суд первой инстанции посчитал, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт отсутствия объекта недвижимости, в отношении которых зарегистрировано спорное право. Сертификаты Международной федерации лыжного спорта не являются правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, и не подтверждают характеристики и расположение горнолыжных трасс. Довод ответчика об избрании неверного способа защиты отклонен со ссылкой на разъяснения пункта 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22. Судом отклонены ходатайства ООО "СкайСки" о вызове в судебное заседание эксперта и назначении повторной экспертизы с выводом об отсутствии неясностей в ранее подготовленном и представленном в суд заключении эксперта.

На решение суда первой инстанции подана апелляционная жалоба ООО "СкайСки", которое просило отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на то, что суд первой инстанции не указал норм права, которые были бы нарушены при внесении оспариваемой записи о регистрации права собственности за ответчиком. Истцами избран способ защиты права, не предусмотренный статьей 12 ГК РФ. По мнению подателя апелляционной жалобы в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ОАО "Апатит", поскольку права истца на земельный участок возникли из ничтожной сделки, о применении последствий недействительности ничтожной сделки заявлено в деле N А42-301/2012, ходатайство ответчика о приостановлении производства по рассматриваемому делу до рассмотрения данного дела оставлено судом без внимания. Также судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание замечания ответчика по заключению экспертизы. Интересы ОАО "Апатит" незаконно поддерживаются Министерством юстиции Мурманской области. ЗАО "Коласпортланд" имело право на весь горнолыжный комплекс, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации города Кировска не имел право заявлять об отказе от договора аренды, так как не являлся его стороной, право распоряжаться земельными участками принадлежит лишь Администрации. Вывод суда первой инстанции о подтверждении материалами дела отсутствия имущества не соответствует действительности. Выпиской из технического отчета от 13.08.2012 N 120 подтверждено, что горнолыжные трассы существуют и имеют точную координатную привязку, на основании которой изготовлен кадастровый паспорт от 20.07.2012 N Ф/3871. Работники ОАО "Апатит", составившие акт осмотра от 19.10.2011, не являются специалистами, аттестованными в области кадастрового учета, не имеет квалификации кадастрового инженера и эксперт В.А. Шевельков. Решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2011 N А42-3247/2011 факт отсутствия имущества не устанавливался, рассмотренный в рамках указанного дела спор касался другого объекта - горнолыжного комплекса с условным номером 51-51-03/005/2010-173. Вывод суда об использовании земельных участок в границах земельного участка, на котором значилось спорное имущество, опровергается материалами межевого дела. Администрация реализовала принадлежащее ей право на распоряжение земельными участками в 2002 году, при его предоставлении ЗАО "Коласпортланд". Права ЗАО "Коласпортланд" на горнолыжный комплекс не оспариваются. Все сооружения, переданные в уставный капитал ЗАО "Коласпортланд" созданы в 70-х - 80-х годах. Также податель апелляционной жалобы ссылается на то, что ему необоснованно отказано в разъяснении решения, в том числе в части вопроса о том, кому будут принадлежать спорный объект недвижимости после вступления решения суда в законную силу, и будет ли по результатам принятого решения аннулирована в ЕГРП запись о собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 51-51-03/003-2012-191 и восстановлена запись о принадлежности ответчику объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 51-51-03/005/2010-173.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Апатит" возражало против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что оспариваемая запись о государственной регистрации препятствует проведению на земельном участке изыскательских работ. Регистрация права собственности в отношении отсутствующего имущества также подлежит признанию отсутствующей. Комитет по управлению муниципальной собственностью действует от имени Администрации, и имел право в любое время заявить об отказе от договора аренды, который был продлен на неопределенный срок. Горнолыжные трассы на северном склоне горы Айкуайвенчорр не существовали как объекты недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 51:17: 040126:117 сформирован и поставлен на кадастровый учет 13.02.2009, в соответствии с требованиями законодательства, законность осуществления кадастрового учета земельного участка оспорена в рамках дела N N А42-255/2013 и А42-8114/2012. Ходатайства ответчика рассматривались с вынесением протокольных определений, наличие у ответчика сомнений в достоверности экспертного заключения не влечет вывод о невозможности принятия во внимание такого доказательства. Отсутствие объектов на земельном участке подтверждено фотографиями. Изменение условного номера объекта не свидетельствует о создании нового объекта. Сделка по передаче объектов от СП "Коласпортланд" в пользу ЗАО "Коласпортланд" ничтожна, поскольку является безвозмездной, от имени сторон сделки действовали неуполномоченные лица. Использование горнолыжных трас возможно только с одновременным использованием земельного участка, на котором они расположены.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация возражала против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что зарегистрированный за ООО "СкайСки" горнолыжный комплекс был создан при отсутствии необходимых разрешений, без отведения земельного участка для этих целей. ООО "СкайСки" не являлось владельцем комплекса, а обладал правом собственности лишь в отношении отдельных объектов. Государственная собственность на землю, находящуюся на горе Айкуайвенчорр не разграничена, и Администрация города Кировска имеет возможность распоряжаться земельными участками.

Апелляционная жалоба рассмотрена в судебном заседании 27.06.2013, судом в составе: председательствующий судья Аносова Н.В., судьи Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р. Состав суда изменен в порядке статьи 18 АПК РФ в связи с передачей дела из производства судьи Горбик В.М. в производство судьи Аносовой Н.В. на основании распоряжения председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, в связи с длительным отсутствием судьи Горбик В.М. по причине нахождения ее на учебе.

При рассмотрении апелляционной жалобы ходатайство о приостановлении производства по ней отклонено судом, что отражено в определении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013. По указанным в определении основаниям не может быть признан обоснованным и довод подателя апелляционной жалобы о необходимости приостановления рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К судебному заседанию 27.06.2013 от ООО "СкайСки" поступило ходатайство о назначении дополнительной (повторной) экспертизы по делу со ссылкой на то, что сведения, отраженные в заключении эксперта, касаются лишь некоторых объектов недвижимости, материалами дела подтверждается существование имущественного комплекса.

Учитывая, что доводы ходатайства касаются не противоречий, содержащихся в экспертном заключении, а анализа экспертного заключения в совокупности с иными доказательствами по делу, который осуществления в порядке статьи 71 АПК РФ непосредственно при рассмотрении дела, апелляционный суд не усматривается предусмотренных статьей 87 АПК РФ оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы.

Подателем апелляционной жалобы заявлено о приобщении дополнительных документов. Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал. Принимая во внимание, что документы необходимы для полного и объективного исследования фактических обстоятельств, апелляционный суд считает возможным приобщить к материалам дела дополнительные доказательства.

ГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Комитет по лесному хозяйству Мурманской области, ООО "Хибиногория", ООО "БАЛТИНВЕСТ УК", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрены в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ЗАО "Коласпортланд" поддержал позицию подателя апелляционной жалобы.

Представители истцов против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзывах на нее.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и обеспечивших явку, оценив доводы апелляционной жалобы, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Совета Министров РСФСР от 08.05.1980 N 662-р из государственного лесного фонда Кировского лесхоза изъят земельный участок площадью 187,7 га в квартале N 105 Кировского лесничества, расположенный на склонах горы Айкуайвенчорр, и предоставлен в постоянное пользование Республиканской комплексной учебно-спортивной базе по лыжному спорту Комитета по физкультуре и спору при Совете Министров РСФСР (далее - Республиканская спортивная база) для размещения спортивных сооружений и горнолыжных трасс.

Государственным актом от 27.05.1982 А-1 N 333032 за Республиканской спортивной базой закреплено право на бессрочное и бесплатное пользование 191 га земли в границах, указанных в плане (т.4, л.д. 89, 95 - 100).

На основании акта от 01.08.1989 произведена передача с баланса Республиканской спортивной базы на баланс совместного предприятия "Коласпортланд" спортивных трасс, в том числе 6-ти трасс слалома специального, 2-х трасс скоростного спуска, 4-х трасс слалома-гиганта, 2-х горнолыжных стадионов, площадки для парадов и награждений, 4-х детских трасс, транспортно-автомобильной дороги от остановки до финиша трасс и верхней станции канатно-кресельной дороги (т.4, л.д. 104).

Протоколом от 01.07.1991 N 14 заседания правления СП "Коласпортланд" утвержден ликвидационный баланс указанного предприятия; здания, сооружения, право пользования земельным участком, имущество, инвентарь переданы акционерному обществу закрытого типа "Коласпортланд" (т.3, л.д. 20).

Актом от 01.07.1991 и дополнительным актом от 01.07.1991 во исполнение протокола N 14 на баланс АОЗТ "Коласпортланд" были переданы основные средства и имущество, в том числе канатно-кресельная дорога, пристройка к нижней станции ККД, 9 осветительных опор, финишный дом, подъемники "Северный", "Букашка", "Латвия", два подъемника ВЛ-200, горнолыжные трассы и комплект чертежей 6 трасс слалома специального, 2 трассы скоростного спуска, 4 трассы слалома-гиганта, 4 детских трассы, трассы могула, трассы лыжной акробатики, трассы лыжного балета, а также 2 горнолыжных стадиона, транспортно-автомобильная дорога от остановки до финиша трасс к верхней станции канатно-кресельной дороги (т.3, л.д. 21-26).

На основании указанных документов, ЗАО "Коласпортланд" 21.10.2010 получило свидетельство N 51-АВ 215452 о государственной регистрации права собственности на объект: горнолыжный комплекс, назначение: горнолыжный комплекс, площадь земельного участка 1 812290 м2, инвентарный номер Ф/3871, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г3, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX, расположенный в Мурманской обл., г. Кировске, Олимпийская ул., д. 91 (т.3, л.д. 36).

Администрацией с участием представителей ЗАО "Коласпортланд", ОАО "Апатит", Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и иных должностных лиц 30.01.2002 произведено обследование земельного участка, используемого ЗАО "Коласпортланд", с целью установления фактических границ землепользования и оформления права пользования землей (т.4, л.д. 108-118), по результатам которого составлен акт из которого следует, что границы земельного участка, предоставленного для спортивных сооружений и горнолыжных трасс, установленные в натуре, выделяют земельный участок площадью 18924557 кв.м., в том числе в городе 40788 кв.м. В указанных границах также находятся земельные участки иных пользователей, в том числе ОАО "Апатит" площадью: 1263 кв.м. (под горнолыжную базу, был изъят из земель Республиканской спортивной базы и предоставлен в аренду постановлением главы администрации от 27.06.1995 города Кировска N 352); 963 кв.м. (под горнолыжным домиком, был изъят из земель Республиканской спортивной базы и предоставлен в аренду постановлением главы администрации от 08.01.1997 города Кировска N 6).

Согласно Акту, по состоянию на 01.01.2002 ЗАО "Коласпортланд" фактически использует земельные участки общей площадью 182878 кв.м. (земельный участок под комплексом горнолыжных подъемников); три земельных участка для размещения открытых стоянок техники ЗАО "Коласпортланд" и для стоянки ратраков ЗАО "Коласпортланд". Также отмечено, что ЗАО "Коласпортланд" использует совместно с физическими лицами участок под размещение подъездной автодороги. Земли, из состава ранее предоставленного Кировским Советом земельного участка, предписано перевести в земли запаса.

Постановлением главы муниципального образования город Кировск Мурманской области от 22.02.2002 N 102 "Об утверждении границ и предоставлении земельных участков" на основании акта обследования от 30.01.2002, земельный участок площадью 1904401 м2 принят у Республиканской спортивной базы из постоянного (бессрочного) пользования, утвержден проект границ земельного участка площадью 1812290 м2, названный земельный участок предоставлен ЗАО "Коласпортланд" в аренду под горнолыжный комплекс. Земельный участок площадью 1812290 кв. м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 51:17:040126:0012 и разрешенным использованием - под горнолыжный комплекс (т.4, л.д. 120, т.1, л.д. 46-55).

На основании постановления от 22.02.2002 N 102 Администрация и ЗАО "Коласпортланд" заключили договор от 10.07.2006 N 28-2006 аренды земельного участка площадью 1812290 м2 с кадастровым номером 51:17:040126:0012, место расположения - Мурманская область, г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане, под горнолыжный комплекс, сроком действия с 01.01.2006 до 29.12.2006 (т.2, л.д. 148-149).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Кировска акционерному обществу "Коласпортланд" 29 апреля 2003 выдано архитектурно-планировочное задание на разработку генерального плана застройки территории горнолыжного комплекса (срок действия АПЗ 2 года). Согласно архитектурно-планировочному заданию объектами горнолыжного комплекса занята лишь часть территории. Генеральным планом застройки предусматривалось, в частности, проектирование и последующее строительство объектов и сооружений, в том числе туристической деревни и жилых домов коттеджного типа, рассчитанных на проживание 75 - 100 человек, бытовых зданий для туристов с помещениями для отдыха, финишного городка, кафе, торговых павильонов и др. (том 4, л.д. 127-131).

Распоряжением главы муниципального образования г. Кировск от 27.01.2004 N 15-р утвержден проект генеральной застройки территории ЗАО "Коласпортланд" (том 4 л.д.133).

Комитет 27.05.2008 направил в адрес ЗАО "Коласпортланд" уведомление об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, и прекращении указанного договора через три месяца с момента получения уведомления. Арендные отношения между сторонами были прекращены 30.08.2008. Доказательств возведения спорного комплекса на основании указанного выше проекта, не имеется.

При этом, по акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.01.2011, спорный объект внесен в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью "СкайСки", на основании чего в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на спорный объект за ответчиком.

Из землеустроительного дела N 017-36/28 усматривается, что ОАО "Апатит", на выделенном в его пользу участке, в свою очередь проводило землеустроительные работы с целью формирования земельного участка для строительства объекта "Горнолыжный комплекс на склоне горы Айкуайвенчорр".

Постановлением от 23.09.2008 N 345 глава Администрации г. Кировска утвердил акт выбора земельного участка, предварительно согласовав место размещения объекта: "Горнолыжный комплекс на склоне горы Айкуайвенчорр" на земельном участке, сформированном из земельных участков с кадастровыми номерами 51:17:040126:0012, 51:17:040126:0031, 51:17:040126:0039.

Постановлением от 25.12.2008 N 482 главы Администрации утверждены дополнения и изменения к акту выбора земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 51:17:0040126:0117, сформированный из перечисленных выше земельных участков, поставлен на кадастровый учет в феврале 2009 года, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от 14.09.2012.

ОАО "Апатит" и Администрация г. Кировска на основании постановления Администрации от 17.12.2009 N 693 заключили договор от 17.12.2009 N 33-2009 аренды земельного участка площадью 55047 м2 с кадастровым номером 51:17:040126:117, расположенного в западной части кадастрового квартала на территории, подведомственной муниципальному образованию город Кировск в Мурманской области, для проектирования и строительства горнолыжного подъемника. Срок действия договора с 17.12.2009 до 16.12.2012.

Соглашением от 25.04.2011 стороны уточнили площадь земельного участка, которая составляет 55218 м2. Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Площадь земельного участка уточнена по результатам землеустроительных работ.

Согласно акту от 19.10.2011 осмотра спорного земельного участка, произведенного специалистами ОАО "Апатит", трасса проектируемого подъемника расположена между трамплинами и горнолыжным подъемником "Латвия" ЗАО "Коласпортланд". Границы земельных участков, занятых сооружениями указанного общества в документах кадастрового учета не зарегистрированы. Выше стартовой площадки трамплинов трасса проектируемого горнолыжного подъемника проходит на расстоянии 45 - 90 метров на северо-восток от горнолыжного подъемника "Латвия". От подножия северного склона горы Айкуайвенчорр до верхней станции трасса проектируемого подъемника дважды пересекает горную необустроенную тракторную дорогу и два съезда (ответвления) от нее к подъемнику "Латвия". Горнолыжные трассы ЗАО "Коласпортланд", перечисленные в техническом паспорте и свидетельстве о праве собственности на горнолыжный комплекс не имеют пространственной координатной привязки ни в одном из перечисленных выше документов, не обозначены на местности, поэтому комиссия не определила, какие из них и в какой их части пересекает трасса проектируемого горнолыжного подъемника (т.1, л.д. 58-59).

Акционерное общество "Апатит" и администрация обратились в суд считая, что право собственности на горнолыжный комплекс, зарегистрировано необоснованно, на земельном участке не имеется входящих в состав комплекса горнолыжных трасс, а право собственности общества "СкайСки" нарушает их права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что наличие имущества, в отношении которого в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена спорная запись, не доказано.

По смыслу положений статьи 131 ГК РФ с учетом пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) содержанием записи о государственной регистрации объекта недвижимости является запись о вещном праве на соответствующий объект.

В силу статьи 209 ГК РФ, вывод о наличии права собственности может быть сделан при наличии в натуре соответствующего имущества. Вне зависимости обоснованности приобретения имущества, его отсутствие по смыслу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ влечет прекращение права собственности.

Спорное право зарегистрировано в отношении горнолыжного комплекса - то есть сложной вещи, состоящей из ряда объектов, использование которых предполагается по общему назначению и которые рассматриваются как одна вещь (статья 134 ГК РФ).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, что на как момент совершения спорной регистрационной записи, так и на момент рассмотрения дела, горнолыжный комплекс с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте, представленном для идентификации спорного объекта недвижимости при его регистрации, использовался по назначению как единая вещь, равно как и того, что отдельные элементы строений и сооружений, которые были расположены на земельном участке с кадастровым номером 51:17:040126:0012, неразрывно связаны между собой, и не могут быть использованы в качестве самостоятельных вещей.

Напротив, акт осмотра земельного участка, составленный в 2002 году, материалы по разделу земельного участка, свидетельствуют об обратном.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

С учетом положений статьи 36 ЗК РФ, из которой следует, что земельный участок следует судьбе объектов недвижимости, расположенных на нем, регистрация права на объект недвижимости свидетельствует об обременении земельного участка, занятого указанным объектом. В данном случае, регистрация права собственности на горнолыжный комплекс послужила основанием для обращения ответчика о приватизации земельного участка в размере 1812290 кв.м., якобы занятого спорным объектом недвижимости 23.09.2011.

В то же время, в границах земельного участка, которому ранее был присвоен кадастровый номер 51:17:040126:0012, расположен земельный участок, предоставленный ОАО "Апатит" под размещение спортивных сооружений. Таким образом, правопритязания на указанный земельный участок нарушает права как ОАО "Апатит" по использованию предоставленного в его владение земельного участка, так и Администрации как представителя в силу положений статьи 125 ГК РФ соответствующего муниципального образования в гражданских правоотношениях, поскольку спорные земельные участки находятся в государственной собственности.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2011 по делу N А42-3247/2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012, ЗАО "Коласпортланд" отказано в признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного Администрацией г. Кировска Мурманской области с ОАО "Апатит" со ссылкой на отсутствие доказательств существования горнолыжного комплекса, в том числе на той части земельного участка, которая предоставлена ОАО "Апатит". Также установлено отсутствие у ЗАО "Коласпортланд", а, следовательно, и у ответчика, права собственности на пять горнолыжных трасс. Согласно положениям статьи 69 АПК РФ, для лиц, участвовавших в рассмотрении названного дела, и участвующих в данном деле, в том числе для истцов и ответчика, обстоятельства, установленные в рамках дела N А42-3247/2011, имеют преюдициальное значение.

