Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2013 г. N 12АП-2273/13

г. Саратов

24 июля 2013 г.

Дело N А57-26869/09

Резолютивная часть постановления объявлена "17" июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Жаткиной Светланы Александровны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Бабичевой Светланы Игоревны,

при участии в судебном заседании:

Чулановой Галины Васильевны, паспорт представлен,

от Чулановой Галины Васильевны - Жугана Андрея Петровича, действующей на основании доверенности б/н от 15.07.2013,

от Скирдовой Ольги Николаевны - Куклевой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности б/н от 10.07.2013,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Чулановой Галины Васильевны о признании права собственности на жилое помещение,

по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ОГРН 1026402676410, ИНН 64520044318),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "Геотехника-ФИН"), обратилась Чуланова Галина Васильевна с заявлением о признании за нею права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже, в блок-секции 2В, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, ул. Федоровская, д. N 8.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2013 отказано в удовлетворении заявления Чулановой Г.В. о признании за нею права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже, в блок-секции 2В, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, ул. Федоровская, д. N 8.

Не согласившись с принятым судебным актом, Чуланова Г.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2013 в полном объеме и принять по делу новый судебный акт, которым признать за нею право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме N 8 со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Федоровской в г. Саратове в виде отдельного жилого помещения - однокомнатной квартиры N 53, общей площадью 54,28 кв.м. на 11 этаже в секции 2В.

Податель апелляционной жалобы считает принятый судебный акт незаконным и необоснованным, поскольку имеются все основания для признания за нею права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с толкованием норм процессуального права в абзаце 2 пункта 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N36 (ред. от 10.11.2011) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при заявлении о нарушении прав лиц, не привлеченных к участию в деле, проверяется, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права и обязанности этих лиц.

Двенадцатым арбитражным апелляционным судом при рассмотрении апелляционной жалобы сделан вывод о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Апелляционным судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/015/2013-37 от 16.05.2013 правообладателем квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 11, кадастровый номер 64-64-11/189/2012-047, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д.8, кв.56 является Скирдова Ольга Николаевна, право собственности зарегистрировано 03.04.2012.

Суд первой инстанции принял судебный акт, который затрагивает права и обязанности Скирдовой Ольги Николаевны.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

Определением от 19.06.2013 апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Чулановой Галины Васильевны о признании права собственности на жилое помещение по делу N А57-26869/09, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле по обособленному спору в качестве заинтересованного лица привлечена Скирдова Ольга Николаевна.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение следует отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Чулановой Г.В.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.02.2011 по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", должник).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 суд первой инстанции перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО "Геотехника-ФИН" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 4 от 12.01.2013 года.

Чуланова Г.В., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже, в блок-секции 2В, в жилом доме по строительному адресу: город Саратов, ул. Федоровская, д. N 8, обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В обоснование поданного заявления Чулановой Г.В. представлены следующие документы: договор N 687 от 26.10.2009, квитанция к приходному кассовому ордеру N 496 от 26.10.2009, чек об оплате.

Апелляционный суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, установил, что между должником и Чулановой Галиной Васильевной заключен договор от 26.10.2009 N 687, согласно которому должник привлек Чуланову Г.В. к участию в строительстве многоэтажного жилого дома и по окончании строительства обязался выделить ему долю со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с номером по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже, в блок секции 2В, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, п.Новосоколовогорский.

Чуланова Г.В. представила доказательства выполнения денежного обязательства по договору в полном объеме - внесла наличные денежные средства в кассу должника в размере 1004180 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 496 от 26 октября 2009 года.

Должник является застройщиком многоэтажного жилого дома N8 в г.Саратове, Волжский район, поселок Юбилейный, ул. Федоровская.

В соответствии с разрешением Администрации МО "Город Саратов N RU 64304000-131 от 29.12.2009, многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом N 2, блок-секция "А", "Б", "В"), расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, введен в эксплуатацию.

Распоряжением от 06.06.2011 данному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено до принятия заявления о признании застройщика банкротом (29.12.2009).

Как установлено материалами дела, между должником и заявителем возникли обязательственные отношения из договора долевого участия от 26.12.2009, по условиям которого должник обязался по окончании строительства передать заявителю в собственность нежилое помещение, а заявитель, в свою очередь, обязался внести денежные средства.

Заключив договор N 687 от 26.10.2009 о привлечении денежных средств участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский с Чулановой Г.В., ООО "Геотехника-ФИН" выступило в отношениях с участником строительства в качестве продавца или застройщика и приняло на себя обязанность по передаче жилого помещения второй стороне такого договора.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по уплате денежных средств Чуланова Г.В. выполнила.

Вместе с тем, как установлено апелляционным судом право собственности на спорную квартиру было признано за иным лицом, Скирдовой О.Н., которая по ее утверждению фактически владеет данной квартирой.

В обоснование своих возражений по делу Скирдова О.Н. сослалась на следующие обстоятельства:

24.12.2009 между ООО "Геотехника - ФИН" и Скирдовой О.Н заключен договор N 902, согласно которому Фонд привлекает денежные средства участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу : г.Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский и по окончанию строительства выделяет долю участнику со следующими характеристиками: квартира N 56 общей площадью 55,4 кв. метров на 11 этаже многоквартирного дома в секции 2В.

Скирдовой О.Н. выполнены обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 561 от 13.12.2011 на сумму 50000 руб. и N 563 от 14.12.2011 на сумму 1000000 руб., а также кассовыми чеками на сумму 50000 руб., 990000 руб. и 10000 руб.

29.02.2012 ООО "Геотехника-ФИН" передало Скирдовой О.Н. объект недвижимости, о чем составлен акт приема-передачи однокомнатной квартиры с фактическим номером N 56 согласно техническому паспорту, предварительный номер квартиры 56 согласно договору, блок-секция 2В, общей площадью жилых помещений (за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) 47,2 кв.м., общей площадью жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 55,4 кв.м., расположенного на 11 этаже жилого дома по адресу: г.Саратов, ул. Федоровская, д.8.

Кроме того, по данному акту приема-передачи Скирдовой О.Н. переданы 4/1000 долей в общем имуществе собственников жилых помещений дома N 8 по ул. Федоровская в г. Саратове, состоящего из межквартирных лестничных площадок (кроме оборудованных на них нежилых помещений), лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, тех.этажей, чердаков, подвалов под жилыми помещениями (кроме оборудованных в них нежилых помещений), крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе стояки электро, водоснабжения и канализации, проходящие через места общего пользования, электрощитки, элементы освещения и пожарно-охранной сигнализации, находящихся в местах общего пользования, без наружных отливов, без электросчетчиков, без почтовых ящиков.

Согласно разрешению N RU 64304000-131 от 29.12.2009 вышеуказанный дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан Скирдовой О.Н. по акту приема-передачи от 29.02.2012, оплачен в полном объеме.

Переданное Скирдовой О.Н. жилое помещение внесено в кадастровый реестр объектов капитального строительства, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения от 21.03.2012.

В материалы дела Скирдовой О.Н. представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) N 56, составленный по ее заказу ГУП "Саратовское Областное Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости" по состоянию на 01.03.2012.

03.04.2012 за Скирдовой Ольгой Николаевной зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 11, по адресу: г.Саратов, ул. Федоровская, д.8, кв.56, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АГ 482518.

Как следует из выводов экспертного заключения N 004-13 от 16.04.2013 ООО "Данко-Аудит" однокомнатная квартира, по предварительному плану номер квартиры 53 по договору участия долевого строительства N 687 от 26.10.2009, общей площадью 54,28 кв.м., 11 этаж, секция 2В, по строительному адресу: г.Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, расположена по адресу: г.Саратов, ул. Федоровская, д.8 в жилом кирпичном многоэтажном доме на 11 этаже, литер А, секция 2В. Квартира имеет номер 56. Общая площадь составляет - 55,4 кв.м., в том числе: жилая комната - 20,1 кв.м., кухня - 13.2 кв.м., коридор - 9,2 кв.м., ванная - 3,1 кв.м., туалет - 1,6 кв.м., лоджия - 8,2 кв.м.

Спорная квартира не передавалась ООО "Геотехника-ФИН" по акту приема - передачи Чулановой Г.В. Доказательств фактического владения спорной квартирой Чулановой Г.В. ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд не представлено.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

На основании изложенного апелляционная коллегия находит возможным определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2013 года по настоящему обособленному спору отменить, апелляционную жалобу удовлетворить; отказать в удовлетворении заявления Чулановой Галины Васильевны о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер квартиры по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже в блок-секции 2В в жилом доме по адресу: г.Саратов, ул. Федоровская, д.8.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2013 года по делу N А57-26869/09 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении заявления Чулановой Галины Васильевны о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер квартиры по предварительному плану 53, общей площадью 54,28 кв.м., на 11 этаже в блок-секции 2В в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д.8.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

С.А. Жаткина О.В. Грабко