Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2013 г. N 19АП-3296/12

г. Воронеж

24 июля 2013 г.

Дело N А48-1319/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2013 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Седуновой И.Г.,

судей Потаповой Т.Б.,

Сурненкова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакало И.А.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Лаушкиной Л.Г. и иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаушкиной Л.Г. на определение Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013 г. по делу N А48-1319/2010(54/1), по заявлению конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. к Лаушкиной Л.Г. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Стройэнергокомплект" (ОГРН 102570779411, ИНН 5752022017),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "Стройэнергокомплект" Крылов Д.А. обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о расторжении договора N 100 от 28.05.2009 г. участия в долевом строительстве жилья, заключенного с Лаушкиной Л.Г., исключении ее требований из реестра требований о передаче жилых помещений, и включении денежного требования Лаушкиной Л.Г. в сумме основной долг - 603 300 руб., реальный ущерб - 155 392,80 руб. в реестр требований кредиторов должника в составе требований, удовлетворяемых за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013 г. Лаушкиной Л.Г. восстановлен процессуальный срок на обращение в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве N 100 от 28.05.2009 г. Требования Лаушкиной Л.Г. исключены из реестра требований о передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 41,92 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома N 3б, по адресу: г. Орел, ул. Грузовая. Требование Лаушкиной Л.Г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Стройэнергокомплект" в составе основной задолженности, в т.ч.: основной долг в сумме 603 000 руб.; реальный ущерб в сумме 155 392,80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Лаушкина Л.Г. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 02.04.2013 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе конкурсному управляющему в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А., Лаушкиной Л.Г. и иных лиц, участвующих в деле, не явились.

Через канцелярию суда от Лаушкиной Л.Г. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К материалам дела приобщен отзыв конкурсного управляющего ООО "Стройэнергокомплект" Крылова Д.А. на апелляционную жалобу.

В судебном заседании Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда 10.07.2013 г. суд объявлял перерыв до 17.07.2013 г. (13.07.2013 г. и 14.07.2013 г. - выходные дни).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013 г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Стройэнергокомплект" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28.05.2010 г. в отношении ООО "Стройэнергокомплект" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Латышев Б.В.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.11.2010 г. ООО "Стройэнергокомплект" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Евтодиенко Е.М.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 19.10.2011 г. к делу N А48-1319/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройэнергокомплект" применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), о чем конкурсным управляющим опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 12.11.2011 г. N 212.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 04.07.2012 г. конкурсным управляющим утвержден Крылов Д.А.

Из материалов дела следует, что 10.10.2008 года между Лаушкиной Л.Г. (дольщик) и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N 126, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве 106-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в г. Орле по ул.Фомина, д. 9, на земельном участке кадастровый N 57:25:0030413:0058, в размере установленной в договоре доли, а именно: жилое помещение в виде однокомнатной квартиры N 91, общей площадью согласно проекту 40,31 кв.м.

Впоследствии между Лаушкиной Л.Г. и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" было подписано соглашение N 126-р от 17.02.2009 г., согласно которому стороны расторгают вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г. N 126 по инициативе участника долевого строительства, не связанной с нарушением застройщиком взятых на себя обязательств по договору. ООО "Жилищная корпорация "Орловшина" обязуется перечислить денежные средства, внесенные участником долевого строительства, как оплату по договору, указанному в п. 1 в сумме 603 300 руб., на расчетный счет участника долевого строительства до 16.03.2009 г. С момента подписания настоящего соглашения, застройщик и участник долевого строительства не имеют к другу претензии по договору участия в долевом строительстве.

28.05.2009 года между Лаушкиной Л.Г. и ООО "Стройэнергокомплект" был заключен договор участия в долевом строительстве N 100, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул.Грузовая, д. 3 "б", с обязательством передать в собственность Участнику долевого строительства по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под N 100, общей площадью 41,92 кв.м., стоимостью 1 504 330 руб., расположенную на шестом этаже указанного дома, а Участник долевого строительства принимает на себя обязательства оплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства вышеуказанной квартиры и иные обязательства, предусмотренные условиями настоящего договора.

Плановое окончание строительства жилого дома, в котором кредитор должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, должно быть окончено в 4 квартале 2009 года (п. 1.6. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009 г. N 100, денежные средства в счет стоимости строительства квартиры перечисляются участником долевого строительства на расчетный счет либо вносятся в кассу застройщика в следующем порядке:

1) при наличии признаков ст. 410 ГК РФ, будет произведен зачет встречных однородных требований в срок до 15.06.2009 г. в сумме 603 300 руб., что является оплатой 17,7 кв.м. от общей площади квартиры;

2) в срок до 01.12.2009 г. участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 450 000 руб., что является оплатой 13,235 кв. м. общей площади квартиры;

3) к окончанию строительства жилого дома, участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 451 030 руб., что является оплатой оставшихся 13,31 кв. м. общей площади квартиры.

В УФРС по Орловской области договор участия в долевом строительстве от 28.05.2009 г. N 100 был зарегистрирован 15.06.2009 г. за регистрационным N 57-57-01/065/2009-006.

В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009 г. N 100 в срок до 15.06.2009 г. был проведен зачет встречных однородных требований в размере 603 300 руб., что явилось оплатой 17,7 кв.м. от общей площади однокомнатной квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором о переводе долга б/н от 29.05.2009 г., соглашением о зачете встречных однородных требований от 28.05.2009 г., квитанцией об оплате по договору от 25.12.2007 г. N 126 долевого участия в строительстве жилого дома, договором долевого строительства от 25.12.2007 г. N 126.

Кроме того, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройэнергокомплект" (дело N А48-1319/2010 (13), суд в определении от 14.03.2011 г. указал, на следующие обстоятельства: "_.28.05.09 г. между Лаушкиной Л.Г. и ООО "Стройэнергокомплект" было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований в размере 603 300 руб., что в соответствии с п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009 г. N 100 явилось оплатой 17,7 кв.м. от общей площади однокомнатной квартиры. Представленные в материалы дела доказательства в совокупности подтверждают факт того, что зачет встречных однородных требований между Лаушкиной Л.Г. и ООО "Стройэнергокомплект" на сумму 603 300 руб. состоялся. Пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009 г. N 100 предусмотрено, что в срок до 01.12.2009 г. участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 450 000 руб., что является оплатой 13,235 кв. м. общей площади квартиры, к окончанию строительства жилого дома, участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 451 030 руб., что является оплатой оставшихся 13,31 кв. м. общей площади квартиры. Судом установлено, что заявителем в материалы не представлены надлежащие доказательства в подтверждение оплаты оставшейся суммы денежных средств строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009 г. N 100 в размере 450 000 руб. и 451 030 руб., соответственно. При этом, согласно подп. "в" п.3.3. договора участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009 г. N 100, срок исполнения заявителем обязательств по оплате суммы 451 030 руб. (последнего платежа) по названному договору еще не наступил. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, что строительство объекта долевого строительства (жилой дом) на дату настоящего судебного разбирательства завершено и/или, что объект строительства сдан в эксплуатацию_." (копия определения по делу N А48-1319/2010 (13) приобщена к материалам настоящего дела).

В связи с тем, что ООО "Стройэнергокомплект" не построило объект долевого строительства (квартиру) в установленные договором сроки, в отношении общества была введена процедура несостоятельности (банкротства), Лаушкина Л.Г. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Стройэнергокомплект" ее требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 41,92 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома N 3б, по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, оплаченной в сумме 603 300 руб.

Определение Арбитражного суда Орловской области от 13.12.2011 г. по делу N А48-1319/2010 (54) требования Лаушкиной Л.Г. удовлетворены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на балансе ООО "Стройэнергокомплект" числится возведенный за счет денежных средств участников долевого строительства объект незавершённого строительства: 3-я очередь жилого дома, площадь застройки 423,9 кв.м. со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3б.

На общем собрании участников строительства ООО "Стройэнергокомплект" от 17.05.2012 г. не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства в порядке статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, Управлением Росреестра по Орловской области отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Орел, ул. Грузовая, д. 3б, о чем конкурсный управляющий Крылов Д.А. уведомил арбитражный суд соответствующим ходатайством.

Конкурсный управляющий указывает на то, что изложенные выше фактические обстоятельства исключают возможность погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в порядке ст. 201.11 Закона о банкротстве и путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве; удовлетворение требований граждан - участков долевого строительства возможно только по денежным обязательствам за счет реализации объекта незавершенного строительства, являющегося предметом залога.

Конкурсный управляющий ООО "Стройэнергокомплект" уведомил всех участников, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в т.ч. Лаушкину Л.Г., о возможности предъявления в Арбитражный суд Орловской области, в рамках дела N А48-1319/2010, денежного требования при условии одновременного отказа от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст.201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и последствиях непредъявления указанных требований.

Ссылаясь на то, что получив указанное уведомление 22.08.2012 г. Лаушкина Л.Г. воздержалась от подачи такого заявления в арбитражный суд, что препятствует осуществлению погашения требований участников единственно возможным способом, предусмотренным ст. 201.14 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а именно: путем реализации объекта строительства и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, и поскольку общим собранием участников строительства от 17.05.2012 г. не принято решение о создании ЖСК для завершения строительства объекта недвижимости, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013 г. Лаушкиной Л.Г. восстановлен процессуальный срок на обращение в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве N 100 от 28.05.2009 г. Требования Лаушкиной Л.Г. исключены из реестра требований о передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 41,92 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома N 3б, по адресу: г. Орел, ул. Грузовая. Требование Лаушкиной Л.Г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Стройэнергокомплект" в составе основной задолженности, в т.ч.: основной долг в сумме 603 000 руб.; реальный ущерб в сумме 155 392,80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), так и денежные требования (ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В силу п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежное требование - требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что Лаушкина Л.Г. не воспользовалась своим правом одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, считает, что договор участия в долевом строительстве от 28.05.2009 г. N 100 подлежит расторжению по правилам главы 29 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения договора конкурсный управляющий указывает на то, что банкротство ООО "Стройэнергокомплект" явилось заведомо непредвидимым обстоятельством для каждой из сторон спорного договора. Причины, вызвавшие банкротство ООО "Стройэнергокомплект", не могли быть преодолимы сторонами даже при той степени заботливости и осмотрительности какая требуется по характеру договора и условиям оборота и лежат за пределами действий сторон. При этом конкурсный управляющий учитывает, что ни обычай делового оборота, ни существо спорного договора не предполагают возложения риска произошедшего изменения обстоятельств на заинтересованную сторону, а также, исходя из того, что в рамках данной процедуры установлена невозможность удовлетворения требований в порядке ст. 201.10, ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник долевого строительства фактически лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении спорного договора (получение квартиры).

Суд первой инстанции, руководствуясь п.2, п.3 ст.102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также п.2 ст.450, п.1, п.2, п.4 ст.451, п.2 ст.452, п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ, правомерно не принял во внимание данные доводы, указав на то, что Законом о банкротстве предусмотрена возможность для одностороннего отказа от исполнения договора, предполагающего передачу жилого помещения, только для участника строительства с момента открытия конкурсного производства, о чем может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика, в процессе установления размера денежного требования участника строительства, и что совершая действия по направлению уведомлений о расторжении договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий действует вопреки интересам кредиторов, право которых на включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений и денежных требований гарантировано Законом о банкротстве (ст. 201.5-201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), что может повлечь причинение вреда данным лицам.

В связи с вышеизложенным, а также исходя из целей защиты интересов Лаушкиной Л.Г., как участника долевого строительства при банкротстве застройщика, установленных параграфом 7 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно отказал в расторжении договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009 г. N 100, заключенного с застройщиком - ООО "Стройэнергокомплект".

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции 12.07.11 г. N 210-ФЗ) предусматривает возможность удовлетворения требований участков долевого строительства следующими способами:

- погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (ст. 201.10);

- погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (ст. 201.11);

- погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам за счет реализации предмета залога (ст. 201.14).

Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов по денежным требованиям, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, преследует одну цель - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в т.ч. посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (ст. 201.10 и 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований одинаково, независимо от того в каком из двух указанных реестров эти требования находятся.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 г. по делу N А48-1319/2010 (71 пс) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Крылова Д.А. о признании права собственности ООО "Стройэнегокомплект" на объект незавершённого строительства: 3-я очередь жилого дома по ул.Грузовая, 3 "Б" лит. А1 в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв.м. со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 "Б", не включающий:

- объекты, на которые признано право собственности - квартиры (объекты незавершенного строительства) N N 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).

Учитывая, что в данном случае отсутствует возможность погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в порядке ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у участника строительства - Лаушкиной Л.Г. в силу ст. 201.13 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникло право предъявления к должнику денежного требования о включении в реестр требований кредиторов требований участников строительства, а также суммы убытков в виде реального ущерба.

Из материалов дела следует, что Лаушкиной Л.Г., как участником строительства, были оплачены денежные средства ООО "Стройэнергокомплект" в общей сумме 603 000 руб. по договору от 28.05.2009 г. N 100.

Как установлено судом первой инстанции, на момент рассмотрения данного спора строительство многоквартирного жилого дома по ул.Грузовой, д.3б в г. Орле не завершено, квартиры участникам строительства не переданы, денежные средства, оплаченные в счет строительства жилья, должником не возвращены.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).

В силу п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

По смыслу указанной нормы расчет убытков участника строительства производится, если известны следующие показатели: стоимость жилого помещения, определенная на дату расторжения договора; сумма денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.

В подтверждение стоимости одного квадратного метра жилого помещения конкурсным управляющим ООО "Стройэнергокомплект" представлен отчет независимого оценщика (ИП Кузин И.В.) N 13-09-12 от 13.09.2012 г. о результатах проведения рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: г. Орел, ул.Грузовая, д.3б.

Согласно представленному отчету рыночная стоимость одного квадратного метра по состоянию на 13.09.2012 г. (с учетом округления) в однокомнатной квартире составляет - 42 864 руб., в двухкомнатной квартире составляет - 42 745 руб.

Доказательств недостоверности указанного отчета в дело не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно проекту общая площадь однокомнатной квартиры N 100 по договору от 28.05.2009 г. N 100 составляет 41,92 кв.м.

Таким образом, общая стоимость данной квартиры должна составлять 1 796 858,88 руб. (42 864 руб. х 41,92 кв.м.).

Участником строительства фактически произведена оплата по договору в сумме 603 300 руб. за площадь квартиры - 17,7 кв. м.

Учитывая положения пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ, согласно которому не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, суд первой инстанции правомерно указал на то, что размер убытков в виде реального ущерба рассчитывается без учета НДС и составляет 155 392,80 руб. (758 692,80 руб. - 603 300 руб.).

В суде первой инстанции конкурсный управляющий Крылов Д.А. ссылался на то, что реестр кредиторов по денежным обязательствам закрыт - 18.02.2011 г., соответственно удовлетворение денежных требований участника строительства должно производиться за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в установленный срок и включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Как следует из материалов дела, ООО "Стройэнергокомплект" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство 17.11.2010 г., т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от 06.07.2011 г. N 210-ФЗ, которым введен параграф 7. Сообщение о признании ООО "Стройэнергокомплект" банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано - 18.12.2010 г.

Определением суда от 19.10.2011 г. в отношении должника применены правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройэнергокомплект".

В этом случае, согласно абз. 3 п. 3 ст. 201.1 Закона сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

Соответствующее сообщение было опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" - 12.11.2011 г.

Суд первой инстанции, руководствуясь п.1 ст.142, п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), правомерно указал на то, что на текущую дату реестр требований кредиторов ООО "Стройэнергокомплект" закрыт.

Общие последствия пропуска срока для предъявления кредитором требования урегулированы в пунктах 4, 5 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Вместе с тем, в случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом, но только до принятия собранием участников строительства решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо нежилых помещений.

Если же участник строительства обратился с заявлением после принятия указанного решения, то при наличии согласия всех участников строительства он принимает участие в соответствующем способе погашения требований и суд включает его требование в реестр требований кредиторов в третью либо четвертую очередь (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Учитывая положения ч.2 ст. 117 АПК РФ, правовую позицию, изложенную в определениях Конституционного Суда РФ от 18.11.2004 г. N 367-О и от 18.07.2006 г. N 308-О, и правила банкротства застройщика, введенные параграфом 7 Закона о банкротстве, суд первой инстанции в целях обеспечения судебной защиты прав и законных интересов участника строительства - Лаушкиной Л.Г., исходя из ее недостаточной правовой грамотности и понимания положений Закона о банкротстве, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для восстановления участнику строительства срока на обращение в суд с заявлением о включении в реестр требовании кредиторов ООО "Стройэнергокомплект" денежного требования по договору участия в долевом строительстве, а также реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, что соответствует целям эффективного правосудия и направлено на восстановление нарушенных прав дольщика.

В силу п. 1 ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Статья 201.14 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок погашения требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога, в т.ч. права аренды (субаренды) земельного участка в деле о банкротстве застройщика, т.е. распространяет свое действие не на любое заложенное должником имущество, а только на то, которое является объектом строительства.

Средства, вырученные от реализации предмета залога и (или) прав на него, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Зачисленные на этот счет средства в установленном законодателем процентном соотношении распределяются на погашение требований кредиторов.

Суд первой инстанции определил, что Лаушкина Л.Г. является в настоящее время кредитором должника - застройщика с денежным требованием, которое дает ей статус участника строительства и лица, участвующего в деле о банкротстве, наряду с иными участниками строительства (кредиторами) в отношении должника-застройщика.

ООО "Стройэнергокомплект" до настоящего времени не исполнены обязательства по договору от 28.05.2009 г. N 100 долевого участия в строительстве. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).

Следовательно, возможность погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в порядке ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствует.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает правомерным удовлетворение судом первой инстанции требования конкурсного управляющего в части исключения требования Лаушкиной Л.Г. о передаче жилого помещения из реестра требований о передаче жилых помещений и включении в реестр требований кредиторов ООО "Стройэнергокомплект" в третью очередь денежного требования в сумме 603 300 руб., уплаченного ею во исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также реальных убытков в сумме 155 392,80 руб.

Доводы Лаушкиной Л.Г., изложенные в апелляционной жалобе, о том, что решение суда о включении ее в реестр денежных требований, основанное на нерасторгнутом договоре долевого участия в строительстве, является неправомерным, что на данный момент договор участия в долевом строительстве не расторгнут, обязательство застройщика передать в собственность квартиру, а не денежные средства, не прекращено и существует по настоящее время, а также, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований и превысил свои полномочия, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора и не свидетельствующие о нарушении судом первой инстанции норм права.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ст.270 АПК РФ, безусловным основанием для отмены судебного акта апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013 г. по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013 г. по делу N А48-1319/2010(54/1) оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаушкиной Л.Г. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Г.Седунова

Судьи

Т.Б. Потапова А.А. Сурненков