В представленных в материалы дела сертификатах на лыжные трассы, отсутствуют как сведения о собственнике трасс, так и об их точном местоположении, что не позволяет расценить указанные документы как надлежащее доказательство существования спорного имущества. Равным образом невозможно идентифицировать со спорным горнолыжным комплексом Технический отчет ООО "Гринвич" о координатах трасс, кроме того, из отчета не следует, что трассы используются в составе имущественного комплекса.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, подателем апелляционной жалобы не представлено доказательств существования спорного объекта недвижимости. Факт передачи ЗАО "Коласпортланд" отдельных объектов, использовавшихся в качестве спортивного комплекса, с учетом периода времени, прошедшего с момента такой передачи, и наличия доказательств, опровергающих использование указанного имущества в качестве единого комплекса, равно как и его существования в натуре на момент рассмотрения иска, не может являться достаточным доказательством существования спорного объекта. Использование отдельных объектов из числа входивших ранее в состав спортивной базы не свидетельствует о существовании и эксплуатации горнолыжного комплекса как сложной вещи.

Письмами от 17.02.2012 N А-55 Муниципального Унитарного Предприятия г. Апатиты "Геоинформцентр", ОАО "Мурманское землеустроительное предприятие" от 20.02.2012 N 111 подтверждено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 51:17:0040126:117 при проведении землеустроительных работ, объектов недвижимости или незавершенного строительства не обнаружено. Согласно сообщению Комитета по лесному хозяйству от 04.05.2012 N 30-03/1476-АА, строений на земельном участке, изъятом в 1980 году для размещения спортивных сооружений и горнолыжных трасс, строений, сооружений на земельном участке не выявлено (л.д. 155 т.1).

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.03.2009 (дело N А42-7287/2009) ЗАО "Коласпортланд" отказано в признании незаконным бездействия администрации г. Кировска, выразившегося в непринятии решения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 51:17:040126:0012 с выводом об отсутствии имущества на указанном земельном участке.

Из представленных ответчиком документов в подтверждение использования горнолыжного комплекса следует, что после 2004 года земельный участок был разделен и использовался разными земплепользователями, что также свидетельствует о прекращении существования спорного объекта, поскольку, с учетом особенностей имущества, оно мог использоваться по назначению только в границах сформированного для его эксплуатации земельного участка (л.д.138 т.4).

Технический проект, составленный Мурманским землеустроительным предприятием в 2012 году, свидетельствует об отсутствии на северном склоне горы Айкуайвенчорр объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса, в том числе горнолыжных трасс, как сооружений.

В заключении технической экспертизы от 29.10.2012 сделан вывод об отсутствии на земельном участке ОАО "Апатит" каких-либо объектов недвижимости, выводы эксперта подтверждены фотоматериалами, приложенными к заключению. Суд первой инстанции верно указал, что, с учетом фотоматериалов выводы эксперта об отсутствии имущества на части участка, входившего в состав земельного участка, на котором ранее мог располагаться спорный имущественный комплекс, по существу ответчиком не оспорены.

Представленными доказательствами подтверждается, что объект права собственности, в отношении которого внесения спорная запись, не существует, что, как указано выше, является основанием для вывода об отсутствии права.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ, перечень способов защиты права не является исчерпывающим. Как верно указал суд первой инстанции, на возможность обращения заинтересованного лица с требованием о признании права отсутствующим указано в разъяснениях пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22.

Неясность для какой-либо из сторон обжалуемого судебного акта основанием для его отмены не является. Определение об отказе в разъяснении судебного акта не обжалуется. В решении суда первой инстанции сделан определенный вывод об отсутствии объекта, в отношении которого вносились записи о регистрации права как в отношении ответчика, так и в отношении ЗАО "Коласпортланд", изменение номера кадастрового учета объекта в данном случае не препятствует его идентификации в рамках рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отклонить ходатайство ООО "СкайСки" о проведении дополнительной экспертизы.

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2012 по делу N А42-4909/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СкайСки" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова