Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2007 г. N 14АП-4611/07

г. Вологда

27 ноября 2007 г.

Дело N А05-7020/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Осокиной Н.Н., судей Магановой Т.В., Пестеревой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Р.В.,

при участии от ООО "Лес Севера" Сыромятникова А.Г. - директора, от муниципального образования Богданова А.Л. по доверенности от 06.04.2007, третьего лица Сыромятникова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на решение Арбитражного суда Архангельской области от 2 октября 2007 года по делу N А05-7020/2007 (судья Макаревич И.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лес Севера" (далее -Общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Архангельской области о признании незаконными действий Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее Управление) по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка N 117 от 17.12.2003, заключенного между муниципальным образованием "Плесецкий район" и Обществом, и внесении об этом записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 2 октября 2007 года по делу N А05-7020/2007 действия Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка N 117 от 17.12.2003, заключенного между муниципальным образованием "Плесецкий район" и обществом с ограниченной ответственностью "Лес Севера", и внесении об этом записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаны незаконными.

Суд обязал Управление федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу восстановить в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации заключенного между муниципальным образованием "Плесецкий район" и обществом с ограниченной ответственностью "Лес Севера" договора аренды N 117 от 17.12.2003 земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, поселок Плесецк, ул. Слепяна, дом 6 "а".

С Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в пользу ООО "Лес Севера" взысканы расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Управление с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. В обоснование ссылается на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27.12.2006 по делу N А05-11612/2006-33.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления - без удовлетворения. Считает, что в соответствии с решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.08.2006 N А05-6679/2006-17 договор земельного участка от 17.12.2003 N 117 считается заключенным с 30.06.2006. Ссылается на то, что постановление главы муниципального образования от 28.03.2006 N 176 "Об отмене постановления главы МО "Плесецкий район" N 758 от 17.12.2003" в его адрес не направлялось.

Администрация муниципального образования "Плесецкий район" (далее -администрация) в отзыве на апелляционную жалобу просит удовлетворить апелляционную жалобу Управления и отменить решение суда первой инстанции. Ссылается на постановление главы муниципального образования от 28.03.2006 N 176 "Об отмене постановления главы МО "Плесецкий район" N 758 от 17.12.2003" и решение арбитражного суда Архангельской области от 27.12.2006 N А05-11612/2006-33.

Сыромятников А.Г. в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления - без удовлетворения. Считает, что только решение суда по спору о праве может быть основанием для действий Управления о прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка.

ООО "СпецТехЛес" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Управление, ООО "СпецТехЛес" надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей ООО "Лес Севера", Сыромятникова А.Г., муниципального образования, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба Управления подлежит удовлетворению в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Как видно из материалов дела, на основании постановления муниципального образования "Плесецкий район" от 17.12.2003 N 758 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Лес Севера" между муниципальным образованием и Обществом 17.12.2003 заключен договор N 117 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает для производственных целей земельный участок из категории земель поселений, площадью 17 805 кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область, поселок Плесецк, улица Слепяна, дом N 06-А, кадастровый номер 29:15:120403:0082 в границах, указанных в кадастровом плане участка.

В соответствии с положениями пунктов 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 17.12.2003 по 17.12.2052 (на 49 лет) и договор вступает в силу с момента его подписания, а право аренды возникает у арендатора с момента государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права аренды на земельный участок по договору от 17.12.2003 N 117 произведена 30.06.2006.

Управление 28.05.2007 направило в адрес Общества уведомление о прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17.12.2003 N 117 на основании пункта 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.06.1997 N 122-ФЗ, и решения Арбитражного суда Архангельской области от 27.12.2006 по делу N А05-11612/2006-33, и постановления Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда по данному делу от 26.03.2007.

Суд первой инстанции признал незаконными действия Управления по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка N 117 от 17.12.2003 и внесении об этом записи в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционная инстанция не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае, Арбитражным судом Архангельской области рассмотрено дело N А05-11612/2006-33 по иску муниципального образования "Плесецкий муниципальный район" к обществу с ограниченной ответственностью "Лес Севера" при участии третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "СпецТехЛес", открытого акционерного общества "Плесецкий ремтехснаб", главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Плесецкого отдела главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Сыромятникова Алексея Георгиевича о расторжении договора аренды земельного участка от 17.12.2003 N 117 и взыскании 12 000 руб.

При рассмотрении данного дела судом были установлены следующие обстоятельства: на спорном земельном участке находятся здание конторы (условный номер 29:15:000000:0000:007195/00), здание склада (условный номер 29:15:000000:0000:001069/00:0000), подкрановые пути (кадастровый номер 29:15:000000:0000:015109/0:0000), железнодорожный тупик (кадастровый номер 29:15:000000:0000:015082/0:1000), здание склада (условный номер 29:15:000000:0000:015408/01), которые на момент заключения договора N N 117 принадлежали ООО "Лес Севера", гражданину Дынге Е.В. и ОАО "Плесецкий ремтехснаб".

С апреля по 2005 года по октябрь 2006 года объекты недвижимости: здание конторы, часть здания склада, подкрановые пути и железнодорожный тупик - были проданы ООО "Лес Севера" гражданину Сыромятникову А. Г.

Часть здания склада, которая принадлежала гражданину Дынге Е.В., была продана 14.06.2006 ООО "СпецТехЛес".

Также судом было установлено, что ООО "Лес - Севера", обладая правом собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, заключило договор аренды 17.12.2003, а регистрацию права аренды по данному договору произвело 30.06.2006, когда все объекты недвижимости перешли на праве собственности другим лицам.

При этом до момента продажи объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, Общество, обладая правом на проведение регистрации права аренды, им не воспользовалось, земельным участком пользовалось на основании незаключенного договора, а регистрацию произвело, не обладая ни одним объектом недвижимости.

В связи с этим суд сделал вывод о том, что данный договор от 17.12.2003 N 117 нельзя признать заключенным.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что суд признал договор N 117 незаключенным, он не мог служить основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с положениями пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ.

Исходя из вышеизложенного Управление обоснованно на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 27.12.2006 по делу N А05-11612/2006-33 и постановления Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда по данному делу от 26.03.2007 года в соответствии с положениями пункта 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.06.1997 N 122-ФЗ прекратило государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 17.12.2003 N 117.

Не могут быть приняты во внимание ссылки Общества на решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.08.2006 по делу N А05-6679/2006-17 по иску муниципального образования к Обществу о взыскании 117 834 руб., так как, исходя из положений статьи 69 АПК РФ, данный судебный акт не имеет в данном случае преюдициального значения.

Также не могут быть приняты во внимание доводы Общества о том, что постановление главы муниципального образования от 28.03.2006 N 176 "Об отмене постановления главы МО "Плесецкий район" N 758 от 17.12.2003" в его адрес не направлялось, так как оно не явилось основанием для прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем апелляционную жалобу Управления следует удовлетворить, решение Арбитражного суда Архангельской области от 2 октября 2007 года по делу N А05-7020/2007 - отменить.

В удовлетворении требований ООО "Лес Севера" о признании незаконными действий Управления по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка N 117 от 17.12.2003, заключенного между муниципальным образованием "Плесецкий район" и Обществом, и внесении об этом записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отказать.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 2 октября 2007 года по делу N А05-7020/2007 отменить, апелляционную жалобу Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу удовлетворить.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Лес Севера" в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка N 117 от 17.12.2003, заключенного между муниципальным образованием "Плесецкий район" и Обществом, и внесении об этом записи в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО "Лес Севера" в пользу Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расходы по госпошлине в сумме 1000 руб.

Председательствующий

Н.Н. Осокина

Судьи

Т.В. Маганова О.Ю. Пестерева