Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2013 г. N 15АП-8188/13

город Ростов-на-Дону

12 июля 2013 г.

дело N А32-5327/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от Ладожского сельского потребительского общества - представителя Батыгина Д.Ф. (доверенность от 01.04.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ладожского сельского потребительского общества

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15 апреля 2013 года по делу N А32-5327/2013

по заявлению Ладожского сельского потребительского общества

к администрации муниципального образования Ленинское сельское поселение Усть-Лабинского района

при участии третьих лиц - филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю,

принятое судьей Суминым Д.П.,

УСТАНОВИЛ:

Ладожское сельское потребительское общество (истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации муниципального образования Ленинское сельское поселение Усть-Лабинского района Краснодарского края (ответчик) о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю N 476 от 20.05.1994 в части указания площади земельного участка в размер 0,32 га, указав площадь в размере 1 532 кв.м., указав также, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Заявление мотивировано ошибочным указанием площади земельного участка в свидетельстве, которая составляет не 3200 кв.м., а 1532 кв.м. Свидетельство выдавалось без обмера земельного участка. В государственном кадастре недвижимости площадь участка указана в размере 335,8 кв.м. По данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 335,8 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - для размещения магазина N 83. Постановление администрации от 20.05.1994 N 21 не обнаружено.

Решением арбитражного суда от 15.04.2012 в удовлетворении заявления отказано.

Истец обжаловал решение суда в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Общество при получении свидетельства о праве на землю не могло установить точную площадь земельного участка. Суд отказал в восстановлении пропущенного процессуального срока. Постановление администрации о предоставлении земельного участка в архиве отсутствует. Требуя признания недействительным свидетельство на право собственности на землю от 20.05.1994 в части указания площади земельного участка истец не оспаривает свое право собственности, а лишь уточняет площадь участка. Решение суда об установлении фактической площади земельного участка необходимо для обращения в орган кадастрового учета.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы. Администрация явки представителя не обеспечила, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя администрации, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.05.1994 N 476, согласно которому обществу предоставлен земельный участок площадью 0,32 га. В ходе проведения межевых работ обществом установлена разница площади, указанной в свидетельстве, и фактической площади земельного участка. Согласно информации ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице по Краснодарскому краю, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.01.2006 с указанием площади 335,8 кв.м., площадь участка декларированная.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 335,80 кв.м. имеет кадастровый номер 23:35:0903001:312, разрешенное использование - для размещения магазина N 83, в кадастровом паспорте указано, что границы земельного участка определены с недостаточной точностью (кадастровый паспорт от 01.11.2011). Согласно письму филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:35:0903001:312 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 20.01.2006, площадь земельного участка декларированная, подлежит уточнению в части границ и площади, свидетельство на право собственности N 476 от 20.05.1994 в государственном кадастре недвижимости отсутствует.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал на оспаривание обществом его же права собственности.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности в части указанной в нем площади земельного участка. В материалах дела отсутствуют однозначные доказательства того, какой была площадь земельного участка, используемого обществом, до выдачи свидетельства, каким образом была установлена эта площадь и какой должна быть площадь участка в действительности. Требования общества направлены на исправление сведений о площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю, однако надлежащих доказательств ошибочности указанной в свидетельстве площади участка общество не представило. Схема границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0903001:312, подготовленная кадастровым инженером Олейниковым В.В., датирована 23.10.2012, то есть не может быть использована в качестве доказательства надлежащей площади земельного участка на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю. Из данной схемы также не усматривается, что при ее подготовке кадастровый инженер исходил из землеустроительной документации, существовавшей на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю. При таких обстоятельствах суд лишен возможности достоверно установить точную площадь земельного участка, изначально предоставленного обществу на праве собственности.

Апелляционный суд также поддерживает вывод суда первой инстанции об обращении общества с ненадлежащим способом защиты его интересов, поскольку спор о праве как таковой отсутствует, администрация право общества на земельный участок площадью 1532 кв.м. не оспаривает, препятствий в уточнении границ и площади земельного участка не создает. Между тем, целью обращения в арбитражный суд является именно защита прав и законных интересов от их нарушения, отсутствие спора о праве свидетельствует об отсутствии необходимости в судебной защите. В этой связи суд верно указал, что обществу необходимо произвести установление (уточнение) границ его земельного участка в порядке, установленном законодательством о государственном кадастре недвижимости.

В силу изложенного оснований для отмены решения суда не имеется, в апелляционной жалобе надлежит отказать. Обществу надлежит также возвратить из федерального бюджета 1 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе (статья 333.21 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15 апреля 2013 года по делу N А32-5327/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить Ладожскому сельскому потребительскому обществу из федерального бюджета 1 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко