Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 16254/07 Отказывая в признании права выкупа арендованного помещения, суд указал на нарушение порядка и срока выкупа, установленных законодательством о приватизации

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 16254/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Сейнароева Б.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Гармония" (347360, г. Волгодонск, ул. 30 лет Победы, 20) о пересмотре в порядке надзора решения от 21.06.2005, постановления суда апелляционной инстанции от 22.06.2006 по делу N А53-1788/2005-С4-41 Арбитражного суда Ростовской области, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.10.2006 по тому же делу, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гармония" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, Фонду имущества г. Волгодонска о признании незаконности продажи нежилых помещений, которые занимает ООО "Гармония" на основании договора аренды с правом выкупа.

Решением от 21.06.2005 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.10.2005 решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 27.02.2006 постановление суда апелляционной инстанции от 24.10.2005 отменил, дело направил на рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 22.06.2006, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.10.2006, в удовлетворении уточненных исковых требований о признании незаконным отказа в выкупе нежилых помещений отказано.

Заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, полагая, что вправе был выкупить спорные нежилые помещения в соответствии с положениями пункта 13 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Судебная коллегия, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, считает, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судебными инстанциями, акционерным обществом "Росич" по договору купли-продажи от 13.09.1993 N 26 были приобретены основные средства муниципального предприятия "Гармония", за исключением нежилых помещений, занимаемых предприятием, и заключен договор аренды нежилых помещений, предусматривающий право их выкупа. В связи с выходом из АОЗТ "Росич" одного из акционеров - Лаптевой В.Н. было создано общество "Гармония", к которому согласно учредительным документам перешли обязательства по договору от 13.09.1993. В апреле 1995 года между комитетом по управлению имуществом и обществом "Гармония" был заключен долгосрочный договор аренды занимаемых нежилых помещений с правом их выкупа. Общество "Гармония", считая себя правопреемником АОЗТ "Росич" в части выкупа помещений, 21.01.2004 обратилось с заявкой на выкуп нежилых помещений. Однако, в нарушение требований статьи 16 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" к поданной заявке не были приложены необходимые документы, в том числе касающиеся правопреемства данных организаций. При последующем обращении заявителя в комитет истек срок, установленный пунктом 13 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, в течение которого мог быть осуществлен выкуп объекта. Действия комитета не были обжалованы заявителем в срок, установленный статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и срок на обжалование совершенных комитетом действий им пропущен. Суды, проанализировав документы о создании общества "Гармония", сделали вывод о том, что оно не является правопреемником АОЗТ "Росич" в отношении права на выкуп помещения. Кроме того, спорные помещения отчуждены по договору купли-продажи иному лицу, и эта сделка в судебном порядке не признана недействительной.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-1788/2005-С4-41 Арбитражного суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Б.М. Сейнароев