Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2013 г. N 13АП-8924/13

г. Санкт-Петербург

09 июля 2013 г.

Дело N А26-3151/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: 1) Кокорин А.В. доверенность от 21.12.2012 г., 2) не явился, извещен

от ответчика: Львов С.А. доверенность от 14.11.2012 г., Дягтев А.Ю. доверенность от 16.11.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8924/2013) ООО "Товары для Вас" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.02.2013 г. по делу N А26-3151/2012 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по искам 1) Общества с ограниченной ответственностью "Лента", 2) Администрации Петрозаводского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью "Товары для Вас"

об обязании освободить земельный участок

и по иску Общества с ограниченной ответственностью "Товары для Вас"

к Администрации Петрозаводского городского округа

о признании права собственности на самовольную постройку

3-е лицо: Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие "Петропит"

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лента" (далее - ООО "Лента") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Товары для Вас" (далее - Общество) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:02 01 04:081, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, пересечение пр. Октябрьский и ул. Ленинградской (территория м/р "Ленинградский") путём сноса части торгового павильона, расположенного на указанном земельном участке.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 304, 305, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.03.2012 г. иск принят к производству арбитражного суда, делу присвоен регистрационный номер А26-3151/2012; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация).

06.04.2012 г. ООО "Товары для Вас" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество - торговый павильон общей площадью 130 кв.м., расположенный на земельном участке по ул. Ленинградской г. Петрозаводска в кадастровом квартале 11:01:02 01 04.

Требования ООО "Товары для Вас" обоснованы ссылкой на пункт 1 статьи 218, пункты 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.04.2012 г. Иск принят к производству арбитражного суда, делу присвоен регистрационный номер А26-3476/2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО "Лента".

Впоследствии ООО "Товары для Вас" уточнило заявленные требования в части общей площади торгового павильона и просило признать право собственности на недвижимое имущество - торговый павильон общей площадью 147,6 кв.м. (т.3 л.д.20), расположенный на земельном участке по ул. Ленинградской г. Петрозаводска как на самовольную постройку.

Уточнение предмета и основания требования ООО "Товары для Вас" судом принято.

Определением суда от 16.05.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие "Петропит".

02.05.2012 г. Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к ООО "Товары для Вас" об обязании освободить самовольно занятый земельный участок территории земель общего пользования Петрозаводского городского округа, расположенный между зданиями N 11 и N 13 по ул. Ленинградской в г. Петрозаводске, граничащий с земельным участком с кадастровым номером 10:01:02 01 04:081, от самовольно возведённого торгового павильона общей площадью 147,6 кв.м.

Требования обоснованы ссылками на пункт 1 статьи 222, пункты 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 60, часть 2 статьи 62, статью 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иск принят к производству арбитражного суда определением от 03.05.2012 г., делу присвоен регистрационный номер А26-4183/2012. Определением суда от 16.05.2012 г. дела N N А26-3151/2012, А26-3476/2012 и А26-4183/2012 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением делу номера А26-3151/2012.

Арбитражный суд Республики Карелия решением от 22.02.2013 г. иск общества с ограниченной ответственностью "Товары для Вас" о признании права собственности на самовольную постройку оставил без удовлетворения; иски администрации Петрозаводского городского округа и Общества с ограниченной ответственностью "Лента" удовлетворил; обязал Общество с ограниченной ответственностью "Товары для Вас" в месячный срок с даты вступления решения в законную силу за свой счёт освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:02 01 04:081, расположенный по адресу г. Петрозаводск, пересечение проспекта Октябрьский и улицы Ленинградской, между зданиями 11 и 13 по ул. Ленинградская, и граничащий с ним земельный участок территории общего пользования Петрозаводского городского округа по тому же адресу от самовольно возведённого торгового павильона площадью 180 кв.м, расположенного на границе указанных участков.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Товары для Вас" просит решение от 22.02.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования ООО "Товары для Вас" о признании права собственности, а именно признать право собственности на недвижимое имущество - торговый павильон общей площадью 147,6кв.м., расположенный на земельном участке по ул. Ленинградской города Петрозаводска как на самовольную постройку; отказать в удовлетворении требований ООО "Лента" и Администрации Петрозаводского городского округа к ООО "Товары для Вас".

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд не применил нормы права, подлежащие применению, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании представитель ООО "Товары для Вас" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Лента" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства остальные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

На основании материалов дела судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска от 26.04.06г. N 993 на основании постановления Главы от 07.04.06г. N 772 "О предварительном согласовании места размещения комплексной застройки по ул. Ленинградской" утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, расположенного в кадастровом квартале 10:01:02 01 04, общей площадью 35 000 кв.м с предоставлением его в аренду ООО "Лента" для проектирования торгового центра с последующим строительством.

ООО "Лента" и Администрация заключили договор аренды земельного участка от 15.06.06г. N 7957 (сроком действия по 25.04.09г. Согласно плану участка к нему примыкают земли общего пользования. Участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 15.06.06г.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 10:01:0020104:81 принадлежит ООО "Лента" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ 521593 - л.д.14 т.4) на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.08.12г.

