Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2013 г. N 12АП-5092/13

г. Саратов

08 июля 2013 г.

Дело N А57-21849/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Акимовой М.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушмухамбетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов)

на решение арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2013 года по делу N А57-21849/2012 (судья Бобунова Е.В.)

по заявлению индивидуального предпринимателя Герасимова Евгения Анатольевича (р.п. Духовницкое Саратовской области)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436 (г. Саратов),

Саратовскому областному союзу потребительских обществ (г. Саратов)

о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области N 27/055/2012-302 от 20 августа 2012 года,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Герасимов Евгений Анатольевич с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области N 27/055/2012-302 от 20 августа 2012 года в государственной регистрации перехода права собственности от Духовницкого районного потребительского общества к индивидуальному предпринимателю Герасимову Евгению Анатольевичу на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина "Книги", инвентарный номер 63:214:002:000047370, общей площадью 151,7 (сто пятьдесят одна целая семь десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: Саратовская область, р/п Духовницкое, улица Ленина, 12/2.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2013 года заявление предпринимателя Герасимова Евгения Анатольевича удовлетворено.

Суд признал недействительными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Балаковский отдел) N 27/055/2012-302 от 20 августа 2012 года в государственной регистрации перехода права собственности от Духовницкого районного потребительского общества к индивидуальному предпринимателю Герасимову Евгению Анатольевичу на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина "Книги", инвентарный номер 63:214:002:000047370, общей площадью 151,7 (сто пятьдесят одна целая семь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Саратовская область, р/п Духовницкое, улица Ленина, 12/2, и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Балаковский отдел) зарегистрировать за Герасимовым Евгением Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина "Книги", инвентарный номер 63:214:002:000047370, общей площадью 151,7 (сто пятьдесят одна целая семь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Саратовская область, р/п Духовницкое, улица Ленина, 12/2.

С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в пользу предпринимателя Герасимова Евгения Анатольевича взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 200 руб.

Герасимову Евгению Анатольевичу из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 800 руб.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит принятое по делу решение отменить и принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу не представили.

Заявитель, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Саратовский областной союз потребительских обществ в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении почтовых отправлений N N 98486, 98487, 98488. Почтовые отправления вручены адресатам 04, 06 и 10 июня 2013 года. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении дела к судебному разбирательству размещена на сайте суда в сети Интернет 31 мая 2013 года. При таких обстоятельствах, лица участвующие в деле, имели реальную возможность обеспечить свою явку либо явку своих представителей в судебное заседание, либо известить суд о причинах неявки.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании 24 июня 2013 года объявлен перерыв до 01 июля 2013 года до 17 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет 25 июня 2013 года.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, а судебный акт - подлежащим отмене.

Как следует из материалов, 24 февраля 2005 года между Духовницким РайПО (продавец) и Герасимовым Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность одноэтажную часть магазина "Книги", расположенного по адресу: Саратовская область, р.п. Духовницкое, ул. Ленина, д. 12/2 (пункт 1.1. договора).

В подтверждение исполнения сторонами условий договора купли-продажи нежилого помещения от 24 февраля 2005 года и осуществления всех необходимых платежей по договору заявитель ссылается на акт приема-передачи от 28 февраля 2005 года, подписанный Духовницким РайПО и Герасимовым Е.А., в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность часть нежилого одноэтажного здания магазина "Книги" общей площадью 151,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р.п. Духовницкое, ул. Ленина, д. 12/2.

Духовницкое районное потребительское общество, ОГРН 1026401406998, ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 ноября 2012 года.

02 июля 2012 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией перехода права собственности от Духовницкого районного потребительского общества к Герасимову Е.А. на объект недвижимого имущества: нежилое здание магазина "Книги" общая площадь 151,7кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р.п. Духовницкое, ул. Ленина, д.12/2.

19 июля 2012 года государственная регистрация была приостановлена, о чем заявитель был уведомлен (уведомление N 27/055/2012-302). Основанием приостановления государственной регистрации явилось то, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной с объектом недвижимого имущества сделки. Кроме того, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случае, когда необходимость по предоставлению документов возложена на заявителя (заявление о регистрации ранее возникшего (до введения в дейсмтвие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на объект недвижимого имущества).

20 августа 2012 года сообщением за N 27/055/2012-30215 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, указав на то, что не представлено заявление передающей стороны о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости Духовницкого районного потребительского общества, а так же в договоре купли-продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган заявителем не представлено.

Полагая, что отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель Герасимов Е.А. обратился в арбитражный суд Саратовской области с соответствующим заявлением.

Дело арбитражным судом рассмотрено по правилам главы 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отсутствие (недоказанность) хотя бы одного из названных условий служит основанием для оставления заявленного требования без удовлетворения.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При оценке доводов сторон суд принимает во внимание положения части 5 статьи 200 АПК РФ, согласно которым обязанность доказывания обоснованности принятия оспариваемого акта лежит на органе, принявшем оспариваемый ненормативный акт. Вместе с тем бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылается лицо в обоснование своих требований и возражений в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ лежит на лице, которое ссылается на указанные обстоятельства.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что совокупность представленных по делу доказательств подтверждает факт исполнения обязательств по договору, в том числе передачи заявителю имущества, о регистрации права на которое было заявлено; продавец ликвидирован; притязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, право собственности на недвижимое имущество не оспорено, спор о праве отсутствует; заявитель на законных основаниях владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с указанными обстоятельствами суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является несоответствующим действующему законодательству, и нарушающим права и законные интересы заявителя.

По мнению суда первой инстанции, Управлением не представлено доказательств невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю Герасимову Е.А. на объект недвижимого имущества, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на положения п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 суд счел отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца недействительным и обязал зарегистрировать переход права собственности от Духовницкого РайПО к предпринимателю Герасимову Е.А.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, а решение принятым при неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из содержания п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом позиции, изложенной в п. 62 указанного выше Постановления суд должен прийти к выводу о том, что единственным основанием, препятствующим регистрации перехода права собственности, является ликвидация продавца.

Оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции счел установленным факт принадлежности Духовницкому РайПо на праве собственности объекта недвижимости - здания магазина "Книги", расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р/п Духовницкое, ул. Ленина, 12/2. При этом, суд исходил из того, что нежилое одноэтажное здание магазина "Книги", расположенное по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р/п Духовницкое, ул. Ленина, 12/2 находилось на балансе Духовницкого районного потребительского общества.

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ N 27 от 23.06.2011 г., объект недвижимости - нежилое здание магазина "Книги", расположенное по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р/п Духовницкое, ул. Ленина, 12/2 поставлен на технический учет (по заявке Духовницкого районного потребительского общества, основание: справка о балансовом содержании) и зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности 22 декабря 2005 года.

Справка Духовницкого районного потребительского общества от 19 мая 2005 года N 44 подтверждает то, что на балансе Духовницкого районного потребительского общества числится нежилое одноэтажное здание магазина "Книги", расположенное по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р/п Духовницкое, улица Ленина, 12/2, балансовой стоимостью 38 650 руб., год ввода в эксплуатацию 1967 г., о чем приложена копия книги по счету 90 "Основные средства" Духовницкого РайП.

Как указано выше, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На момент совершения сделки (на 24 февраля 2005 года) право собственности продавца на объект недвижимости подлежало регистрации в соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, обязательным условием государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по сделке, совершенной после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является государственная регистрация права за продавцом, на что указано в обжалуемом сообщении об отказе в государственной регистрации.

Прекращение деятельности юридического лица в связи с признанием Духовницкого РайПО несостоятельным (банкротом) и завершением в отношении него конкурсного производства состоялось в 2010 году (определение суда от 18 мая 2010 года по делу N А57-596Б/2005). 28 мая 2010 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Саратовской области осуществила государственную регистрацию прекращения деятельности Духовницкого районного потребительского общества в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2106439019069).

Заявитель не представил доказательств того, что в период с 24 февраля 2005 года по 28 мая 2010 года объективно существовали обстоятельства, не позволившие сторонам сделки обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из статей 131, 223, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенной по сделке после 28 января 1998 года, является обязательным условие о государственной регистрации права продавца в Едином государственном реестр прав на объекты недвижимости.

Суд апелляционной инстанции не ставит под сомнение довод о том, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Однако, в конкретном случае, речь не идет о возникновении права Герасимова В.А. на объект недвижимости до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Такое право могло возникнуть у Духовницкого РайПО, которое подлежало признанию в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ.

Вместе с тем, заявитель не представляет доказательств регистрации права собственности Духовницкого РайПО в порядке, действовавшем вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а, именно, в органах технической инвентаризации (БТИ).

Регистрация нежилого здания магазина "Книги", расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р/п Духовницкое, ул. Ленина, 12/2, осуществлена в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности по заявке Духовницкого РайПО только 22 декабря 2005 года, т.е. по истечении 10 месяцев с даты заключения договора купли-продажи помещения, что свидетельствует о реализации Духовницким РайПО в отношении объекта недвижимости определенных правомочий и противоречит доводам о передаче объекта недвижимости Герасимову В.А. 28 февраля 2005 года.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматриваемый случай не подпадает под регулирование указанной нормы.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, позволяющих сделать вывод об основаниях возникновения права собственности Духовницкого РайПО на объект недвижимости. Таких доказательств заявителем представлено не было и на их наличие Герасимов В.А. не ссылается.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции противоречат фактическим обстоятельствам, установленным по настоящему делу, и нормам материального права, что является основанием для отмены состоявшегося по делу решения.

Апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области подлежит удовлетворению.

Отменяя решение суда, суд принимает по делу новый судебный акт об отказе индивидуальному предпринимателю Герасимовича Евгения Анатольевича в удовлетворении заявленного им требования.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2013 года по делу N А57-21849/2012 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Герасимова Евгения Анатольевича (р.п. Духовницкое Духовницкого района Саратовской области) о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Балаковский отдел) N 27/055/2012-302 от 20 августа 2012 года в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина "Книги", инвентарный номер 63:214:002:000047370, общей площадью 151,7 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, р.п. Духовницкое, ул. Ленина, 12/2, от Духовницкого районного потребительского общества к индивидуальному предпринимателю Герасимову Евгению Анатольевичу отказать.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Л.Б. Александрова

Судьи

М.А. Акимова И.И. Жевак