Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2011 г. N 01АП-7045/10

г.Владимир

09 марта 2011 г.

Дело N А79-7576/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01.03.2011.

В полном объеме постановление изготовлено 09.03.2011.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Урлекова В.Н., Захаровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котенковой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фомина Николая Николаевича

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.12.2010 по делу N А79-7576/2010, принятое судьей Ереминой Я.А.,

по заявлению Фомина Николая Николаевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Высота" суммы задолженности в размере 1 705 526 руб. 86 коп.,

при участии: от Фомина Николая Николаевича - Фомин Ю.Н. по доверенности от 03.09.2010.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.09.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - ООО "Высота", должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Сергеева Наталья Сергеевна (далее - Сергеева Н.С.).

Фомин Николай Николаевич (далее - Фомин Н.Н., кредитор) на основании статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Высота" суммы задолженности в размере 1 705 526 руб. 86 коп., как обеспеченной залогом имущества должника.

В обоснование заявленного требования Фомин Н.Н. представил копию решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от 26.07.2009 N 2-1496/2009, договор участия в долевом строительстве от 29.08.2007 N 3060, иные документы.

Определением от 06.12.2010 Арбитражный суд Чувашской Республики включил требование Фомина Н.Н. с суммой задолженности в размере 1 700 240 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Высота" с очередностью удовлетворения в третью, в том числе: 1 430 240 руб. - сумма основного долга; 270 000 - проценты. В остальной части заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фомин Н.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение суда первой инстанции в части включения требований Фомина Н.Н. в реестр требований кредиторов ООО "Высота" как обеспеченных залогом имущества должника и принять по делу новый судебный акт в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции при вынесении определения о включении требований Фомина Н.Н. в реестр требований кредиторов должника не дал надлежащей оценки правомерности и обоснованности его требований.

Представитель Фомина Н.Н. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

ООО "Высота", арбитражный управляющий Сергеева Н.С., надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, участие полномочных представителей в заседании суда не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает определение суда первой инстанции подлежащим отмене, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В соответствии со статьей 71 указанного Закона требования кредиторов с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований, рассматриваются арбитражным судом, проверяющим обоснованность требований и наличие оснований для включения этих требований в реестр требований кредиторов. В соответствии с нормами статьи 40 данного Закона к документам, направленным кредитором в арбитражный суд, должны быть приложены доказательства оснований возникновения задолженности.

Пункт 2 указанной выше статьи предоставляет возможность должнику, временному управляющему, кредиторам, предъявившим требования к должнику, представителю учредителей (участников) должника или представителю собственника имущества должника предъявить в арбитражный суд возражения относительно требований кредиторов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Из материалов дела следует, что 29.08.2007 между Фоминым Н.Н. (дольщик) и ООО "Высота" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от 29.08.2007 N 3060.

Согласно условиям данного договора ООО "Высота" обязалось в срок до 10.02.2009 передать Фомину Н.Н. объект долевого строительства, а Фомин Н.Н. в свою очередь оплатить денежные средства по договору в размере 1 430 240 руб.

Фомин Н.Н. свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

ООО "Высота" свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору не выполнены.

Согласно пункту 9.4 указанного договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный законом срок.

В связи с этим Фомин Н.Н. обратился 27.02.2009 к ООО "Высота" и ООО "Агентство по недвижимости "Честр" с заявлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 29.08.2007 N 3060.

Впоследствии Фомин Н.Н. обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары о взыскании с ООО "Высота" денежных средств в размере 1 705 526 руб. 86 коп. в связи с ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по вышеуказанному договору.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 20.07.2010 с ООО "Высота" в пользу Фомина Н.Н. взысканы денежные средства в размере 1 705 526 руб. 86 коп., в том числе: 1 430 240 - сумма основного долга; 270 000 руб. - проценты; 5286 руб. 86 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.09.2010 в отношении ООО "Высота" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Сергеева Наталья Сергеевна.

Сообщение о введении в отношении ООО "Высота" процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 09.10.2010 N 188.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Фомина Н.Н. в Арбитражный суд Чувашской Республики с настоящим заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Высота" суммы задолженности в размере 1 705 526 руб. 86 коп., как обеспеченной залогом имущества должника.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и потребовать возврата денежных средств, уплаченных им в счет цены договора (убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств).

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве кредитор Фомин Н.Н. отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве от 29.08.2007 N 3060.

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредитора. В частности, если кредитор до возбуждения дела о банкротстве произвел должнику предварительную оплату по договору, то требования кредитора о ее возврате в связи с расторжением данного договора не относятся к текущим платежам независимо от даты его расторжения.

Согласно пункту 2 статьи 12.1 Закона залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 указанного Закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Законом и (или) договором; уплата участником долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2011 N 01/015/2011-227 в аренде у ООО "Высота" находится земельный участок под кадастровым номером 21:01:02 09 07:0050 общей площадью 4431 кв.м. При этом данное право аренды находится в залоге у участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе пунктом 5.31 зарегистрирован залог за Фоминым Н.Н.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом первой инстанции установлено, что обязательство должника по возврату денежной суммы по договору долевого участия не прекратилось.

Расторжение договора само по себе не является основанием для безусловного прекращения залога, если сторонами договора не исполнены обязательна, связанные с расторжением договора.

Из материалов дела следует, что должником свои обязательства не были исполнены в связи с чем отношения по долевому участию в строительстве жилого комплекса продолжали действовать.

Следовательно судом первой инстанции сделан ошибочный вывод об отказе во включении в реестр требований кредиторов ООО "Высота" требований Фомина Н.Н. в сумме 1700 240 рублей в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

На основании изложенного заявление Фомина Н.Н. подлежит удовлетворению в части установления требования в реестре требований кредиторов должника в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

Несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене решения арбитражного суда первой инстанции.

Исходя из изложенного, Первый арбитражный апелляционный суд изменяет определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.12.2010 по делу N А79-7576/2010 и включает в реестр требований кредиторов ООО "Высота" требования Фомина Н.Н. с суммой задолженности в размере 1700 240 рублей в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника а именно: залогом права аренды земельного участка под кадастровым номером 21:01:02 09 07:0050, общей площадью 4431 кв.м, расположенного в г. Чебоксары по проспекту 9 Пятилетки; залогом объекта незавершенного строительства под условным номером 21-21-01/300/2010-086, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52 %, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект 9 Пятилетки, дом 22, корпус 2.

Руководствуясь статьями 258, 266-269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.12.2010, по делу N А79-7576/2010 изменить в части отказа в установлении требования Фомина Николая Николаевича в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Высота" суммы 1 700 240 рублей, как обеспеченной залогом.

Установить требование Фомина Николая Николаевича в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Высота" в сумме 1700 240 рублей в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника а именно: залогом права аренды земельного участка под кадастровым номером 21:01:02 09 07:0050, общей площадью 4431 кв.м, расположенного в г. Чебоксары по проспекту 9 Пятилетки; залогом объекта незавершенного строительства под условным номером 21-21-01/300/2010-086, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52 %, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект 9 Пятилетки, дом 22, корпус 2.

В остальной части определение оставить без изменения, апелляционную жалобу Фомина Николая Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ю.В. Протасов

Судьи

Т.А. Захарова В.Н. Урлеков