01.09.06г. администрация города Петрозаводска и ПМУП "Петропит" заключили договор N 8077 аренды земельного участка по ул. Ленинградской, расположенный в кадастровом квартале 10:01:02 01 04, общей площадью 5 117 кв.м согласно плану земельного участка, для временного размещения торговых киосков (т.1 л.д.63-75). Срок действия договора - 363 дня (пункт 7.2). Условия договора распространены на период с 15.08.06г. (пункт 7.1). Согласно пункту 4.1.5 договора в пределах срока действия договора аренды арендатор вправе сдавать участок в субаренду с согласия арендодателя.

По истечении срока договора он был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору N 1/284 от 14 мая 2008 года ПМУП "Петропит" за обусловленную договором плату предоставило ООО "Товары для Вас" место N 201, расположенное на земельном участке по ул. Ленинградской в кадастровом квартале 11:01:02 02 04 общей площадью 130 кв.м, с правом на размещение и эксплуатацию нестационарного павильона (пункты 1.1, 2.2.1). Общество обязалось самостоятельно установить на территории мини-рынка "Ленинградский" торговый павильон на согласованном сторонами месте, а при расторжении договора освободить территорию мини-рынка "Ленинградский" в разумные сроки (пункты 3.2.3, 3.2.5).

Пунктом 5.1 договора срок его действия определен с 4 августа 2007 до 31 декабря 2008 года. Место передано по акту приёма-передачи от 04.08.07г.

Первоначально торговое место площадью 100 кв.м предоставлялось Обществу ПМУП "Петропит" на основании договора оказания услуг на муниципальном мини-рынке "Ленинградский" от 24.12.03г. Срок договора - по 31 декабря 2004 года. Площадь торгового места увеличена до 130 кв.м дополнительным соглашением сторон от 10.03.04г.

Согласно двустороннему акту ПМУП "Петропит" и Общества павильон введен в эксплуатацию с 01.05.04г., с этой же даты у Общества возникла обязанность по внесению платежей по договору (пункт 2 соглашения). Согласно представленным платёжным документам плата вносилась Обществом на счёт ПМУП "Петропит" вплоть до мая 2012 года.

При обследовании объекта, выполненного 18.11.11г. ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Республике Карелия", установлено, что здание, расположенное по ул. Ленинградская на земельном участке в кадастровом квартале 11:01:02 01 04 является объектом капитального строительства, что отражено в соответствующем акте от 18.11.11г. и справке от 24.11.11г. Согласно техническому описанию объекта здание имеет железобетонный фундамент, стены из панелей на металлическом каркасе, металлическую кровлю, централизованные водоснабжение и канализацию.

С 29.06.09г. договор N 8077 от 01.09.06г. аренды земельного участка, заключённый Администрацией и ПМУП "Петропит", прекращён односторонним отказом арендодателя от исполнения договора, возобновленного на неопределенный срок.

По правилам пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты прекращения договора аренды прекращен и договор субаренды. Общество обязано освободить земельный участок от расположенного на нем павильона.

16.09.11г. в ходе выездной проверки комиссия по проведению демонтажа самовольно установленных нестационарных объектов на территории Петрозаводского городского округа выявила на пересечении ул. Ленинградской и пр. Октябрьский самовольно установленный павильон, принадлежащий ООО "Товары для Вас". Требованием от 16.09.11г. Обществу предлагалось в срок до 29.09.11г. демонтировать павильон и освободить земельный участок.

При обследовании 31.01.12г. земельного участка, расположенного на пересечении проспекта Октябрьский и улицы Ленинградская, специалистами управления архитектуры и градостроительства КУМиЗ, МКУ "Петрозаводский центр учёта имущества" установлен факт нахождения принадлежащего Обществу павильона частично на земельном участке, арендованном ООО "Лента", частично - на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Данное обстоятельство отражено в акте от 31.01.12г.

Судом первой инстанции рассмотрены возражения ООО "Товары для Вас" в отношении обстоятельства нахождения спорного павильона частично на принадлежащем ООО "Лента" земельном участке, и на основании представленных в дело доказательств, в том числе акта от 31.01.2012 г. (л.д. 82 том 1), схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 10:01:0020104:81 и торгового павильона (л.д. 85-88 том 2), заключения эксперта по результатам назначенной судом землеустроительной экспертизы (л.д. 68-78 том 4), которым судом дана надлежащая оценка в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлен факт нахождения спорного павильона на границе земель общего пользования Петрозаводского городского округа и земельного участка, принадлежащего ООО "Лента".

Судом первой инстанции правильно применены положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми спорный павильон признан самовольной постройкой, и установлено отсутствие оснований для признания права собственности на павильон как самовольную постройку за Обществом, которое не обладает вещным правом на земельный участок, где осуществлена постройка, в связи с чем суд правомерно отказал в удовлетворении иска ООО "Товары для Вас".

Судом первой инстанции также правомерно удовлетворены требования Администрации и ООО "Лента" об освобождении Обществом земельных участков, на которых расположена самовольная постройка, от самовольно возведенного торгового павильона, которые правильно квалифицированы судом как негаторные иски, подлежащие удовлетворению в соответствии со статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции правильно установлены существенные обстоятельства, входящие в предмет доказывания применительно к предмету и основанию заявленных исков, определены применимые нормы права, в соответствии с которыми разрешен спор.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не способны опровергнуть выводов суда по существу спора.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22 февраля 2013 года по делу N А26-3151/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина