Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 апреля 2007 г. N 1619/07 Суд обоснованно удовлетворил требования о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, поскольку покупателем были существенно нарушены условия договора, касающиеся оплаты недвижимого имущества

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 апреля 2007 г. N 1619/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой B.B., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Научно-техническое объединение "Востэк" от 02.02.2007 б/н о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.12.2006 по делу N А73-10757/2005-25 Арбитражного суда Хабаровского края по иску Производственного золотодобывающего открытого акционерного общества "Приморзолото" к ООО "Научно-техническое объединение "Востэк" о расторжении договора купли-продажи от 26.09.2002 и возврате имущества - нежилого здания площадью 2690,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевчука, 28А.

Суд установил:

решением суда первой инстанции от 19.07.2006, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 06.10.2006, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.12.2006 указанные судебные акты отменены, принято новое решение об удовлетворении исковых требований.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Научно-техническое объединение "Востэк" указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержание оспариваемого судебного акта, материалы дела, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта.

Суд кассационной инстанции, установив обстоятельства, связанные с оплатой ответчиком менее 50% стоимости недвижимого имущества, свидетельствующие о существенном нарушении покупателем условий договора купли-продажи от 26.09.2002, пришел к выводу о наличии оснований в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований истца о расторжении договора и возврате спорного имущества. При этом суд применил к спорным правоотношениям положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при передаче товара покупателю до его оплаты, проданный товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Также судом указано, что согласно положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на стадии открытия конкурсного производства в отношении истца не предусмотрено исполнение сделок, не связанных с погашением обязательств должника, перед конкурсными кредиторами.

В связи с отсутствием оснований для передачи настоящего дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не подлежит удовлетворению заявленное ООО "НТО "Востэк" в соответствии со статьей 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приостановлении исполнения оспариваемого судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А73-10757/2005-25 Арбитражного суда Хабаровского края о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.12.2006 отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко