Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2013 г. N 01АП-3126/13

26 августа 2013 г.

А79-14388/2012

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Логиновой О.А., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шмидько Е.Ю.,

при участии представителей сторон:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - Петрова Э.Н. по доверенности от 14.05.2012 (сроком на три года),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.04.2013 по делу N А79-14388/2012, принятое судьей Филипповым Б.Н. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194) к обществу ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" (ОГРН 1022100909490, ИНН 2124012066) о взыскании 890 528 руб. 34 коп.

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" о взыскании 973 401 руб. 72 коп., в том числе 490 109 руб. 16 коп. долга по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 N 353/3489-К за период с 27.09.2009 по 26.09.2010, 400 419 руб. 18 коп. пени за период с 11.09.2010 по 05.12.2012.

Решением от 02.04.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскав с взыскав с общества с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 156 753 руб. 74 коп., в том числе 129 677 руб. 42 коп. долга, 27 076 руб. 32 коп. пени.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт, поскольку неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, задолженность ответчика перед истцом отсутствует, поскольку платежным поручением от 18.08.2010 оплачено 102 390 руб. 84 коп.

Администрация города Чебоксары в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 01.10.2007 N 353/3489-К, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 04 05:0110 общей площадью 4179 кв.м, под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, расположенный в г. Чебоксары примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, р-н Калининский, ул. Шумилова, дом 30.

Договор аренды заключен по итогам аукциона, что подтверждается протоколом от 27.09.2007.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 27.09.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (15.10.2007).

В пункте 5.1 договора аренды указано, что размер годовой арендной платы составляет 2 010 000 руб. и его величина остается неизменной на весь трехлетний срок действия договора.

Жилой дом на земельном участке, являющемся объектом аренды по договору от 01.10.2007 N 353/3489-К, принят в эксплуатацию по акту от 28.06.2010, утвержденному распоряжением администрации г. Чебоксары от 30.06.2010 N 2110-р.

Первая регистрация права собственности на квартиры в жилом доме осуществлена 28.07.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 21АД N 238945, 238520, 239079, 239095.

Наличие задолженности по оплате арендной платы в сумме 490 109 руб. 16 коп. за период с 04.07.2010 по 30.09.2010 послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, признал наличие задолженности по оплате арендных платежей за период с 04.07.2009 по 27.07.2010.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции необоснованным, вследствие чего решение Арбитражного суда Чувашской Республики подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5.1 договора аренды указано, что размер годовой арендной платы составляет 2 010 000 руб. и его величина остается неизменной на весь трехлетний срок действия договора.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом (Приложение N 2 к договору).

Арендные платежи за последующие годы в пределах срока действия договора вносятся арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца, за который вносится платеж (пункт 5.2 договора).

При этом из указанного пункта договора не следует, что, установив размер арендной платы в твердой денежной сумме (2 010 000 руб.), стороны предусмотрели обязанность арендатора уплачивать арендные платежи равными суммами в течение каждого месяца.

Между тем размер ежемесячных платежей за период с 27.09.2008 по 26.09.2009 предусмотрен и согласован сторонами в приложением N 2 к договору аренды (л.д. 18). Из указанного расчета следует, что арендная плата за данный период в сумме 2 010 000 руб. подлежит уплате равными платежами в течение 11 месяцев в сумме 182 727 руб. 27 коп., а в первый месяц 182 727 руб. 30 коп.

Из материалов дела следует, что платежными поручениями за период с ноября 2008 по сентябрь 2009 года (л.д. 52-62) ответчик ежемесячно вносил денежные средства в сумме 182 727 руб. 30 коп. с назначением платежа: арендная плата по договору аренды.

Таким образом, задолженности до 26.09.2009 у ответчика перед истцом не имеется, что истцом не оспаривается.

Из материалов дела следует, что приложением N 2 к договору аренды (л.д. 19, 20) ежемесячный размер арендной платы за период с 27.09.2009 по 26.09.2010 в сумме 2 010 000 руб. сторонами не согласован. Указанный расчет, исходя из необходимости уплаты арендатором суммы ежемесячных платежей в размере 251 250,01 руб., арендатором не подписан.

Также арендатором не подписан и иной расчет, представленный арендодателем, из которого следует, что платежи должны быть уплачены дважды в год в сумме 1 005 000 руб.(л.д.20).

При этом суд полагает, что исходя из условий договора размер годовой арендной платы, установленный по результатам аукциона, не может быть изменен (пункт 5.1).

Следовательно, арендная плата за спорный период подлежит уплате в порядке пункта 5.3 договора аренды, ежемесячно, где годовой размер платы составляет 2 010 000 руб.

Как следует из материалов дела, жилой дом на земельном участке, являющемся объектом аренды по договору от 01.10.2007 N 353/3489-К, принят в эксплуатацию по акту от 28.06.2010, утвержденному распоряжением администрации г. Чебоксары от 30.06.2010 N 2110-р.

Первая регистрация права собственности на квартиры в жилом доме осуществлена 28.07.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 21АД N 238945, 238520, 239079, 239095.

Следовательно, суд первой инстанции сделал верный вывод, что договор аренды от 01.10.2007 N 353/3489-К и обязательства сторон по нему прекратились с 28.07.2010.

Поскольку договор аренды считается прекращенным с 28.07.2010 и с этой даты земельный участок, являющийся объектом аренды по договору от 01.10.2007 N 353/3489-К, перешел в долевую собственность собственников помещений в построенном жилом доме, то требование истца о взыскании долга по арендной плате с 28.07.2010 по 30.09.2010 неправомерно.

Платежными поручениями с октября 2009 года по июнь 2010 года ответчик оплачивал истцу арендные платежи согласно условиям договора (л.д. 63-73), что истцом не отрицается.

В связи с прекращением права аренды земельного участка администрация города Чебоксары направила директору общества с ограниченной ответственностью "СФ "Комплекс" письмо от 05.08.2010 (л.д. 38), где указала на наличие задолженности по договору по состоянию на 03.08.2010 в сумме в сумме 102 390 руб. 84 коп.

Во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка общество с ограниченной ответственностью "СФ "Комплекс" погасило свою задолженность перед администрацией г. Чебоксары в указанной сумме, что подтверждается платежным поручением от 18.08.2010 (л.д. 73).

Таким образом, задолженность общества с ограниченной ответственностью "СФ "Комплекс" перед администрацией города Чебоксары до момента прекращения отношений по договору аренды земельного участка отсутствует.

Поскольку задолженность перед истцом отсутствует и, кроме того, стороны не предусмотрели размер ежемесячных платежей арендной платы, оснований для взыскания неустойки не имеется.

С учетом неполного выяснения обстоятельств дела судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с администрации г. Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" подлежит взысканию 2000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.04.2013 по делу N А79-14388/2012 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары отказать.

Взыскать с администрации г. Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" 2000 (две тысячи) рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

О.А. Логинова М.В. Соловьева