Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 г. N 10АП-5030/13

г. Москва

17 июля 2013 г.

Дело N А41-57633/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Химки Московской области: представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью "Тандем-спорт": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тандем-спорт" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2013 года по делу N А41-57633/12, принятое судьей Гриневой А.В., по иску администрация городского округа Химки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-спорт" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Тандем-спорт" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N ЮА-69 от 23.06.10 в размере 972 719 рублей 20 копеек, пени в размере 370 910 рублей 02 копейки (л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2013 года с ООО "Тандем-Спорт" в пользу администрации г.о. Химки было взыскано 972 719 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате, 370 910 рублей 02 копейки пени (л.д. 42-43).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Тандем-Спорт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что взыскание арендной платы за спорный период неправомерно, поскольку невозможно определить дату начала арендных отношений (л.д. 50-52).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащих образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 23.06.10 между администрацией г.о. Химки (Арендодатель) и ООО "Тандем-Спорт" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-69, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок площадью 13 108 кв.м., с кадастровым номером 50:10:010120:16, категории земель "земли населенных пунктов", по адресу: Московская область, г. Химки, пересечение Ленинградского шоссе и МКАД, сроком на 49 лет для использования в целях строительства и эксплуатации многофункционального производственно-складского офисного центра (л.д. 7-11).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы определен сторонами в Приложении N 2 к договору "Расчет арендной платы", которое является его неотъемлемой частью.

Из указанного Приложения следует, что размер арендной платы рассчитывается по формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Ап - арендная плата,

Аб - базовый размер арендной платы, 52 руб. 93 коп.,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, 1,5;

Пкд - повышающий коэффициент 1,2;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,5;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 14).

Согласно Приложению N 2 к договору N ЮА-69 от 23.06.10 в 2010 году размер арендной платы составляет 1 873 277 рублей 39 копеек в год или 468 319 рублей 35 копеек в квартал.

Согласно пункту 3.3. договора от 23.06.10 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Из пунктов 2.3., 3.4. и 3.6. договора от 23.06.10 следует, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, начисленная с этого момента и до даты государственной регистрации договора арендная плата подлежит уплате в тридцатидневный срок с даты государственной регистрации договора.

Договор аренды земельного участка N ЮА-69 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08 июля 2010 года.

Также между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся Приложением N 3 к договору аренды N ЮА-69 от 23.06.10 (л.д. 15-16).

29.10.10 между ООО "Тандем-Спорт" (Сторона-1) и закрытым акционерным обществом (ЗАО) "Интер Стандарт" (Сторона-2) был заключен договор N АП/01-10 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ЮА-69 от 23.06.10, в соответствии с которым все права и обязанности Строны-1 по договору аренды земельного участка N ЮА-69 от 23.06.10 были переведены на Сторону-2 (л.д. 18-19).

Пунктом 2.2. договора N АП-01-10 от 29.10.10 установлено, что право аренды на земельный участок переходит к Стороне-2 с момента регистрации договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31.12.10 за N 50-50-10/058/2010-441.

22.08.11 администрация г.о. Химки направила в адрес ООО "Тандем-Спорт" претензию N 3799-исх., в которой указало на наличие задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2010 года в сумме 972 719 рублей и необходимость ее погашения в срок до 25.09.11 (л.д. 21-22).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из Приложения N 2 к договору аренды N ЮА-69 от 23.06.10 "Расчет арендной платы", следует, что размер арендной платы рассчитывается по формуле

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Ап - арендная плата,

Аб - базовый размер арендной платы, 52 руб. 93 коп.,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, 1,5;

Пкд - повышающий коэффициент 1,2;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,5;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 14).

В 2010 году размер арендной платы составляет 1 873 277 рублей 39 копеек в год или 468 319 рублей 35 копеек в квартал.

Согласно пунктам 2.3., 3.3., 3.4. договора от 23.06.10 арендная плата подлежит начислению с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Акт приема-передачи земельного участка не содержит даты его подписания, однако на нем имеется надпись "Приложение N 3 к договору от 23.06.10 N ЮА-69", в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу о том, что акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами одновременно с договором аренды, то есть 23.06.10.

По договору уступки N АП/01-10 от 29.10.10 ООО "Тандем-Спорт" передало свои права и обязанности арендатора по договору N ЮА-69 от 23.06.10 ЗАО "Интер Стандарт".

Пунктом 2.2. договора N АП-01-10 от 29.10.10 установлено, что право аренды на земельный участок переходит к Стороне-2 с момента регистрации договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31.12.10 за N 50-50-10/058/2010-441.

Таким образом, ООО "Тандем-Спорт" выбыло из арендных отношений с администрацией г.о. Химки 31.12.10, то есть в период с 23.06.10 по 31.12.10 ответчик в силу принятых на себя обязательств должен был уплачивать арендную плату за земельный участок.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Тандем-Спорт" доказательств уплаты арендных платежей за 2-4 кварталы 2010 года не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка N ЮА-69 от 23.06.10 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (08.07.10).

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, расчет пени произведен в соответствии с условиями договора, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Тандем-Спорт" неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности взыскания арендной платы в связи с невозможностью определить дату фактического начала арендных отношений подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из пунктов 2.3. и 3.4. договора от 23.06.10 следует, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Как указывалось выше акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами при заключении договора аренды, то есть 23.06.10.

Доказательств, опровергающих возникновение фактических арендных отношений в период с момента подписания договора аренды до его государственной регистрации в материалы дела не представлено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции проигнорировал ходатайство ООО "Тандем-Спорт" об отложении судебного разбирательства, подлежит отклонению, поскольку отложение судебного разбирательства по ходатайству стороны спора является правом суда, а не го обязанностью.

Из материалов дела следует, что ООО "Тандем-Спорт" знало о начавшемся процессе, и могло представить в обоснование своих возражений допустимые доказательства, однако своим правом не воспользовалось ни в с уде первой инстанции, ни в апелляционном суде.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2013 года по делу N А41-57633/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов